Когда дачникам придется перенести электросчетчик на уличный столб: новый пункт в правилах

Вот уже несколько лет дачников тревожат требованиями вынести свой электросчетчик на уличный столб. И нельзя сказать, что есть какое-то однозначное решение этой ситуации.

Если проанализировать судебную практику, то по спорам об уличных электросчетчиках можно найти решения, вынесенные как в пользу дачников, так и в пользу энергетиков.

Все началось с того, что 4 мая 2012 года было принято Постановление Правительства РФ № 442, где в п. 144 предусмотрено, что приборы учета должны быть установлены на границах балансовой принадлежности энергопринимающих устройств.

Для садоводов сделана отдельная оговорка — что счетчики подлежат установке на границах земельных участков. А если нет технической возможности это обеспечить, то он устанавливается в месте, максимально приблИженном к границам.

Ссылаясь на этот пункт, энергетики стали отказывать в опломбировке счетчиков, установленных в доме, а не на фасаде или на уличном столбе. В 2015 году по жалобе гражданки, столкнувшейся с такой ситуацией, Верховный суд РФ признал действия энергетиков незаконными.

По мнению суда, в отсутствие подтвержденной технической невозможности установить счетчик в доме, компания необоснованно ограничила права потребителя (определение от 3 марта 215 г. по делу № 306-КГ14-2876).

Однако это не повлияло на единство практики по этому вопросу. Напротив, в последнее время все чаще выносятся решения в пользу энергокомпаний.

А в новой редакции Свода правил по планированию и застройке садоводческих территорий (СП 53.13330.2019), которая вступила в силу с 15 апреля этого года, впервые появился отдельный пункт (8.14), посвященный установке электросчетчиков.

Он гласит, что:

- электросчетчики для жилых и садовых домов на территории садоводства следует размещать, как правило, на опорах вне пределов участка, с учетом требований местных сетевых организаций.

Так что приходится отметить, что оснований для признания требований энергокомпании незаконным, стало еще меньше. Но все-таки еще можно выделить несколько из них:

1) Требование о переносе электросчетчика должно соответствовать техническим условиям эксплуатации прибора учета.

Согласно ныне действующим Правилам («Правила устройства электроустановок (ПУЭ)» изд. 7-е) счетчики следует размещать в сухих, легко доступных для обслуживания помещениях с температурой в зимнее время года не ниже 0 °С.

Допускается устанавливать счетчики в неотапливаемых помещениях и в шкафах наружной установки при условии дополнительного утепления на зимний период. Счетчики следует закреплять на стенах, в нишах, на щитах с жесткой конструкцией.

Но при этом нужно учитывать тип прибора: есть счетчики, которые разрешено эксплуатировать при низких температурах (это должно быть отражено в техпаспорте изделия).

Так как по закону за содержание индивидуального счетчика отвечает собственник жилого помещения, он имеет полное право требовать, чтобы энергокомпания обеспечила ему безопасное место для размещения счетчика на улице.

Например, суд удовлетворил иск гражданки, которую энергетики заставляли разместить счетчик на фасаде дома, тогда как согласно техпаспорту прибор не мог работать при температуре ниже -30 °С.

А в их регионе такая температура могла быть такой в зимнее время (Тальменский р-й суд Алтайского края, дело № 570/2016).

2) СНТ может обязать садовода перенести свой счетчик на уличный столб лишь на основании решения общего собрания.

Садовод имеет право ознакомиться с этим решением и обжаловать его в суде в течение 6-ти месяцев, если с ним не согласен. На основании решения собрания СНТ может взыскать с дачника расходы на установку уличного счетчика.

Но не вправе отключать электричество, поскольку такое право у него есть только при наличии задолженности по оплате электроэнергии, а не счетчика (ПП. РФ от 04.05.2012 №442, п. 2).

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбург

Госдума приняла пакет поправок в законодательство о жилищном строительстве

Госдума РФ на заседании приняла в третьем, окончательном чтении очередной пакет поправок в законодательство о жилищном строительстве.

В частности, принятый закон разрешает использовать средства компенсационного фонда, который формируется из взносов застройщиков, на достройку всех проблемных объектов вне зависимости от того, уплачивала ли компания взнос по конкретному объекту или нет. Закон также распространяет все новые нормы законодательства о банкротстве застройщиков на дела, начавшиеся до 1 января 2018 года, и дает возможность девелоперам направлять средства с расчетного счета на подготовку проектной документации и выполнение инженерных изысканий.

Уточняется порядок определения рыночной стоимости квартир при выплате компенсаций: стоимость фиксируется на дату не ранее трех месяцев к моменту выплаты компенсаций. Также банки получат доступ к деньгам, которые хранятся на эскроу-счетах граждан не после того, как квартира будет оформлена ими в собственность, а после введения дома в эксплуатацию.

В законе уточняются основания исключения долгостроя из реестра проблемных объектов. Остается только два признака, по которым исключаются эти объекты: ввод в эксплуатацию либо выплата компенсаций по объекту. В законе также прописывается механизм возврата средств материнского капитала со счета эскроу на счет Пенсионного фонда России при расторжении договора долевого участия. Ранее на подобную проблему указывал комитет Госдумы по финансовому рынку.

Закон исключает необходимость получения застройщиком градостроительного плана на земельный участок, образованный в результате раздела исходного земельного участка. Также дается возможность получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в случае отклонения площади такого объекта в указанном техническом плане не более чем на 5% от площади, указанной в проектной документации.

Согласно действующему законодательству, заключение о соответствии застройщика и проектной декларации установленным требованиям не может быть выдано, если застройщик (или его дочерние общества) нарушил срок ввода объекта недвижимости в рамках долевого строительства на три месяца и более. Принятый Госдумой закон убирает данное ограничение.

Сейчас все проектные декларации застройщиков можно посмотреть на едином портале Единой информационной системе жилищного строительства (наш.дом.рф). Изменения сведений о застройщике и проекте вносятся в систему не позднее трех рабочих дней. При этом количество заключенных договоров указывается не позднее 10-го числа каждого месяца, а размер кредиторской и дебиторской задолженности застройщик должен публиковать в системе каждый квартал. Принятый закон оставляет за застройщиком обязанность только не позднее 10-го числа каждого месяца публиковать в декларации изменения, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства.

Принятый закон также упрощает требования к конкурсным управляющим при банкротстве застройщика.

Закон вступит в силу со дня его официального опубликования.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Как от высоты дома зависит расстояние до забора соседнего участка?

Как зависит расстояние до забора соседнего участка от высоты дома? Снег сбивает забор, а расстояние 3 м. Какое решение в данном случае?

К сожалению, расстояние до забора соседнего участка от высоты дома не зависит. В настоящее время в СНТ разрешено строить дома высотой не более 20 м и этажностью не более 3-х.

Расстояние до забора соседнего участка минимально может быть 3 метра, а до домов, расположенных на соседних участках, от 6 до 15 метров в зависимости от класса огнестойкости материалов, из которых дома построены. Понятно, что максимальное расстояние будет между деревянными жилыми строениями.

От высоты дома расстояние до соседнего участка не зависит. Оно должно составлять не менее 3 метров от выступающей части жилого строения (например, крыши, террасы, балкона и т. д.).

Если по каким-то причинам забор падает на ваш участок и мешает им пользоваться, вы вправе обратиться в суд с иском о нечинении препятствий в пользовании вашей собственностью (ст. 304 ГК РФ).

Существуют определенные рекомендации при возведении домов на земельных участках относительно близости забора к соседнему участку. Так, по санитарно-бытовым нормам установлены минимальные расстояния до забора (или границы соседнего участка) от дома — 3 метра; от бани, гаража и других построек хозяйственного назначения — 1 метр. Но надо учитывать, что определенные требования по высоте забора могут быть предусмотрены местными нормативными правовыми актами, регулирующими градостроительную деятельность на определенной территории, а также уставом СНТ или ДНП.

Высота забора законом установлена только для садовых и дачных участков: по строительным нормам она не должна превышать 1,5 м. Каких-то других ограничений по данным параметрам не установлено. Следовательно, в рассматриваемой ситуации можно возвести более высокий забор.

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Дачники смогут сэкономить на проведении кадастровых работ

Вскоре садоводческие и огороднические товарищества смогут заказывать комплексные кадастровые работы. В этом случае стоимость работ для каждого дачника будет ниже, чем если бы он заказывал кадастровый план самостоятельно.

Государственная Дума приняла в первом чтении поправки в законы "О кадастровой деятельности" и "О государственной регистрации недвижимости". В роли заказчиков комплексных кадастровых работ в будущем могут также выступать граждане и юридические лица.

Сейчас кадастровые работы проводятся только по заказу уполномоченного органа местного самоуправления или органа исполнительной власти региона. На их проведение тратятся бюджетные деньги. Но это довольно сложная процедура. Федеральные органы заказывают такие работы редко, только когда нужен, например, план какой-нибудь территории для ее последующего развития. В местных бюджетах вообще на это средств нет.

Поправками предусматривается, что в качестве источника финансирования комплексных кадастровых работ могут привлекаться средства лиц, заинтересованных в выполнении таких работ. Это могут быть физические и юридические лица, являющиеся правообладателями объектов недвижимости, расположенных в границах территории СНТ или ОНТ, гаражного потребительского кооператива, товарищества собственников жилья. От имени заказчиков могут выступать представители тех же СНТ.

При проведении комплексных работ уточняются местоположения границ земельных участков и расположенных там зданий, сооружений и объектов незавершенного строительства. Только при выполнении комплексных кадастровых работ можно уточнить границы сразу всех земельных участков, расположенных в пределах садовых и огороднических товариществ, коттеджных поселков.

Работы включают в себя согласование границ смежных земельных участков и внесение актуальных сведений в Единый государственный реестр недвижимости. Благодаря этому устраняются реестровые ошибки в сведениях ЕГРН, возникшие в разное время при определении границ того или иного земельного участка, а вместе с тем снижается вероятность возникновения земельных споров с соседями о местоположении смежных границ участков.

Заказать проведение таких работ можно будет на основании общего решения собственников. Стоимость уточнения местоположения границ земельного участка при заказе комплексных кадастровых работ будет значительно ниже, чем при заказе индивидуального межевания.

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Переезд на дачу: 7 шагов к адаптации за городом

Любой переезд – серьезное испытание и выход из привычной зоны комфорта. Особенно, когда перемещаешься в совершенно новую для себя среду – например, за город.

Вчера ты жил на 15-м этаже в новостройке и не знал, как зовут других обитателей подъезда. А сегодня проснулся на даче и не успел выйти на крыльцо, как баба Маша с соседнего участка кричит: «Здравствуй, сосед, я тебе тут ведро навоза через забор перекинула – удобри грядки, а то на них смотреть стыдно!».

Как адаптироваться к переезду, сохранив душевное и физическое здоровье? Как наладить жизнь в непривычной загородной обстановке? Как научиться не замечать карантин – или, по крайней мере, обращать на него меньше внимания?..

1. Не цепляйтесь за старое. Не пытайтесь воссоздать на даче ту же обстановку, которая окружала вас в городской квартире. Во-первых, все равно не получится. А во-вторых – зачем?.. Стремитесь к новому, смотрите вперед.

2. Не зацикливайтесь на негативе. Да, как правило, загородная жизнь бывает менее комфортной, чем городская, и переезд на дачу может доставить немало неудобств. Но ученые давно доказали – мысли о плохом способствуют снижению иммунитета. 3. Концентрируйтесь на плюсах. За городом их много – свежий воздух, красивая природа, чистая вода. Прислушивайтесь к пению птиц. Всматривайтесь в игру солнца в листве деревьев. Фотографируйте. Старайтесь получать удовольствие от каждой мелочи – именно они дарят ощущение счастья.

4. Побольше гуляйте. Физические нагрузки способствуют выработке гормонов радости. Свежий воздух и живописные виды тоже. Поэтому старайтесь хотя бы раз в день совершать длинные пешие или велосипедные прогулки. А еще ходите по росе – эта несложная процедура дает заряд бодрости на целый день.

5. Пораньше вставайте. Человеку, который встретил рассвет, очень трудно чувствовать себя несчастным. А вот ночные посиделки за компьютером приводят к хроническому недосыпу и плохому настроению.

6. Общайтесь с животными. Животные мудрее нас, и у них никогда не бывает депрессии. Поэтому каждый день хотя бы на 10 минут закрывайте глаза и просто, ни о чем не думая, гладьте кошку. Играйте с собакой. Можно даже наблюдать за жизнью муравьев в саду. Любой дружественный контакт с представителем другого биологического вида может научить чему-то важному.

7. Расслабьтесь. Это самое главное – и самое сложное. Не думать о прошлом. Не беспокоиться о будущем. Просто расслабиться и получать удовольствие от той жизни, которая есть сегодня. Наслаждаться красивой природой, теплом и солнцем, вкусной едой, физической активностью. И даже если первоначально вы покинули город, где выше опасность заражения, по необходимости, то в итоге переезд на дачу может превратиться в прекрасный жизненный опыт.

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Росреестр упростит процесс регистрации прав на недвижимость

Росреестр упростит процесс госрегистрации прав на недвижимость при подаче заявления через нотариусов. Соответствующую дорожную карту для повышения качества услуг ведомство разработало совместно с Федеральной нотариальной палатой (ФНП).

ФНП уже взаимодействует с информационными системами Росреестра в автоматическом режиме, используя систему межведомственного электронного взаимодействия и сайт ведомства. С февраля прошлого года электронная подача документов в Росреестр обязательна для нотариусов при удостоверении сделок с недвижимостью или выдаче свидетельства о наследстве, следует из пресс-релиза.

В будущем нотариально удостоверенные сделки должны регистрироваться в ЕГРН практически в режиме реального времени. Росреестр и ФНП также планируют в ближайшее время разработать предложения об оптимизации возврата госпошлины, уточняется в сообщении.

Росреестр ранее выпустил инструкцию, как оформить жилье по наследству. В ведомстве пояснили, что для постановки квартиры на учет необходимо получить свидетельство о праве на наследство. Росреестр также пояснил, как зарегистрировать ипотеку онлайн.

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 29 июня 2020 г.

Средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 29 июня составила 72 824 руб. За месяц средняя цена «на вторичку» выросла на 0,2%, за прошедшую половину 2020 года – на 0,6%.

Количество квартир в Базе данных УПН начинает расти: в четырехнедельной ретроспективе уже наблюдаем рост объема – на 2,9%, хотя с начала года объектов стало меньше на 8,5%. Сейчас через агентства недвижимости в городе предлагается к продаже 7,82 тыс. квартир. За полгода объем предложения комнат сократился на 16%, а объектов в пригороде, наоборот, стало больше - на 4,7%. Но покупателю по-прежнему есть из чего выбирать: на рынке присутствуют 1,09 тыс. комнат и 670 объектов в пригороде. Сроки экспозиции составляют чуть больше 4 месяцев.

Среди различных территорий фиксируем как положительные, так и отрицательные корректировки за полугодие. Так, объекты в Центре «убавили в цене» до 102 440 руб./кв. м. (-0,4% за шесть месяцев). Цены на квартиры в первом и втором ценовых поясах Екатеринбурга выросли на 0,8%. Объекты первого ценового пояса выставляют со средней ценой 78 203 руб./кв. м. На территории второго пояса объекты стоят 67 046 руб./кв. м в среднем. Квадратный метр для объектов третьего ценового пояса стал дешевле до отметки 58 956 руб. Для отдаленных районов четвертого ценового пояса отмечаем снижение цен на 1,5%. Квартиры в четвертом поясе обойдутся покупателю по 49 975 руб./кв. м.

Для различных типов объектов отмечаем разнонаправленную динамику средней цены с начала года. За шесть месяцев «полнометражки» подешевели на 1,7%. Купить квартиру в доме «сталинских» времен можно по средней цене 60 408 руб./кв. м. Средние цены на «хрущевки» и «брежневки» стали выше на 0,4% и 0,9% соответственно. Квадратный метр в пятиэтажных домах 60-70-х продают по 63 517 руб. Объекты в домах «эпохи застоя» в среднем выставляют на рынке по 63 630 руб./кв. м. На объекты типа «пентагоны» цены за первые полгода не изменились, квартиры в панельных девятиэтажках 70- 80-х годов постройки выставляют по 66 070 руб./кв. м в среднем. «Улучшенки» подверглись отрицательной корректировке цен на 1,2%. Так, стоимость квадратного метра в типовых домах 80-90-х годов на сегодня – 66 298 руб. Для квартир в современных домах фиксируем также отрицательную, но менее значительную, корректировку 0,3%, «спецпроекты» обойдутся покупателю по 82 311 руб./кв. м.

Для объектов различных размеров в основном наблюдаем положительные корректировки. Стоимость квадратного метра однокомнатных и многокомнатных объектов с начала 2020 года выросла на 1,1% и 1,8% соответственно. Так, средняя цена «однушек» составила 78 119 руб./кв. м, четырехкомнатных и более объектов -  77 123 руб./кв. м. Тем временем цены на двухкомнатные квартиры за шесть месяцев остались без изменений, средняя цена на них составила 71 154 руб./кв. м. Трехкомнатные объекты снизились в цене на 0,1% в сравнении с ценой в конце 2019 года, средняя цена квадратного метра для «трешек» на сегодня – 71 175 руб.

Комнаты в коммунальных квартирах демонстрируют рост цен на 0,8%. Объекты на рынке комнат выставляют по 60 083 руб./кв. м. Квартиры пригорода также выросли в цене за прошедшие полгода на 2,0% до отметки 55 274 руб./кв. м в среднем.

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбург