Тарифы ЖКХ могут временно заморозить

Минстрой рассматривает возможность приостановки повышения тарифов на услуги ЖКХ. В этом случае стоимость ЖКХ-услуг останется на уровне 2019 года.

Сегодня есть инициатива о том, чтобы с 1 июля не увеличивать тарифы за пользование услугами ЖКХ, не увеличивать платежи населения.

В этом случае жилищно-коммунальное хозяйство (ЖКХ) ожидают еще большие потери. Как уточнил замглавы Минстроя России Максим Егоров, "только по воде и теплу, если не будет индексации тарифов, выпадающие доходы будут равны 300 миллиардов рублей", а еще есть "энергоснабжение, газ, вывоз мусора". Выросли траты ЖКХ-компаний. Управляющие компании увеличили траты на дезинфекцию подъездов, выросла частота уборки.

Ожидается, что с 1 июня в целом по России тарифы на коммунальные услуги вырастут на 4%. В 2019 году их индексация проходила в два этапа — в январе и июле. В 2020 году она пройдет во втором полугодии.

В настоящее время в России действует мораторий на начисление и взыскание пени за неоплаченные коммунальные услуги. Подписанное премьер-министром Михаилом Мишустины постановление также запрещает отключать потребителей за неуплату от поставок газа, тепла, воды и электроэнергии.

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Госдума приняла в первом чтении законопроект об изменении процедуры кадастровой оценки

Госдума на заседании 9 июня одобрила в первом чтении законопроект об изменении процедуры кадастровой оценки.

Законопроект направлен на сохранение принципа экономической обоснованности кадастровой стоимости. Его авторы предлагают установить, что в целях налогообложения необходимо применять кадастровую стоимость земельного участка (в случае ее изменения по решению комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или решению суда) с даты внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

Проект также предусматривает механизмы исправления накопленных ранее ошибок в результатах кадастровой оценки. При этом при пересмотре кадастровой стоимости будет применяться принцип "любое исправление - в пользу правообладателя"

Любая методологическая ошибка в определении кадастровой стоимости должна трактоваться в пользу собственника. Такие ошибки, намеренные или случайные, всегда стоят денег и нервов, поэтому закон обяжет снижать ошибочную стоимость задним числом, с первой даты ее внесения в ЕГРН. Это даст возможность требовать перерасчета налоговых платежей за весь период действия ошибочной записи.

Кроме того, одобренный в первом чтении законопроект устанавливает единые для регионов цикл и дату оценки: с 2022 года кадастровая оценка должна проводиться раз в четыре года, а в городах федерального значения оценка может проводиться раз в два года, если такое решение примут городские власти. Наконец, проект вводит непрерывный надзор Росреестра за проведением кадастровой оценки.

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 15 июня 2020 г.

Средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 15 июня составила 72 691 руб. За неделю средняя цена «на вторичку» снизилась на 0,2%, за месяц также зафиксировано снижение показателя на 0,1%. За последние две недели рынок вторичной недвижимости стал более активным, прошел период выжидания у продавцов.

Количество квартир в Базе данных УПН начинает расти: за последнюю неделю объем предложения вырос на 1,1%, и в четырехнедельной ретроспективе уже наблюдаем рост объема – на 1,4%. Сейчас через агентства недвижимости в городе предлагается к продаже 7,75 тыс. квартир. Хотя объем предложения комнат сократился на 0,8%, также, как и количество объектов в пригороде - на 1,8%. Но покупателю по-прежнему есть из чего выбирать: на рынке присутствуют 1,1 тыс. комнат и 640 объектов в пригороде. Сроки экспозиции составляют чуть больше 4 месяцев, что говорит о постепенном возвращении к привычному функционированию рынка.

Среди различных территорий фиксируем положительные корректировки за месяц. Так, объекты в Центре «прибавили в цене» до 102 593 руб./кв. м. (+0,7% за месяц). Цены на квартиры в первом, втором и третьем ценовых поясах Екатеринбурга выросли незначительно на 0,3%, 0,1% и 0,2% соответственно. Объекты первого ценового пояса выставляют со средней ценой 78 157 руб./кв. м. На территории второго пояса объекты стоят 66 866 руб./кв. м в среднем. Квадратный метр для объектов третьего ценового пояса вырос до отметки 59 053 руб. Для отдаленных районов четвертого ценового пояса отмечаем рост цен на 0,6%. Квартиры в четвертом поясе обойдутся покупателю по 50 007 руб./кв. м.

Для различных типов объектов отмечаем разнонаправленную динамику средней цены за месяц. За четыре недели «полнометражки» подорожали на полпроцента. Купить квартиру в доме «сталинских» времен можно по средней цене 61 128 руб./кв. м. Средние цены на «хрущевки» стали выше на 0,2%. Квадратный метр в пятиэтажных домах 60-70-х продают по 63 683 руб. Объекты в домах «эпохи застоя» в среднем выставляют на рынке по 63 408 руб./кв. м. (+0,6% за четыре недели). На объекты типа «пентагоны» цены не изменились, квартиры в панельных девятиэтажках 70- 80-х годов постройки выставляют по 66 017 руб. в среднем. «Улучшенки» подверглись отрицательной корректировке цен – всего на 0,1%. Так, стоимость квадратного метра в типовых домах 80-90-х годов на сегодня – 66 391 руб. Для квартир в современных домах также фиксируем отрицательную корректировку 0,6%, «спецпроекты» обойдутся покупателю по 82 095 руб./кв. м.

Для объектов различных размеров в последнее время наблюдаем положительные корректировки. Стоимость квадратного метра однокомнатных и многокомнатных объектов выросла на 0,1%. Так, средняя цена «однушек» составила 78 110 руб./кв. м, четырехкомнатных и более объектов -  77 871 руб./кв. м. Тем временем цены на двухкомнатные квартиры за месяц остались без значительных изменений, средняя цена на них составила 71 083 руб./кв. м. «Трешки» стали дешевле на 0,2%, их можно найти на рынке по средней цене 70 865 руб./кв. м.

Комнаты в коммунальных квартирах демонстрируют рост цен на 0,8%. Объекты на рынке комнат выставляют по 60 053 руб./кв. м. Квартиры пригорода также выросли в цене, только на 0,7% до отметки 55 572 руб./кв. м в среднем.

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбург

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 08 июня 2020 г.

За последние две недели рынок вторичной недвижимости стал более активным, прошел период выжидания у продавцов. При этом на рынок выходят объекты с завышенными ожиданиями, тогда как продаются и уходят с рынка как раз квартиры с ценами ниже средней рыночной. Поэтому за неделю средняя цена «на вторичку» выросла на 0,2%, а за месяц зафиксирован рост показателя на 0,4%. Средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 08 июня составила 72 832 руб.

При этом количество квартир в Базе данных УПН продолжает снижаться: за последние четыре недели объем предложения сократился на 0,4%, хотя в недельной ретроспективе уже наблюдаем рост объема – на 0,8%. Сейчас через агентства недвижимости в городе предлагается к продаже 7,66 тыс. квартир. Объем предложения комнат сократился на 4,1%, тогда как объектов в пригороде прибавилось - на 1,9%. Но покупателю по-прежнему есть из чего выбирать: на рынке присутствуют 1,1 тыс. комнат и 650 объектов в пригороде. Сроки экспозиции составляют чуть больше 4 месяцев, что говорит о возвращении к привычному функционированию рынка.

Среди различных территорий фиксируем различные корректировки за месяц. Так, цены на квартиры в Центре, первом и третьем ценовых поясах Екатеринбурга выросли на 0,3%, 0,6% и 0,3% соответственно. Объекты в Центре продают по 102 363 руб./кв. м. Объекты первого ценового пояса выставляют со средней ценой 78 097 руб./кв. м. Квадратный метр для объектов третьего ценового пояса вырос до отметки 59 070 руб. Для отдаленных районов четвертого ценового пояса отмечаем снижение цен на 0,2%. Квартиры в четвертом поясе обойдутся покупателю по 49 883 руб./кв. м. На территории второго пояса объекты стоят 66 830 руб./кв. м в среднем (без изменений за месяц).

Для различных типов объектов отмечаем в основном отрицательную динамику средней цены за месяц. За четыре недели «полнометражки» подешевели на 0,6%. Купить квартиру в доме «сталинских» времен можно по средней цене 60 682 руб./кв. м. «Хрущевки» упали в средней цене на 0,2%. Квадратный метр в пятиэтажных домах 60-70-х продают по 63 600 руб. Объекты в домах «эпохи застоя» в среднем выставляют на рынке по 63 402 руб./кв. м. (+0,3% за четыре недели). На объекты типа «пентагоны» цены снизились на полпроцента, квартиры в панельных девятиэтажках 70- 80-х годов постройки выставляют по 65 570 руб. в среднем. «Улучшенки» также подверглись отрицательной корректировке цен – всего на 0,1%. Так, стоимость квадратного метра в типовых домах 80-90-х годов на сегодня – 66 411 руб. Для квартир в современных домах фиксируем положительную корректировку 0,1%, «спецпроекты» обойдутся покупателю по 82 383 руб./кв. м в среднем.

Для объектов различных размеров в последнее время наблюдаем положительные корректировки. Стоимость квадратного метра однокомнатных, двухкомнатных и трехкомнатных объектов выросла на 0,4%, 0,1% и 0,1% соответственно. Так, средняя цена «однушек» составила 78 235 руб./кв. м, «двушек» -  71 040 руб./кв. м, «трешек» – 70 848 руб. Четырехкомнатные и многокомнатные квартиры прибавили в цене 1,4%, их можно найти на рынке по средней цене 78 514 руб./кв. м.

Комнаты в коммунальных квартирах демонстрируют рост цен на 0,2%. Объекты на рынке комнат выставляют по 59 782 руб./кв. м. Квартиры пригорода также выросли в цене, только на 1,5% до отметки 55 695 руб./кв. м в среднем.

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбург

Изменяется порядок управления имуществом СНТ

Новый закон, внес два важных изменения в порядок управления садоводческими и огородническими некоммерческими товариществами.

Первое касается открытия банковских счетов садового или огороднического товарищества.

Напомним, что с 2019 года руководство объединений садоводов и огородников не может принимать наличные от дачников, все взносы могут поступать только в безналичной форме. Для этого у СНТ и ОНТ должны быть открыты счета в банке.

Большая часть СНТ уже их открыла, но как быть со вновь создающимися? Допустим, создано СНТ зимой, а на общее собрание, которое может принять решение об открытии счета, садоводы могут собраться только весной или летом, как это часто бывает. Теперь эта проблема решаема. Председатель сможет сам открыть счет, а потом отчитаться перед садоводами и огородниками.

Второе важное изменение - теперь общее собрание членов СНТ имеет право принять решение об обращении с заявлением о государственной регистрации прав на имущество общего пользования и (или) заявлением о государственном кадастровом учете таких объектов недвижимости. Правом на участие в рассмотрении данного вопроса наделяются также и индивидуалы - собственники садовых участков в границах СНТ, не являющиеся членами этих СНТ.

При этом можно будет выбрать и наделить полномочиями совершать регистрационные действия конкретного представителя от садоводческого товарищества. На общем собрании люди смогут решить, кому они хотят доверить право распоряжаться общим имуществом.

Сейчас некоторые председатели садоводческих объединений, которые по общему правилу уполномочены на обращение в государственные органы от имени товарищества, чаще всего заинтересованы не в регистрации общей долевой собственности на общее имущество товарищества, а в регистрации такого имущества как собственности юридического лица. На практике это приводит к многочисленным злоупотреблениям со стороны таких недобросовестных председателей при управлении таким имуществом. Проще говоря - продают все, что плохо лежит. Вместе с тем решать судьбу такого имущества (принимать решение о регистрации, назначать полномочного представителя) должны только сами собственники на общем собрании.

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбург

В Минэнерго предлагают отменить мораторий на начисление пеней за неоплату ЖКУ

Минэнерго предлагает сократить срок действия моратория на начисление пеней за неоплату ЖКУ для населения и управляющих компаний, который был введен из-за пандемии коронавируса. С такой инициативой выступил 25 мая замглавы ведомства Юрий Маневич на заседании комиссии по электроэнергетике Российского союза промышленников и предпринимателей.

Напомним, в начале апреля правительство РФ ввело временный мораторий на отключение услуг ЖКХ за долги. "Для всех жителей нашей страны независим от их доходов мы введем временный мораторий на начисление штрафных санкций за неоплаченные коммунальные услуги - газ, электроэнергию, тепло, воду, канализацию, вывоз бытовых отходов. Коммунальные услуги за долги отключать не будут.

Пока что мораторий действует до 1 января 2021 года, однако в Минэнерго считают, что запрет на начисление пеней следует отменить уже 31 мая этого года, продлив его действие до 31 июля только для граждан, оказавшихся в сложной ситуации. При этом Минэнерго считает возможным ввести такой же мораторий для предприятий малого и среднего бизнеса из пострадавших отраслей и разрешить им выбирать вариант погашения задолженности - единовременно или равными частями в течение трех месяцев с процентом за рассрочку в размере ключевой ставки ЦБ плюс 2%.

Мораторий уже привел к падению собираемости платежей. Так, в апреле уровень собираемости платежей за электроэнергию снизился на 7%, а за тепло - на 12% относительно аналогичного показателя прошлого года. При этом задолженность за эти услуги выросла на 11 млрд и 16 млрд рублей соответственно. Если мораторий будет действовать до конца года, выпадающие доходы в электро- и теплоэнергетике для электростанций, работающих в комбинированном режиме, составят около 600-700 млрд рублей, считают в Минэнерго.

Выпадающие доходы негативно скажутся на функционировании отраслей ТЭКа по всей цепочке жизненного цикла, особенно в условиях снижения доступности кредитных ресурсов и общего снижения экономической активности. В частности, поставят под угрозу надежность устойчивого энерго- и теплоснабжения страны. Предложение сократить срок действия моратория, было включено в план первоочередных мероприятий по поддержке предприятий электроэнергетики, который Минэнерго направило на рассмотрение в аппарат правительства.

Отраслевые ассоциации с начала апреля обращаются в правительство с просьбами сократить срок действия моратория на начисление пеней и перейти на адресную поддержку, проконтролировать платежную дисциплину бюджетных организаций, субсидировать проценты по кредитам, создать фонд плохих долгов, компенсировать вызванные ограничительными мерами расходы, приостановить штрафы за задержку вводов мощностей и т.д. Все эти меры 25 мая обсуждались на закрытом заседании рабочей группы Госсовета по энергетике. В ближайшее время протокол этого заседания направят в правительство.

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Какие бани теперь разрешено строить на своем участке, а за какие можно попасть под суд

Для тех, кому посчастливилось стать обладателем своего земельного участка, баня, безусловно, является если не первым, то уж точно вторым по значимости строением.

Но чтобы банные удовольствия не были омрачены спорами с соседями или штрафами, нужно заранее ознакомиться с правилами строительства бани.

15 апреля этого года вступила в силу новая редакция Свода правил для садоводов (СП 53.13330.2019 утверждены приказом Минстроя от 14 октября 2019 г. № 618/пр). Рассмотрим главные моменты.

1. Как должна располагаться баня на участке?

По нормативам место расположения бани на садовом участке должно укладываться в следующие минимальные расстояния:

- до границы с соседним участком — 1 метр,
- до окна соседского дома — 4 метра,
- до дома и надворной уборной — 8 метров,
- до красных линий улиц и проездов — 5 метров.

Но даже если место расположения бани не нарушает установленного расстояния до соседского забора, скат ее крыши все равно должен быть ориентирован так, чтобы дождевая вода не попадала на участок соседей.

Расстояния на участках для ИЖС регламентируются другими нормативными актами (это региональное законодательство о благоустройстве территории, а также правила землепользования и застройки, утвержденные местными органами власти).

Кроме того, поскольку баня — это объект пожароопасный, нужно учитывать также противопожарные расстояния. Новый Свод правил требует, чтобы соблюдалась необходимая дистанция между строениями на соседних участках, т. е. в пределах одного участка противопожарные расстояния не нормированы.

Дистанция между баней и соседскими постройками регулируется «Сводом правил 4.13130.2013 Системы противопожарной защиты».

В зависимости от материала стен и перекрытий минимальные расстояния такие:

- если оба строения из негорючих материалов (камень, бетон и т. д.) — могут располагаться в 6-ти метрах друг от друга,

- если одно строение из негорючих, а другое — из трудно-горючих материалов (например, кирпичные стены с деревянными перекрытиями) — должна соблюдаться дистанция от 8 метров,

- если оба строения из трудно-горючих материалов — требуется не менее 10 метров между ними,
- если одно строение из горючих материалов (например, из древесины), то должно находиться от соседских строений из трудно-горючих материалов в 12 метрах, а из горючих материалов — в 15 метрах (как минимум).

Нормативы противопожарных расстояний обязательны как для садовых участков, так и для участков под ИЖС.

А вот допустимые размеры самой бани, к сожалению, не регламентируются. В Своде правил для садоводов указано только, что все застройки с учетом дорожек не должны занимать более 50% площади участка.

2. Как должна быть обустроена печь в бане?

Технические параметры установки печей в зданиях подробно изложены в СНиП 41-01-2003. Расстояние между верхом металлической печи и незащищенным потолком должно быть не менее 120 см, а между дверкой топки и противоположной стеной — 125 см.

Пол под топкой защищается металлическим листом вдоль всей печи, размером 70 х 50 см. Печь должна быть оснащена отдельной дымовой трубой.

3. Как должны выводиться стоки из бани?

Согласно Своду правил для садоводов стоки из бани должны выводиться через фильтрующую траншею с очистной засыпкой из песка, гравия и т.д.

Траншея должна проходить на расстоянии не менее 1 метра от границы с соседним участком.

4. Чем грозит «неправильная» баня?

Нарушение правил установки бани грозит, прежде всего, административным штрафом:

- несоблюдение санитарных правил — от 100 до 500 рублей (ч.1 ст. 6.3 КоАП РФ),
- порча земли — от 3 000 до 5 000 рублей (ч. 2 ст. 8.6 КоАП РФ),
- нарушение требований пожарной безопасности — от 2 000 до 3 000 рублей (ч. 1 ст. 20.4 КоАП РФ).

Кроме того, соседи могут в судебном порядке добиться реконструкции или даже сноса «неправильной бани», если докажут, что она не соответствует строительным нормативам и создает им препятствия для пользования своим участком (например, затопляет их территорию).

Конечно, снос является крайней мерой и применяется лишь в тех случаях, когда нарушение действительно серьезное, а иных возможностей, чтобы его устранить, нет.

Но тем не менее, не стоит пренебрегать правилами — тогда баня будет приносить вам только радость.

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга