Апартаменты и квартиры. Разбираем отличия.

Многие полагают, что апартаменты – это та же квартира, но дешевле. На первый взгляд это действительно так, но отличия есть, и существенные.

Прежде всего, апартаменты имеют статус нежилой недвижимости, поэтому в них нельзя прописаться, то есть получить постоянную регистрацию, от которой зависят региональные льготы. Регистрация допускается исключительно временная, на срок до 5 лет, да и то в случае, если помещение находится в здании гостиничного типа или в офисно-гостиничном комплексе, где управляющая компания исполняет роль гостиничного оператора. Если апартаменты расположены в деловом центре, даже временная регистрация невозможна.

На коммерческие здания, в которых располагаются апартаменты, не распространяются нормы жилищного законодательства по этажности домов, высоте потолков, инсоляции, вентиляции, звукоизоляции, противопожарной защите, усилению перекрытий, обеспеченности лифтами и т.д. Кроме того, может частично отсутствовать и внешняя инфраструктура, так что жители не будут обеспечены парковочными местами, социальными объектами, детской площадкой и т.п.

Для апартаментов не установлены требования по режиму тишины, у их жильцов вообще меньше прав, поэтому расположенные рядом помещения могут использоваться в коммерческих целях как магазины, офисы, мини-гостиницы, сауны, студии звукозаписи, детские центры и т.п.

Стоимость апартаментов действительно ниже, чем в квартирах – в среднем на 5-10% (за счет меньших расходов на получение разрешительной документации и менее жестких требований по инфраструктуре), но эта выгода нивелируется более высокими коммунальными платежами, которые рассчитываются как для коммерческих нужд, а также более высокими налогами. При этом на апартаменты, в отличие от квартир, не распространяются налоговые вычеты и льготы.

Владельцы апартаментов по коллективному желанию могут перевести свою собственность в жилой фонд, однако для этого объект недвижимости должен соответствовать всем требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 02 сентября 2019 г.

Средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 2 сентября составила 72 643 руб. За четыре недели квадратный метр в цене не изменился. Уже больше двух месяцев недельные темпы изменения средней цены за квадратный метр на вторичном рынке жилья не превышают 0,1%.

За месяц объектов на рынке стало больше на 1,5%, в численном выражении 8,73 тыс. объектов. По количеству пригородных объектов наблюдаем сокращение – на 0,5% (в реальном выражении 745 квартир). Объем предложения комнат увеличился на 0,8% за четыре недели (1,41 тыс. объектов). Сроки экспозиции объектов на рынке составляют чуть больше 4 месяцев.

Среди различных территорий отмечаем противоречивую динамику. Объекты второго и четвертого ценовых поясов стали дороже на 0,6% и 0,4% соответственно. Квадратный метр во втором ценовом поясе обойдется покупателю по 66 938 руб. Квартиры в отдаленных районах покупают по 50 594 руб./кв. м в среднем. Повышение средней цены, хоть и незначительное, на этот раз коснулось и квартир первого ценового пояса – на 0,1%. Стоимость объектов в районах, приближенных к Центру, составляет 77 419 руб./кв. м. Обратную отрицательную корректировку наблюдаем на территории третьего пояса (-0,1%). Здесь объекты приобретают по 59 303 руб./кв. м. Квадратный метр объектов в Центре стоит 102 290 руб. (-0,2% за четыре недели).

Для различных типов объектов также отмечаем противоречивые корректировки ценовых показателей. Средняя цена объектов в домах «сталинских» времен снизилась на 2,6% и на текущий момент составляет 60 680 руб./кв. м. Для «хрущевок» и объектов типа «спец. проект» отмечаем снижение цен на 0,1%. Квадратный метр «хрущевки» стоит 64 239 руб. в среднем. Купить квартиру в современных домах можно по средней цене 83 164 руб./кв. м. Цены на «брежневки», наоборот, стали выше на 0,2%. При покупке объекта в доме «эпохи застоя» покупатель заплатит 63 109 руб./кв. м. Удорожание фиксируем и для объектов типа «улучшенки»: на 0,4%. Квадратный метр квартир в типовых домах 80-90-х можно приобрести по 67 277 руб./кв. м. Наибольший рост фиксируем для объектов типа «пентагон», которые за месяц прибавили в цене 1,2%. Квартиры в панельных девятиэтажках 70-80-х годов постройки покупателям предлагают по 65 957 руб./кв. м. в среднем.

Для объектов различных размеров характерны разнонаправленные корректировки по отношению к значениям четырехнедельной давности. Цены на однокомнатные квартиры остались без существенных изменений, их стоимость на сегодня – 77 449 руб./кв. м. Квадратный метр двухкомнатных квартир теперь стоит 71 357 руб. (+0,6%). Квадратный метр трехкомнатных объектов также стал дешевле на 0,2%, его реальная стоимость снизилась до отметки 71 108 руб. Средняя цена на многокомнатные объекты снизилась на 1,3%. Рыночная цена квартир с четырьмя и более комнатами составляет 74 562 руб./кв. м.

На рынке комнат объекты выставляют по средней цене 59 660 руб./кв. м (+0,8% за четыре недели). А цены на квартиры в пригороде снизились на 0,6% и обладают средней ценой 53 614 руб./кв. м.

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Как получить сведения о кадастровой стоимости недвижимости

Росреестр проинформировал граждан, какими способами они могут получить сведения о кадастровой стоимости своего объекта недвижимости.

В ведомстве подчеркнули: кадастровая цена домов, дач и гаражей - важный показатель. Она нужна для исчисления налогов на землю и имущество. Также сведения о кадастровой стоимости нужны для ряда операций с недвижимостью, например, оформления аренды или наследства.

Информация о кадастровой стоимости вносится в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Росреестр предложил несколько способов получения из ЕГРН такой информации.

Так, на сайте Росреестра можно получить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Такая выписка дается бесплатно в течение трех рабочих дней. Выписку из ЕГРН можно получить в МФЦ лично или отправив запрос по почте. В МФЦ срок оказания услуги больше на два дня.

Узнать кадастровую стоимость дома или гаража можно и в "личном кабинете" Росреестра. Он расположен на главной странице сайта ведомства. Для авторизации в "личном кабинете" используется подтвержденная учетная запись пользователя на едином портале госуслуг. Посмотреть кадастровую стоимость можно и с помощью сервиса "Запрос посредством доступа к ФГИС ЕГРН".

Получить ключ доступа к сервису можно в "личном кабинете" Росреестра. И, наконец, стоимость недвижимости можно узнать в режиме онлайн с помощью сервисов "Публичная кадастровая карта" и "Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online", которые доступны на главной странице сайта Росреестра.

В Росреестре просят обратить внимание на то, что по Закону "О государственной кадастровой оценке" появились новые правила проведения государственной кадастровой оценки, вступления в силу и оспаривания ее результатов.

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Схема продаж апартаментов изменилась! В лучшую ли сторону?

Госдума приняла поправки в 214-ФЗ, фактически уравнивающие застройщиков жилья и апарт-отелей, а Росреестр плотно взялся за дело и приостановил регистрацию договоров долевого участия (ДДУ) на покупку апартаментов, если застройщик не перечислил средства в Фонд защиты дольщиков. Размер взноса – 1,2% от стоимости ДДУ, сколько и в случае с квартирами в новостройке.

Еще весной продавать апартаменты можно было разными способами – не только по ДДУ, но и по договорам инвестирования и даже предварительным договорам купли-продажи. Все это могло создать обманчивое впечатление: мол, апартаментов все пертурбации, связанные с изменениями 214-ФЗ, не касаются. Как продавали раньше, так и будут.

Но не тут-то было. 18 июня Госдума приняла во втором чтении законопроект о защите прав участников долевого строительства с существенными поправками, касающимися апарт-отелей в первую очередь. Для начала запретили привлекать средства граждан на строительство любого объекта (коммерческого в том числе) иначе как посредством заключения ДДУ. А затем обязали перечислять деньги в Фонд защиты дольщиков, который изначально задумывался именно как средство гарантии для дольщиков «классического» жилья.

В общем, теперь разницы для жилых и коммерческих помещений нет никакой. И те, и другие придется либо продавать через эскроу, либо, при выполнении необходимых условий (30% строительной готовности и минимум 10% проданных квадратов), реализовывать по старой схеме, но с выплатами в Фонд защиты дольщиков. Это же касается паркингов, гаражей и кладовых в новых домах.

Единственный нюанс – в случае банкротства застройщика владельцы недостроенных коммерческих помещений смогут рассчитывать только на компенсационные выплаты. Достраивать их объекты, скорее всего, за счет фонда не будут, и, вряд ли, власти станут помогать. Во всяком случае, подобных примеров еще не зафиксировано. Поживем – увидим!

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 26 августа 2019 г.

Средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 26 августа составила 72 618 руб. За четыре недели квадратный метр стал дороже всего на 0,1%. Уже на протяжении двух месяцев недельные темпы изменения средней цены за квадратный метр на вторичном рынке жилья не превышают 0,1%.

За месяц объектов на рынке стало больше на 0,2%, в численном выражении 8,78 тыс. объектов. По количеству пригородных объектов наблюдаем сокращение – на 4.4% (в реальном выражении 730 квартир). Объем предложения комнат увеличился на 0,1% за четыре недели (1,41 тыс. объектов). Сроки экспозиции объектов на рынке составляют чуть больше 4 месяцев.

Среди различных территорий отмечаем противоречивую динамику. Объекты в первом, третьем и четвертом ценовом поясе стали дешевле на 0,2%, 0,2% и 0,1% соответственно. Стоимость объектов первого пояса составляет 77 288 руб./кв. м. На территории третьего ценового пояса объекты покупают по 59 328 руб./кв. м. Квартиры в отдаленных районах покупают по 50 245 руб./кв. м в среднем. Квартиры в Центре, наоборот, подорожали в цене на 0,6%. Квадратный метр объектов в Центре стоит 102 295руб. Повышение средней цены на этот раз коснулось и второго пояса – на 1,1%. Квадратный метр здесь обойдется покупателю по 66 970 руб.

Для различных типов объектов также отмечаем противоречивые корректировки ценовых показателей. Средняя цена объектов в домах «сталинских» времен снизилась на 0,6% и на текущий момент составляет 60 815 руб./кв. м. Для «хрущевок» отмечаем снижение цен на 0,3%. Квадратный метр «хрущевки» стоит 64 242 руб. в среднем. Цены на «улучшенки», наоборот, стали выше на 0,3%. Квадратный метр таких объектов можно приобрести по 67 236 руб./кв. м. Удорожание фиксируем и для объектов типа «спец. проекты», но всего на 0,1%. Купить квартиру в современных домах можно по средней цене 83 263 руб./кв. м. Несущественную отрицательную корректировку средних цен на 0,1% отмечаем для объектов типа «брежневки». При покупке объекта в доме «эпохи застоя» покупатель заплатит 63 085 руб./кв. м. Наибольшее повышение фиксируем на объекты типа «пентагон», которые за месяц прибавили в цене 0,9%. Квартиры в панельных девятиэтажках 70-80-х годов постройки покупателям предлагают по 65 757 руб./кв. м. в среднем.

Для объектов различных размеров характерны разнонаправленные корректировки по отношению к значениям четырехнедельной давности. «Однушки» подорожали на 0,3%, их стоимость на сегодня – 77 569 руб./кв. м. Квадратный метр двухкомнатных квартир теперь стоит 71 137 руб. (+0,4%). Квадратный метр трехкомнатных объектов также стал дороже на 0,2%, его реальная стоимость увеличилась до отметки 71 333 руб. Средняя цена на многокомнатные объекты снизилась на 1,6%. Рыночная цена квартир с четырьмя и более комнатами составляет 74 340 руб./кв. м.

На рынке комнат объекты выставляют по средней цене 59 703 руб./кв. м (+0,9% за четыре недели). А цены на квартиры в пригороде снизились на 1,1% и обладают средней ценой 53 344 руб./кв. м.

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Упростилась процедура получения сведений о собственности на недвижимость

Теперь для того, чтобы получить сведения о принадлежащих человеку квартире, доме или земле не обязательно запрашивать выписку из Госреестра недвижимости (ЕГРН) в бумажном виде. Или иметь электронную подпись для запроса онлайн.

Минэкономразвития изменило порядок предоставления сведений, содержащихся в ЕГРН. Выписку о принадлежащей недвижимости можно получить с сайта Федеральной кадастровой палаты. Для этого палата запустит специальный сервис на своем сайте.

К общедоступным сведениям относятся, например, сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости и сведения о переходе прав. Запрос на предоставление таких сведений в электронном виде не требует заверения электронной подписью.

Сведения из ЕГРН, предоставляемые в электронной форме, имеют такую же юридическую силу, как и сведения в виде бумажного документа. Выписка будет заверяться усиленной квалифицированной электронной подписью органа регистрации прав. Такой документ может понадобиться, например, при проведении сделки купли-продажи. С ее помощью можно уточнить, зарегистрировано ли право собственности на объект, характеристики объекта недвижимости, наличие обременений или ограничений и т.д.

После запуска сервиса получить выписку можно будет за считанные минуты.

Ранее стало известно о разработке проекта федерального закона о противодействии незаконному предоставлению сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Целью законопроекта является исключение деятельности "сайтов-двойников". Законопроект предусматривает административную ответственность за перепродажу сведений ЕГРН третьим лицам.

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Дачникам продлили амнистию

Новый закон вступил в силу с 2 августа. Что изменилось:

О чем речь

– Дачная амнистия – изначально это Федеральный закон №93 от 30 июня 2006-го, который установил несколько процедур, помогающих гражданам решить свой земельный вопрос в упрощенном порядке. Со временем они менялись: что-то усложнялось, что-то отменялось … И в целом можно сказать, что на сегодня дачная амнистия в земельной ее части завершилась.

Так, уже практически невозможно оформить участок в границах «по факту», если он больше обозначенной на плане площади. Придется доказывать (в том числе и в суде), что «прирезку» вы приобрели законным образом.

Тем не менее новый закон, о котором мы сейчас говорим (№267 ФЗ), внес некоторые изменения в сложившуюся практику.

Новые сроки

– Во-первых, продлен срок приватизации. Ее окончание передвинуто с 31 декабря 2020-го на 1 марта 2022-го. Но это касается лишь тех граждан, у кого нет никаких документов, кроме членских книжек СНТ.

А вот если у человека есть голубое (или розовое) свидетельство о собственности и на нем написано, что оно временное, волноваться не стоит: переоформление таких документов не ограничено никакими сроками (ст. 3, п. 9 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»).

Кстати, те участки, которые в дачных поселках заняты проездами, площадками, водонапорными башнями (в общем, всем, что используется для общих нужд), также можно бесплатно приобрести в долевую собственность до 1 марта 2022-го.

Кадастр не подорожает?

Кадастр – очень дорогая процедура, и далеко не все товарищества могут собрать на нее деньги. Кроме того, ранее при проведении кадастровых работ было допущено очень много ошибок. И теперь, чтобы их исправить, приходится либо делать повторное межевание (что дорого), либо идти в суд. А это, к слову, определенная лотерея: иногда для исправления ошибки нужно передвинуть границы 25 соседей, которых и так все устраивает…

В общем, хорошо, что сроки продлили, но, на мой взгляд, так и не решен главный вопрос: как поставить на кадастровый учет участок общего пользования с границами, если без их определения сделать это невозможно.

Новый закон также позволил регионам самим бессрочно устанавливать предельную планку цен за межевание, проведение кадастровых работ. По идее законодателей цена должна остаться фиксированной (некоторые эксперты называют от 3 до 7 тыс. руб. в зависимости от региона).

Уведомить или подать техплан?

– Год назад в Градостроительный кодекс внесли изменения: гражданин должен направить документы (уведомление) о начале строительства, реконструкции, сносе своего строения. Для того чтобы получить согласование, надо представить большой пакет документов. В зависимости от места расположения участка, скажем, получить подтверждение, что на нем нет историко-культурных ценностей (т.е. вызывать археологов), что место строительства не попадает в аэропортовые зоны … И так далее.

Новая «амнистия» позволяет проскочить это игольное ушко: до 1 марта 2021-го поставить дом на кадастровый учет и зарегистрировать на него права можно лишь на основании техплана и декларации владельца земли. При этом необязательно, чтобы права на участок были зарегистрированы.

Вот это – реальное упрощение процедуры. И тем, у кого какие-то строения на участках уже возведены, есть смысл воспользоваться этой маленькой передышкой, которую им дает законодательство.

Важно помнить

Новый закон затрагивает только садоводов и те объекты, которые построены на земельных участках, предназначенных для ведения садоводства.

Если дом построен на землях ИЖС, при оформлении прав сохраняется прежний порядок.

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга