Покупать новостройки через эскроу-счета станет удобнее

Покупателям жилья в новостройках могут позволить вносить на эскроу-счета застройщиков не всю сумму сразу, а лишь задаток в размере 30 процентов от полной стоимости квартиры.

Возможность введения схемы, позволяющей дольщикам платить за квартиру по частям, рассматривают в нижней палате парламента. Механизм финансирования сделок по покупке жилья через эскроу-счета нуждается в дальнейшей доработке.

Счет эскроу можно использовать в качестве накопительного счета — человек кладет деньги и постепенно пополняет его. Сейчас это невозможно. По закону, необходимо разместить на счете полностью всю сумму стоимости квартиры. Эскроу-счет также может использоваться для размещения задатка за квартиру. В некоторых странах сейчас такая модель применяется: кладешь 30 процентов, а остаток передаешь застройщику только после завершения строительства.

Схема с задатком хороша тем, что позволяет покупателю обойтись без ипотеки на стадии строительства дома. При этом после заселения новоселы уже могут либо внести недостающие 70 процентов стоимости жилья, либо взять кредит в банке.

Минусы у такого механизма тоже есть: если покупатель не вносит плату за квартиру по завершении стройки, задаток остается у Застройщика.

Ранее в августе стало известно, что только семь процентов российских девелоперов перешли на работу по эскроу-счетам, как требуют введенные с 1 июля 2019 года правила долевого строительства. 30 процентов застройщиков получили право строить по старым правилам, деятельность остальных под вопросом.

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

В России затруднят заключение сделок с недвижимостью по электронной подписи

В России с 13 августа невозможно удаленно передать права на недвижимость физического лица по электронной подписи (ЭП), заранее не уведомив об этом Росреестр.

Речь идет о поправках, которые вступают в силу в федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости». Изменения потребовались из-за нового вида мошенничества в России.

Злоумышленники использовали возможность дистанционной подачи документов для регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости с помощью поддельных электронных подписей, созданных на имя их владельцев, и реальные собственники лишились своих квартир.

Теперь для того, чтобы проводить сделки с недвижимостью дистанционно с использованием ЭП, гражданину потребуется заранее подать заявление на бумажном носителе в орган регистрации прав. Тогда в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) внесут специальную отметку.

В противном случае документы о регистрации перехода права собственности, например, в результате купли-продажи объекта недвижимости, поданные в электронном виде и заверенные электронной подписью, будут возвращены без рассмотрения.

Выдача сертификатов электронных подписей для получения государственных услуг осуществляется аккредитованными удостоверяющими центрами (УЦ). Всего в России насчитывается около 500 таких центров.

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Первичный рынок. Что думают эксперты о ценах?

Переход с 1 июля на новую систему финансирования долевого строительства не привел, как ожидалось, к заметному росту цен на недвижимость. Что совершенно логично: сам рынок инертный, а Застройщики имеют запасы жилья по старой доброй схеме долевого участия.

Переход на эскроу-счета пока произошел только формально.

Стоимость квадратного метра на первичном рынке недвижимости в июле продолжала незначительно повышаться, но это было связано преимущественно с повышением стадии строительной готовности объектов. Диапазон роста варьировался от 1 до 2 процентов, что в целом соответствует динамике последних месяцев.

Все понимают: цену любого товара определяет рынок и, в частности, готовность покупателя платить.

Считается, что в сентябре на рынке недвижимости начинается высокий сезон и активизируется спрос. Но в нынешнем году такого может не произойти, и это опять же станет барьером для дальнейшего роста цен на квадратные метры. Активность покупателей заметно подогревалась в конце прошлого и начале нынешнего года. Спрос, который в обычных условиях пришелся бы на осень, был во многом реализован раньше.

В условиях реально подающих доходах населения фактор, который мог бы подогреть спрос пока только один – снижение ипотечной ставки. Мы предполагаем, что она ещё снизится в этом году.

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 05 августа 2019 г.

Средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 05 августа составила 72 634 руб. За четыре недели средняя цена «на вторичку» снизилась на 0,1%.

За месяц число объектов на рынке снизилось на 3,2% до 8,6 тыс. объектов. По количеству пригородных объектов также наблюдаем сокращение – на 1,7% (в реальном выражении 750 квартир). Объем предложения комнат также стал меньше - на 3,7% за четыре недели (1,4 тыс. объектов). Сроки экспозиции объектов на рынке составляют 4 месяца.

Среди различных территорий отмечаем в основном отрицательную динамику. Объекты в Центре и третьем ценовом поясе стали дешевле на 0,1%. Квадратный метр объектов в Центре стоит 102 540 руб. На территории третьего ценового пояса объекты покупают по 59 367 руб./кв. м. Квартиры в районах, приближенных к Центру, также подешевели в цене - на 0,2%. Стоимость объектов первого пояса составляет 77 356 руб./кв. м. Снижение на этот раз коснулось и объектов четвертого ценового пояса – на 0,4%. Квартиры в отдаленных районах покупают по 50 367 руб./кв. м в среднем. Для объектов второго пояса фиксируем отсутствие изменений ценовых показателей: квадратный метр в здесь обойдется покупателю по 66 526 руб.

Для различных типов объектов отмечаем в большинстве положительные корректировки ценовых показателей. Цены на «полнометражки» стали выше на 1,1%, их текущая цена составляет 62 306 руб./кв. м. Рост цены за четыре недели на 0,5% на этот раз характерен для объектов типа «пентагоны». Квартиры в панельных девятиэтажках 70-80-х годов постройки покупателям предлагают по 65 145 руб./кв. м. Удорожание фиксируем и для объектов типа «улучшенки» и «спец. проекты» на 0,2% и 0,3%.  «Улучшенки» достигли отметки 67 014 руб./кв. м. Купить квартиру в современных домах можно по средней цене 83 222 руб./кв. м. Снижение средних цен на 0,1% и 0,2% соответственно отмечаем для типов «хрущевки» и «брежневки». Квадратный метр «хрущевки» стоит 64 300 руб. в среднем. При покупке объекта в доме «эпохи застоя» покупатель заплатит 63 004 руб./кв. м.

Для объектов различных размеров характерны разнонаправленные корректировки по отношению к значениям четырехнедельной давности. Квадратный метр двухкомнатных квартир теперь стоит 70 942 руб. (+0,4%). При этом квадратный метр однокомнатных объектов, наоборот, стал дешевле на 0,4%, его реальная стоимость снизилась до отметки 77 425 руб. Средняя цена на многокомнатные объекты снизилась на 0,2%. Рыночная цена квартир с четырьмя и более комнатами составляет 75 556 руб./кв. м. Трехкомнатные квартиры в цене не изменились, их стоимость на сегодня – 71 276 руб./кв. м.

На рынке комнат объекты выставляют по средней цене 59 194 руб./кв. м (–0,1% за четыре недели). Квартиры на территории пригорода выросли цене на 0,6% и обладают средней ценой 53 916 руб./кв. м.

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Ускользающие льготы

Казалось бы, ипотека под 6% годовых — мечта любой российской семьи с детьми. Для тех, у кого два ребенка, государство субсидирует ставки до нужного уровня, а с апреля льготная ставка закреплена на весь срок действия кредита, а не на несколько лет, как раньше. Программа действует с 30 декабря 2017 года и является гордостью российских властей. Но вот беда, ипотека выдается настолько плохо, что в дело пришлось вмешаться ЦБ.

Как следует из опубликованного 17 июля письма Банка России, регулятор проанализировал деятельность банков по предоставлению льготной ипотеки в связи с поступлением обращений граждан.

ЦБ отмечает недостаточно высокий уровень осведомленности населения о госпрограмме и банках, которые участвуют в ней, и опасается, что это может не позволить ряду потребителей воспользоваться льготными кредитами.

Кредитным организациям следует представлять информацию по программе в простом и понятном формате — в виде специальной памятки, а также проводить регулярное обучение кредитных специалистов. 

Банкиры уверяют, что не скрывают от людей льготную ипотеку. Да и с чего бы? Разницу между рыночной ставкой по кредиту и льготной ежемесячно субсидирует Минфин, а критериям надо соответствовать только на момент получения кредита. То есть контролировать изменения в семейной жизни заемщика от банкиров никто не требует.

Участники рынка видят причины не слишком большой популярности программы в ее условиях. Ведь пары с одним ребенком планируют второго, не подгоняя его рождение под сроки программы. Между тем второй или последующий ребенок должны появиться на свет в период с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года. Точно попасть в указанный период непросто. А тем, кто обзавелся вторым и далее ребенком до запуска программы, 6% годовых по кредиту уже не светят. Да и затянувшийся кризис, сопровождаемый сокращением доходов населения, не способствует желанию семей с новорожденным ребенком обременять себя ипотекой. Особенно на первичном рынке, когда потребуются дополнительные средства на обустройство квартиры. А на вторичное жилье 6%, увы, уже не распространяются.
В общем-то ситуация простая: демографический рост по фазе совпадает с экономическим, а поддержку семьям, готовым родить второго ребенка, государство оказывает на спаде экономики. И тут одной дешевой ипотеки для стимулирования населения улучшать демографические показатели бывает недостаточно.

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Ипотечные каникулы разрешат оформлять многократно

Россияне смогут брать ипотечные каникулы несколько раз, но в рамках разных кредитных договоров и при соблюдении условия о единственности жилья, находящегося в залоге.

Ипотечные каникулы будут предоставляться единожды на ипотеку, а не на заемщика. При этом жилье у желающего оформить каникулы должно быть единственным. Таким образом, взять передышку во второй раз будут вправе заемщики, продавшие первую квартиру, купленную в кредит, и вновь оформившие ипотеку на приобретение недвижимости.

Если у заемщика есть доля в другом жилом помещении, не превышающая минимальные нормы жилплощади для конкретного региона, то она при рассмотрении заявки на ипотечные каникулы не учитывается — то есть купленная в кредит квартира все равно считается единственной.

В рамках одного кредита ипотечные каникулы можно будет оформить лишь единожды, советуем принимать решение взвешенно.

Каждый должен проявлять личную ответственность при оценке ситуации. Например, воспользуется заемщик сейчас, а дальше могут возникнуть какие-то более сложные обстоятельства, а возможности уже не будет.

Закон об ипотечных каникулах подписан президентом Владимиром Путиным 1 мая 2019-го. Он предусматривает возможность получения полугодовой отсрочки платежа по кредиту для заемщиков, попавших в трудную жизненную ситуацию (потеря кормильца, временная нетрудоспособность, признание инвалидом I или II группы, снижение семейного дохода более чем на 30 процентов). Нормы действуют для кредитов, взятых как в рублях, так и в валюте. Максимальный размер займа при этом установлен в размере 15 миллионов рублей. Оформить каникулы можно начиная с 31 июля текущего года.

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Как повысить шансы на ипотеку

Шансы заемщика на получение ипотечного кредита будут значительно выше, если у него уже есть положительный опыт оформления и погашения других кредитов в том же банке.

Не обязательно клиенту сразу брать ипотеку. Самые простые продукты — кредитные карты, потом потребительские кредиты, а ипотека уже является вершиной всех кредитных продуктов, — положительная кредитная история повышает шансы заемщика на каждый последующий кредит.

При этом имеющаяся серьезная кредитная нагрузка по действующим кредитам, напротив, снижает шансы на получение ипотеки. Еще одной распространенной причиной для отказов в ипотеке отсутствие официального трудоустройства.

Заранее оценить шансы на получение ипотеки можно, обратившись в одно из кредитных бюро и запросив свою кредитную историю.

Основной причиной для отказа россиянам в ипотеке остается недостаточная сумма подтвержденного дохода. Такие факторы, как возраст и семейное положение, для банков имеют вторичное значение: ипотеку пожилому или многодетному заемщику одобрят, если он подтвердит платежеспособность.

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга