Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 3 августа 2020 г.

 Средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 3 августа составила 73 121 руб. За последнюю неделю средняя цена «на вторичку» не изменилась, в ретроспективе за месяц, фиксируем рост - на 0,2%.

В очередной раз наблюдаем преобладание снятых объектов за неделю над выставленными, в связи с чем объем предложения в Базе данных УПН продолжает сокращаться: за неделю – на 1,7%, за четыре недели - на 4,6%. Сейчас через агентства недвижимости в городе предлагается к продаже 7,44 тыс. квартир. За месяц количество комнат увеличилось на 2,3%, так же как и объектов в пригороде - на 0,4%. Покупателю по-прежнему есть из чего выбирать: на рынке присутствуют 1,11 тыс. комнат и 680 объектов в пригороде. Сроки экспозиции составляют чуть меньше 4 месяцев.

Среди различных территорий фиксируем разнонаправленные корректировки цен за четыре недели. Так, объекты в Центре «скинули в цене» до 101 841 руб./кв. м. (-0,6%). Цены на квартиры в первом, втором и третьем ценовых поясах Екатеринбурга выросли на 0,1%, 0,3% и 0,3% соответственно. Объекты первого ценового пояса выставляют со средней ценой 78 565 руб./кв. м. На территории второго пояса объекты стоят 67 248 руб./кв. м в среднем, а на территории третьего – 59 358 руб./кв. м.  Объекты четвертого ценового пояса стали дороже на 1,4%: квартиры в отдаленных районах обойдутся покупателю по 50 462 руб./кв. м.

Для различных типов объектов отмечаем в большинстве случаев рост средних цен. «Полнометражки» стали дороже на 1,7%. Купить квартиру в доме «сталинских» времен можно по средней цене 61 793 руб./кв. м. Квадратный метр в пятиэтажных домах 60-70-х продают по 63 392 руб. (цены на «хрущевки» незначительно снизились на 0,3% за месяц). «Брежневки» подверглись положительной корректировке цен на 0,2%. Объекты в домах «эпохи застоя» в среднем выставляют на рынке по 63 963 руб./кв. м. На объекты типа «пентагоны» цены за последние четыре недели, наоборот, стали ниже на 0,2%, квартиры в панельных девятиэтажках 70- 80-х годов постройки выставляют по 66 129 руб./кв. м в среднем. «Улучшенки» выросли в цене на 0,2%. Стоимость квадратного метра в типовых домах 80-90-х годов на сегодня – 66 618 руб. Для квартир в современных домах фиксируем также прирост в цене на 0,6%, «спецпроекты» обойдутся покупателю по 83 082 руб./кв. м.

Для объектов различных размеров наблюдаем разнонаправленную динамику. Цены на однокомнатные и трехкомнатные квартиры за месяц увеличились на 0,4% и 0,8% соответственно: «трешки» выставляют по 78 493 руб./кв. м., «трешки» - по 72 033 руб./кв. м. в среднем. Двухкомнатные квартиры на этот раз подешевели на 0,2%, средний ценник на «двушку» - 71 249 руб./кв. м. Снизилась и стоимость квадратного метра многокомнатных объектов на 1,8%. Так, средняя цена четырехкомнатных и более объектов составила 75 636 руб./кв. м.

Комнаты в коммунальных квартирах демонстрируют рост цен на 0,5%. Объекты на рынке комнат выставляют по 60 495 руб./кв. м. Квартиры пригорода, также прибавили в цене за прошедший месяц 0,7% от среднего показателя до отметки 55 629 руб./кв. м.

#Богдановипартнёры       
#Безопасностьвлюбойситуации
#НедвижимостьЕкатеринбурга

Маленькое и некрасивое: треть россиян решили улучшить жилье после самоизоляции

Помимо досконального знания постоянно обновляющейся законодательной базы, вводящихся и продлевающихся мер господдержки, общей экономической ситуации и положения дел в отрасли, еще игрокам рынка недвижимости не мешало бы знать, какие настроения царят в покупательской среде. А настроения такие: после окончательного снятия ограничений, связанных с коронавирусом, треть россиян собирается заняться улучшением жилищных условий, гласят результаты исследования аналитического центра Национального агентства финансовых исследований (НАФИ), проведенного в рамках проекта «Новая нормальность».

Согласно статистике, 24% респондентов провели период самоизоляции в частных домах или на дачах, а подавляющее большинство (71%) в городских квартирах. Видимо, окружающее перестало их удовлетворять: 33% участников опроса заявили, что обязательно, даже несмотря на непростой экономический расклад, займутся своим жильем. 39% тех, кто намерен заняться, рассчитывают на ремонт или перепланировку, и еще 39% уверены, что обойдутся сменой мебели и созданием нового интерьера. Для 18% «заняться» означает переехать — надо понимать, в более комфортные условия. Наконец, 4% дозрели, чтобы купить или построить недвижимость.
Отдельно стоит сказать о том, почему россияне считают свое нынешнее жилье некомфортным. Первую из основных причин все, кто хоть немного в рынке, назовут и без всяких исследований: маленькая площадь. Тренд на уменьшение долгие годы набирал обороты даже в высокобюджетных сегментах и в итоге породил элитные студии — словосочетание, которое было немыслимо для рынка еще 10-15 лет назад. Принято было говорить, что маленькие форматы — это ответ на сформировавшийся спрос, и что важен не метраж, а планировка, и что балконы — пережиток прошлого. Но вот самоизоляция — и стало ясно: как ни крути, маленькое — оно и есть маленькое, и его очень хочется поменять на побольше.
Также россияне часто видят необходимость в улучшении жилищных условий из-за плохого микроклимата: проблем со светом, вентиляцией, влажностью и так далее. И еще одна причина — нехватка мебели, примитивность интерьера, отсутствие дизайнерской концепции и прочие недочеты обстановки.
#Богдановипартнёры       
#Безопасностьвлюбойситуации
#НедвижимостьЕкатеринбурга

Где лучше жить – в коттеджном поселке или в деревне? Разбираем минусы и плюсы

Принять решение о покупке загородного дома — половина дела. Прежде всего, нужно определиться с местом, где будет находиться жилье: организованный коттеджный поселок или деревня.

Цены на недвижимость, уровень комфорта и состояние строений в деревне и коттеджном поселке сильно различаются. Поэтому важно изучить все варианты загородного жилья, их достоинства и недостатки.

«В деревню, в глушь…»

Пусть не глушь, однако у многих россиян деревня до сих пор ассоциируется с «медвежьим углом». Конечно, не каждое деревенское поселение может предложить жителям комфорт городского уровня.
Но для кого-то отсутствие централизованного отопления может с лихвой перекрыть возможность порыбачить на озере, расположенном в двух шагах от дома.

Плюсы деревни:

- стоимость жизни, как и стоимость недвижимости, дешевле в среднем на 15-20%, чем в организованном поселке;
- можно прописаться и оформить регистрацию;
- наличие инфраструктуры: магазины, аптеки, детсад, отделение полиции, поликлиника или фельдшерский пункт;
- хорошая экология: любителям рыбалки, охоты, походов за грибами и ягодами далеко ходить не надо;
- не нужно платить за уборку и обслуживание общественной территории поселения;
- работают автобусы, реже — маршрутные такси, в том числе пригородного сообщения.

Минусы деревни:

- обычно деревенская недвижимость, так же как и коммуникации, имеет высокую степень износа;
- часто отсутствует централизованная канализация, то есть придется тратиться на очистку выгребной ямы;
- из-за отсутствия централизованного водоснабжения может потребоваться бурение скважины, что принесет дополнительные траты;
- в зимний период придомовую территорию и прилегающие к дому уличные тротуары придется расчищать самостоятельно.

На природе с городским комфортом

Современные коттеджные поселки проектируются с учетом взыскательных требований городских жителей. Это жилье с высоким уровнем комфорта. Дома в таких поселках будут стоить больших денег.
Но встречаются и бюджетные варианты, которые удешевляются, к примеру, за счет отсутствия собственной инфраструктуры. Это когда вы живете в благоустроенном доме, а покупаете продукты в городе или соседнем селе.

Плюсы коттеджного поселка:

- недвижимость поселка — это новые строения, выполненные в едином архитектурном стиле;
- в дома проведены все инженерные сети, в том числе ТВ и интернет;
- обычно есть охрана, территория огорожена и находится под видеонаблюдением;
- есть своя инфраструктура: магазин, детсад, медпункт, аптека, развлекательные заведения;
- территория убирается от снега и мусора, удаляются растения, вызывающие аллергию;
- есть дороги с качественным покрытием;
- оборудованы зоны отдыха, спортивные и детские площадки;
- близость к городу.

Минусы поселка:

- высокая цена коттеджа с участком;
- весомые сборы на обслуживание: охрана, уборка, освещение территории и т.д.;
- поселки рассчитаны на людей, имеющих автомобль, поэтому часто нет общественного транспорта;
- на участках в недорогих поселках может не быть коммуникаций, их придется проводить самостоятельно.

На что обратить внимание при выборе загородного дома
Чтобы выбор между деревней и коттеджным поселком вас не разочаровал, опирайтесь на следующие характеристики поселения:

1. Развитая инфраструктура. Вы должны иметь возможность приобрести товары, обратиться за медицинской помощью, дать своим детям среднее образование.

2. Инженерные сети. Желательно, чтобы в вашем поселке можно было подключиться к централизованным коммуникациям: электросетям, газопроводу, водоснабжению, канализации.

3. Транспортная доступность. Не у всех есть личное авто, поэтому важно, чтобы в деревне или поселке ходил общественный транспорт, можно было легко добраться до ближайшего города.

4. Близость к природе. Одна из причин покупки загородного дома— возможность часто бывать на природе. Изучите местность: есть ли там водоемы или вы хотели иметь рядом хороший грибной лес?

Не в каждом поселении можно встретить все вышеперечисленные удобства. Но если вы увидели какое-то место и влюбились в него, то рациональный подход может уйти на крайний план.

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Садоводов перевели на заочное

Общие собрания СНТ можно будет проводить в заочной форме. Это открывает новые возможности для манипуляций и мошенничества.

Законопроект поступил в Думу 6 мая. Основания понятны: эпидемия – на пике, многие садоводы – в группе риска, собрать их в кучу – значит, многократно увеличить опасность заражения. А многие важные вопросы – утверждение отчётов, перевыборы правления и пр. – кроме как на общем собрании не принять, закон не позволяет.
Но с тех пор прошло 2,5 месяца, многое изменилось. Пандемия преодолела пик, в части регионов сняты или снимаются карантинные ограничения…
Инициаторы законопроекта предполагают, что новый порядок будет действовать до 31 декабря 2020-го. А также – при введении в регионах «режима повышенной готовности или ЧС». (Подстраховка на случай «второй волны» коронавируса.)
В целом инициатива разумная – отсутствие легитимной формы заочного собрания могло парализовать деятельность части садоводств. Но проблема в том, что, решая одни проблемы, новый порядок неизбежно создаёт другие. Заочная форма для общих собраний СНТ в действующем законодательстве не регламентирована. Действующий 217-ФЗ предусматривает только комбинированную «очно-заочную» форму, без рассмотрения ряда ключевых вопросов.
Нет регламента – значит, порядок будет определять правление. В Подмосковье предложили идентификацию участников через госуслуги, но вряд ли эта идея будет популярна в регионах.
При этом во многих садоводствах и дачных посёлках граждане как раз правлением и недовольны. И в таких конфликтах у председателя и правления появляются новые инструменты для воздействия на несогласных.
СНТ существуют на обочине государства. В этом и преимущество, и риск. Власти стараются не вмешиваться в дела садоводов. И добиться соблюдения закона здесь на порядок труднее, чем в городе. «Заочное голосование» даёт нечистым на руку председателям СНТ новый инструмент для «подчистки хвостов» и продавливания спорных решений.
#Богдановипартнёры       
#Безопасностьвлюбойситуации
#НедвижимостьЕкатеринбурга

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 27 июля 2020 г.

Средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 27 июля составила 73 096 руб. За последнюю неделю средняя цена «на вторичку» выросла на 0,1%, в ретроспективе за месяц, также фиксируем рост - на 0,4%.

Объем предложения в Базе данных УПН сократился за четыре недели на 3,2%. Сейчас через агентства недвижимости в городе предлагается к продаже 7,58 тыс. квартир. За месяц количество комнат увеличилось на 0,5%, а объектов в пригороде, наоборот, стало меньше - на 0,9%. Но покупателю по-прежнему есть из чего выбирать: на рынке присутствуют 1,1 тыс. комнат и 670 объектов в пригороде. Сроки экспозиции составляют 4 месяца.

Среди различных территорий фиксируем разнонаправленные корректировки цен за четыре недели. Так, объекты в Центре «скинули в цене» до 101 979 руб./кв. м. (-0,5%). Цены на квартиры в первом и втором ценовых поясах Екатеринбурга выросли на 0,3%, 0,2% соответственно. Объекты первого ценового пояса выставляют со средней ценой 78 431 руб./кв. м. На территории второго пояса объекты стоят 67 178 руб./кв. м в среднем. Объекты третьего и четвертого ценовых поясов стали дороже на 0,4%: квартиры районов третьего пояса обойдутся покупателю по 59 195 руб./кв., а квартиры в отдаленных районах - по 50 177 руб./кв. м.

Для различных типов объектов отмечаем в большинстве случаев рост средних цен. «Полнометражки» стали дороже на 1,7%. Купить квартиру в доме «сталинских» времен можно по средней цене 61 456 руб./кв. м. Квадратный метр в пятиэтажных домах 60-70-х продают по 63 479 руб. (цены на «хрущевки» незначительно снизились на 0,1% за месяц). «Брежневки» подверглись положительной корректировке цен на процент. Объекты в домах «эпохи застоя» в среднем выставляют на рынке по 64 297 руб./кв. м. На объекты типа «пентагоны» цены за последние четыре недели стали ниже на 0,2%, квартиры в панельных девятиэтажках 70- 80-х годов постройки выставляют по 65 911 руб./кв. м в среднем. «Улучшенки» выросли в цене на 0,6%. Стоимость квадратного метра в типовых домах 80-90-х годов на сегодня – 66 675 руб. Для квартир в современных домах фиксируем также прирост в цене на 0,8%, «спецпроекты» обойдутся покупателю по 82 984 руб./кв. м.

Для объектов различных размеров наблюдаем также в основном положительную динамику. Цены на двухкомнатные и трехкомнатные квартиры за месяц увеличились на 0,1% и 0,9% соответственно: «двушки» выставляют по 71 225 руб./кв. м., «трешки» - по 71 802 руб./кв. м. в среднем. Снизилась только стоимость квадратного метра многокомнатных объектов на 0,1%. Так, средняя цена четырехкомнатных и более объектов составила 77 016 руб./кв. м. Однокомнатные квартиры на этот раз продемонстрировали отсутствие ценовых изменений, средний ценник на «однушку» - 78 110 руб./кв. м.

Комнаты в коммунальных квартирах демонстрируют рост цен на 0,4%. Объекты на рынке комнат выставляют по 60 308 руб./кв. м. Квартиры пригорода, также прибавили в цене за прошедший месяц 0,2% от среднего показателя до отметки 55 404 руб./кв. м.

#Богдановипартнёры       
#Безопасностьвлюбойситуации
#НедвижимостьЕкатеринбурга

Минфин предложил конфисковывать подозрительные накопления граждан

Министерство финансов предлагает изымать подозрительные накопления россиян и перечислять их в Пенсионный фонд. Ведомство разработало соответствующие поправки в Гражданский и Бюджетный кодексы. В документе говорится о средствах граждан, законность получения которых нельзя доказать.

В Гражданский кодекс предложено внести изменения, согласно которым в установленных случаях может быть конфисковано не только имущество, в отношении которого не доказано его приобретение на законные доходы, но и денежные средства, если нет доказательств того, что они получены законно. В Бюджетный кодекс также потребуется внести поправки для синхронизации с Гражданским кодексом.
Согласно действующему законодательству, в бюджет Пенсионного фонда уже перечисляются средства, конфискованные из-за коррупционных правонарушений, а также средства от продажи имущества, конфискованного из-за таких нарушений.
В Минфине рассказали, что проект закона уже внесен на рассмотрение в правительство. Согласно документу, новые нормы могут начать действовать в декабре 2020 года. Кто будет проверять законность получения средств, в законопроекте не указано. Также не уточняется минимальная сумма, которая может заинтересовать контролирующие органы.
Большинство фракций Госдумы поддержали инициативу из-за падения доходов Пенсионного фонда, сообщает издание. По словам первого зампреда «Справедливой России» Михаила Емельянова, ПФР нужно укреплять, и недоказанные доходы могут стать одним из дополнительных источников. Однако такая инициатива является попыткой «заштопать» неэффективную накопительную страховую систему, считает Емельянов.
#Богдановипартнёры       
#Безопасностьвлюбойситуации
#НедвижимостьЕкатеринбурга

Оценка – раз в четыре года

Кадастровую оценку земель и построек будут проводить каждые четыре года. Закон с изменениями в правила государственной оценки – на подписи у президента.

Документ обширный; кроме того, с момента внесения (в октябре 2019-го) и до принятия Думой он существенно изменился. По мнению специалистов и участников рынка – к лучшему.
Правда, из определения кадастровой стоимости слово «рыночная» исчезло совсем. Теперь это просто некая величина, «сведения о которой внесены в ЕГРН».
Зато есть несколько важных послаблений для собственников. Если в результате оспаривания кадастровая стоимость уменьшилась – новая величина применяется с момента внесения прежней в госреестр, то есть задним числом. (Это даёт возможность вернуть переплаченные налоги.) Если увеличилась – действует с 1 января следующего года.
Кроме того, в первом варианте законопроекта предусматривалась отмена комиссий по кадастровым спорам, все полномочия по пересмотру стоимости передавались в ГБУ. Теперь введён переходный период. До 2023 года регионы будут сами решать, как именно урегулировать разногласия – в старом порядке или по новому регламенту.
Установлен единый срок для переоценки: раз в четыре года – все участки, с такой же периодичностью – все капитальные строения, помещения и машино-места. Во всех регионах госоценку земель предстоит провести в 2022 году (или ранее), определение стоимости ОКСов – в 2023-м.
Ошибки, допущенные при определении кадастровой стоимости отдельных объектов, могут быть исправлены для группы: если специалисты неправильно оценили участки в садоводстве и эту ошибку признали системной, всем собственникам не нужно подавать заявления.
Упрощаются отношения между независимыми оценщиками и ГБУ. Если собственник хочет установить «кадастровую стоимость в размере рыночной» (такая возможность остаётся), он заказывает отчёт. Оценщик его готовит и направляет в ГБУ. Учреждение один раз выдаёт полный список замечаний, исполнитель должен также за один подход их учесть и исправить. Не получилось – тогда в суд. (Ранее количество итераций было неограниченным, что затягивало процесс.)
Прочнее станут позиции руководителей госучреждений кадастровой оценки. В первой версии любого из них могли уволить за несколько оспоренных оценок, подтверждённых судом, теперь появился чёткий критерий: не менее ста судебных решений. Что маловероятно…
Главным контролёром в этой сфере остаётся Росреестр.
Нюансы нового законодательства ещё предстоит проанализировать экспертам и юристам.
#Богдановипартнёры       
#Безопасностьвлюбойситуации
#НедвижимостьЕкатеринбурга