Разведенных родителей обязали оплачивать ребенку жилье. Что нужно знать

Родителя, живущего после развода отдельно от ребенка, привлекут к оплате дополнительных расходов, касающихся жилья для несовершеннолетнего. Соответствующий закон вступил в силу 17 февраля.

О чем закон

Новые поправки к Семейному кодексу расширяют перечень обстоятельств, когда родители должны материально обеспечивать детей при разводе. Раньше к оплате дополнительных расходов на ребенка родителей можно было привлечь только в отсутствие соглашения и наличия особых обязательств, как правило, связанных с тяжелой болезнью или увечьем детей. Теперь же отсутствие пригодного для постоянного проживания жилого помещения добавили в список особых обстоятельств. Благодаря этому оба родителя будут привлечены к расходам по обеспечению ребенка жилой недвижимостью.

Данное положение принято Государственной думой для того, чтобы избежать избыточной нагрузки на одного из родителей несовершеннолетнего ребенка по несению бремени по оплате жилья.

Когда придется платить

Новая норма будет работать в случае, если у несовершеннолетнего ребенка и родителя, с которым он проживает, нет постоянного жилья. Также закон распространяется на родителей, которым приходится арендовать квартиру или дом. Кроме того, норма учитывает случаи, когда жилая недвижимость требует ремонта или обременена ипотечным кредитом.

Согласно закону, порядок участия родителей в несении дополнительных расходов и их размер определяются судом исходя из материального и семейного положения родителей и детей и других заслуживающих внимания интересов сторон в твердой денежной сумме, подлежащей уплате ежемесячно.

Механизм выплат

В новом законе не прописан механизм истребования выплат у разведенных родителей за жилье для ребенка. К примеру, неясно, коснется ли новшество коммунальных платежей. Если да, ситуация выглядит относительно понятной: в принципе, можно рассчитать долю коммунальных платежей, которые приходятся на ребенка, и истребовать половину этой суммы от того из родителей, кто ушел из семьи. Правда, неясно, как это сделать на практике: потребуется ли некая справка от управляющей компании дома, иной контролирующей организации или достаточно будет квитанций за квартплату. И куда нести документы — в суд или просто предъявить эти данные плательщику алиментов.

В случае если квартира снимается легально, возможно вычислить часть арендной платы, которая приходится на ребенка, и затребовать компенсацию половины этой суммы от второго родителя. При этом все равно непонятно, что будет являться отсутствием пригодного для постоянного проживания жилого помещения.

В законе также не прописано, как эти изменения будут работать, например, с ипотекой — нужно смотреть, как разведенные супруги должны выплачивать кредит. Если они продолжат выплачивать ипотеку вместе, то имущество будет оставаться неразделенным, а это противоречит законодательству при условии прекращения брачных отношений. Если же ипотечный платеж выплачивает один из супругов на квартиру, приобретенную до брака и не являющуюся совместной собственностью, неясно, на каком основании второй супруг должен платить за этот кредит.

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 02 марта 2020 г.

На 02 марта средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составляет 72 615 руб. С начала 2020 года стоимость жилья на вторичном рынке Екатеринбурга выросла на 0,3%. К аналогичному периоду прошлого года рост составил 1,0%. Относительно пиковых показателей середины февраля 2015 года средний уровень цен все еще остается ниже - на 5,3%, но цены «на вторичке» не снижаются и даже медленно растут, постепенно сокращая разрыв с рекордным уровнем цен в 2015 году. Количество квартир в Базе данных УПН с начала года увеличилось на 0,3% до отметки 8,57 тыс. объектов.

Среди различных территорий отмечаем в большинстве положительные корректировки с начала 2020 года. В Центре фиксируем рост средней цены на 0,3%. Квадратный метр здесь обойдется покупателю по 103 172 руб. Квартиры первого ценового пояса стали дороже на 0,6%. Квадратный метр объектов в районах, приближенных к Центру, стоит 78 020 руб. Объекты второго ценового пояса выросли в цене на 0,9%, теперь их покупают по 67 071 руб./кв. м в среднем. Текущая рыночная цена для объектов третьего пояса составляет 59 111 руб./кв. м, что ниже средней цены на этой территории в конце 2019 года на 0,2%. Стали дешевле и объекты в отдаленных районах четвертого пояса, падение средней цены на которые составило 1,9%, их стоимость снизилась до отметки 49 766 руб./кв. м.

В разрезе различных типов объектов с конца декабря 2019 года цены на квартиры в основном снизились. «Полнометражки» подешевели на 1,1%. Купить квартиру в доме «сталинских» времен можно по средней цене 61 432 руб./кв. м, а пару месяцев назад «полнометражка» стоила дороже – 61 432 руб./кв. м. Для «пентагонов» и «улучшенок» наблюдаем одинаковую отрицательную корректировку 0,3%. В панельных девятиэтажках 70-80-х годов постройки квартира стоит 65 873 руб./кв. м, ранее – 66 042 руб./кв. м. «Улучшенки» снизились в цене с 67 070 руб./кв. м. до 66 878 руб./кв. м. В конце прошлого года квартиры в современных домах выставляли на рынке по средней цене 82 598 руб./кв. м, теперь выставляют по 82 226 руб./кв. м. (-0,5%). Рост ценовых показателей фиксируем только на «хрущевки» и «брежневки», он составил 0,4% и 0,7% соответственно. В пятиэтажных домах 60-70-х метр стоил 63 237 руб. в среднем, теперь – 63 512 руб. При покупке объекта в доме «эпохи застоя» покупатель заплатит 63 512 руб./кв. м, а два месяца назад квартиры этого типа стоили 63 074 руб./кв. м.

В сегментах квартир различных размеров в основном фиксируем положительную динамику. Стоимость однокомнатных квартир с начала года выросла на 0,4%. За квадратный метр в «однушках» продавцы сегодня просят 77 602 руб. (в начале 2020 года средняя цена составила 77 300 руб.). «Двушки» приобрели 0,2% в своей стоимости. Ценовой показатель сейчас для них составляет 71 318 руб./кв. м (было 71 164 руб./кв. м). Среднее значение для квартир с четырьмя и более комнатами выросло с 75 775 руб./кв. м до 77 290 руб./кв. м. (+2,0%). Только стоимость «трешек» снизилась на 0,1%. В декабре их продавали по 71 275 руб./кв. м, а сегодня предлагают по 71 172 руб./кв. м.

По истечении двух месяцев с начала года по комнатам и жилью в пригороде отмечаем повышение цен на 0,3% и 0,4% соответственно. Комнаты выставляют по средней цене 59 775 руб./кв. м. (ранее 59 595 руб./кв. м). Квартиры в пригородных территориях обладают средней ценой 54 404 руб./кв. м. (против 54 210 руб./кв. м. в декабре).

По объему предложения на вторичном рынке в пригороде наблюдаем положительную динамику, где число объектов увеличилось с конца декабря на 1,6% (всего 654 объекта). Присутствие комнат на рынке жилья, наоборот, снизилось до 1290 объектов (-0,8% за два месяца). Сроки экспозиции объектов на рынке составляют 4 месяца.

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Получение маткапитала решили упростить

Минфин планирует упростить выдачу материнского капитала гражданам.

Сертификат на маткапитал будет выдаваться россиянкам при выписке из роддома на основании их данных при поступлении в учреждение. Все сведения для получения выплаты будут направляться в соответствующие службы после того, как мать новорожденного заполнит необходимые документы в роддоме.

После выписки родители получат сертификат в электронном виде по почте. Также можно будет получить сертификат на руки в бумажном виде.

Срок оказания услуги ПФР планируется сократить с 15 дней до 5 дней за счет "электронного взаимодействия", а срок получения средств - с 30 до 10 дней.

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Продажа квартиры без согласия супруга

Как известно, вся нажитая в браке недвижимость считается общей и продать ее можно только с согласия обеих сторон. Но это не означает, что супруги не вправе иметь жилплощадь, распоряжаться которой могут без оглядки на вторую половину. В каких случаях для сделки с квартирой можно обойтись без нотариального согласия жены или мужа?

Личная собственность

Как правило, если деньги на квартиру, принадлежащую одному из супругов, владелец не «отрывал от семьи», то по праву может считать ее только своей. Таких вариантов несколько:

- квартира приобретена до свадьбы или после развода;
- квартира получена в наследство, по договору дарения или в результате другой безвоздмездной сделки;
- квартира приватизирована на одного из супругов, второй в письменной форме отказался от приватизации;
- квартира является частной собственностью одного из супругов по брачному договору;
- квартира в строящемся доме куплена и оплачена до свадьбы, а оформлена в собственность уже в браке;
- квартира приобретена в браке на средства, полученные до брака, например, путем обмена на другую недвижимость, которая была в собственности до брака.

         Продажа общей собственности без согласия супруга

Бывает, что вторая половина (или бывший/бывшая) не желает оформлять согласие на продажу совместной квартиры, а то и вообще исчезает. В этом случае добиться результата будет крайне сложно, но дело не совсем безнадежное.

Начнем с «уклонистов». Здесь поможет нотариус, который направит упрямящемуся супругу письменное приглашение в нотариальную контору для определения его доли в общем имуществе.

Если супруг проигнорирует приглашение и в течение месяца не предоставит письменных возражений, нотариус сможет оформить договор отчуждения от имени второго супруга.

В случае с пропавшими придется реализовывать свое право через суд: подать заявление о необходимости продать недвижимость и отсутствии связи с долевым собственником; собрать доказательства. Суд может принять решение о признании супруга безвестно отсутствующим. Но следует быть готовым к тому, что судебное производство затянется на месяцы.

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Названы главные причины отказа от покупки жилья

Подозрительная история квартиры — минус для недвижимости, наиболее часто побуждающий потенциальных покупателей отказываться от сделок.

Первое место списка занимает непрозрачная история объекта. «Чаще всего владельцы заранее дают дисконт, если квартира недавно получена в наследство, если в ней несколько собственников, если среди собственников есть несовершеннолетние, — отмечают эксперты. — Само по себе наследство или завещание не так уж страшно, если квартиру продает единственный наследник. Однако столь удачно обстоятельства складываются не всегда».

На втором месте — расположение квартиры на первом или последнем этаже, на третьем — отсутствие балкона или лоджии. «Для большинства покупателей квартир массового сегмента наличие балкона в квартире жизненно необходимо, — указывают риелторы. — Это объяснимо, если покупатель сильно ограничен бюджетом и выбирает среди самых малометражных вариантов».

Отсутствие обычного и/или грузового лифта заняло четвертое место в списке главных причин отказа от сделок. Пятая позиция досталась неудачным планировкам, шестая — неузаконенным. В рейтинг также попали такие минус-факторы, как плохое состояние дома, неприятные запахи, отсутствие инфраструктуры в пешей доступности, слишком близкое расположение соседних домов и шум автомагистрали под окнами.

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Эксперт: пока метр будет дорогим, ипотека не поможет

После того, как Центробанк понизил ключевую ставку до 6%, ипотечные проценты тоже немного уменьшились. Что сейчас они уже в среднем под 8,7%, а в течение 2020-го этот тренд будет продолжаться и скорее всего достигнет исторического минимума в 8,5%. Аналитики отмечают, что с начала года наблюдается рост выдачи кредитов на покупку жилья...

Сколько бы сейчас ни снижали ставку по ипотеке, все равно количество людей, которым она будет доступна, не увеличится. Кстати, в ноябре прошлого года был доклад ЦБ, из которого следует: ипотека доступна лишь 35% россиян.

Проблема в том, что основной «вклад» в возможность россиян приобрести себе жилье составляет не столько ставка по ипотеке, а стоимость квадратного метра.

Это подтверждают и тренды последних лет: ставка по ипотеке хоть медленно, но снижается, а срок возврата кредитов увеличивается. Если раньше люди выплачивали его в среднем за 5 лет, то сейчас – за 10. Между тем стоимость квадратного метра, особенно на первичном рынке, у нас постоянно растет. Более того, в национальном проекте «Жилье и городская среда» отсутствуют какие-либо мероприятия, которые были бы направлены на снижение стоимости квадратного метра. Наоборот, если посмотреть паспорт нацпроекта, цена «квадрата» и дальше будет планово расти. Средняя стоимость квадратного метра вновь построенного жилья должна увеличиться с 68,9 тыс. руб. в среднем по стране в 2019-м до 88 тыс. руб. в 2024-м.

Только покупательская способность такими темпами расти не может!

На Дальнем Востоке ввели льготную ипотеку под 2%. Но и эта мера плохо работает. По той причине, что невелика та доля населения, которая хотела бы остаться в регионе. И вопрос для этих граждан упирается не столько в доступность жилья, сколько в то, что там нет рабочих мест. При таком раскладе возможность приобрести жилье по льготной ипотеке не срабатывает. И мы можем сколько угодно биться сейчас за ипотеку хоть в 2%, хоть в 0%. Но до тех пор, пока первичная стоимость жилья будет расти, а доходы населения падать, ситуация сильно не изменится.

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбург

Когда плата за вывоз мусора незаконна: четыре случая

В прошлом году стартовала «мусорная реформа», в квитанциях за ЖКУ появилась новая строка — «плата за вывоз ТКО». Новые платежи вызвали массу вопросов и споров.

Приведем актуальный перечень случаев, когда граждане не обязаны платить за вывоз мусора — поскольку такая плата признается незаконной.

1. Когда идет двойное начисление

«Мусорная реформа» кардинально изменила порядок оказания услуги по вывозу мусора: теперь ее обеспечивает региональный оператор, минуя управляющие организации.

Значит, и платить собственники жилья должны ему. Причем, независимо от того, подписывали они фактически с ним договор или нет.

Как говорится в Правилах, договор на вывоз ТКО считается заключенным на 16-й рабочий день после того, как регоператор разместил публичную оферту на своем официальном интернет-сайте (ПП РФ от 12.11.2016 г. № 1156).

Поэтому отсутствие подписанного договора, увы, не признается основанием для освобождения от платы за вывоз мусора. А вот управляющая организация обязана снизить плату за содержания жилья, исключив из нее стоимость вывоза ТКО.

2. Когда никого нет дома

Как известно, регоператоры нередко отказываются пересчитывать плату за вывоз ТКО в связи с временным отсутствием жильцов по тем или иным причинам.

Однако судебная практика пополняется решениями в пользу граждан.

3. Если тарифы незаконны

Плата за вывоз мусора начисляется на основе тарифов, введенных региональными властями. Поэтому, если тариф признан незаконным — незаконными являются и сами платежи.

При вступлении решения суда в законную силу регоператору придется сделать перерасчет.

4. Дома нет, а квитанции выставляют

Региональные прокуроры периодически сообщают, что к ним поступают жалобы на начисление платы за вывоз мусора с пустующего участка.

По закону плата за вывоз мусора возлагается на владельцев жилых помещений. Поэтому, если на участке такие помещения отсутствуют, платить не следует.

Нужно обратиться к регоператору с выпиской из госреестра недвижимости и подтвердить, что на участке нет жилых построек.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга