Названы главные причины отказа от покупки жилья

Подозрительная история квартиры — минус для недвижимости, наиболее часто побуждающий потенциальных покупателей отказываться от сделок.

Первое место списка занимает непрозрачная история объекта. «Чаще всего владельцы заранее дают дисконт, если квартира недавно получена в наследство, если в ней несколько собственников, если среди собственников есть несовершеннолетние, — отмечают эксперты. — Само по себе наследство или завещание не так уж страшно, если квартиру продает единственный наследник. Однако столь удачно обстоятельства складываются не всегда».

На втором месте — расположение квартиры на первом или последнем этаже, на третьем — отсутствие балкона или лоджии. «Для большинства покупателей квартир массового сегмента наличие балкона в квартире жизненно необходимо, — указывают риелторы. — Это объяснимо, если покупатель сильно ограничен бюджетом и выбирает среди самых малометражных вариантов».

Отсутствие обычного и/или грузового лифта заняло четвертое место в списке главных причин отказа от сделок. Пятая позиция досталась неудачным планировкам, шестая — неузаконенным. В рейтинг также попали такие минус-факторы, как плохое состояние дома, неприятные запахи, отсутствие инфраструктуры в пешей доступности, слишком близкое расположение соседних домов и шум автомагистрали под окнами.

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Эксперт: пока метр будет дорогим, ипотека не поможет

После того, как Центробанк понизил ключевую ставку до 6%, ипотечные проценты тоже немного уменьшились. Что сейчас они уже в среднем под 8,7%, а в течение 2020-го этот тренд будет продолжаться и скорее всего достигнет исторического минимума в 8,5%. Аналитики отмечают, что с начала года наблюдается рост выдачи кредитов на покупку жилья...

Сколько бы сейчас ни снижали ставку по ипотеке, все равно количество людей, которым она будет доступна, не увеличится. Кстати, в ноябре прошлого года был доклад ЦБ, из которого следует: ипотека доступна лишь 35% россиян.

Проблема в том, что основной «вклад» в возможность россиян приобрести себе жилье составляет не столько ставка по ипотеке, а стоимость квадратного метра.

Это подтверждают и тренды последних лет: ставка по ипотеке хоть медленно, но снижается, а срок возврата кредитов увеличивается. Если раньше люди выплачивали его в среднем за 5 лет, то сейчас – за 10. Между тем стоимость квадратного метра, особенно на первичном рынке, у нас постоянно растет. Более того, в национальном проекте «Жилье и городская среда» отсутствуют какие-либо мероприятия, которые были бы направлены на снижение стоимости квадратного метра. Наоборот, если посмотреть паспорт нацпроекта, цена «квадрата» и дальше будет планово расти. Средняя стоимость квадратного метра вновь построенного жилья должна увеличиться с 68,9 тыс. руб. в среднем по стране в 2019-м до 88 тыс. руб. в 2024-м.

Только покупательская способность такими темпами расти не может!

На Дальнем Востоке ввели льготную ипотеку под 2%. Но и эта мера плохо работает. По той причине, что невелика та доля населения, которая хотела бы остаться в регионе. И вопрос для этих граждан упирается не столько в доступность жилья, сколько в то, что там нет рабочих мест. При таком раскладе возможность приобрести жилье по льготной ипотеке не срабатывает. И мы можем сколько угодно биться сейчас за ипотеку хоть в 2%, хоть в 0%. Но до тех пор, пока первичная стоимость жилья будет расти, а доходы населения падать, ситуация сильно не изменится.

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбург

Когда плата за вывоз мусора незаконна: четыре случая

В прошлом году стартовала «мусорная реформа», в квитанциях за ЖКУ появилась новая строка — «плата за вывоз ТКО». Новые платежи вызвали массу вопросов и споров.

Приведем актуальный перечень случаев, когда граждане не обязаны платить за вывоз мусора — поскольку такая плата признается незаконной.

1. Когда идет двойное начисление

«Мусорная реформа» кардинально изменила порядок оказания услуги по вывозу мусора: теперь ее обеспечивает региональный оператор, минуя управляющие организации.

Значит, и платить собственники жилья должны ему. Причем, независимо от того, подписывали они фактически с ним договор или нет.

Как говорится в Правилах, договор на вывоз ТКО считается заключенным на 16-й рабочий день после того, как регоператор разместил публичную оферту на своем официальном интернет-сайте (ПП РФ от 12.11.2016 г. № 1156).

Поэтому отсутствие подписанного договора, увы, не признается основанием для освобождения от платы за вывоз мусора. А вот управляющая организация обязана снизить плату за содержания жилья, исключив из нее стоимость вывоза ТКО.

2. Когда никого нет дома

Как известно, регоператоры нередко отказываются пересчитывать плату за вывоз ТКО в связи с временным отсутствием жильцов по тем или иным причинам.

Однако судебная практика пополняется решениями в пользу граждан.

3. Если тарифы незаконны

Плата за вывоз мусора начисляется на основе тарифов, введенных региональными властями. Поэтому, если тариф признан незаконным — незаконными являются и сами платежи.

При вступлении решения суда в законную силу регоператору придется сделать перерасчет.

4. Дома нет, а квитанции выставляют

Региональные прокуроры периодически сообщают, что к ним поступают жалобы на начисление платы за вывоз мусора с пустующего участка.

По закону плата за вывоз мусора возлагается на владельцев жилых помещений. Поэтому, если на участке такие помещения отсутствуют, платить не следует.

Нужно обратиться к регоператору с выпиской из госреестра недвижимости и подтвердить, что на участке нет жилых построек.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Успеть за сто минут. Сбербанк и Росреестр запустили проект по регистрации прав на квартиры и дачи

20 февраля, стало известно, что Росреестр и Сбербанк дали старт давно ожидаемому и полезному для людей проекту. Речь идет о кардинальных изменениях в схеме регистрации права собственности на недвижимость для россиян. Зарегистрировать собственность теперь можно будет в электронном виде и за 100 минут.

В самом Сбербанке и Росреестре говорят, что это пилотный проект. И что главное в нем - это регистрация для населения права собственности на недвижимость без посещения МФЦ.

Кого это упрощение касается? Тех, кто приобретает недвижимость с помощью банков. Сервис доступен для покупки квартир в новостройках и готового жилья. И неважно, у гражданина это ипотека или просто кредит на какие-нибудь "неотложные нужды". Граждан, которые становятся собственниками с помощью банков, в стране большинство.

Ведь как было до недавнего времени? Каждому человеку и иногда даже не один раз в жизни приходилось регистрировать право собственности на ту же дачу или квартиру. Для этого ему необходимо было собрать море бумаг в разных инстанциях и успеть отнести их и сдать. Потом еще какое-то время ждать, пока ему все оформят. Обычно регистрация права собственности занимала до 11 рабочих дней. На этих оформлениях прав собственности без нервов и затрат времени очень неплохо десятилетиями существовал целый пласт "помощников". То есть фирм, которые за очень немалые деньги брались регистрировать права граждан на дома, квартиры, участки. Понятно, что теперь им будет непросто.

Как объясняют в Росреестре, в нескольких регионах, которые вошли в пилотный проект, электронная регистрация ипотечных сделок в Росреестре для клиентов банка проходит в течение ста минут с момента приема электронного пакета документов.

Отправка документов на регистрацию пройдет сразу после подписания кредитного договора в офисе Сбербанка. Зарегистрированные документы все участники сделки получают по электронной почте. Это делает процесс оформления сделок с недвижимостью проще, быстрее и комфортнее.

Так жителям каких регионов повезло?

Проект регистрации сделки за сто минут запущен в Ивановской и Новосибирской областях. Также срок регистрации документов в электронном виде был сокращен до одного дня во Владимирской, Пензенской, Воронежской, Псковской, Оренбургской областях, Ставропольском крае и в Удмуртской Республике.

Между тем

По данным пресс-службы Росреестра, электронное взаимодействие с кредитными организациями, которое развивает ведомство, не только существенно сокращает сроки оформления ипотеки, но и повышает безопасность сделок с недвижимостью.

Данная инициатива реализуется в логике федерального проекта "Ипотека" в составе национального проекта "Жилье и городская среда", который призван, в том числе, обеспечить перевод рынка ипотеки в электронный вид - от выдачи кредита до регистрации прав на недвижимость.

Предлагаемый проектом сервис существенно сократит сроки государственной регистрации прав и сделок с недвижимостью без дополнительных действий со стороны клиента с использованием современных технологий. Это комфорт и минимизация рисков для граждан, важный шаг на пути цифровизации государственных услуг.

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Почему завещание недвижимости может быть оспорено

Каждый гражданин имеет право завещать свою недвижимость по своему усмотрению, даже если тем самым он лишает наследства законных претендентов. Однако не все наследники готовы мириться с таким положением и нередко решаются оспорить завещание. Насколько реально изменить волю наследодателя?

Для подачи в суд искового заявления на оспаривание последней воли завещателя нужны серьезные основания. К ним относятся ущемление прав законных наследников и подозрения в том, что сделка проводилась с нарушениями. Вот основные причины, по которым обращение в суд действительно имеет шансы на успех.

Форма завещания противоречит законодательству

- документ не заверен нотариально;

- отсутствует подпись завещателя и/или дата и место составления документа;

- завещание закрытого типа распечатано на принтере или написано не рукой наследодателя, на конверте отсутствуют подписи свидетелей;

- наследник по завещанию выступает в качестве свидетеля;

- завещание составлено без переводчика (если таковой требуется);

- установлен факт фальсификации завещания (после обращение в органы МВД);

- завещание составлено на муниципальную квартиру.

Неадекватное состояние завещателя при сделке

- наследодатель лишен дееспособности или был недееспособен в момент составления документа (расстройство психики, тяжелая жизненная ситуация, прием медицинских препаратов, воздействующих на мозг и психику, состояние алкогольного, наркотического и иного опьянения);

- действия в результате шантажа и под угрозой физического и морального насилия;

- действия в результате обмана и введения в заблуждение (обещание выгоды, завещание подписано под видом другого документа).

Недостойные наследники, попавшие в завещание

- лица, совершавшие противоправные действия по отношению к наследодателю или другим наследникам для увеличения собственной выгоды;

- лица, уклонявшиеся от выполнения лежащих на них в силу закона обязанностей по содержанию наследодателя.

«Достойные» наследники, не попавшие в завещание

Согласно ст. 1149 ч. 3 ГК РФ, независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы при наследовании по закону (обязательная доля), наследуют несовершеннолетние или нетрудоспособные дети завещателя, а также нетрудоспособные супруг, родители (кроме лишенных родительских прав), иждивенцы. Таким образом, если наследники обязательной доли в завещании не упомянуты, это тоже повод к его пересмотру.

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 24 февраля 2020 г.

Средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 24 февраля составила 72 592 руб. За месяц средняя цена «на вторичку» выросла на 0,2%.

Количество квартир в Базе данных УПН за последние четыре недели увеличилось на 4,6%. Только через агентства недвижимости в городе предлагается к продаже 8,69 тыс. квартир. Количество объектов в пригороде сократилось на 0,6%, тогда как объем предложения комнат вырос – на 4,5%. Выбор у покупателей по-прежнему остается широким: на рынке присутствуют 1,3 тыс. комнат и 650 объектов в пригороде. Сроки экспозиции составляют 4 месяца.

Среди различных территорий фиксируем разнонаправленные корректировки. Так, цены на квартиры в Центре Екатеринбурга увеличились на 0,3% за месяц. Здесь объекты продают по 102 938 руб./кв. м. Средняя цена за квадратный метр для объектов первого ценового пояса выросла на 0,6% за четыре недели до уровня 78 083 руб. Объекты второго ценового пояса также стали дороже - на 0,7%, достигнув отметки 67 090 руб./кв. м. На территории третьего пояса объекты стоят 59 011 руб./кв. м в среднем (за месяц – без изменений). Для отдаленных районов четвертого ценовых поясов фиксируем снижение цен на 2,0%. Квартиры в четвертом поясе обойдутся покупателю по 49 565 руб./кв. м.

Для различных типов объектов отмечаем и отрицательную, и положительную динамику средней цены за месяц. За четыре недели «полнометражки» стали дешевле на 1,1%. Купить квартиру в доме «сталинских» времен можно по средней цене 60 489 руб./кв. м. Отрицательные корректировки на этот раз характерны для «пентагонов» и «спецпроектов»: 0,7% и 0,4% соответственно. Квадратный метр в панельных девятиэтажках 70- 80-х годов постройки обойдется покупателю по 65 988 руб. Объекты в современных домах в среднем выставляют на рынке по 82 208 руб./кв. м. Положительные корректировки (+0,8% и +1,3%) фиксируем для объектов типа «хрущевки» и «брежневки». Стоимость квадратного метра в пятиэтажных домах 60-70-х на сегодня – 63 632 руб. Квартиры в домах «эпохи застоя» покупателям предлагают по 63 627 руб./кв. м. в среднем. «Улучшенки» выросли в цене на 0,2% до 67 002 руб./кв. м.

Для объектов различных размеров в последнее время отмечаем в основном положительные корректировки. Средняя цена на однокомнатные объекты выросла на 0,7%. Стоимость квадратного метра «однушек» на сегодня – 77 596 руб. Трехкомнатные квартиры доступны покупателю по цене 71 336 руб./кв. м в среднем (+0,2% за месяц). Прирост цен на многокомнатные объекты также составил 0,2%, покупатель сможет найти четырехкомнатную квартиру на рынке по средней цене 76 466 руб./кв. м. Для двухкомнатных квартир наблюдаем отсутствие ценовых изменений – «двушки» можно найти на рынке по средней цене 71 139 руб./кв. м.

Комнаты в коммунальных квартирах демонстрируют прирост цен (+1,0%). Объекты на рынке комнат выставляют по средней цене 60 093 руб./кв. м. Жилье в пригороде также выросло в цене, но менее значительно – на 0,3%. Квадратный метр в квартирах на пригородных территориях имеет среднюю цену 54 098 руб.

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Минстрой взялся за апартаменты и социальную аренду жилья

Инициативы министерства направлены на увеличение объема вводимых квадратных метров. 120 млн квадратных метров жилья, которые должны начать строить к 2024 году, что сложно, а потом удержать планку до 2030 года, что еще сложнее, и 5 млн российских семей, которые должны бы ежегодно улучшать жилищные условия.

Сейчас рынок, измотанный двухлетним закручиванием законодательных гаек, обессилен, особенно в регионах, а невозможно же ради 120 млн бесконечно гнать вперед Москву, Петербург, Краснодар и прочих лидеров. Поэтому, не откладывая дело в долгий ящик, руководство заявило, что принятые правила игры нуждаются в доработке, донастройке и всем прочем. Конкретики пока мало, но откуда и куда дует ветер — уже понятно.

Например, до конца года будет скорректирован, а точнее, концептуально изменен закон о статусе апартаментов. Как отметил замглавы Минстроя Никита Стасишин, это позволит увеличить объемы вводимых квадратных метров жилья, поскольку раньше апартаменты не учитывались в этой категории. Так что былой посыл, что апартаменты никогда-никогда не будут приравнены к жилью, можно забыть.

Программа социальной аренды жилья — еще одна инициатива Минстроя. Тема доходных домов последние лет 15 всплывает регулярно, и «Дом.РФ», например, такую программу запустил — правда, не социальную, а вполне коммерческую. Судя по отсутствию многочисленных победных релизов, особо не полетело.

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга