Переезд на дачу: 7 шагов к адаптации за городом

Любой переезд – серьезное испытание и выход из привычной зоны комфорта. Особенно, когда перемещаешься в совершенно новую для себя среду – например, за город.

Вчера ты жил на 15-м этаже в новостройке и не знал, как зовут других обитателей подъезда. А сегодня проснулся на даче и не успел выйти на крыльцо, как баба Маша с соседнего участка кричит: «Здравствуй, сосед, я тебе тут ведро навоза через забор перекинула – удобри грядки, а то на них смотреть стыдно!».

Как адаптироваться к переезду, сохранив душевное и физическое здоровье? Как наладить жизнь в непривычной загородной обстановке? Как научиться не замечать карантин – или, по крайней мере, обращать на него меньше внимания?..

1. Не цепляйтесь за старое. Не пытайтесь воссоздать на даче ту же обстановку, которая окружала вас в городской квартире. Во-первых, все равно не получится. А во-вторых – зачем?.. Стремитесь к новому, смотрите вперед.

2. Не зацикливайтесь на негативе. Да, как правило, загородная жизнь бывает менее комфортной, чем городская, и переезд на дачу может доставить немало неудобств. Но ученые давно доказали – мысли о плохом способствуют снижению иммунитета. 3. Концентрируйтесь на плюсах. За городом их много – свежий воздух, красивая природа, чистая вода. Прислушивайтесь к пению птиц. Всматривайтесь в игру солнца в листве деревьев. Фотографируйте. Старайтесь получать удовольствие от каждой мелочи – именно они дарят ощущение счастья.

4. Побольше гуляйте. Физические нагрузки способствуют выработке гормонов радости. Свежий воздух и живописные виды тоже. Поэтому старайтесь хотя бы раз в день совершать длинные пешие или велосипедные прогулки. А еще ходите по росе – эта несложная процедура дает заряд бодрости на целый день.

5. Пораньше вставайте. Человеку, который встретил рассвет, очень трудно чувствовать себя несчастным. А вот ночные посиделки за компьютером приводят к хроническому недосыпу и плохому настроению.

6. Общайтесь с животными. Животные мудрее нас, и у них никогда не бывает депрессии. Поэтому каждый день хотя бы на 10 минут закрывайте глаза и просто, ни о чем не думая, гладьте кошку. Играйте с собакой. Можно даже наблюдать за жизнью муравьев в саду. Любой дружественный контакт с представителем другого биологического вида может научить чему-то важному.

7. Расслабьтесь. Это самое главное – и самое сложное. Не думать о прошлом. Не беспокоиться о будущем. Просто расслабиться и получать удовольствие от той жизни, которая есть сегодня. Наслаждаться красивой природой, теплом и солнцем, вкусной едой, физической активностью. И даже если первоначально вы покинули город, где выше опасность заражения, по необходимости, то в итоге переезд на дачу может превратиться в прекрасный жизненный опыт.

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Росреестр упростит процесс регистрации прав на недвижимость

Росреестр упростит процесс госрегистрации прав на недвижимость при подаче заявления через нотариусов. Соответствующую дорожную карту для повышения качества услуг ведомство разработало совместно с Федеральной нотариальной палатой (ФНП).

ФНП уже взаимодействует с информационными системами Росреестра в автоматическом режиме, используя систему межведомственного электронного взаимодействия и сайт ведомства. С февраля прошлого года электронная подача документов в Росреестр обязательна для нотариусов при удостоверении сделок с недвижимостью или выдаче свидетельства о наследстве, следует из пресс-релиза.

В будущем нотариально удостоверенные сделки должны регистрироваться в ЕГРН практически в режиме реального времени. Росреестр и ФНП также планируют в ближайшее время разработать предложения об оптимизации возврата госпошлины, уточняется в сообщении.

Росреестр ранее выпустил инструкцию, как оформить жилье по наследству. В ведомстве пояснили, что для постановки квартиры на учет необходимо получить свидетельство о праве на наследство. Росреестр также пояснил, как зарегистрировать ипотеку онлайн.

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 29 июня 2020 г.

Средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 29 июня составила 72 824 руб. За месяц средняя цена «на вторичку» выросла на 0,2%, за прошедшую половину 2020 года – на 0,6%.

Количество квартир в Базе данных УПН начинает расти: в четырехнедельной ретроспективе уже наблюдаем рост объема – на 2,9%, хотя с начала года объектов стало меньше на 8,5%. Сейчас через агентства недвижимости в городе предлагается к продаже 7,82 тыс. квартир. За полгода объем предложения комнат сократился на 16%, а объектов в пригороде, наоборот, стало больше - на 4,7%. Но покупателю по-прежнему есть из чего выбирать: на рынке присутствуют 1,09 тыс. комнат и 670 объектов в пригороде. Сроки экспозиции составляют чуть больше 4 месяцев.

Среди различных территорий фиксируем как положительные, так и отрицательные корректировки за полугодие. Так, объекты в Центре «убавили в цене» до 102 440 руб./кв. м. (-0,4% за шесть месяцев). Цены на квартиры в первом и втором ценовых поясах Екатеринбурга выросли на 0,8%. Объекты первого ценового пояса выставляют со средней ценой 78 203 руб./кв. м. На территории второго пояса объекты стоят 67 046 руб./кв. м в среднем. Квадратный метр для объектов третьего ценового пояса стал дешевле до отметки 58 956 руб. Для отдаленных районов четвертого ценового пояса отмечаем снижение цен на 1,5%. Квартиры в четвертом поясе обойдутся покупателю по 49 975 руб./кв. м.

Для различных типов объектов отмечаем разнонаправленную динамику средней цены с начала года. За шесть месяцев «полнометражки» подешевели на 1,7%. Купить квартиру в доме «сталинских» времен можно по средней цене 60 408 руб./кв. м. Средние цены на «хрущевки» и «брежневки» стали выше на 0,4% и 0,9% соответственно. Квадратный метр в пятиэтажных домах 60-70-х продают по 63 517 руб. Объекты в домах «эпохи застоя» в среднем выставляют на рынке по 63 630 руб./кв. м. На объекты типа «пентагоны» цены за первые полгода не изменились, квартиры в панельных девятиэтажках 70- 80-х годов постройки выставляют по 66 070 руб./кв. м в среднем. «Улучшенки» подверглись отрицательной корректировке цен на 1,2%. Так, стоимость квадратного метра в типовых домах 80-90-х годов на сегодня – 66 298 руб. Для квартир в современных домах фиксируем также отрицательную, но менее значительную, корректировку 0,3%, «спецпроекты» обойдутся покупателю по 82 311 руб./кв. м.

Для объектов различных размеров в основном наблюдаем положительные корректировки. Стоимость квадратного метра однокомнатных и многокомнатных объектов с начала 2020 года выросла на 1,1% и 1,8% соответственно. Так, средняя цена «однушек» составила 78 119 руб./кв. м, четырехкомнатных и более объектов -  77 123 руб./кв. м. Тем временем цены на двухкомнатные квартиры за шесть месяцев остались без изменений, средняя цена на них составила 71 154 руб./кв. м. Трехкомнатные объекты снизились в цене на 0,1% в сравнении с ценой в конце 2019 года, средняя цена квадратного метра для «трешек» на сегодня – 71 175 руб.

Комнаты в коммунальных квартирах демонстрируют рост цен на 0,8%. Объекты на рынке комнат выставляют по 60 083 руб./кв. м. Квартиры пригорода также выросли в цене за прошедшие полгода на 2,0% до отметки 55 274 руб./кв. м в среднем.

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбург

Не покупай убьет: чиновников обяжут сообщать об аварийных домах

Региональные и муниципальные власти обяжут информировать граждан об аварийном статусе многоквартирных домов. Такой законопроект получил положительные заключения Минстроя, правового управления Госдумы, а также профильного комитета по жилищной политике и ЖКХ. Как считают его авторы, если информация станет общедоступной, граждане смогут избежать покупки квартир в аварийных домах, что к тому же позволит сократить неэффективные расходы государства. Это мнение разделяют во всех фракциях парламента.

Служба, в свою очередь, должна будет включать эту информацию в выписку, содержащую общедоступные сведения Единого госреестра недвижимости. По мнению парламентариев, это позволит гражданам при запросе такой выписки одновременно получить информацию об аварийном состоянии недвижимости. Сегодня узнать об этом не всегда просто, ведь у чиновников нет обязанности сообщать об опасном статусе жилья.

Одна из проблем, которую решит законопроект, — это предотвращение повторной покупки аварийного жилья гражданами, которые уже проживают в ветхом фонде. С 2008 года в России реализуется программа расселения из таких домов. За это время, по информации депутатов, из аварийных 17 млн кв. м было расселено 1,1 млн. человек, на это потратили 544 млрд рублей.

Зачастую граждане, которые должны быть расселены, снова приобретают жилье в аварийных домах. По сути деньги государства тратятся неэффективно.

Оценить состояние и аварийность дома визуально очень сложно. Он может быть достаточно новым и неплохо выглядеть, но иметь фундамент с трещинами. Однако есть и другая проблема, когда граждане специально покупают такую недвижимость.

Зачастую продавец умышленно скрывает сведения о состоянии недвижимости.

Человек должен знать, что он покупает, все-таки это очень серьезное вложение немаленьких средств. А наличие сведений об аварийности может изменить решение о приобретении такого объекта.

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбург

Собственники коммерческой недвижимости попросили правительство заморозить кадастровую стоимость объектов до 2024 года

Владельцы коммерческих объектов 23 июня направили главе правительства Михаилу Мишустину обращение с просьбой заморозить до 2024 года пересмотр кадастровой стоимости объектов. В общей сложности письмо подписали представители почти 20 компаний. В письме говорится, что из-за кризиса, вызванного пандемией коронавируса, власти предоставили арендаторам много льгот, включая возможность расторгать договоры аренды. В то же время доходы арендодателей упали из-за полного или частичного закрытия объектов и необходимости предоставлять скидки. В результате владельцам недвижимости стало сложней платить налоги, которые рассчитываются на основе кадастровой стоимости объектов недвижимости.

Кадастровая стоимость объектов обычно увеличивается с каждым пересмотром в полтора раза. Следующий пересмотр кадастровой стоимости намечен на 2021 год.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Что грозит за завышение показаний счетчиков воды и электричества?

Граждане и организации обязаны своевременно платить за жилое помещение и коммунальные услуги (п. 1 ст. 153 ЖК РФ). Сроки по оплате коммунальных услуг устанавливаются законодательством или договором, заключенным между сторонами (п. 1 ст. 155, п. 4 ст. 154 ЖК РФ).

Вносить плату необходимо исходя из объема потребляемых коммунальных услуг. Объем определяется по показаниям приборов учета: счетчиков воды, электричества, газа (ч. 1 ст. 157 ЖК РФ). Однако некоторые хитрецы перед очередным подорожанием завышают показания приборов учета и оплачивают больший объем потребляемых ресурсов: таким образом они пытаются «купить» их по старой цене.

Что будет, если передать неверные и завышенные показания?

За оплату «на будущее» по закону ничего не будет, но поставщик ресурсов может произвести автоматический съем показаний или отправить контролера и после этого взять оплату только за потребленное количество ресурсов.

Действительно люди могут передать неверные показания и сэкономить какие-никакие деньги на полсотни киловатт. Но ресурсоснабжающие организации могут заглянуть и проверить фактические показания. Если в прошлом месяце было потребление 100, а в этом 500, то они могут направить своего контролера, и тогда он зафиксирует ровно то показание, которое было на день проверки. Но наказания за это не последует. Это не мошенничество, а своего рода предоплата. Таким образом оставшиеся деньги будут перенесены на следующий месяц, но расчет в нем уже будет произведен по новым тарифам, если в этот период тарифы были повышены.

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Меры поддержки ИЖС проработает Общественная палата

Общественная палата совместно с правительством проработает возможности внедрения мер поддержки индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Такое поручение дал Президент России Владимир Путин членам ОП нового состава.

Также президент предложил проработать все аспекты вопроса совместно с парламентом, бизнесом и регионами. К 2024 году ежегодный объем ввода индивидуального жилья должен превысить 40 млн кв. метров.

Добавим, что развитию ИЖС, по мнению членов правительства, поможет увеличение площади земельных участков и обеспечение их инфраструктурой. В качестве мер поддержки также хотят использовать типовые проекты домов, стандартизировать ипотеку для ИЖС, оказывать господдержку отдельным социальным категориям.

На программу поддержки индивидуального жилищного строительства правительство планирует направить около 138 млрд рублей.

Эх заживём, как представим, что правительство гражданам и предпринимателям предоставляет участки с центральными сетями и ипотеку льготную, прям радостно становится!!!

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга