С кем придется делить наследство в этом году, даже если есть завещание

Если завещание написано в пользу конкретного человека, то безусловно он получит наследство, когда придет время.

Но все же нельзя категорически утверждать, что ему не придется поделиться этим наследством с другими людьми — даже если в завещании о них не было ни слова.

Представлю вашему вниманию три случая, когда такая вероятность вполне может стать реальностью.

1. Если у наследодателя были иждивенцы

Закон выделяет несколько категорий наследников, которые имеют право на т. н. обязательную долю в наследстве:

- даже если наследство завещано совершенно другому человеку, эти люди все равно получат не менее половины от той доли, которая полагалась бы им по закону.

Например, после открытия наследства имеются два наследника из первой очереди — сын и супруг. Завещание составлено в пользу сына, но супругу 60 лет — а это значит, он вправе, как обязательный наследник получить 1/4 долю в наследстве (половина от 1/2, которую он получил бы при отсутствии завещания).

Переходим к главному вопросу: кто признается обязательным наследником?

Во-первых, это члены семьи наследодателя (дети, супруг и родители), которые на день открытия наследства нетрудоспособны.

Нетрудоспособными признаются:

- несовершеннолетние дети,
- инвалиды,
- и граждане, достигшие предпенсионного возраста (мужчины — 60 лет, женщины — 55 лет).

Дело в том, что в связи с повышением пенсионного возраста был принят отдельный закон, который для обязательных наследников сохранил прежнюю возрастную рамку.

Во-вторых, на обязательную долю могут также претендовать нетрудоспособные иждивенцы наследодателя.

К ним относятся:

- родственники, которые входят в одну из предусмотренных законом очередей наследования — если они не менее 1 года до открытия наследства состояли на иждивении у наследодателя (т. е. получали от него средства к существованию),

- а также вовсе не родственники, но люди, с которыми наследодатель совместно проживал и так же, в течение хотя бы последнего года оказывал им постоянную материальную помощь.

С такими гражданами наследнику по завещанию придется делиться — таково требование закона.

2. Если наследодатель состоял в законном браке

Супруг всегда имеет один веский козырь против всех остальных наследников: он может потребовать выдела своей доли из наследства, которая приходится на его законную часть совместно нажитой с наследодателем собственности.

Например: муж завещал своей дочери квартиру, но она была приобретена, когда он состоял в браке со своей второй женой.

Если в свое время супруги не распределили между собой общую собственность (например, с помощью брачного договора или соглашения о разделе имущества), то, несмотря на завещание, дочери достанется не вся квартира, а всего лишь половина.

Ведь другая половина принадлежит супруге по правилам раздела совместной собственности.

3. Если наследодатель не успел расплатиться по своим долгам

Нередко бывает так, что наследник принимает наследство и вскоре после этого получает судебный иск от кредитора наследодателя, который жаждет вернуть свой долг.

И самое неприятное — это когда банк предъявляет наследнику требование досрочно вернуть кредит, который брал наследодатель. Если речь идет об ипотечном кредите, то наследнику придется в срочном порядке искать весьма серьезную сумму либо расставаться с квартирой, которую только что получил в наследство.

Проблема в том, что по закону банк может потребовать досрочно вернуть кредит, если заемщик допустил более трех просрочек по взносам за календарный год. А суды считают эти просрочки как при жизни, так и после смерти наследодателя.

Иными словами, наследник может еще и не знать, что нужно платить кредит за наследодателя (ведь свидетельство о праве на наследство он получит только через 6 месяцев, а без этого документа банк не даст ему никаких сведений по кредиту).

Но при этом он автоматически признается просрочившим выплату кредита и должен отдать квартиру, если в кратчайший срок не найдет средства погасить весь долг перед банком (см. например, определение Иркутского облсуда по делу № 3-2964/2019).

Однако наследник может отвечать по долгам наследодателя лишь в рамках стоимости имущества, которое перешло к нему по наследству. То есть своими личными деньгами наследник по долгам наследодателя не отвечает.

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Земельный сертификат или участок: что лучше

По законам Российской Федерации многодетные семьи имеют право на получение земельного участка для строительства дома. Как этот закон реализуется по факту? Рассказываем.

Семьи, где есть минимум три ребенка, по закону имеют право получить бесплатно участок для строительства индивидуального жилья. Данный закон был создан для улучшения демографической ситуации. Однако региональная власть не так радостно отзывается на идею выдачи участка для возведения полноценного семейного жилища. Большая часть всех предоставляемых участков не оснащены инженерными коммуникациями, к ним нет подъездных дорог, так что строить там «дом мечты» очень сложно.

Альтернативой таким участкам стал земельный сертификат. Он выдается не во всех регионах России, однако практика его использования начинает активно распространятся. Земельный сертификат – это сумма, которая выдается государством на покупку любого участка или уже готового дома. Его сумма варьируется, но в среднем она равняется материнскому капиталу.

Первое, что нужно учитывать, это то, что бесплатный участок чаще всего будет стоить дороже, чем сумма, выписанная государством. Вы имеете право отказаться от этой суммы и ждать в порядке живой очереди свой участок. Однако нужно учесть, что вернуть выданную землю или обменять у вас уже не получится. Все, что вы сможете сделать, если вам не нравится предоставляемая территория – это продать ее.

Можно представить, как долго вы будете продавать участок без воды, света, газа и дорог? Сейчас на рынке загородной недвижимости наблюдается застой. Покупателей нет даже на готовые дома с коммуникациями. Так что ваш участок «голой» земли может продаваться несколько лет.

Итак, вы имеете право получить сертификат в том случае, если:

- У вас есть трое детей (или больше)
- Этим детям еще нет 18 лет
- Они все вместе проживают с вами
- Вы являетесь гражданином России и официально проживаете в том месте, где хотите получить сертификат

Еще немало важно то, что сертификат нельзя обналичить. Деньги на руки выдаваться не будут. Вы можете самостоятельно купить участок, а затем получить вычет от государства или взять ипотеку, используя средства от земельного сертификата. Однако есть определенные тонкости при оформлении ипотечного кредита: банки не любят, когда первоначальный взнос оплачивается таким сертификатом. Основная проблема в том, что по закону недвижимость, купленная на средства сертификата, принадлежит всем членам семьи в равной степени. В таких случаях банк обычно хочет получить первоначальный взнос в большем размере.

Пользоваться выданным сертификатом на землю или нет – это полностью ваше решение. Очень многое зависит от региона. К примеру, в Санкт-Петербурге весь процесс выдачи земли фактически «заморожен», вы можете очень долго ждать свой заветный участок, а в итоге получить то, что потом будет невозможно продать. Зато не менее 12 соток.

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбург

Бесплатные счетчики: кому они положены и как этого добиться

Экономия — безусловно, дело хорошее. Но даже за нее приходится платить, когда встает вопрос об установке счетчиков на коммунальные ресурсы.

Согласитесь, чтобы экономия действительно была «экономной», счетчики должны быть бесплатными, как и все их последующее содержание. Однако закон непреклонен: все расходы на счетчики, по общему правилу, возлагаются на собственников жилых помещений.

Но все же можно выделить целых 4 основания, когда можно получить счетчик бесплатно.

1. Муниципальное жилье

Раз закон возлагает обязанность по установке счетчиков на собственника жилья, то для жильцов неприватизированных квартир это означает только одно: они имеют право требовать от муниципальной администрации установить им в квартиру все необходимые счетчики либо возместить расходы на их приобретение.

Судебная практика сейчас такова, что жильцам муниципальных квартир не должны начислять штрафной коэффициент за отсутствие счетчика, поскольку это не они, а муниципалитет не исполнил свою обязанность по оснащению жилья приборами учета ресурсов (определение ВС РФ от 15.08.2019 г. № 307-ЭС19-5911).

2. Счетчик за счет капремонта

В ряде случаев закон позволяет оплатить установку счетчиков за счет средств, которые собираются на капремонт дома.

Во-первых, если в доме выбран спецсчет в качестве способа формирования фонда капремонта, собственники могут своим решением досрочно оплатить этими средствами установку общедомовых счетчиков на коммунальные ресурсы (ч. 2 ст. 166 ЖК РФ).

Если же взносы учитываются на счете регоператора, то такая досрочная установка общедомовых счетчиков невозможна: придется ждать, когда наступит очередь для проведения работ по капремонту дома.

Во-вторых, если собственники платят на капремонт взносы в размере, который превышает утвержденный минимум по региону, то они могут распоряжаться полученным избытком средств на любые работы и услуги в рамках капремонта:

- в т.ч. направить их на установку поквартирных счетчиков на горячую и холодную воду при замене общедомовых инженерных сетей (ч. 3 ст. 166 ЖК РФ, Приложение 8 к Постановлению Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170).

Важное замечание: недавние решения, вынесенные на уровне Верховного суда, однозначно подтверждают, что расходы на оплату ремонта и поверки общедомового счетчика возлагаются на управляющую организацию.

Она вправе потребовать дополнительную плату с жильцов лишь в том случае, когда на то есть положительное решение общего собрания собственников (определение ВС РФ от 27 августа 2019 г. № 301-ЭС19-14984).

3. Компенсация на приобретение счетчика

Для малоимущих граждан предусмотрены региональные меры соцподдержки для приобретения счетчиков.

Например, семьи и одиноко проживающие граждане, у которых среднемесячный доход ниже уровня прожиточного минимума, получают из бюджета денежные компенсации в размере 50% стоимости счетчика и работы по его установке:

- для счетчиков на воду — до 1 000 рублей, для счетчиков на газ (когда это является обязательным) — до 5 100 рублей (Постановление Правительства ТО от 26 июня 2012 г. № 355-пп).

Там, где нет специальных постановлений по поводу субсидий на оплату счетчиков, малоимущие могут воспользоваться мерами адресной социальной поддержки, обратившись за материальной помощью в местное отделение соцзащиты населения.

4. Умные счетчики на электричество

С 1 июля 2020 года вступает в силу требование закона о том, что гарантирующие поставщики электроэнергии должны обеспечить жильцам многоквартирных домов бесплатную установку «интеллектуальных систем учета электрической энергии» (или т. н. «умных счетчиков» на электричество).

Замена будет производиться по мере выхода из строя или истечения срока эксплуатации старого электросчетчика.

С 2023 года за нарушение этого обязательства энергокомпании начнут штрафовать в пользу потребителей (Федеральный закон от 27 декабря 2018 г. № 522-ФЗ).

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 03 февраля 2020 г.

Средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 3 февраля составила 72 622 руб. За месяц средняя цена «на вторичку» выросла на 0,3%.

Количество квартир в Базе данных УПН за последние четыре недели не изменилось. Только через агентства недвижимости в городе предлагается к продаже 8,43 тыс. квартир. Количество комнат и объектов в пригороде сократилось на полпроцента. Тем не менее, выбор у покупателей по-прежнему остается широким: на рынке присутствуют 1,28 тыс. комнат и 650 объектов в пригороде. Сроки экспозиции составляют чуть больше 4 месяцев.

Среди различных территорий фиксируем разнонаправленные корректировки. Так, цены на квартиры в Центре Екатеринбурга снизились на 0,7% за месяц. Здесь объекты продают по 102 315 руб./кв. м. Средняя цена за квадратный метр для объектов первого ценового пояса выросла на 0,4% за четыре недели до уровня 77 813 руб. Объекты второго ценового пояса также стали дороже - на 0,6%, достигнув отметки 66 970 руб./кв. м. Для отдаленных районов третьего и четвертого ценовых поясов фиксируем снижение цен на 0,2%. На территории третьего пояса объекты стоят 58 978 руб./кв. м в среднем. Квартиры в четвертом поясе обойдутся покупателю по 50 583 руб./кв. м.

Для различных типов объектов отмечаем различную динамику средней цены за месяц. За четыре недели «полнометражки» и «спецпроекты» стали дешевле на 0,2%. Купить квартиру в доме «сталинских» времен можно по средней цене 61 319 руб./кв. м. Объекты в современных домах в среднем выставляют на рынке по 82 598 руб./кв. м. «Хрущевки» упали в цене на 0,1% до 63 206 руб./кв. м. Обратную положительную корректировку (+0,1%) фиксируем для объектов типа «брежневки» и «улучшенки». Квартиры в домах «эпохи застоя» покупателям предлагают по 63 035 руб./кв. м. в среднем, а стоимость квадратного метра объектов в типовых домах 80-90-х на сегодня – 67 073 руб. Значительный рост цены на 0,6% характерен на этот раз только для «пентагонов». Квадратный метр в панельных девятиэтажках 70- 80-х годов постройки обойдется покупателю по 66 430 руб.

Для объектов различных размеров в последнее время отмечаем только положительные корректировки. Средняя цена на однокомнатные и двухкомнатные объекты снизилась на 0,2% и 0,1% соответственно. Стоимость квадратного метра «однушек» на сегодня – 77 426 руб., «двушек» - 71 304 руб. Трехкомнатные квартиры доступны покупателю по цене 71 356 руб./кв. м в среднем (+0,4% за месяц). Прирост цен на многокомнатные объекты составил 0,3%, покупатель сможет найти четырехкомнатную квартиру на рынке по средней цене 76 195 руб./кв. м.

Комнаты в коммунальных квартирах демонстрируют отрицательную ценовую корректировку (-0,3%). Объекты на рынке комнат выставляют по средней цене 59 498 руб./кв. м. По жилью в пригороде наблюдаем отсутствие ценовых изменений. Квадратный метр в квартирах на пригородных территориях имеет среднюю цену 54 009 руб.

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Как будут взимать налоги с граждан в этом году

Владельцев дорогостоящего имущества (это недвижимость и автомобиль, прежде всего), государство обязывает ежегодно платить налоги.

И хотя в последнее время активно распространяются слухи о том, что налоги для граждан стали добровольными, не рекомендую принимать это на веру: обязательность уплаты налогов остается в законе неизменным принципом.

А вот правила налогообложения действительно за последнее время претерпели изменения.

1. Налог на недвижимость

В этом году мы будем платить налоги за то имущество, которым владели в минувшем 2019 году. Поэтому правило об обязательном переходе на налогообложение по кадастровой стоимости ощутим в полной мере лишь в следующем, 2021 году (когда придет время платить налог за 2020 год).

А в текущем году еще жители 9-ти регионов заплатят налог по старой инвентаризационной стоимости.

Там, где кадастровая стоимость применяется уже 3 года и больше (это 63 региона), налог будет начислен с учетом единственного ограничения: он не может вырасти больше, чем на 10% по сравнению с прошлым годом.

С 2020 года начнут пользоваться налоговыми льготами предпенсионеры. А сам порядок предоставления льгот станет беззаявительным для пенсионеров, предпенсионеров и инвалидов.

Они освобождаются от налога на одну квартиру, один жилой или садовый дом, один гараж и одну хозпостройку площадью до 50 кв метров.

Пенсионный фонд РФ будет предоставлять в налоговую службу сведения о льготниках (кому назначена пенсия, кто стал предпенсионером и т. д.). Поэтому гражданам не придется специально обращаться в ФНС с документами для оформления льгот.

Если у льготника несколько квартир или домов, то освобождение он получает лишь на один объект каждого вида, а на другие полагается вычет (20 кв метров квартиры и 50 кв метров дома).

2. Налог на земельный участок

Налог на участки, которые принадлежат гражданам и используются ими для личных нужд, облагаются налогом по пониженной ставке 0,3%.

Вот только за земли общего назначения в садовом товариществе в этом году придется снова платить налог по ставке 1,5% (новая ставка 0,3% будет применяться при начислении налогов за 2020 год и далее).

Но земельный налог не имеют права повышать больше, чем на 10% по сравнению с прошлым годом.

Резкое повышение земельного налога ожидает тех, кто получил землю под индивидуальное жилищное строительство и в течение 10 лет не построил и не оформил на нем жилье. В таком случае налог начисляется со штрафным коэффициентом 2,0.

Предпенсионеры, пенсионеры, инвалиды 1 — 2 группы, многодетные семьи освобождаются от уплаты налога на участок площадью до 600 кв метров. Для них также действует беззаявительный порядок оформления льгот.

3. Налог на автомобиль

Ставки и льготы по уплате транспортного налога утверждаются региональными властями, поэтому в субъектах они могут различаться. Но если регион предоставляет льготы (пенсионерам, например) они также смогут пользоваться ими в беззаявительном порядке.

Если автомобиль числится в угоне, то его владелец освобождается от уплаты налога на все время, пока длится розыск.

К сожалению с этого года снимается льгота с владельцев грузовых автомобилей массой свыше 12 тонн, которые вносят платежи в систему «Платон» — в этом году им придется заплатить транспортный налог без прежнего вычета.

Обратите внимание, что Налоговый кодекс сейчас позволяет гражданам платить налоги т. н. авансовым платежом.

То есть можно пополнить свой электронный кошелек в Личном кабинете на сайте ФНС, а после выставления налогового уведомления, в течение 10 дней, оттуда спишется сумма начисленного налога.

Этот способ оплаты является добровольным (т. е. можно платить налоги авансом или, как и раньше, по мере получения налогового уведомления). Отсюда и пошли слухи о том, что можно не платить налоги, поскольку они теперь добровольные — но, как видно, это вовсе не так.

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Какие налоги должен платить арендодатель?

Сдавая свою квартиру третьим лицам, собственник получает доход, с которого обязан платить налог государству. Эта обязанность возникает автоматически, непосредственно после получения первого платежа. За уклонение от уплаты предусмотрена – в зависимости от размера задолженности – административная или уголовная ответственность.

Размер налоговых выплат зависит от стоимости жилья и статуса, в котором арендодатель вступает в отношения с государством: в качестве физического лица, индивидуального предпринимателя или самозанятого.

Физические лица

Налог для физических лиц – резидентов РФ составляет 13% от размера арендной ставки. Если человек находится на территории страны менее 183 календарных дней в течение 12 месяцев подряд, он считается нерезидентом РФ и облагается налогом в 30%.

Подавать налоговую декларацию в ФНС собственник должен сам.

Индивидуальные предприниматели

Если собственник квартиры зарегистрируется как ИП, он может выбрать упрощенную систему налогообложения. В этом случае арендная плата будет считаться доходами, и налоговая ставка на них составит 6%. Авансовые платежи по налогу вносятся раз в квартал. Кроме них потребуется платить страховые взносы в ПНФ и ОМС по ставке, общей для всех ИП.

А также 1% от доходов, превышающих 300 тысяч рублей.

Также собственник квартиры, зарегистрировавший ИП, может купить патент на срок 1-12 месяцев в рамках одного календарного года и платить только страховые взносы. Стоимость патента зависит от площади и расположения жилья. Главная опасность патентной системы – оказаться без жильцов в проплаченный период времени.

Самозанятые

Самозанятыми считаются граждане, получающие доход, но не привлекающие наемных работников и не имеющие работодателя. Ими могут быть как физические лица, так и ИП. Доход самозанятых не должен превышать 2,4 млн рублей в год. Налоговая ставка при сдаче квартиры физическим лицам – 4%, юридическим лицам – 6%.

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбург

Первый ребенок и Маткапитал. Плюсы и минусы.

Плюсы маткапитала.

1. Молодые семьи и одинокие девушки смогут позволить себе завести ребенка. Посмотрите сколько молодых девушек, совсем девчонок сидит в очередях к хирургу в гинекологических клиниках. Одна история, когда принято твердое решение сделать аборт, другая, когда есть понимание, что ребенка просто не потянуть: жить негде, с работой сложно. Так вот, материнского капитала хватит на первоначальный взнос по ипотеке во всех городах кроме Москвы. И я уверена, что многие передумают делать аборт и пойдут рожать, поскольку с крышей над головой им помогут.

2. Поддержка планирующим. У нас ведь как бывает. Основные меры поддержки рассчитаны на тех, кто оказался в непростой ситуации. Типичная картина: родили в семье пять детей и думают, как жить. Вот на такие семьи основные пакеты льгот и рассчитаны. Но если семья думает о будущем и вначале пытается создать какую-то базу, то она выпадает из всех мер поддержки. Пока семья копит на ипотеку, она перестает быть молодой семьёй и теряет право на участие в профильной программе. Если как-то удалось взять в ипотеку однушку, то ни о каком втором ребенке речи не идет и не потому что семья не хочет, а потому что не потянуть.

Других мер эти ответственные планирующие семьи тоже не видят. Они не получают матпомощи потому как по документам они не нуждающиеся. Но, друзья, сколько людей работают в две смены, трудятся на двух или даже трех работах, чтобы просто не голодать. Так вот таким семьям никто никогда не помогал и впервые они смогут хоть что-то получить. Думаю, это очень важно.

3. Реальная помощь женщинам, решившим родить для себя. Многие так делают. Но надо понимать, что рожают для себя не в 18, а лет в 35-37, потому что понимают, что родить надо, а с папой не повезло. И эта категория обычно оказывалась самой обездоленный. Если в полных семьях, где рожают поздно, пока мать была в декрете, деньги зарабатывал отец, то здесь женщине оставалось рассчитывать только на себя. Да, материнский капитал не решит все проблемы этой категории, но он позволит одиноким женщинам, родившим ребенка, взять ипотеку или покрыть какие-то платежи.

Минусы материнского капитала

1. Главный минус здесь - рожать станут ради денег. Такие случаи уже были со вторыми детьми, которых рожали ради маткапитала. И вот каково таким детям? Я думаю, что плохо им живётся. Осознанного родительства станет меньше.

2. Цены на жилье вырастут. Сейчас как ни крути многие семьи не могут позволить себе ипотеку. И это немного сдерживает застройщиков, они понимают, если их квартиры вообще никто не купит, то бизнес потеряет всякий смысл. Но если при рождении каждого ребенка фактически появляется взнос на ипотеку, то застройщики могут взвинтить цены, спрос ведь будет.

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга