Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 03 февраля 2020 г.

Средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 3 февраля составила 72 622 руб. За месяц средняя цена «на вторичку» выросла на 0,3%.

Количество квартир в Базе данных УПН за последние четыре недели не изменилось. Только через агентства недвижимости в городе предлагается к продаже 8,43 тыс. квартир. Количество комнат и объектов в пригороде сократилось на полпроцента. Тем не менее, выбор у покупателей по-прежнему остается широким: на рынке присутствуют 1,28 тыс. комнат и 650 объектов в пригороде. Сроки экспозиции составляют чуть больше 4 месяцев.

Среди различных территорий фиксируем разнонаправленные корректировки. Так, цены на квартиры в Центре Екатеринбурга снизились на 0,7% за месяц. Здесь объекты продают по 102 315 руб./кв. м. Средняя цена за квадратный метр для объектов первого ценового пояса выросла на 0,4% за четыре недели до уровня 77 813 руб. Объекты второго ценового пояса также стали дороже - на 0,6%, достигнув отметки 66 970 руб./кв. м. Для отдаленных районов третьего и четвертого ценовых поясов фиксируем снижение цен на 0,2%. На территории третьего пояса объекты стоят 58 978 руб./кв. м в среднем. Квартиры в четвертом поясе обойдутся покупателю по 50 583 руб./кв. м.

Для различных типов объектов отмечаем различную динамику средней цены за месяц. За четыре недели «полнометражки» и «спецпроекты» стали дешевле на 0,2%. Купить квартиру в доме «сталинских» времен можно по средней цене 61 319 руб./кв. м. Объекты в современных домах в среднем выставляют на рынке по 82 598 руб./кв. м. «Хрущевки» упали в цене на 0,1% до 63 206 руб./кв. м. Обратную положительную корректировку (+0,1%) фиксируем для объектов типа «брежневки» и «улучшенки». Квартиры в домах «эпохи застоя» покупателям предлагают по 63 035 руб./кв. м. в среднем, а стоимость квадратного метра объектов в типовых домах 80-90-х на сегодня – 67 073 руб. Значительный рост цены на 0,6% характерен на этот раз только для «пентагонов». Квадратный метр в панельных девятиэтажках 70- 80-х годов постройки обойдется покупателю по 66 430 руб.

Для объектов различных размеров в последнее время отмечаем только положительные корректировки. Средняя цена на однокомнатные и двухкомнатные объекты снизилась на 0,2% и 0,1% соответственно. Стоимость квадратного метра «однушек» на сегодня – 77 426 руб., «двушек» - 71 304 руб. Трехкомнатные квартиры доступны покупателю по цене 71 356 руб./кв. м в среднем (+0,4% за месяц). Прирост цен на многокомнатные объекты составил 0,3%, покупатель сможет найти четырехкомнатную квартиру на рынке по средней цене 76 195 руб./кв. м.

Комнаты в коммунальных квартирах демонстрируют отрицательную ценовую корректировку (-0,3%). Объекты на рынке комнат выставляют по средней цене 59 498 руб./кв. м. По жилью в пригороде наблюдаем отсутствие ценовых изменений. Квадратный метр в квартирах на пригородных территориях имеет среднюю цену 54 009 руб.

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Как будут взимать налоги с граждан в этом году

Владельцев дорогостоящего имущества (это недвижимость и автомобиль, прежде всего), государство обязывает ежегодно платить налоги.

И хотя в последнее время активно распространяются слухи о том, что налоги для граждан стали добровольными, не рекомендую принимать это на веру: обязательность уплаты налогов остается в законе неизменным принципом.

А вот правила налогообложения действительно за последнее время претерпели изменения.

1. Налог на недвижимость

В этом году мы будем платить налоги за то имущество, которым владели в минувшем 2019 году. Поэтому правило об обязательном переходе на налогообложение по кадастровой стоимости ощутим в полной мере лишь в следующем, 2021 году (когда придет время платить налог за 2020 год).

А в текущем году еще жители 9-ти регионов заплатят налог по старой инвентаризационной стоимости.

Там, где кадастровая стоимость применяется уже 3 года и больше (это 63 региона), налог будет начислен с учетом единственного ограничения: он не может вырасти больше, чем на 10% по сравнению с прошлым годом.

С 2020 года начнут пользоваться налоговыми льготами предпенсионеры. А сам порядок предоставления льгот станет беззаявительным для пенсионеров, предпенсионеров и инвалидов.

Они освобождаются от налога на одну квартиру, один жилой или садовый дом, один гараж и одну хозпостройку площадью до 50 кв метров.

Пенсионный фонд РФ будет предоставлять в налоговую службу сведения о льготниках (кому назначена пенсия, кто стал предпенсионером и т. д.). Поэтому гражданам не придется специально обращаться в ФНС с документами для оформления льгот.

Если у льготника несколько квартир или домов, то освобождение он получает лишь на один объект каждого вида, а на другие полагается вычет (20 кв метров квартиры и 50 кв метров дома).

2. Налог на земельный участок

Налог на участки, которые принадлежат гражданам и используются ими для личных нужд, облагаются налогом по пониженной ставке 0,3%.

Вот только за земли общего назначения в садовом товариществе в этом году придется снова платить налог по ставке 1,5% (новая ставка 0,3% будет применяться при начислении налогов за 2020 год и далее).

Но земельный налог не имеют права повышать больше, чем на 10% по сравнению с прошлым годом.

Резкое повышение земельного налога ожидает тех, кто получил землю под индивидуальное жилищное строительство и в течение 10 лет не построил и не оформил на нем жилье. В таком случае налог начисляется со штрафным коэффициентом 2,0.

Предпенсионеры, пенсионеры, инвалиды 1 — 2 группы, многодетные семьи освобождаются от уплаты налога на участок площадью до 600 кв метров. Для них также действует беззаявительный порядок оформления льгот.

3. Налог на автомобиль

Ставки и льготы по уплате транспортного налога утверждаются региональными властями, поэтому в субъектах они могут различаться. Но если регион предоставляет льготы (пенсионерам, например) они также смогут пользоваться ими в беззаявительном порядке.

Если автомобиль числится в угоне, то его владелец освобождается от уплаты налога на все время, пока длится розыск.

К сожалению с этого года снимается льгота с владельцев грузовых автомобилей массой свыше 12 тонн, которые вносят платежи в систему «Платон» — в этом году им придется заплатить транспортный налог без прежнего вычета.

Обратите внимание, что Налоговый кодекс сейчас позволяет гражданам платить налоги т. н. авансовым платежом.

То есть можно пополнить свой электронный кошелек в Личном кабинете на сайте ФНС, а после выставления налогового уведомления, в течение 10 дней, оттуда спишется сумма начисленного налога.

Этот способ оплаты является добровольным (т. е. можно платить налоги авансом или, как и раньше, по мере получения налогового уведомления). Отсюда и пошли слухи о том, что можно не платить налоги, поскольку они теперь добровольные — но, как видно, это вовсе не так.

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Какие налоги должен платить арендодатель?

Сдавая свою квартиру третьим лицам, собственник получает доход, с которого обязан платить налог государству. Эта обязанность возникает автоматически, непосредственно после получения первого платежа. За уклонение от уплаты предусмотрена – в зависимости от размера задолженности – административная или уголовная ответственность.

Размер налоговых выплат зависит от стоимости жилья и статуса, в котором арендодатель вступает в отношения с государством: в качестве физического лица, индивидуального предпринимателя или самозанятого.

Физические лица

Налог для физических лиц – резидентов РФ составляет 13% от размера арендной ставки. Если человек находится на территории страны менее 183 календарных дней в течение 12 месяцев подряд, он считается нерезидентом РФ и облагается налогом в 30%.

Подавать налоговую декларацию в ФНС собственник должен сам.

Индивидуальные предприниматели

Если собственник квартиры зарегистрируется как ИП, он может выбрать упрощенную систему налогообложения. В этом случае арендная плата будет считаться доходами, и налоговая ставка на них составит 6%. Авансовые платежи по налогу вносятся раз в квартал. Кроме них потребуется платить страховые взносы в ПНФ и ОМС по ставке, общей для всех ИП.

А также 1% от доходов, превышающих 300 тысяч рублей.

Также собственник квартиры, зарегистрировавший ИП, может купить патент на срок 1-12 месяцев в рамках одного календарного года и платить только страховые взносы. Стоимость патента зависит от площади и расположения жилья. Главная опасность патентной системы – оказаться без жильцов в проплаченный период времени.

Самозанятые

Самозанятыми считаются граждане, получающие доход, но не привлекающие наемных работников и не имеющие работодателя. Ими могут быть как физические лица, так и ИП. Доход самозанятых не должен превышать 2,4 млн рублей в год. Налоговая ставка при сдаче квартиры физическим лицам – 4%, юридическим лицам – 6%.

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбург

Первый ребенок и Маткапитал. Плюсы и минусы.

Плюсы маткапитала.

1. Молодые семьи и одинокие девушки смогут позволить себе завести ребенка. Посмотрите сколько молодых девушек, совсем девчонок сидит в очередях к хирургу в гинекологических клиниках. Одна история, когда принято твердое решение сделать аборт, другая, когда есть понимание, что ребенка просто не потянуть: жить негде, с работой сложно. Так вот, материнского капитала хватит на первоначальный взнос по ипотеке во всех городах кроме Москвы. И я уверена, что многие передумают делать аборт и пойдут рожать, поскольку с крышей над головой им помогут.

2. Поддержка планирующим. У нас ведь как бывает. Основные меры поддержки рассчитаны на тех, кто оказался в непростой ситуации. Типичная картина: родили в семье пять детей и думают, как жить. Вот на такие семьи основные пакеты льгот и рассчитаны. Но если семья думает о будущем и вначале пытается создать какую-то базу, то она выпадает из всех мер поддержки. Пока семья копит на ипотеку, она перестает быть молодой семьёй и теряет право на участие в профильной программе. Если как-то удалось взять в ипотеку однушку, то ни о каком втором ребенке речи не идет и не потому что семья не хочет, а потому что не потянуть.

Других мер эти ответственные планирующие семьи тоже не видят. Они не получают матпомощи потому как по документам они не нуждающиеся. Но, друзья, сколько людей работают в две смены, трудятся на двух или даже трех работах, чтобы просто не голодать. Так вот таким семьям никто никогда не помогал и впервые они смогут хоть что-то получить. Думаю, это очень важно.

3. Реальная помощь женщинам, решившим родить для себя. Многие так делают. Но надо понимать, что рожают для себя не в 18, а лет в 35-37, потому что понимают, что родить надо, а с папой не повезло. И эта категория обычно оказывалась самой обездоленный. Если в полных семьях, где рожают поздно, пока мать была в декрете, деньги зарабатывал отец, то здесь женщине оставалось рассчитывать только на себя. Да, материнский капитал не решит все проблемы этой категории, но он позволит одиноким женщинам, родившим ребенка, взять ипотеку или покрыть какие-то платежи.

Минусы материнского капитала

1. Главный минус здесь - рожать станут ради денег. Такие случаи уже были со вторыми детьми, которых рожали ради маткапитала. И вот каково таким детям? Я думаю, что плохо им живётся. Осознанного родительства станет меньше.

2. Цены на жилье вырастут. Сейчас как ни крути многие семьи не могут позволить себе ипотеку. И это немного сдерживает застройщиков, они понимают, если их квартиры вообще никто не купит, то бизнес потеряет всякий смысл. Но если при рождении каждого ребенка фактически появляется взнос на ипотеку, то застройщики могут взвинтить цены, спрос ведь будет.

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Меняются правила получения наследства: принят новый закон

Даже трижды законный наследник может остаться ни с чем, если вовремя не позаботится о получении нужных документов.

Например, недавно Верховный суд РФ отказался признать родную дочь наследницей, поскольку та не обратилась за принятием наследства в 6-месячный срок.

То, что она не общалась с отцом и потому не знала о том, что его нет в живых, суд не признал уважительной причиной для восстановления срока (дело № 5-КГ18-268).

Вывод отсюда лишь один: не стоит пренебрегать своевременным обращением к нотариусу. Тем более, что порядок получения наследства значительно упростился после недавних изменений в законодательстве (закон от 27 декабря 2019 г. № 480-ФЗ).

Во-первых, вводится новая информационная обязанность Федеральной нотариальной палаты. На ее официальном сайте действует круглосуточный сервис по поиску наследственных дел.

Достаточно завести Ф.И.О. и дату рождения интересующего лица — и система покажет, открыто ли по нему наследственное дело и, если да, то у какого нотариуса.

Если сведения об открытии наследства еще отсутствуют, но вам точно известно, что человека уже нет в живых, то вам, как наследнику, предоставляется право выбрать нотариуса, который будет вести наследственное дело.

Благодаря программе «наследство без границ» наследник теперь может обратиться к любому нотариусу, который работает в пределах региона, в котором проживал наследодатель.

Во-вторых, нотариусов наделяют правом получать сведения из налоговой службы — о том, какие счета и в каких банках были открыты на имя наследодателя.

Поэтому теперь наследникам не нужно будет оплачивать многочисленные запросы в банки, чтобы это выяснить.

Так же и с Пенсионным фондом: нотариус будет получать данные о том, осталась ли у наследодателя неполученная пенсия или же есть нереализованные пенсионные накопления.

В-третьих, завещания и прочие документы о наследстве будут надежно защищены от подделки. Закон предписывает, чтобы на всех нотариальных документах проставлялись QR-коды, по которым можно проверить их на подлинность.

Учитывая широкие возможности современных мошенников, стоит признать это важной мерой защиты от любителей заполучить чужое наследство по поддельному завещанию.

Закон вступит в силу в декабре 2020 года, так что бумажной волокиты при оформлении наследства после этого должно быть намного меньше.

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Сократились сроки постановки на кадастровый учет

Средний срок кадастрового учета в 2019 году составил четыре дня. Это в 2,5 раза меньше, чем в 2014 году, когда этот срок был равен 10 дням. Ускорение этой процедуры стало возможно благодаря внедрению электронных сервисов и развитию различных форм межведомственного взаимодействия, сообщает Федеральная кадастровая палата.

В ряде регионов поставить недвижимость на учет можно еще быстрее. Так, в Мордовии, Северной Осетии и Ставропольском крае средний срок проведения этой процедуры - всего два дня. В 24 регионах - к примеру, в Белгородской, Брянской, Калужской, Курской областях - это занимает три дня. В Московской, Орловской, Смоленской областях и еще 14 регионах - четыре дня. При этом по законодательству постановка на кадастровый учет должна проводиться в течение пяти рабочих дней с даты приема документов органом регистрации прав, при подаче документов через МФЦ - семь рабочих дней.

На конец 2019 года в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) было учтено уже более 170,6 миллиона объектов недвижимости.

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 27 января 2020 г.

Средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 27 января составила 72 435 руб. За месяц средняя цена «на вторичку» не изменилась.

Количество квартир в Базе данных УПН за последние четыре недели сократилось на 2,8%, а комнат – на 1,8%. Тем не менее, выбор у покупателей по-прежнему остается широким. Только через агентства недвижимости в городе предлагается к продаже 8,3 тыс. квартир и 1,28 тыс. комнат. Дополнительно на рынке присутствуют 650 объектов в пригороде (+1,1% за месяц). Сроки экспозиции составляют чуть меньше 4 месяцев.

Среди различных территорий фиксируем разнонаправленные корректировки. Так, цены на квартиры в Центре Екатеринбурга снизились на 0,2% за месяц. Здесь объекты продают по 102 653 руб./кв. м. Средняя цена за квадратный метр для объектов первого ценового пояса выросла на 0,1% за четыре недели до уровня 77 643 руб. Объекты второго ценового пояса также стали дороже на 0,3%, достигнув отметки 66 656 руб./кв. м. Для отдаленных районов третьего и четвертого ценовых поясов фиксируем снижение цен: на 0,4% и 0,3% соответственно. На территории третьего пояса объекты стоят 59 014 руб./кв. м в среднем. Квартиры в четвертом поясе обойдутся покупателю по 50 568 руб./кв. м.

Для различных типов объектов отмечаем в большей степени отрицательную динамику средней цены за месяц. За четыре недели «полнометражки» и «брежневки» стали дешевле на 0,4%. Купить квартиру в доме «сталинских» времен можно по средней цене 61 179 руб./кв. м. Объекты в домах «эпохи застоя» покупателям предлагают по 62 830 руб./кв. м. в среднем. «Хрущевки» упали в цене на 0,2% до 63 104 руб./кв. м. Подешевели и объекты в типовых домах 80-90-х (-0,3%), стоимость квадратного метра «улучшенок» на сегодня - 66 868 руб. Рост цены на 0,6% характерен на этот раз только для «пентагонов». Квадратный метр в панельных девятиэтажках 70- 80-х годов постройки обойдется покупателю по 66 432 руб. Не изменилась средняя цена на «спецпроекты». Объекты в современных домах в среднем выставляют на рынке по 82 577 руб./кв. м.

Для объектов различных размеров в последнее время отмечаем и положительные, и отрицательные корректировки. Средняя цена на однокомнатные и трехкомнатные объекты снизилась на 0,3% и 0,1% соответственно. Стоимость квадратного метра «однушек» на сегодня – 77 076 руб. «Трешки» доступны покупателю по цене 71 190 руб./кв. м в среднем. Для двухкомнатных квартир фиксируем отсутствие ценовых изменений (71 148 руб./кв. м). Прирост цен на многокомнатные квартиры составил 0,7%, покупатель сможет найти «четырешку» на рынке по средней цене 76 324 руб./кв. м.

По жилью в пригороде наблюдаем снижение цен за месяц на 0,5%. Квадратный метр в квартирах на пригородных территориях имеет среднюю цену 53 940 руб. Комнаты в коммунальных квартирах также демонстрируют отрицательную ценовую корректировку, но менее значительную (-0,1%). Объекты на рынке комнат выставляют по средней цене 59 510 руб./кв. м.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга