Аренда жилья в России может к июлю подешеветь на 20%

Аренда квартир в крупнейших городах России к июлю 2020 года может подешеветь на 20% из-за ситуации с коронавирусом.

К июлю ставки могут упасть на 10−20%. Все зависит от того, когда закончится карантин и возобновится экономическая активность. Однако и после ее возобновления ставки не вернутся на прежний, допандемийный, уровень, так как многие арендаторы понесли потери и уже не готовы платить как раньше.

Согласно исследованию федерального портала, охватившему 70 городов РФ с населением более 300 тыс. жителей, по итогам апреля 2020 года однокомнатные квартиры подешевели в 47 городах из 70, двухкомнатные — в 50, трехкомнатные — в 57.

В среднем по всем городам «однушки» снизились в цене на 1,8%, «двушки» — на 2,5%, «трешки» — на 3,7%.

Сильнее всего подешевели съемные квартиры в городах-миллионниках и регионах с высокой активностью, где из-за коронавируса произошел отток трудовых мигрантов. Так, больше всего в апреле упали арендные ставки в Кирове, Новосибирске, Екатеринбурге, Казани, Ростове, Уфе, Краснодаре, Москве, Московской области, Волгограде и Сочи. Заметное снижение наблюдалось также в Белгороде, Красноярске, Самаре и Санкт-Петербурге.

Сейчас съемная однокомнатная квартира России в среднем стоит 13,1 тыс. рублей в месяц, двухкомнатная — 17,4 тыс., трехкомнатная — 23 тыс.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Московские дачники. Снять домик в деревне. Можно ли сейчас найти дачу на лето и какую?

Цены на аренду загородной недвижимости не растут, но и не снижаются. Ощущение, что предложение слоями, то есть есть дешевый сегмент,  в нем что-то можно найти. Если очень хочется просто выехать на природу, то за 20 тысяч рублей, в принципе, можно приехать просто в деревенский домик. В среднем сегменте, за 40−50 тысяч рублей найти сложнее всего, где было бы какое-то сочетание удобств, комфорта и не большой цены, но спрос на загородную недвижимость остаётся высоким. По прогнозам, он будет активным весь май и, возможно, начало июня. Предложений много, правда снять что-то приличное сейчас сложно.

Нормальный, дом с водой и канализацией метров 150−200 от 120−150 тысяч рублей и выше за месяц. Дачный домик с туалетом на улице можно найти и за 25−30 тысяч рублей.

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Как изменился спрос на загородную недвижимость

Аналитики отмечают, что количество сделок по покупке загородных домов на вторичном рынке выросло в апреле, когда большинство граждан ушло на самоизоляцию. Сделки, которые должны были совершаться летом, были завершены раньше из-за опасения роста цен в будущем, считают эксперты.

Кроме того, это связано и с пандемией. Все больше людей задумывается о жизни за чертой города: Действительно, рост интереса к загородной недвижимости продолжается.

Закрытие на карантин центров МФЦ прямо не повлияло на процесс покупки загородных домов: Если мы говорим про ипотечные сделки, практически все топовые банки имеют возможность доступа к электронной регистрации, благодаря чему они проводят свои сделки. Нам для этого в принципе не нужно посещение МФЦ. Более того, все опытные агенты давным-давно работали не через личную подачу документов, а через регистрирующие компании, которые хоть и берут какие-то деньги, но ведут подконтрольную регистрацию. На сегодняшний момент они работают, мы продолжаем регистрировать сделки в том числе и через них.

Опрошенные эксперты отметили, что наибольшей популярностью на вторичном рынке загородной недвижимости пользуются объекты стоимостью до 5 млн руб.

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 04 мая 2020 г.

Средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 4 мая составила 72 573 руб. За месяц средняя цена «на вторичку» выросла на 0,2%, так же, как и с начала года.

При этом количество квартир в Базе данных УПН продолжает снижаться: за последние четыре недели объем предложения сократился на 4,0%. Пока на время общей экономической паузы из-за пандемии коронавируса часть продавцов отложила решение «квартирного вопроса» (объем выставленных и снятых квартир снизился вдвое). Сейчас через агентства недвижимости в городе предлагается к продаже 7,69 тыс. квартир. Объем предложения комнат сократился на 5,2%, хотя на этом фоне увеличилось количество объектов в пригороде– на 0,6%. Покупателю по-прежнему есть из чего выбирать: на рынке присутствуют 1,14 тыс. комнат и 630 объектов в пригороде. Сроки экспозиции приблизились к отметке 5 месяцев, что объясняется замедлением и даже приостановкой рыночных процессов на рынке вторичного жилья.

Среди различных территорий фиксируем различные корректировки за месяц. Так, цены на квартиры в Центре и первом ценовом поясе Екатеринбурга выросли на 0,1%. Объекты в Центре продают по 102 050 руб./кв. м. Объекты первого ценового пояса выставляют со средней ценой 77 711 руб./кв. м. На территории второго пояса объекты стоят 66 607 руб./кв. м в среднем (фиксируем падение за месяц на 0,3%). Квадратный метр для объектов третьего ценового пояса снизился на 0,1% до уровня 59 032 руб. Для отдаленных районов четвертого ценового пояса также отмечаем снижение цен, на 0,5%. Квартиры в четвертом поясе обойдутся покупателю по 49 987 руб./кв. м.

Для различных типов объектов отмечаем и отрицательную, и положительную динамику средней цены за месяц. За четыре недели «полнометражки» подорожали на 0,4%. Купить квартиру в доме «сталинских» времен можно по средней цене 61 017 руб./кв. м. Средние цены на «хрущевки» и «спецпроекты» стали выше на 0,1% и 0,3% соответственно. Так, стоимость квадратного метра в пятиэтажных домах 60-70-х на сегодня 63 434 руб., а в современных – 82 334 руб. Объекты в домах «эпохи застоя» в среднем выставляют на рынке по 63 227 руб./кв. м. (-0,5% за четыре недели). На объекты типа «пентагоны» цены снизились на 0,1%. Квадратный метр в панельных девятиэтажках 70- 80-х годов постройки покупателям предлагают по 66 114 руб. в среднем. Отрицательную корректировку 0,3% фиксируем для квартир в типовых домах 80-90-х годов, «улучшенки» на этот раз обойдутся покупателю по 66 562 руб./кв. м.

Для объектов различных размеров в последнее время отмечаем положительные корректировки. Стоимость квадратного метра «однушек» и «двушек» выросла на 0,3%. Так, средняя цена однокомнатных квартир составила 77 783 руб. «Двушки» можно найти на рынке по средней цене 70 991 руб./кв. м. Для трехкомнатных квартир отмечаем незначительное снижение на 0,1%, они доступны покупателю по 70 778 руб./кв. м. Четырехкомнатные квартиры стали дороже в средней цене на 0,7% до отметки 77 497 руб./кв. м.

Комнаты в коммунальных квартирах демонстрируют рост цен на 0,3%. Объекты на рынке комнат выставляют по 59 627 руб./кв. м. По жилью в пригороде наблюдаем отсутствие изменений за месяц. Квадратный метр в квартирах пригорода стоит 54 745 руб. в среднем.

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Банки начали приём заявок на ипотеку под 6,5% годовых

Условие — покупка жилья комфорткласса в новостройках стоимостью не более трёх млн рублей в регионах и восьми млн рублей в Москве и Санкт-Петербурге.

Сразу несколько крупных российских банков объявили о начале приёма заявок по программе льготной ипотеки по ставке 6,5% годовых. Как говорится в пресс-релизах кредитных организаций, ввиду действия эпидемии коронавируса банки постарались максимально упростить процедуру подачи заявок. Посещение офисов банков не потребуется, набор документов теперь можно подать в режиме онлайн на официальных сайтах кредитных организаций.

Государственная программа по субсидированию ипотечной ставки на уровне 6,5% была объявлена президентом России 16 апреля. Уже с 20 апреля в ПСБ можно подать заявку на ипотеку до восьми миллионов рублей для приобретения недвижимости на первичном рынке в Москве, Московской области и Санкт-Петербурге и до трёх миллионов рублей для остальных российских регионов. Размер первоначального взноса по программе составляет от 20%.

Сейчас непростое для экономики время, и нашим клиентам как никогда важна вся возможная поддержка. Поэтому мы максимально быстро включаемся в госпрограмму субсидирования ипотечной ставки и уже начинали принимать заявки на льготную ипотеку.

Напомним, президент России Владимир Путин объявил о запуске программы льготной ипотеки на покупку жилья комфорткласса, которую можно будет получить до первого ноября текущего года. Как сообщал Лайф, ипотеку под 6,5% можно будет взять только в первый раз.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 27 апреля 2020 г.

Средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 27 апреля составила 72 402 руб. За месяц средняя цена «на вторичку» не изменилась, так же, как и с начала года.

При этом количество квартир в Базе данных УПН продолжает снижаться: за последние четыре недели объем предложения сократился на 5,9%. Пока на время общей экономической паузы из-за пандемии коронавируса часть продавцов отложила решение «квартирного вопроса» (объем выставленных и снятых квартир снизился вдвое). Сейчас через агентства недвижимости в городе предлагается к продаже 7,73 тыс. квартир. Количество объектов в пригороде сократилось на 1,9%, как и объем предложения комнат – на 6,1%. Но выбор у покупателей по-прежнему остается широким: на рынке присутствуют 1,16 тыс. комнат и 630 объектов в пригороде. Сроки экспозиции составляют около 3 месяца.

Среди различных территорий фиксируем различные корректировки за месяц. Так, цены на квартиры в Центре и первом ценовом поясе Екатеринбурга остались без изменений. Объекты в Центре продают по 102 122 руб./кв. м. Объекты первого ценового пояса выставляют со средней ценой 77 571 руб./кв. м. На территории второго пояса объекты стоят 66 480 руб./кв. м в среднем (фиксируем падение за месяц на 0,6%). Квадратный метр для объектов третьего ценового пояса вырос на 0,2% до уровня 59 227 руб. Для отдаленных районов четвертого ценового пояса также отмечаем рост цен, на 0,1%. Квартиры в четвертом поясе обойдутся покупателю по 50 140 руб./кв. м.

Для различных типов объектов отмечаем и отрицательную, и положительную динамику средней цены за месяц. За четыре недели «полнометражки» подорожали на 0,5%. Купить квартиру в доме «сталинских» времен можно по средней цене 61 001 руб./кв. м. Средние цены на «хрущевки» и «брежневки» стали выше на 0,2% и 0,8% соответственно. Так, стоимость квадратного метра в пятиэтажных домах 60-70-х на сегодня 63 199 руб., а в домах «эпохи застоя» - 63 583 руб./кв. м. На объекты типа «пентагоны» цены выросли на 0,4%. Квадратный метр в панельных девятиэтажках 70- 80-х годов постройки покупателям предлагают по 66 452 руб. в среднем. Отрицательную корректировку 0,5% фиксируем для квартир в типовых домах 80-90-х годов, «улучшенки» на этот раз обойдутся покупателю по 66 463 руб./кв. м. Объекты в современных домах в среднем выставляют на рынке по 81 955 руб./кв. м. (-0,1% за четыре недели).

Для объектов различных размеров в последнее время отмечаем положительные корректировки. Стоимость квадратного метра «однушек» и «трешек» выросла на 0,2%. Так, средняя цена однокомнатных квартир составила 77 563 руб. Трехкомнатные квартиры доступны покупателю по 70 878 руб./кв. м. Четырехкомнатные квартиры стали дороже в средней цене на 0,6% до отметки 76 993 руб./кв. м. Средняя цена на двухкомнатные объекты сократилась на 0,4%. «Двушки» можно найти на рынке по средней цене 70 777 руб./кв. м.

Комнаты в коммунальных квартирах демонстрируют незначительный рост цен на 0,1%. Объекты на рынке комнат выставляют по 59 640 руб./кв. м. По жилью в пригороде наблюдаем идентичную положительную корректировку (+0,1%). Квадратный метр в квартирах пригорода теперь стоит 54 800 руб. в среднем.

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Достоинства и недостатки квартир в хрущевках. Почему их покупают?

Когда-то квартиры в таких домах казались жильцам хоромами, а сегодня это синоним тесного и неудобного жилья. Тем не менее, несмотря на многочисленные недостатки, у домов времен Хрущева есть и свои достоинства, благодаря которым они остаются одним из самых ходовых товаров на «вторичке».

Без лифта и с маленькой кухней

Строительство типовых пятиэтажек продолжалось с 1957 года до 80-х. Большинство из них имеют общие особенности.

- Количество этажей – не больше пяти. Если построить еще хотя бы один, то дом уже нужно оборудовать лифтами. А это было невыгодно.

- В качестве строительного материала чаще всего использовали кирпич. Но иногда хрущевки строили и из панелей. Крупноблочные дома встречались крайне редко.

- На этажах располагалось по 3-4 квартиры без тамбуров.

- Большинство квартир в хрущевках – одно- или двухкомнатные. «Трешки» тоже есть, но их меньше.

- Ни один житель хрущевки не может похвастаться просторной кухней. Это помещение в квартире занимает не больше 6 кв. м.

- Высота потоков в квартирах – 2,4-2,6 метров.

Без тамбуров и шумоизоляции

Минусы квартир очевидны и хорошо известны многим жильцам.

1. Небольшая площадь и не очень удачная планировка: маленькая кухня, совмещенный тесный санузел, проходная гостиная, узкие коридоры, небольшие комнаты, отсутствие балконов на первых этажах. Иногда в таких квартирах непросто разместить даже самую необходимую мебель

2. Отсутствие лифта. Не важно, на каком этаже вы живете – на втором или на пятом – добираться до квартиры придется пешком.

3. Продуваемость. Дома возводились с рекордной скоростью, поэтому стыки швов практически не волновали строителей. Из-за отсутствия герметичности зимой в квартирах бывает холодно.

4. Изношенность коммуникаций. Сами хрущевки еще пригодны для жизни, но коммуникации подлежат замене. Покупая такую квартиру, нужно сразу думать о замене труб и проводки, если предыдущие жильцы этим не озаботились.

5. Плохая шумоизоляция. Слышать все, что происходит у соседей, – обычное дело здесь.

6. Отсутствие тамбуров, куда можно поставить, например, велосипед или детскую коляску. Квартиры жильцов не изолированы от лестничной клетки, поэтому все, что происходит в подъезде, прекрасно слышно в квартирах.

7. Об архитектуре хрущевских спальных районов не заботился никто. Поэтому по всей стране росли однотипные безликие дома.

Зелено, уютно, экономно

Несмотря на внушительный список недостатков, у домов эпохи Хрущева есть и свои плюсы, которые часто привлекают покупателей.

1. Привлекательная стоимость – главный козырь этого жилья. Иногда разница между квартирой в хрущевке и в новостройке может достигать 30%-40%.

2. Хорошая инфраструктура. Хрущевки строились целыми районами, и для жильцов сразу же возводили детские сады, школы, поликлиники. Если предыдущие жильцы Рядом всегда есть остановки общественного транспорта.

3. Малоэтажность. Сегодня, когда новостройки достигают 40 и более этажей, это серьезный козырь. Жить в малоэтажке гораздо уютнее. Районы «хрущоб» давно обжиты, в них зеленые дворы со множеством взрослых деревьев.

4. В отличие от современных жилых кварталов, в хрущевках редко бывают серьезные проблемы с парковкой у дома. Места во дворе больше, а жильцов в доме – меньше.

5. Экономия на коммуналке. Коммунальные платежи за компактные квартиры в «хрущах» меньше, чем в более новых домах.

В принципе, при наличии желания и средств можно «доработать» хрущевку до вполне комфортного жилья: установить новые окна, заменить коммуникации и сделать хороший ремонт.

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга