Что ждет дачников в 2020 году: пять важных изменений в законе

Судя по опыту предыдущих лет, можно с уверенностью заявлять, что для дачников появилась еще одна примета: наступает новый год — значит, жди очередных изменений в законах.

Вот и 2020-й — еще не вступил в свои права, как уже приготовил несколько «подарков» для дачников (хотя правильнее сейчас говорить «садоводов»). Разберем, какие нововведения их ожидают.

1. Лицензия на воду

Слухи о том, что с 2020 года для дачников введут «налог на воду», хоть большей частью и пусты, но все же не лишены доли правды.

Дело в том, что новый «дачный» закон, который вступил в силу в этом году, установил отсрочку на введение обязательного лицензирования водопользования садоводческими товариществами.

В текущем году СНТ не обязаны оформлять лицензию на скважину, а лишь вправе это сделать — причем, без уплаты госпошлины. А вот с 2020 года лицензия станет не только обязательной, но и платной (7,5 тысяч рублей). За нарушение грозит штраф (до 1 млн рублей).

Что же касается отдельных дачников, у которых есть своя скважина на участке, то вряд ли им стоит опасаться:

- лицензия требуется, если скважина используется не только для личных нужд, за сутки добывает более 100 м3 воды и при этом затрагивает центральный водоносный горизонт.

2. Платить за землю меньше

Вступают в силу поправки, внесенные в Налоговый кодекс РФ: земли общего назначения СНТ будут облагаться налогом по сниженной ставке (0,3% вместо 1,5% от кадастровой стоимости).

Это устранит существующую несправедливость: за свои участки садоводы платят 0,3%, а за стоянки, проезды, общие площадки и пр. общие участки — в 5 раз больше.

Кроме того, для целей налогообложения все участки, у которых вид разрешенного использования указан «для дачного хозяйства» или «для дачного строительства», приравниваются к садовым участкам. Значит, для них также действует льготная ставка налога 0,3%.

Напомним также, что с этого года взносы дачников-индивидуалов (которые не вступили в СНТ, но владеют участком на его территории) освободили от налога на прибыль.

Это значит, что с них теперь нельзя взимать взносы в повышенном размере (по сравнению с членами СНТ), объясняя это «расходами на уплату налога».

То есть причин вступать в СНТ стало еще меньше: платить все равно одинаково в обоих случаях.

3. Выделять участки будут по-новому

1 января 2020 года истекает срок, когда земельный участок в СНТ может предоставляться в упрощенном порядке — на основании утвержденного муниципалитетом проекта организации и застройки территории.

Гражданину достаточно было обратиться в муниципалитет с заявлением и протоколом общего собрания членов СНТ о распределении участков. А со следующего года для этого потребуются проекты планировки и межевания территории СНТ.

4. Для продажи урожая — новые документы

Деньги, которые заработал дачник, продав выращенный на своем огороде урожай, освобождаются от НДФЛ, если он представит такой документ:

- подтверждение, выданное правлением товарищества собственников недвижимости, о том, что продаваемая продукция выращена на садовом или огородном участке, принадлежащем налогоплательщику или членам его семьи (с указанием его общей площади участка).

5. Налог за подаренную дачу можно снизить

Начиная со следующего года можно применять новые налоговые вычеты при расчете НДФЛ.

Если подаренная или унаследованная дача (садовый дом с участком) продана в 2019 году (или позже) и при этом 3-летний срок владения ею еще не истек, продавец вправе снизить свой налогооблагаемый доход на:

- расходы, которые понес в свое время даритель или наследодатель, чтобы приобрести эту дачу,

- или же на сумму НДФЛ, который он уплатил при получении дачи в дар (если они с дарителем не были близкими родственниками).

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 25 ноября 2019 г.

Средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 25 ноября составила 72 080 руб. За месяц снижение средней цены на «вторичку» составило 0,6%. За последние месяцы существенно выросло число продавцов, которые корректируют цену в процессе продажи. Так в ноябре 2019 года каждая третья квартира, которая рекламировалась в начале и в конце месяца подешевела. Некоторые продавцы снижали цены несколько раз. При этом в отличие от 2015 года, процесс корректировки цен предложения происходит более мелкими шагами. За месяц объектов на рынке стало больше на 0,6%, в численном выражении 9,08 тыс. объектов. Объем предложения комнат снизился на 1,2% за четыре недели (1,35 тыс. объектов), по количеству пригородных объектов - также наблюдаем снижение на 1,8% (в реальном выражении 692 квартиры). Сроки экспозиции объектов на рынке составляют 4 месяца.

Среди различных территорий отмечаем разнонаправленную динамику. Объекты Центра выросли в цене на 0,7%. Квадратный метр объектов в Центре стоит 102 293 руб. Жилье первого, второго и третьего ценовых поясов несущественно снизилось в цене (на 0,3%, 0,2% и 0,3% за четыре недели соответственно). Стоимость объектов в районах, приближенных к Центру, составляет 76 980 руб./кв. м. Квартиры на территории второго ценового пояса приобретают по 66 419 руб./кв. м. Стоимость квадратного метра в третьем ценовом поясе составила 59 300 руб. Для квартир в районах четвертого ценового пояса на этот раз характерна положительная корректировка - на 0,1%. Квартиры в отдаленных районах покупают по 50 692 руб./кв. м в среднем.

Для различных типов объектов фиксируем в основном отрицательную динамику цен. На 0,5% снизилась средняя цена на «полнометражки». Купить квартиру в доме «сталинских» времен можно по средней цене 60 904 руб./кв. м. Еще сильнее подешевели только квартиры в пятиэтажных домах 60-70х годов - на 1,1%, покупатели приобретают «хрущевки» по 63 539 руб./кв. м в среднем. За четыре недели на 0,4% стали дороже только «брежневки». При покупке объекта в доме «эпохи застоя» покупатель заплатит 62 741 руб./кв. м. Стоимость «пентагонов», наоборот, стала ниже на 0,1%, и сегодня квадратный метр в панельных девятиэтажках 70- 80-х годов постройки стоит 66 200 руб. Для квартир типа «улучшенки» отмечаем снижение средней цены на 0,3%. Стоимость квадратного метра в типовых домах 80-90-х достигла отметки 67 034 руб. Стали дешевле и квартиры в современных домах, квадратный метр которых продавцы выставляют по средней цене 82 197 руб.

Для объектов различных размеров также характерны отрицательные корректировки по отношению к ценовым значениям четырехнедельной давности. Двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры стали дешевле на 0,2%, 0,3% и 0,2%, их выставляют по 70 571 руб./кв. м., 70 918руб./кв. м. и 74 983 руб./кв. м. соответственно. Средняя цена однокомнатных объектов также снизилась на 0,8%, стоимость «однушек» на сегодня – 76 962 руб./кв. м.

Средняя цена на квартиры в пригороде выросла на 1,0% и достигла отметки 54 282 руб./кв. м. Цены на комнаты подверглись общей тенденции на снижение (-0,2% за месяц), продавцы готовы продать такие объекты по 59 599 руб./кв. м.

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

ФКП рекомендовала собственникам недвижимости обновить контакты в ЕГРН

Это желательно сделать для оперативного получения уведомлений о попытках проведения дистанционных сделок с недвижимостью с помощью электронной подписи.

Для того чтобы внести контактные данные или актуализировать их в ЕГРН, необходимо подать заявление в ближайшем офисе многофункционального центра госуслуг. Обратная связь с собственниками недвижимости осуществляется по указанным в заявлении электронному и почтовому адресам, уточняется в сообщении.

При этом контакты владельца могут использоваться только для официальных уведомлений. Информация о правообладателях недвижимости является конфиденциальной и не предоставляется по запросу другим гражданам, даже если они заказывают выписку сведений о чужих объектах недвижимости, отмечается в сообщении кадастровой палаты.

В августе 2019 года вступили в силу законодательные изменения в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости», направленные на защиту прав граждан при оформлении сделок с недвижимостью в электронном виде. По новым правилам, собственники могут внести в ЕГРН запись о возможности осуществления государственной регистрации на основании заявления и прилагаемых к нему документов, подписанных УКЭП. Отсутствие такой отметки является основанием для возврата электронных документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью на регистрацию перехода, прекращения, ограничения права или обременения объекта недвижимости.

С 1 ноября вступило в силу правило, согласно которому ведомство будет уведомлять владельцев недвижимости о поступивших в электронном виде документах по почтовому адресу и адресу электронной почты.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Медведев заявил о необходимости полного отказа от долевого строительства

Глава правительства Дмитрий Медведев заявил о необходимости полного отказа от схемы долевого строительства в России, который позволит гарантированно решить проблему обманутых дольщиков.

По словам премьер-министра, мировая практика предусматривает покупку жилья с помощью кредитов и ипотеки. "На них, конечно, основной упор и надо в будущем делать. Но сейчас нужно очень внимательно следить за тем, чтобы те, кто продолжает работать в этой схеме, вне зависимости от того, как он работает, – по схеме эскроу-счетов или иначе – все-таки чтобы не множить отряд людей, которые попадают в такую ситуацию. Это большая серьезная задача. Я, естественно, ориентирую на это и своих коллег по правительству", – сказал Медведев, отметив, что институт долевого строительства в таком виде существует только в России.

Напомним, с 1 июля схема долевого строительства предусматривает, что при покупке квартиры в новостройке и заключении договора долевого участия дольщик передает деньги не застройщику, а банку, и финансовая организация блокирует эти средства на эскроу-счете девелопера до окончания строительства. Застройщик может получить эти деньги только после сдачи дома, а средства на строительство жилья девелоперы должны получать в рамках проектного финансирования в виде банковских кредитов. 14 ноября замминистра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Никита Стасишин сообщил, что проблему обманутых дольщиков в России планируется решить в течение пяти лет. Чиновник напомнил, что утвержденные ранее дорожные карты предусматривают как федеральное субсидирование, так и поддержку из региональных бюджетов через специальные фонды.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

ЦБ: объем средств в строительстве с использованием эскроу-счетов вырос в 2 раза

Центральный банк РФ зафиксировал более чем двукратный рост количества эскроу-счетов с августа этого года.

По данным ведомства, на конец августа в банках было 10,1 тысяч таких счетов, а через два месяца, в конце октября их стало уже 23,2 тысячи. При этом сумма средств по ним возросла с 30,2 миллиардов до 73,8 миллиардов рублей. Темп прироста эскроу-счетов вырос с 200-800 в месяц до 5 тысяч.

С 1 июля застройщики больше не могут получать финансирование от клиентов по правилам долевого участия, а вынуждены использовать банки в качестве посредников, однако стройкам, начатым ранее, позволили довести работы по старой схеме. При этом 95% жилья будет достраиваться по старым правилам.

На настоящее время, с использованием новых правил возводятся 20% от общего объема жилищного строительства.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбург

Сегодня Риэлторской Компании "Богданов и Партнёры " 20 ЛЕТ!!!

На особом счету. В госреестре недвижимости могут появиться новые данные о сделках

Росстат предлагает ввести новую графу в Единый госреестр недвижимости (ЕГРН): отмечать, была ли квартира куплена в новостройке или же на вторичном рынке.

Об этом рассказали эксперты Росстата на Научно-методологическом совете ведомства.

Они рассматривают вопрос использования для расчета данных ЕГРН. Росреестр обладает достаточно полной информацией о всех проводимых сделках. Однако, к сожалению, там нет данных, была ли сделка по покупке жилья первичной. При наличии такого индикатора работа с информацией Росреестра значительно упростила бы расчет этого показателя. Кроме того, они бы могли анализировать на основе данных Росреестра первичную статистическую информацию, которую собираем у застройщиков и агентств недвижимости на регулярной основе. Они обратились к коллегам с просьбой рассмотреть этот вопрос. Они готовы помочь и сейчас изучают этот вопрос.

Для пополнения ЕГРН новой графой необходимы некоторые изменения в законодательстве.

Участники совета высказали некоторые замечания к порядку расчета стоимости жилья, обсуждение методики будет продолжено в рабочем порядке.

Первичный и вторичный рынки - это два равноправных по объему и конкурирующих за покупателя сегмента. Разделение официальной статистики по первичному-вторичному сегменту будет, полезно для аналитики.

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга