Росреестр проверяют

Сбоями в работе Росреестра заинтересовалось Контрольное управление Администрации президента РФ.

Контролёры требуют от ведомства разъяснений по двум эпизодам: сбой при предоставлении сведений из ЕГРН по запросам Службы судебных приставов (ноябрь–декабрь 2019-го) и отказы по запросам правительства Москвы для оформления гражданам «парковочных разрешений» (январь 2020-го).

Основаниями для проверки стало поручение президента от 31 декабря П-2750. 16 января запрос был направлен руководителю Росреестра Виктории Абрамченко. Но г-жа Абрамченко как раз ушла на повышение и стала вице-премьером в новом составе правительства. Так что объясняться с контролёрами будет уже новый руководитель ведомства – Олег Скуфинский.

От внимания проверяющих пока ускользнула ситуация с размещением информации о продаже долей. А нам из регионов пишут, что с этим сервисом по-прежнему есть проблемы. К тому, что сайт Росреестра периодически «висит» и выписки из ЕГРН приходят с опозданием, пользователи уже привыкли, это рутина.

Но должен же кто то это наладить и за это отвечать?

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Посуточная аренда

Собственникам жилья планируют запретить сдавать квартиры посуточно. В закон «Об основах туристской деятельности в РФ» могут внести поправки, разрешающие размещение туристов только в нежилом фонде. В таком случае россияне не смогут сдавать в краткосрочную аренду свои квартиры. Если поправку внесут, путешественники лишатся недорогого жилья в России, а многие наши граждане - дополнительного заработка, в котором большинство так нуждается. Кроме того, ограничение может развязать руки отельерам: при отсутствии конкуренции, им не составит труда поднять цены на свои услуги.

Готовящиеся поправки в закон «Об основах туристской деятельности в Российской Федерации» нанесут ущерб туристической привлекательности нашей страны. Об этом предупредили в офисе омбудсмена по делам предпринимателей. Отметим, что авторы поправок предлагают разрешить размещение туристов только в нежилом фонде. Это может привести к полному запрету на предпринимательскую деятельность по сдаче жилых помещений в краткосрочную аренду для временного проживания. Размещать хостелы в жилых домах уже запретили, данный закон вступил в силу 1 октября 2019 года, но посуточная аренда — не является гостиничной деятельностью, а сдача жилья в наем регулируется Гражданским кодексом.

Такая инициатива — это еще один удар, после запрета размещения хостелов в многоквартирных домах, по молодежи - наиболее активной и менее обеспеченной категории туристов. При этом в выигрыше окажутся традиционные гостиницы, которые лишатся конкурентов, но молодежь, привыкшая к своеобразной культуре поездок с хостелами - апартаментами, может в результате отдать предпочтение другим странам. Российские законодатели, вводя запрет на размещение туристов в жилом фонде, копируют инициативы своих зарубежных коллег. Только вот за границей следом за этим шагом были сделаны законодательные послабления, потому что рост налоговой базы и поступлений от туристической деятельности оказывается весомее, чем поддержание традиционных отелей.

Но сохраняются ли в таком случае законные интересы собственников? Справедливо ли ограничивать их права в использовании жилого помещения, пусть и с целью извлечения прибыли. Сейчас, имея возможность сдавать квартиры посуточно, в плюсе остаются и туристы, которые хотят снять жилье на короткий срок минуя дорогостоящие отели, и сами владельцы частных квартир, которые, помогая путешественникам, получают дополнительный доход. Прибыль от посуточной сдачи в 1,5-2 раза выше обычной долгосрочной аренды в зависимости от загрузки. А таких квартир в России более 30 тысяч.

В целом, такие изменения в законодательстве негативно скажутся на туристической сфере, так как они затронут не только квартиры и хостелы, но и коттеджи, различные гостевые дома. На данный момент инициатива выглядит крайне непродуманной, и, скорее всего, она не будет реализована, иначе это приведет к путнице при правоприменении и убыткам для предпринимателей, занятых в туристической сфере.

Можно констатировать, что ситуация по сворачиванию малого и среднего бизнеса, с помощью таких инициатив, продолжается.

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Путин заявил о продлении программы маткапитала минимум до конца 2026 года

Программа материнского капитала продлевается как минимум до конца 2026 года, причем уже с 1 января 2020 года он будет выплачиваться не только за вторых или последующих детей в семье, но и за первых, заявил в среду президент РФ Владимир Путин.

"Ее главная цель, смысл — помочь семьям, принимающим решение о рождении второго ребенка. Сейчас эта программа рассчитана на период до 31 декабря 2021 года. Знаю, что часто звучит волнующий для многих людей вопрос: Что государство намерено делать после 31 декабря 2021 года? Мы продлим эту программу, и минимум до 31 декабря 2026 года", но сегодня только этого уже недостаточно. Нам необходимо поддержать молодых людей, тех, кто начинает семейную жизнь и, уверен, мечтает о детях. В этой связи хотел бы предложить новые дополнительные решения по материнскому капиталу, которые должны вступить в силу с 1 января 2020 года — уже при рождении первенца семья получит право на материнский капитал в его сегодняшнем объеме. После индексации с января 2020 года это 466 тыс. 617 рублей.

Президент напомнил, что ранее уже было принято решение о том, что при рождении третьего ребенка государство гасит за семью 450 тыс. рублей ее ипотечного кредита.

"То есть в целом семья с тремя детьми сможет при помощи государства вложить в решение своей жилищной проблемы свыше 1 млн рублей. Для целого ряда регионов, городов, даже областных центров это почти половина стоимости квартиры или дома", — отметил Путин.

Напомним, что сумма материнского капитала при рождении второго и последующих детей составляла более 450 тыс. рублей. С 1 января 2020 года эта сумма повышается до 466,6 тыс. рублей.

Так же на пресс-конференции в декабре 2019 года Путин заявил, что сроки оформления материнского капитала в качестве первоначального взноса по ипотеке будут сокращены в два раза.

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 13 января 2020 г.

Средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 13 января составила 72 373 руб. За месяц средняя цена «на вторичку» снизилась на 0,1%.

Количество квартир в Базе данных УПН за последние четыре недели сократилось на 7,6%, а комнат – на 4,0%. Тем не менее, выбор у покупателей по-прежнему остается широким. Только через агентства недвижимости в городе предлагается к продаже 8,3 тыс. квартир и 1,25 тыс. комнат. Дополнительно на рынке присутствуют 650 объектов в пригороде (-5,3% за месяц). Сроки экспозиции составляют чуть меньше 4 месяцев.

Среди различных территорий фиксируем разнонаправленные корректировки. Так, квартиры в Центре Екатеринбурга не изменились в цене за месяц. Здесь объекты продают по 102 722 руб./кв. м. Средняя цена за квадратный метр для объектов первого ценового пояса выросла на 0,4% за четыре недели до уровня 77 571 руб. Объекты второго ценового пояса также стали дороже на 0,3%, достигнув отметки 66 710 руб./кв. м. Для отдаленных районов третьего и четвертого ценовых поясов фиксируем снижение цен: на 0,8% и 1,0% соответственно. На территории третьего пояса объекты стоят 59 120 руб./кв. м в среднем. Квартиры в четвертом поясе обойдутся покупателю по 50 833 руб./кв. м.

Для различных типов объектов отмечаем в основном отрицательную динамику средней цены за месяц. На 0,5% снизилась средняя цена на «полнометражки». Купить квартиру в доме «сталинских» времен можно по средней цене 61 211 руб./кв. м. За четыре недели «хрущевки» и «пентагоны» стали дешевле на 0,7%. Покупателям предлагают «хрущевки» по 63 166 руб./кв. м. в среднем. Стоимость квадратного метра в панельных девятиэтажках 70- 80-х годов постройки сегодня достигла отметки 66 104 руб. «Брежневки» упали в цене на 0,4% до 62 926 руб./кв. м. Снижение цены на 0,3% стало характерным на этот раз и для «улучшенок». Квадратный метр в типовых домах 80-90-х обойдется покупателю по 67 053 руб. Обратную положительную корректировку фиксируем для сегмента «спецпроекты» (+0,3%). Объекты в современных домах в среднем выставляют на рынке по 82 604 руб./кв. м.

Для объектов различных размеров в последнее время отмечаем незначительные изменения. Однокомнатные квартиры подорожали на 0,1% (77 231 руб./кв. м). Прирост цен на двухкомнатные объекты составил 0,2%, покупатель сможет найти «двушку» на рынке по средней цене 71 215 руб./кв. м. Средняя цена на трехкомнатные и четырехкомнатные объекты снизилась на 0,1%. Стоимость квадратного метра трехкомнатных квартир на сегодня – 71 087 руб. Квартира с четырьмя комнатами и более доступна покупателю по цене 75 931 руб./кв. м.

По жилью в пригороде наблюдаем снижение цен за месяц на 1,1%. Квадратный метр в квартирах на пригородных территориях имеет среднюю цену 53 914 руб. Комнаты в коммунальных квартирах, наоборот, демонстрируют положительную ценовую корректировку (+0,2%). Объекты на рынке комнат выставляют по средней цене 59 478 руб./кв. м.

#Богдановипартнёры                                                            #Безопасностьвлюбойситуации                                     

#НедвижимостьЕкатеринбурга 

Что ждет владельцев «старого» жилья: приняты поправки в Жилищный кодекс

Многие наверняка помнят, что в ноябре 2019-го широко обсуждалась реформа капремонта. А причиной тому стал законопроект, который Минстрой внес в парламент.

Предлагалось внести масштабные поправки в Жилищный кодекс РФ в части расселения аварийного жилья и включить в подпрограмму капремонта ветхие дома (они еще не аварийные, но степень износа уже превышает 70%).

Разумеется, большинство граждан пришло к неутешительному выводу: взносы на капремонт в таких домах увеличатся, т. к. ремонт придется делать в кратчайшие сроки и обойдется он недешево.

После долгих дискуссий законопроект все же был принят парламентом, а 27 декабря, после подписания Президентом, он стал федеральным законом (№ 473-ФЗ).

Но, следует отметить, что текст его окончательной редакции значительно сократился по сравнению с первоначальным. Парламентарии не решились пойти на расширение программы капремонта — и вопрос с «ветхим» жильем снова отложен на неопределенный срок.

А вот в части расселения аварийного жилья Жилищный кодекс пополнился рядом новых норм:

1) Собственники квартир, расположенных в аварийном доме, имеют право получить (по своему выбору) денежное возмещение (в размере рыночной стоимости изъятого жилья) или другое жилье (с зачетом суммы возмещения).

При этом в расчет возмещения теперь будет включаться стоимость земельного участка, на котором расположен дом (т. е. оценка будет выше). В ближайшее время будут приняты уточненные критерии признания дома аварийным, а также методика оценки «старого» жилья.

Ну а жители неприватизированных квартир получат равнозначное жилье (по площади).

2) Если у собственника изымается единственное жилье, региональные власти предложат ему дополнительные меры соцподдержки (льготная ипотека, субсидия, временное переселение в маневренный фонд сроком до 2-х лет и пр.).

Но это не применяется к тем, кто приобрел жилье уже после признания дома аварийным (за исключением наследства) — они могут рассчитывать только на денежное возмещение.

По спорам о предоставлении собственникам аварийного жилья других жилых помещений сформировалась такая судебная практика:

- собственник вправе отказаться от предлагаемого жилья, если оно не отвечает признаку благоустроенности — но это нельзя расценивать как его согласие на денежное возмещение (ВС РФ, дело 6-КГ17-8),

- то, что собственник не жил в изымаемом помещении и имеет другое жилье — не основание, чтобы отказывать ему в предоставлении другого жилья (ВС РФ, дело № 81-КГ18-14),

- если собственники сами приняли решение снести дом, то у администрации не возникает обязанности на выплату им возмещения или предоставление другого жилья (ВС РФ, дело № 45-КГ16-30).

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбург

Изменились правила взимания налога на имущество физлиц. Что нужно знать?

С 1 января 2020 года в России вступили в силу изменения в правила налогообложения имущества физлиц. Об этом напоминается на сайте Федеральной налоговой службы (ФНС), которая подготовила справку о законодательных изменениях.

В ФНС уточнили, что с 2020 года вводится налоговый вычет, который уменьшает земельный налог на кадастровую стоимость 600 кв. м по одному земельному участку для предпенсионеров. Также в силу вступает федеральная льгота, освобождающая их от уплаты налога на имущество в отношении одного объекта определенного вида, который не используется в предпринимательской деятельности. Это может быть жилой дом, квартира, комната, гараж.

В качестве налоговой базы по налогу на имущество физлиц впервые будет применена кадастровая стоимость на территории Республик Дагестан и Северная Осетия — Алания, Красноярского края, Смоленской области. В семи регионах, где кадастровая стоимость используется второй год, при расчете налога будет применен коэффициент 0,4. Годом ранее он был равен 0,2. В 14 регионах, где кадастровая стоимость применяется третий год, коэффициент достигнет 0,6, в то время как в 2019 году он составлял 0,4. Исключением станут объекты, относящиеся к торгово-офисной недвижимости. В 63 регионах, где кадастровая стоимость применяется третий и последующие налоговые периоды, при расчете налога будет использован коэффициент 10%-ного ограничения роста налога, поясняется в сообщении.

В девяти регионах, которые не приняли решение об использовании с 2019 года кадастровой стоимости в качестве налоговой базы, налог будет рассчитываться по инвентаризационной стоимости, индексированной на установленный Минэкономразвития России коэффициент-дефлятор 1,518. В 2019 году показатель составлял 1,481, уточняется в сообщении.

Также начинают применяться новые результаты государственной кадастровой оценки недвижимости в регионах, где она проводилась в 2018 году. Вступают в силу ставки и льготы, введенные по земельному налогу и налогу на имущество физлиц с налогового периода 2019 года нормативными актами представительных органов муниципальных образований.

Средний платеж по налогу на имущество физлиц в России в 2019 году составил 760 руб. За год он вырос на 16%.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

На сколько вырастут взносы на капремонт в 2020 году?

С 1 января в России выросла ставка взноса на капитальный ремонт жилья.

Сколько россияне должны платить за капитальный ремонт?

Согласно статье 169 Жилищного кодекса России, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в данном доме. Эта статья появилась в ЖК РФ в 2014 году, а вносить новую плату россияне стали с 2015 года. Ее размер не утвержден на федеральном уровне и зависит от региона.

Взносы собственников квартир формируют фонд капитального ремонта дома. По решению общего собрания в него также могут перечисляться доходы, полученные от сдачи в аренду или иного использования общего имущества. К примеру, это могут быть средства, вырученные от размещения в подъездах рекламной информации.

В капитальный ремонт дома входят работы по обновлению фасада, замене инженерных систем, ремонту подвальных помещений, установке общедомовых узлов учета потребления коммунальных ресурсов. Также проводится замена устаревших лифтов.

От уплаты взносов на капитальный ремонт освобождаются владельцы помещений в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу. Не нужно платить за капремонт и в случае изъятия для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен дом. Субъекты страны также могут принимать решение о введении дополнительных льгот для некоторых категорий граждан.

На сколько увеличатся взносы на капитальный ремонт в 2020 году?

С 1 января 2020 года минимальный размер взноса за капитальный ремонт жилья увеличится на 3,7%

В некоторых регионах страны размер платы за капитальный ремонт останется неименным. Размер минимального взноса на 2020 год в субъектах страны можно узнать в региональных фондах капитального ремонта многоквартирных домов.

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга