В России запущена новая Публичная кадастровая карта

Федеральная кадастровая палата совместно с Росреестром запустила обновленный онлайн-сервис "Публичная кадастровая карта". С помощью интерактивной карты могут получить общедоступные сведения из государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Как отметил директор Федеральной кадастровой палаты Вячеслав Спиренков, благодаря обновленному сервису можно в режиме онлайн узнать кадастровый номер объекта, получить сведения о кадастровой стоимости, форме собственности, назначении и многое другое. Также теперь можно получить общедоступные сведения о памятниках истории и культуры, территориях опережающего социально-экономического развития, зонах территориального развития, игорных зонах, лесничествах и лесопарках, охотничьих угодьях, водных объектах, особо охраняемых природных территориях. Можно узнать информацию о результатах государственного мониторинга земель.
Широкий выбор различных инструментов, настраиваемые слои и ссылки на взаимосвязанные ресурсы позволяют в интерактивном режиме не только получать общедоступные сведения об объектах из ЕГРН, но и измерять расстояния между объектами, определять координаты точки на местности. Пользователь может распечатать нужный фрагмент с комментариями, а также поделиться ссылкой на него в социальных сетях.
Сегодня Публичная кадастровая карта содержит сведения более чем о 60 млн земельных участков, а также около 44 млн зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства. Данные карты ежедневно обновляются.
#Богдановипартнёры       
#Безопасностьвлюбойситуации
#НедвижимостьЕкатеринбурга

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 9 марта 2020 г.

Средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 9 марта составила 72 456 руб. За месяц средняя цена «на вторичку» снизилась на 0,2%. Оценивать влияние падения рубля на ценовую ситуацию рынка жилья пока преждевременно.

Количество квартир в Базе данных УПН за последние четыре недели снизилось на 0,3%. Только через агентства недвижимости в городе предлагается к продаже 8,56 тыс. квартир. Количество объектов в пригороде увеличилось на 1,7%, тогда как объем предложения комнат сократился – на 1,3%. Выбор у покупателей по-прежнему остается широким: на рынке присутствуют 1,3 тыс. комнат и 650 объектов в пригороде. Сроки экспозиции составляют 4 месяца.

Среди различных территорий фиксируем в основном положительные корректировки. Так, цены на квартиры в Центре Екатеринбурга увеличились на 0,5% за месяц. Здесь объекты продают по 102 854 руб./кв. м. Средняя цена за квадратный метр для объектов первого ценового пояса выросла на 0,1% за четыре недели до уровня 77 990 руб. Объекты второго ценового пояса также стали дороже на 0,1%, достигнув отметки 66 997 руб./кв. м. На территории третьего пояса объекты стоят 59 063 руб./кв. м в среднем (за месяц – без изменений). Для отдаленных районов четвертого ценовых поясов фиксируем снижение цен на 1,3%. Квартиры в четвертом поясе обойдутся покупателю по 49 737 руб./кв. м.

Для различных типов объектов отмечаем и отрицательную, и положительную динамику средней цены за месяц. За четыре недели «полнометражки» стали дороже на 0,4%. Купить квартиру в доме «сталинских» времен можно по средней цене 61 250 руб./кв. м. Без изменений остались цены на объекты типа «хрущевки» и «брежневки». Стоимость квадратного метра в пятиэтажных домах 60-70-х на сегодня – 63 289 руб. Квартиры в домах «эпохи застоя» покупателям предлагают по 63 172 руб./кв. м. в среднем. Квадратный метр в панельных девятиэтажках 70- 80-х годов постройки вырос в цене на 0,3% до отметки 66 308 руб. Отрицательные корректировки на этот раз характерны для «улучшенок» и «спецпроектов»: 0,4% и 0,6% соответственно. Квартиры в типовых домах 80-90-х годов обойдутся покупателю по 66 765 руб./кв. м. Объекты в современных домах в среднем выставляют на рынке по 82 038 руб./кв. м.

Для объектов различных размеров в последнее время отмечаем разнонаправленные корректировки. Средняя цена на однокомнатные объекты выросла на 0,4%. Стоимость квадратного метра «однушек» на сегодня – 77 715 руб. Для двухкомнатных квартир наблюдаем отсутствие ценовых изменений – «двушки» можно найти на рынке по средней цене 71 252 руб./кв. м. Трехкомнатные квартиры доступны покупателю по цене 70 660 руб./кв. м в среднем (-0,9% за месяц). Прирост цен на многокомнатные объекты составил 1,4%, покупатель сможет найти четырехкомнатную квартиру на рынке по средней цене 77 353 руб./кв. м.

Комнаты в коммунальных квартирах демонстрируют снижение цен (-1,3%). Объекты на рынке комнат выставляют по средней цене 60 225 руб./кв. м. Жилье в пригороде, наоборот, выросло в цене, на 1,7%. Квадратный метр в квартирах на пригородных территориях имеет среднюю цену 54 296 руб.

#Богдановипартнёры       
#Безопасностьвлюбойситуации
#НедвижимостьЕкатеринбурга

Электрификацию садоводств упростят

Минэнерго предложило упростить процесс подключения к электросетям собственников земель в садоводствах и огородничествах. Об этом сообщает МИА «Россия сегодня».

В министерстве разработали проект правительственного постановления, облегчающий процедуры электрификации садовых участков. В Минэнерго отмечают, что сейчас большое количество россиян, владеющих садами или огородами, по целому комплексу причин не имеют возможности провести на свои участки электричество.
Новое постановление должно устранить имеющиеся сложности и ввести простой порядок подключения. В частности, бумажные процедуры станут менее бюрократизированными. Кроме того, Минэнерго планирует обеспечить возможность монтажа сетей до каждого конкретного участка силами сетевых организаций. Также с садоводов снимут обязанность оплачивать строительство и поддержание сетей садоводств в надлежащем состоянии.
Отметим также, что с 2019 года начала действовать новая редакция закона о ведении садоводства и огородничества. Она обязала все садоводческие некоммерческие товарищества завести специальные банковские счета для сбора членских взносов и оплаты работ и услуги для СНТ. В реальности новые требования пока выполняют не везде.
В ноябре 2019 года правительство внесло на рассмотрение в Госдуму законопроект, разрешающий использовать материнский капитал при строительстве или реконструкции объектов ИЖС на садовых участках.
#Богдановипартнёры       
#Безопасностьвлюбойситуации
#НедвижимостьЕкатеринбурга

Разведенных родителей обязали оплачивать ребенку жилье. Что нужно знать

Родителя, живущего после развода отдельно от ребенка, привлекут к оплате дополнительных расходов, касающихся жилья для несовершеннолетнего. Соответствующий закон вступил в силу 17 февраля.

О чем закон

Новые поправки к Семейному кодексу расширяют перечень обстоятельств, когда родители должны материально обеспечивать детей при разводе. Раньше к оплате дополнительных расходов на ребенка родителей можно было привлечь только в отсутствие соглашения и наличия особых обязательств, как правило, связанных с тяжелой болезнью или увечьем детей. Теперь же отсутствие пригодного для постоянного проживания жилого помещения добавили в список особых обстоятельств. Благодаря этому оба родителя будут привлечены к расходам по обеспечению ребенка жилой недвижимостью.

Данное положение принято Государственной думой для того, чтобы избежать избыточной нагрузки на одного из родителей несовершеннолетнего ребенка по несению бремени по оплате жилья.

Когда придется платить

Новая норма будет работать в случае, если у несовершеннолетнего ребенка и родителя, с которым он проживает, нет постоянного жилья. Также закон распространяется на родителей, которым приходится арендовать квартиру или дом. Кроме того, норма учитывает случаи, когда жилая недвижимость требует ремонта или обременена ипотечным кредитом.

Согласно закону, порядок участия родителей в несении дополнительных расходов и их размер определяются судом исходя из материального и семейного положения родителей и детей и других заслуживающих внимания интересов сторон в твердой денежной сумме, подлежащей уплате ежемесячно.

Механизм выплат

В новом законе не прописан механизм истребования выплат у разведенных родителей за жилье для ребенка. К примеру, неясно, коснется ли новшество коммунальных платежей. Если да, ситуация выглядит относительно понятной: в принципе, можно рассчитать долю коммунальных платежей, которые приходятся на ребенка, и истребовать половину этой суммы от того из родителей, кто ушел из семьи. Правда, неясно, как это сделать на практике: потребуется ли некая справка от управляющей компании дома, иной контролирующей организации или достаточно будет квитанций за квартплату. И куда нести документы — в суд или просто предъявить эти данные плательщику алиментов.

В случае если квартира снимается легально, возможно вычислить часть арендной платы, которая приходится на ребенка, и затребовать компенсацию половины этой суммы от второго родителя. При этом все равно непонятно, что будет являться отсутствием пригодного для постоянного проживания жилого помещения.

В законе также не прописано, как эти изменения будут работать, например, с ипотекой — нужно смотреть, как разведенные супруги должны выплачивать кредит. Если они продолжат выплачивать ипотеку вместе, то имущество будет оставаться неразделенным, а это противоречит законодательству при условии прекращения брачных отношений. Если же ипотечный платеж выплачивает один из супругов на квартиру, приобретенную до брака и не являющуюся совместной собственностью, неясно, на каком основании второй супруг должен платить за этот кредит.

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 02 марта 2020 г.

На 02 марта средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составляет 72 615 руб. С начала 2020 года стоимость жилья на вторичном рынке Екатеринбурга выросла на 0,3%. К аналогичному периоду прошлого года рост составил 1,0%. Относительно пиковых показателей середины февраля 2015 года средний уровень цен все еще остается ниже - на 5,3%, но цены «на вторичке» не снижаются и даже медленно растут, постепенно сокращая разрыв с рекордным уровнем цен в 2015 году. Количество квартир в Базе данных УПН с начала года увеличилось на 0,3% до отметки 8,57 тыс. объектов.

Среди различных территорий отмечаем в большинстве положительные корректировки с начала 2020 года. В Центре фиксируем рост средней цены на 0,3%. Квадратный метр здесь обойдется покупателю по 103 172 руб. Квартиры первого ценового пояса стали дороже на 0,6%. Квадратный метр объектов в районах, приближенных к Центру, стоит 78 020 руб. Объекты второго ценового пояса выросли в цене на 0,9%, теперь их покупают по 67 071 руб./кв. м в среднем. Текущая рыночная цена для объектов третьего пояса составляет 59 111 руб./кв. м, что ниже средней цены на этой территории в конце 2019 года на 0,2%. Стали дешевле и объекты в отдаленных районах четвертого пояса, падение средней цены на которые составило 1,9%, их стоимость снизилась до отметки 49 766 руб./кв. м.

В разрезе различных типов объектов с конца декабря 2019 года цены на квартиры в основном снизились. «Полнометражки» подешевели на 1,1%. Купить квартиру в доме «сталинских» времен можно по средней цене 61 432 руб./кв. м, а пару месяцев назад «полнометражка» стоила дороже – 61 432 руб./кв. м. Для «пентагонов» и «улучшенок» наблюдаем одинаковую отрицательную корректировку 0,3%. В панельных девятиэтажках 70-80-х годов постройки квартира стоит 65 873 руб./кв. м, ранее – 66 042 руб./кв. м. «Улучшенки» снизились в цене с 67 070 руб./кв. м. до 66 878 руб./кв. м. В конце прошлого года квартиры в современных домах выставляли на рынке по средней цене 82 598 руб./кв. м, теперь выставляют по 82 226 руб./кв. м. (-0,5%). Рост ценовых показателей фиксируем только на «хрущевки» и «брежневки», он составил 0,4% и 0,7% соответственно. В пятиэтажных домах 60-70-х метр стоил 63 237 руб. в среднем, теперь – 63 512 руб. При покупке объекта в доме «эпохи застоя» покупатель заплатит 63 512 руб./кв. м, а два месяца назад квартиры этого типа стоили 63 074 руб./кв. м.

В сегментах квартир различных размеров в основном фиксируем положительную динамику. Стоимость однокомнатных квартир с начала года выросла на 0,4%. За квадратный метр в «однушках» продавцы сегодня просят 77 602 руб. (в начале 2020 года средняя цена составила 77 300 руб.). «Двушки» приобрели 0,2% в своей стоимости. Ценовой показатель сейчас для них составляет 71 318 руб./кв. м (было 71 164 руб./кв. м). Среднее значение для квартир с четырьмя и более комнатами выросло с 75 775 руб./кв. м до 77 290 руб./кв. м. (+2,0%). Только стоимость «трешек» снизилась на 0,1%. В декабре их продавали по 71 275 руб./кв. м, а сегодня предлагают по 71 172 руб./кв. м.

По истечении двух месяцев с начала года по комнатам и жилью в пригороде отмечаем повышение цен на 0,3% и 0,4% соответственно. Комнаты выставляют по средней цене 59 775 руб./кв. м. (ранее 59 595 руб./кв. м). Квартиры в пригородных территориях обладают средней ценой 54 404 руб./кв. м. (против 54 210 руб./кв. м. в декабре).

По объему предложения на вторичном рынке в пригороде наблюдаем положительную динамику, где число объектов увеличилось с конца декабря на 1,6% (всего 654 объекта). Присутствие комнат на рынке жилья, наоборот, снизилось до 1290 объектов (-0,8% за два месяца). Сроки экспозиции объектов на рынке составляют 4 месяца.

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Получение маткапитала решили упростить

Минфин планирует упростить выдачу материнского капитала гражданам.

Сертификат на маткапитал будет выдаваться россиянкам при выписке из роддома на основании их данных при поступлении в учреждение. Все сведения для получения выплаты будут направляться в соответствующие службы после того, как мать новорожденного заполнит необходимые документы в роддоме.

После выписки родители получат сертификат в электронном виде по почте. Также можно будет получить сертификат на руки в бумажном виде.

Срок оказания услуги ПФР планируется сократить с 15 дней до 5 дней за счет "электронного взаимодействия", а срок получения средств - с 30 до 10 дней.

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Продажа квартиры без согласия супруга

Как известно, вся нажитая в браке недвижимость считается общей и продать ее можно только с согласия обеих сторон. Но это не означает, что супруги не вправе иметь жилплощадь, распоряжаться которой могут без оглядки на вторую половину. В каких случаях для сделки с квартирой можно обойтись без нотариального согласия жены или мужа?

Личная собственность

Как правило, если деньги на квартиру, принадлежащую одному из супругов, владелец не «отрывал от семьи», то по праву может считать ее только своей. Таких вариантов несколько:

- квартира приобретена до свадьбы или после развода;
- квартира получена в наследство, по договору дарения или в результате другой безвоздмездной сделки;
- квартира приватизирована на одного из супругов, второй в письменной форме отказался от приватизации;
- квартира является частной собственностью одного из супругов по брачному договору;
- квартира в строящемся доме куплена и оплачена до свадьбы, а оформлена в собственность уже в браке;
- квартира приобретена в браке на средства, полученные до брака, например, путем обмена на другую недвижимость, которая была в собственности до брака.

         Продажа общей собственности без согласия супруга

Бывает, что вторая половина (или бывший/бывшая) не желает оформлять согласие на продажу совместной квартиры, а то и вообще исчезает. В этом случае добиться результата будет крайне сложно, но дело не совсем безнадежное.

Начнем с «уклонистов». Здесь поможет нотариус, который направит упрямящемуся супругу письменное приглашение в нотариальную контору для определения его доли в общем имуществе.

Если супруг проигнорирует приглашение и в течение месяца не предоставит письменных возражений, нотариус сможет оформить договор отчуждения от имени второго супруга.

В случае с пропавшими придется реализовывать свое право через суд: подать заявление о необходимости продать недвижимость и отсутствии связи с долевым собственником; собрать доказательства. Суд может принять решение о признании супруга безвестно отсутствующим. Но следует быть готовым к тому, что судебное производство затянется на месяцы.

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга