Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 01 июня 2020 г.

За последние две недели рынок вторичной недвижимости стал более активным, прошел период выжидания у продавцов. При этом на рынок выходят объекты с завышенными ожиданиями, тогда как продаются и уходят с рынка как раз квартиры с ценами ниже средней рыночной. Поэтому за неделю средняя цена «на вторичку» не изменилась, но за месяц зафиксирован рост показателя на 0,2%. Средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 01 июня составила 72 707 руб.

При этом количество квартир в Базе данных УПН продолжает снижаться: за последние четыре недели объем предложения сократился на 1,2%. Сейчас через агентства недвижимости в городе предлагается к продаже 7,6 тыс. квартир. Объем предложения комнат сократился на 3,3%, уменьшилось и количество объектов в пригороде– на 0,2%. Но покупателю по-прежнему есть из чего выбирать: на рынке присутствуют 1,1 тыс. комнат и 630 объектов в пригороде. Сроки экспозиции составляют 4,5 месяцев, что объясняется замедлением рыночных процессов на рынке вторичного жилья.

Среди различных территорий фиксируем различные корректировки за месяц. Так, цены на квартиры в первом и втором ценовых поясах Екатеринбурга выросли на 0,6% и 0,2% соответственно. Объекты первого ценового пояса выставляют со средней ценой 78 141 руб./кв. м. На территории второго пояса объекты стоят 66 764 руб./кв. м в среднем. Квадратный метр для объектов третьего ценового пояса снизился в цене на 0,3% до уровня 58 835 руб. Для отдаленных районов четвертого ценового пояса также отмечаем снижение цен, на 0,7%. Квартиры в четвертом поясе обойдутся покупателю по 49 649 руб./кв. м. Объекты в Центре также подверглись отрицательной корректировке цены (на 0,5%), их продают по 101 527 руб./кв. м.

Для различных типов объектов отмечаем в основном отрицательную динамику средней цены за месяц. За четыре недели «полнометражки» подешевели на полпроцента. Купить квартиру в доме «сталинских» времен можно по средней цене 60 699 руб./кв. м. Объекты в домах «эпохи застоя» в среднем выставляют на рынке по 63 209 руб./кв. м. (-0,4% за четыре недели). На объекты типа «брежневки» и «пентагоны» цены снизились на 0,6% и 0,7% соответственно. Квадратный метр в пятиэтажных домах 60-70-х продают по 62 839 руб., а в панельных девятиэтажках 70- 80-х годов постройки - по 65 662 руб. в среднем. «Улучшенки» также подверглись отрицательной корректировке цен – всего на 0,2%. Так, стоимость квадратного метра в типовых домах 80-90-х годов на сегодня - 66 404 руб. Положительную корректировку 0,1% фиксируем только для квартир в современных домах, объекты в которых обойдутся покупателю по 82 410 руб./кв. м в среднем.

Для объектов различных размеров в последнее время наблюдаем положительные корректировки. Стоимость квадратного метра однокомнатных, двухкомнатных и многокомнатных объектов выросла на 0,5%, 0,1% и 0,4% соответственно. Так, средняя цена «однушек» составила 78 197 руб./кв. м, «двушек» -  71 064 руб./кв. м, четырехкомнатных и более объектов – 77 805 руб. Трехкомнатные квартиры можно найти на рынке по средней цене 70 809 руб./кв. м. (без изменений за четыре недели).

Комнаты в коммунальных квартирах демонстрируют рост цен на 0,1%. Объекты на рынке комнат выставляют по 59 702 руб./кв. м. Квартиры пригорода также выросли в цене, только на 2,0% до отметки 55 854 руб./кв. м в среднем.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Как прописаться на даче?

Каждый житель Российской Федерации должен иметь прописку по месту своего жительства. С 2020 года зарегистрироваться можно не только в квартире или частном доме, но и на своей даче. Такая возможность появилась с 1 января, когда вступили в силу новые поправки в Федеральный закон №217-ФЗ.

Новая формулировка узаконила прописку

Поправки коснулись статьи №3, касающейся основных формулировок. Понятие «садовый участок» закон определил как «земельный участок предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей».

Если на участке можно разместить жилой дом, значит, в нем можно и прописаться. И если раньше регистрация на даче была невозможной, то новая формулировка фактически узаконила такую возможность.

Однако жилые дома разрешено строить не на всех участках. После внесения изменений в закон №217 в России осталось только два вида дачных земель. Это участки для ведения садоводства или для ведения огородничества. При этом земли огородников предназначены исключительно для сельскохозяйственных работ.

На таких территориях капитальное строительство запрещено. Исключением могут стать только небольшие постройки для хранения инвентаря и урожая.

Построить собственный дом и оформить в нем прописку могут только собственники земли, относящейся к садоводческим товариществам.

Когда прописка становится возможной

Если дом в садоводческом товариществе уже построен, в нем можно будет прописаться, если:

- владелец постройки является также собственником земельного участка и не имеет постоянной регистрации в другом месте;
- дачный участок находится на территории населенного пункта и имеет свой адрес;
- сам дом должен быть пригодным для проживания и соответствовать всем нормам, установленным на уровне законодательства.

Чтобы сложностей с пропиской не возникло, необходимо, чтобы дом:

- имел капитальный фундамент и надежные стены, способные удерживать тепло;
- был полностью пригоден к круглогодичному проживанию;
- был зарегистрирован в Росреестре.

Также к дому должны быть проведены все необходимые коммуникации.

Но есть и ограничения

Зарегистрироваться на даче не получится, если:

- земельный участок не приватизирован и не является собственностью гражданина;
- к дому не проведены коммуникации;
- у земельного участка нет полноценного адреса.

Чтобы быть уверенным наверняка, перед оформлением прописки стоит обратиться в местные органы самоуправления и узнать, возможна ли регистрация в СНТ. Также местные власти должны признать дачный дом жилым помещением.

Какие нужны документы

Если все условия для регистрации соблюдены, то можно подавать документы для оформления прописки. В стандартный пакет входят:

- заявление на регистрацию в дачном доме, расположенном на садовом участке;
- паспорт, удостоверяющий личность заявителя;
- свидетельство, подтверждающее право собственности.

Все документы нужно подать в МФЦ. Прописка будет оформлена в течение недели со дня подачи заявления.

Принимая решение о том, чтобы прописаться на даче, учтите также, что в будущем вам придется платить более высокий налог на недвижимость. Как только дом принимает статус жилого помещения, налоговая ставка возрастает. Поэтому перед оформлением регистрации стоит подумать: возможно, прописка в другом месте будет более выгодным и подходящим решением.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Капитальный ремонт: кому можно не платить взносы в фонд

Собственники квартир в многоквартирных домах обязаны платить ежемесячные взносы за капремонт. Некоторые категории собственников имеют право на льготы по оплате капитального ремонта — скидку или полное освобождение от взносов.

Какие категории граждан могут не делать взносы за капитальный ремонт, кому положены льготы и как их оформить.

Кто платит взносы за капремонт

Взносы за капитальный ремонт многоквартирных домов — обязательные платежи. Некоторые собственники их не платят, но это исключение. Например, речь идет о гражданах 80 лет и старше или когда дом аварийный и его скоро снесут.

Взносы собственников попадают в специальные фонды и копятся там. Когда приходит время проводить в доме капитальный ремонт, деньги пойдут из этого фонда и жильцам не придется скидываться большими суммами. Размер взносов определяется на законодательном уровне и зависит от характеристик здания. Но вносить их должны все собственники, это обязанность по закону, а не добровольный платеж.

Как собирают взносы

Квитанции на оплату капремонта россияне начали получать с 2015 года. Таким образом, эти платежи относятся к коммунальным услугам. Однако при продаже квартиры долги за капремонт переходят к новому собственнику, а за остальную коммуналку — нет.

Существует два способа накопления взносов на капитальный ремонт: так называемый общий котел, когда деньги перечисляются региональному оператору капитального ремонта (есть в каждом регионе), и специальный счет, на котором копятся взносы собственников конкретного дома. Владельцем спецсчета может выступать либо тот же региональный оператор, либо управляющая компания, либо ТСЖ/ЖСК.

Способ накопления взносов за капремонт выбирают собственники на общем собрании. В случае если такое решение не принято, их взносы автоматически направляют в общий котел.

На что идут взносы за капремонт

В 2012 году в Жилищном кодексе появился новый раздел, посвященный организации капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах. Согласно документу, к нему относится ремонт:

- внутридомовых систем газо- и водоснабжения, водоотведения, отопления и электроэнергии;
- лифтового оборудования (если оно признано непригодным для эксплуатации);
- крыши и подвалов;
- фасада и фундамента.

Власти регионов могут расширить этот перечень и включить в него такие работы, как утепление фасада, переустройство крыши для выходов на нее и проведения вентиляции, установка автоматизированных либо общедомовых счетчиков.

Кому положены льготы

Льготы по оплате капремонта положены нескольким категориям граждан: пожилые люди, достигшие 70-летнего возраста, оплачивают 50% суммы, а 80-летние освобождены от взносов полностью.

Граждане с ограниченными возможностями (инвалиды первой и второй групп) также получают скидку 50%, если они являются собственниками квартиры. Дисконт действует только в том случае, если они проживают одни.

Как получить льготу

Для получения компенсации по оплате капремонта нужно предоставить в МФЦ все необходимые документы, подтверждающие право на получение льготы. Заявление будет рассмотрено в течение десяти рабочих дней.

Перед тем как собирать документы, нужно погасить все задолженности за ЖКУ и капремонт, если они имеются. Пакет необходимых документов включает в себя паспорт, справку об отсутствии задолженности за услуги ЖКХ, свидетельство о праве на получение льготы.

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Требования к стандартному жилью вступают в силу в июне

На портале правовой информации опубликован приказ Минстроя России от 29.04.2020 №237/пр «Об утверждении условий отнесения жилых помещений к стандартному жилью».

Согласно приказу, жилое помещение может быть отнесено к стандартному, если является одним из следующих объектов недвижимости:

• объектом ИЖС площадью до 150 кв. м, расположенном на земельном участке площадью до 1500 кв. м, предназначенным для проживания одной семьи;

• блоком площадью до 130 кв. м в составе жилого дома блокированной застройки;

• квартирой общей площадью до 100 кв. м.

         В жилом помещении должна быть предусмотрена чистовая отделка со следующими характеристиками:

• установлены металлическая входная дверь и межкомнатные двери с фурнитурой;

• установлены оконные блоки с подоконником, отвечающие требованиям энергосбережения;

• поверхности стен/перегородок выровнены и окрашены или оклеены обоями;

• поверхности потолков выровнены и окрашены, либо на них установлены подвесные потолочные конструкции или натяжные системы;

• поверхность пола выровнена, имеет напольное покрытие;

• в санузлах: гидроизоляция по СНиП, установлена сантехника, смесители, осветительные приборы, вентрешетки и ревизионные люки. Поверхность потолков санузлов — из влагостойкого материала. На полу — гидроизоляция, стяжка и керамическая плитка;

• в кухне установлены: мойка с тумбой, плита (или варочная панель и духовой шкаф) и вентрешетка.

МКД должен иметь класс энергоэффективности В и выше. Доступ в квартиры и помещения общественного назначения должен учитывать потребности маломобильных групп населения.

По замыслу разработчиков, условия отнесения жилых помещений к стандартному жилью позволят «использовать предусмотренные законодательством РФ механизмы по стимулированию строительства жилья и позволят повысить доступность жилья для всех граждан вне зависимости от уровня доходов». А сам документ, по их мнению нацелен на то, чтобы «стимулировать застройщиков формировать социально-бытовую инфраструктуру и улучшать благоустройство городов».

Напомним, что термин «критерии стандартного жилья» пришел на смену понятию «жилье экономического класса» после вступления в силу в декабре 2017 года 506-ФЗ.

С принятием новых условий отнесения жилых помещений к стандартному жилью утрачивает силу приказ Минстроя от 14 ноября 2016 года №800/пр «Об утверждении условий отнесения жилых помещений к жилью экономического класса».

Приказ вступит в силу 8 июня 2020 года.

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Земля прописью. Садовые товарищества смогут заказывать комплексные кадастровые работы

Госдума начала сбор отзывов на законопроект, разрешающий заказывать комплексные кадастровые работы садовым товариществам, гаражным кооперативам, жителям коттеджных поселков и всем заинтересованным лицам. С инициативой выступило правительство страны.

Данная инициатива устанавливает возможность выполнения комплексных кадастровых работ за счет внебюджетных средств. Подобные законодательные изменения позволят заинтересованным лицам проводить оформление больших земельных участков, в том числе занятых садовыми товариществами, гаражными кооперативами и т.п.

Основное отличие комплексных кадастровых работ от просто кадастровых работ заключается в том, что комплексные работы выполняются одновременно в отношении всех объектов недвижимости, расположенных в границах определенной территории.

При проведении комплексных кадастровых работ снижается вероятность возникновения реестровых ошибок и, наоборот, появляется возможность исправления имеющихся реестровых ошибок в Едином государственном реестре недвижимости. При выполнении таких работ одновременно с уточнением границ земельных участков определяется местонахождение на участках зданий и сооружений. То есть появляется возможность осуществить привязку таких объектов недвижимости к земельным участкам, на которых они расположены. Проведение таких работ снижает риск земельных споров, защищает правообладателей от несанкционированного занятия части земельных участков под предлогом каких-то нестыковок в реестрах.

Поэтому многие дачники или владельцы гаражей заинтересованы, чтобы весь поселок или кооператив был правильно размерен и оформлен. Тогда можно быть уверенным, что каждый забор стоит на своем месте и никто не попытается через суд передвинуть его.

В настоящее время комплексные кадастровые работы могут осуществляться только за счет средств бюджета. Либо при софинансировании из бюджета субъекта Российской Федерации или Российской Федерации на основании заключаемого на конкурсной основе муниципального или государственного контракта.

Если же у органов местной власти нет такой финансовой возможности, то комплексные кадастровые работы не проводятся. В случае принятия инициативы заказчиками комплексных кадастровых работ смогут выступать жилищные или гаражные кооперативы, садоводческие товарищества и другие заинтересованные лица.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 25 мая 2020 г.

За последние две недели рынок вторичной недвижимости стал более активным, прошел период выжидания у продавцов. При этом на рынок выходят объекты с завышенными ожиданиями, тогда как продаются и уходят с рынка как раз квартиры с ценами ниже средней рыночной. Поэтому за неделю средняя цена «на вторичку» снизилась на 0,1%, но за месяц зафиксирован рост показателя на 0,4%. Средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 25 мая составила 72 687 руб.

При этом количество квартир в Базе данных УПН продолжает снижаться: за последние четыре недели объем предложения сократился на 1,0%. Сейчас через агентства недвижимости в городе предлагается к продаже 7,65 тыс. квартир. Объем предложения комнат сократился на 5,1%, хотя на этом фоне увеличилось количество объектов в пригороде– на 3,4%. Покупателю по-прежнему есть из чего выбирать: на рынке присутствуют 1,1 тыс. комнат и 650 объектов в пригороде. Сроки экспозиции составляют 5 месяцев, что объясняется замедлением рыночных процессов на рынке вторичного жилья.

Среди различных территорий фиксируем различные корректировки за месяц. Так, цены на квартиры в первом и втором ценовых поясах Екатеринбурга выросли на 0,7% и 0,4% соответственно. Объекты первого ценового пояса выставляют со средней ценой 78 116 руб./кв. м. На территории второго пояса объекты стоят 66 719 руб./кв. м в среднем. Квадратный метр для объектов третьего ценового пояса снизился на 0,8% до уровня 58 748 руб. Для отдаленных районов четвертого ценового пояса также отмечаем снижение цен, на 1,0%. Квартиры в четвертом поясе обойдутся покупателю по 49 639 руб./кв. м. Объекты в Центре также подверглись отрицательной корректировке цены (на 0,8%), их продают по 101 281 руб./кв. м.

Для различных типов объектов отмечаем в основном отрицательную динамику средней цены за месяц. За четыре недели «полнометражки» подешевели на 0,3%. Купить квартиру в доме «сталинских» времен можно по средней цене 60 832 руб./кв. м. Объекты в домах «эпохи застоя» в среднем выставляют на рынке по 62 644 руб./кв. м. (-1,5% за четыре недели). На объекты типа «пентагоны» цены снизились на 1,4%. Квадратный метр в панельных девятиэтажках 70- 80-х годов постройки покупателям предлагают по 65 524 руб. в среднем. Положительную корректировку 0,3% фиксируем только для квартир в современных домах, объекты в которых обойдутся покупателю по 82 167 руб./кв. м в среднем. Средние цены на «хрущевки» и «улучшенки» остались без изменений. Так, стоимость квадратного метра в пятиэтажных домах 60-70-х на сегодня 63 189 руб., а в типовых домах 80-90-х годов - 66 472 руб.

Для объектов различных размеров в последнее время наблюдаем положительные корректировки. Стоимость квадратного метра однокомнатных, двухкомнатных и многокомнатных объектов выросла на 0,6%, 0,6% и 0,5% соответственно. Так, средняя цена «однушек» составила 78 049 руб./кв. м, «двушек» -  71 225 руб./кв. м, четырехкомнатных и более объектов – 77 395 руб. Трехкомнатные квартиры можно найти на рынке по средней цене 70 804 руб./кв. м. (без изменений за четыре недели).

Комнаты в коммунальных квартирах демонстрируют рост цен на 0,4%. Объекты на рынке комнат выставляют по 59 852 руб./кв. м. Квартиры пригорода также выросли в цене, только на 0,8% до отметки 55 241 руб./кв. м в среднем.

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Новый рейд по дачным участкам с мая. Шашлыки, теплицы и туалеты попадают под статью штрафов

К сожалению, наши дачные участки уже перестали быть только нашим тихим пристанищем, райским уголком свежих овощей и фруктов, где можно отдохнуть от суеты города. Рейды и штрафы в этом году просто зашкаливают. В этой статье расскажем, за что вас неожиданно могут оштрафовать на вашем собственном участке.

Сжигание мусора и листьев

Нарушение норм противопожарной безопасности может обернуться для вас штрафом в размере 3000 руб.

Нормы следующие:

- Сжигать мусор можно только в оборудованном месте, на открытой территории нельзя;
- разводить костер можно на расстоянии 50 м от дома в специальной яме глубиной более 30 см или в бочке, тогда ее можно поставить на расстоянии 25 м;
- жарить шашлыки можно в оборудованном месте на мангале и только если у вас есть первичные средства для пожаротушения (песок, огнетушитель)

Самовольный захват территории

Если вы самовольно решите сузить проезд, "оттяпать" кусочек от улицы, загородить проезд вас ожидает штраф в размере % от кадастровой стоимости, не менее 5000 руб.

Возведение теплиц

Да, да. За теплицы тоже могут наложить штраф свыше 10 000 руб.

Теплицы можно строить на дачном участке только как временную постройку на весну. Если она будет на фундаменте, будет стоять на постоянной основе и к ней вы подведете свет и воду, она уже будет считаться капитальным сооружением и за нее будет наложен штраф до 1% от кадастровой стоимости земли, и теплица нужно будет снести.

Выращивание овощей и фруктов в больших объемах

Вас могут привлечь к ответственности за незаконное предпринимательство, если докажут, что вы собираетесь продавать фрукты и овощи с огорода без регистрации ИП. Минимальный штраф 500-2000 руб + статья за уклонение от налогов со всеми вытекающими в зависимости от масштабов вашей деятельности.

Закапывание мусора

Вы не имеете права закапывать мусор на своем участке. Штраф 2000 руб.

Борщевик на территории

Если у вас на даче растет ядовитое растение борщевик и вы его своевременно не уберете на вас будет наложен штраф 5000 руб.

Необлагороженная прилегающая к участку территория

Захватывать близлежащую территорию вы не имеете права, а вот очищать ее от мусора, сухой травы обязаны. В противном случае штраф 3000 руб.

Прилегающей к вашему участку территорией является участок земли на расстоянии 10 м

Расположение строений на участке не по нормам

Если вы не соблюдаете расстояние между постройками готовьтесь к штрафу в 5000 руб.

Градостроительные нормы следующие:

- Если у вас на участке 2 жилых дома, расстояние между ними должно быть 6 м;
- От забора до дома должно быть расстояние 3 м, до любой другой постройки 1 м;
- Туалет должен находится на расстоянии от дома в 12 м

Запрещенные растения на участке

Есть список растений, которые нельзя выращивать на дачном участке, к ним относятся мак, лотос, эфедра и другие растения, оказывающие влияние на организм человека. Штраф 2000 руб, за крупные размеры - уголовная ответственность.

Личная скважина

В том случае, если у вас на территории есть скважина или колодец и объемы потребляемой воды более 100 куб. м. в сутки, вас ждет штраф 5000 руб.

И не думайте, что штрафы вашей глубинки не коснутся, а придумываются где-то далеко в Москве. Если какой-нибудь сосед напишет на вас жалобу, будете отвечать по всем статьям. К сожалению, это так.

Будем добры друг к другу! Берегите себя, близких и свой дачный участок!

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга