Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 10 августа 2020 г.

Средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 10 августа составила 73 263 руб. За последнюю неделю по средней цене «на вторичку» фиксируем рост - на 0,2%, идентичную корректировку отмечаем в ретроспективе за месяц. Рост средней цены объясняется ценами выставленных на рынок объектов, которые значительно превышают среднюю по рынку.

В очередной раз наблюдаем преобладание снятых объектов за неделю над выставленными, в связи с чем объем предложения в Базе данных УПН продолжает сокращаться: за неделю – на 0,9%, за четыре недели - на 5,2%. Сейчас через агентства недвижимости в городе предлагается к продаже 7,38 тыс. квартир. При этом за месяц количество комнат увеличилось на 3,0%, так же как и объектов в пригороде - на 3,3%. Покупателю по-прежнему есть из чего выбирать: на рынке присутствуют 1,11 тыс. комнат и 690 объектов в пригороде. Сроки экспозиции составляютчуть меньше 4 месяцев.

Среди различных территорий фиксируем разнонаправленные корректировки цен за четыре недели. Так, объекты в Центре «скинули в цене» до 101 076 руб./кв. м. (-0,8%). Цены на квартиры в первом и втором ценовых поясах Екатеринбурга выросли на 0,1%. Объекты первого ценового пояса выставляют со средней ценой 78 570 руб./кв. м. На территории второго пояса объекты стоят 67 021 руб./кв. м в среднем. Объекты третьего и четвертого ценовых поясов стали дороже на 1,0%: на территории третьего пояса квартиры обойдутся покупателю по 59 577 руб./кв. м., а квартиры в отдаленных районах - по 50 708 руб./кв. м.

Для различных типов объектов отмечаем в большинстве случаев рост средних цен. «Полнометражки» стали дороже на 1,6%. Купить квартиру в доме «сталинских» времен можно по средней цене 62 016 руб./кв. м. Квадратный метр в пятиэтажных домах 60-70-х продают по 63 758 руб. (цены на «хрущевки» выросли на 0,4% за месяц). «Брежневки» подверглись незначительной отрицательной корректировке цен на 0,1%. Объекты в домах «эпохи застоя» в среднем выставляют на рынке по 63 917 руб./кв. м. На объекты типа «пентагоны» цены за последние четыре недели также стали ниже, только на 0,4%, квартиры в панельных девятиэтажках 70- 80-х годов постройки выставляют по 66 204 руб./кв. м в среднем. «Улучшенки» выросли в цене на 0,3%. Стоимость квадратного метра в типовых домах 80-90-х годов на сегодня – 66 862 руб. Для квартир в современных домах фиксируем также прирост в цене на 0,4%, «спецпроекты» обойдутся покупателю по 83 183 руб./кв. м.

Для объектов различных размеров наблюдаем разнонаправленную динамику. Цены на однокомнатные и двухкомнатные квартиры за месяц не изменились: «однушки» выставляют по 78 344 руб./кв. м., «двушки» - по 71 417 руб./кв. м. в среднем. Трехкомнатные квартиры на этот раз подорожали на 0,7%, средний ценник на «трешку» - 72 137 руб./кв. м. Стоимость квадратного метра многокомнатных объектов снизилась на 2,4%. Так, средняя цена четырехкомнатных и более объектов составила 75 375 руб./кв. м.

Комнаты в коммунальных квартирах демонстрируют рост цен на 0,7%. Объекты на рынке комнат выставляют по 60 479 руб./кв. м. Квартиры пригорода, также прибавили в цене за прошедший месяц 0,7% от среднего показателя до отметки 55 737 руб./кв. м. 

#Богдановипартнёры                                                            #Безопасностьвлюбойситуации                                              #НедвижимостьЕкатеринбурга

С плеч налог: в РФ хотят отменить НДФЛ при продаже жилья экономкласса

Россиян, продавших в 2020 году недвижимость экономкласса, предложили освободить от уплаты НДФЛ. Предполагается, что подоходный налог не будут платить те, кто купит в этом же году новую квартиру на первичном рынке или в течение года с момента продажи жилья экономкласса приобретет другое с использованием государственных льготных ипотечных программ. Мера позволит повысить деловую активность на рынке недвижимости и стимулировать экономику, отмечают эксперты.

За новостройки

При продаже жилья стоимостью более 1 млн рублей человек должен заплатить подоходный налог в размере 13% от полученной прибыли. НДФЛ взимается с разницы между ценой покупки этой квартиры и последующей продажи.

Чтобы не платить налог, нужно подождать с реализацией жилья пять лет. Это касается тех объектов, право собственности на которые появилось после 1 января 2016-го. По квартирам, которые были оформлены до 1 января 2016-го, этот срок составлял три года. Правда, есть исключения: это, например, недвижимость, которая досталась гражданину в наследство — ее можно продавать раньше.

Налог вводился в качестве защиты от спекулянтов, которые скупали квартиры в новостройках на этапе котлована и перепродавали их значительно дороже. Но сейчас ситуация изменилась: сегодня у части покупателей довольно быстро растут доходы и потребности в улучшении качества жизни. В основном это люди до 35–38 лет, они перепродают свою первую квартиру — студию или однокомнатную, часто спустя 2–4 года. Это типичная стратегия молодых семей.

В условиях кризиса, вызванного пандемией коронавируса, «Общероссийский народный фронт» (ОНФ) направил в Минстрой и Минэкономразвития предложение об освобождении граждан от уплаты НДФЛ при продаже недвижимости экономкласса в 2020 году.

Экономжилье равносильно понятию стандартного жилья, которое используется в официальных документах. Имеется в виду стандартная непремиальная недвижимость, норматив ее стоимости определяет Минстрой.

От уплаты налога стоит освободить граждан, которые в этом же году купят другое жилье на первичном рынке или в течение года с момента продажи приобретут квартиру с использованием льготных программ. Речь о субсидированной под 6,5% годовых ипотеке на новостройки, а также льготных кредитах для военнослужащих, врачей, учителей и т.д.

Так, с одной стороны, поддержку получат люди, которые стремятся улучшить жилищные условия, с другой стороны, мера не приведет к крупным выпадающим доходам бюджета.

Освободить от уплаты налога можно владельцев тех квартир, которые находятся в 10-процентном ценовом диапазоне от утвержденного Минстроем норматива стоимости 1 кв. м в регионах.

Предложения ОНФ находятся вне компетенции Минстроя, при поступлении письма оно будет переадресовано в Минфин. В Минфине сообщили, что пока предложение в ведомство не поступало. В Минэкономразвития перенаправили запрос в Минфин.

Движение на рынке

Временная отмена налога поможет повысить активность на рынке недвижимости и стимулировать экономику: люди будут чаще продавать и покупать квартиры. Любые меры, направленные на экономию средств потенциальных покупателей, — действенны и способствуют росту активности на рынке.

 Если человек продает недорогую недвижимость, чтобы сразу же купить новостройку в ипотеку, очевидно, что он делает это не для извлечения выгоды, а для улучшения жилищных условий. Например, это касается молодых семей, в которых появляется второй ребенок.

Сегодня действуют минимальные за всю историю ипотеки в России ставки на жилищные кредиты. Освобождение от уплаты НДФЛ продавцов позволит привлечь на рынок людей, которые готовы и хотят приобрести другую квартиру, но откладывают покупку, потому что не хотят терять деньги на выплате налога.

При этом освобождение от уплаты налога всё же может заинтересовать и частных инвесторов, которые зарабатывают за счет покупки квартир в новостройках на этапе котлована и их дальнейшей перепродажи. Продолжающееся снижение ставок по банковским депозитам и нестабильность курсов валют уже привели к оттоку денежных средств из кредитных организаций и увеличению инвестиционных сделок на рынке недвижимости, эта мера может придать дополнительный импульс таким сделкам.                                    #Богдановипартнёры                                                              #Безопасностьвлюбойситуации                                                #НедвижимостьЕкатеринбурга

 

Президент подписал закон об изменении процедуры кадастровой оценки

 Президент Владимир Путин 31 июля подписал закон об изменении процедуры кадастровой оценки. Документ, опубликованный 6 августа, направлен на сохранение принципа экономической обоснованности кадастровой стоимости.

Закон предусматривает, что расчет налогов в случае ошибок при оценке кадастровой стоимости будет осуществляться в пользу собственников, а кадастровая стоимость в случае ошибочной оценки будет снижаться с момента ее внесения в ЕГРН, что позволит пересчитать налоговый платеж. Кроме того, гражданам станет проще и удобнее оспорить кадастровую стоимость, не доходя до суда: заявления об исправлении ошибок можно будет направлять через МФЦ.

Наконец, с 2022 года будет введен единый цикл кадастровой оценки и единая дата оценки - раз в четыре года (для городов федерального значения - раз в два года, по их решению). В соответствии с этим циклом будет рассчитываться и размер налога на недвижимость. Если в результате исправления кадастровая стоимость уменьшится, то новая стоимость будет применяться ретроспективно взамен оспоренной. Если же стоимость увеличится, она будет учитываться со следующего года.

Любая методологическая ошибка в определении кадастровой стоимости должна трактоваться в пользу собственника. Такие ошибки, намеренные или случайные, всегда стоят денег и нервов, поэтому закон обяжет снижать ошибочную стоимость задним числом, с первой даты ее внесения в ЕГРН. Это даст возможность требовать перерасчета налоговых платежей за весь период действия ошибочной записи.

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Кабмин поддержал выделение 450 тыс. рублей многодетным на ипотеку под строительство жилья

На получение господдержки могут претендовать россияне, являющиеся заемщиками по ипотечному кредиту, у которых в период с 1 января 2019 года по 31 декабря 2022 годов родился третий и последующие дети

Комиссия правительства РФ по законопроектной деятельности поддержала с учетом замечаний, о расширении программы господдержки многодетных семей на ипотечные кредиты под строительство жилья.
Правительство Российской Федерации поддерживает законопроект с учетом замечаний.
Согласно действующему законодательству, на получение господдержки в размере до 450 тысяч рублей могут претендовать россияне, являющиеся заемщиками по ипотечному кредиту, у которых в период с 1 января 2019 года по 31 декабря 2022 годов родился третий и последующие дети.
Установленные цели ограничены приобретением жилья на первичном рынке, на вторичном, либо ипотекой земли. Ипотека под строительство жилья становится все более актуальной, особенно для сельской местности.

Замечания кабмина

В правительстве считают, что в законопроекте необходимо предусмотреть, что предметом договора ипотеки, заключенного в обеспечение исполнения обязательств по договору ипотечного жилищного кредита, должен быть земельный участок, на котором предполагается строительство. Следует также установить механизм обеспечения контроля за целевым использованием заемщиками средств государственной поддержки, предоставленных на цели индивидуального жилищного строительства.

Комиссия также выступила за законодательное исключение "рисков, связанных с занижением (завышением) оценки стоимости объекта залога, с несоблюдением технологий строительства и несоответствием проектной документации (при ее наличии) требованиям градостроительных документов". Кроме того, нужно предусмотреть порядок государственных и муниципальных проверок строительных работ, отмечается в проекте заключения.
Помимо этого, в документе необходимо закрепить дополнительные требования к строящемуся объекту (наличие инженерных систем и инфраструктуры, соответствие учетной норме площади жилого помещения в расчете на одного члена семьи) и к застройщику, добавили в правительстве.
#Богдановипартнёры
#Безопасностьвлюбойситуации
#НедвижимостьЕкатеринбурга

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 3 августа 2020 г.

 Средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 3 августа составила 73 121 руб. За последнюю неделю средняя цена «на вторичку» не изменилась, в ретроспективе за месяц, фиксируем рост - на 0,2%.

В очередной раз наблюдаем преобладание снятых объектов за неделю над выставленными, в связи с чем объем предложения в Базе данных УПН продолжает сокращаться: за неделю – на 1,7%, за четыре недели - на 4,6%. Сейчас через агентства недвижимости в городе предлагается к продаже 7,44 тыс. квартир. За месяц количество комнат увеличилось на 2,3%, так же как и объектов в пригороде - на 0,4%. Покупателю по-прежнему есть из чего выбирать: на рынке присутствуют 1,11 тыс. комнат и 680 объектов в пригороде. Сроки экспозиции составляют чуть меньше 4 месяцев.

Среди различных территорий фиксируем разнонаправленные корректировки цен за четыре недели. Так, объекты в Центре «скинули в цене» до 101 841 руб./кв. м. (-0,6%). Цены на квартиры в первом, втором и третьем ценовых поясах Екатеринбурга выросли на 0,1%, 0,3% и 0,3% соответственно. Объекты первого ценового пояса выставляют со средней ценой 78 565 руб./кв. м. На территории второго пояса объекты стоят 67 248 руб./кв. м в среднем, а на территории третьего – 59 358 руб./кв. м.  Объекты четвертого ценового пояса стали дороже на 1,4%: квартиры в отдаленных районах обойдутся покупателю по 50 462 руб./кв. м.

Для различных типов объектов отмечаем в большинстве случаев рост средних цен. «Полнометражки» стали дороже на 1,7%. Купить квартиру в доме «сталинских» времен можно по средней цене 61 793 руб./кв. м. Квадратный метр в пятиэтажных домах 60-70-х продают по 63 392 руб. (цены на «хрущевки» незначительно снизились на 0,3% за месяц). «Брежневки» подверглись положительной корректировке цен на 0,2%. Объекты в домах «эпохи застоя» в среднем выставляют на рынке по 63 963 руб./кв. м. На объекты типа «пентагоны» цены за последние четыре недели, наоборот, стали ниже на 0,2%, квартиры в панельных девятиэтажках 70- 80-х годов постройки выставляют по 66 129 руб./кв. м в среднем. «Улучшенки» выросли в цене на 0,2%. Стоимость квадратного метра в типовых домах 80-90-х годов на сегодня – 66 618 руб. Для квартир в современных домах фиксируем также прирост в цене на 0,6%, «спецпроекты» обойдутся покупателю по 83 082 руб./кв. м.

Для объектов различных размеров наблюдаем разнонаправленную динамику. Цены на однокомнатные и трехкомнатные квартиры за месяц увеличились на 0,4% и 0,8% соответственно: «трешки» выставляют по 78 493 руб./кв. м., «трешки» - по 72 033 руб./кв. м. в среднем. Двухкомнатные квартиры на этот раз подешевели на 0,2%, средний ценник на «двушку» - 71 249 руб./кв. м. Снизилась и стоимость квадратного метра многокомнатных объектов на 1,8%. Так, средняя цена четырехкомнатных и более объектов составила 75 636 руб./кв. м.

Комнаты в коммунальных квартирах демонстрируют рост цен на 0,5%. Объекты на рынке комнат выставляют по 60 495 руб./кв. м. Квартиры пригорода, также прибавили в цене за прошедший месяц 0,7% от среднего показателя до отметки 55 629 руб./кв. м.

#Богдановипартнёры       
#Безопасностьвлюбойситуации
#НедвижимостьЕкатеринбурга

Маленькое и некрасивое: треть россиян решили улучшить жилье после самоизоляции

Помимо досконального знания постоянно обновляющейся законодательной базы, вводящихся и продлевающихся мер господдержки, общей экономической ситуации и положения дел в отрасли, еще игрокам рынка недвижимости не мешало бы знать, какие настроения царят в покупательской среде. А настроения такие: после окончательного снятия ограничений, связанных с коронавирусом, треть россиян собирается заняться улучшением жилищных условий, гласят результаты исследования аналитического центра Национального агентства финансовых исследований (НАФИ), проведенного в рамках проекта «Новая нормальность».

Согласно статистике, 24% респондентов провели период самоизоляции в частных домах или на дачах, а подавляющее большинство (71%) в городских квартирах. Видимо, окружающее перестало их удовлетворять: 33% участников опроса заявили, что обязательно, даже несмотря на непростой экономический расклад, займутся своим жильем. 39% тех, кто намерен заняться, рассчитывают на ремонт или перепланировку, и еще 39% уверены, что обойдутся сменой мебели и созданием нового интерьера. Для 18% «заняться» означает переехать — надо понимать, в более комфортные условия. Наконец, 4% дозрели, чтобы купить или построить недвижимость.
Отдельно стоит сказать о том, почему россияне считают свое нынешнее жилье некомфортным. Первую из основных причин все, кто хоть немного в рынке, назовут и без всяких исследований: маленькая площадь. Тренд на уменьшение долгие годы набирал обороты даже в высокобюджетных сегментах и в итоге породил элитные студии — словосочетание, которое было немыслимо для рынка еще 10-15 лет назад. Принято было говорить, что маленькие форматы — это ответ на сформировавшийся спрос, и что важен не метраж, а планировка, и что балконы — пережиток прошлого. Но вот самоизоляция — и стало ясно: как ни крути, маленькое — оно и есть маленькое, и его очень хочется поменять на побольше.
Также россияне часто видят необходимость в улучшении жилищных условий из-за плохого микроклимата: проблем со светом, вентиляцией, влажностью и так далее. И еще одна причина — нехватка мебели, примитивность интерьера, отсутствие дизайнерской концепции и прочие недочеты обстановки.
#Богдановипартнёры       
#Безопасностьвлюбойситуации
#НедвижимостьЕкатеринбурга

Где лучше жить – в коттеджном поселке или в деревне? Разбираем минусы и плюсы

Принять решение о покупке загородного дома — половина дела. Прежде всего, нужно определиться с местом, где будет находиться жилье: организованный коттеджный поселок или деревня.

Цены на недвижимость, уровень комфорта и состояние строений в деревне и коттеджном поселке сильно различаются. Поэтому важно изучить все варианты загородного жилья, их достоинства и недостатки.

«В деревню, в глушь…»

Пусть не глушь, однако у многих россиян деревня до сих пор ассоциируется с «медвежьим углом». Конечно, не каждое деревенское поселение может предложить жителям комфорт городского уровня.
Но для кого-то отсутствие централизованного отопления может с лихвой перекрыть возможность порыбачить на озере, расположенном в двух шагах от дома.

Плюсы деревни:

- стоимость жизни, как и стоимость недвижимости, дешевле в среднем на 15-20%, чем в организованном поселке;
- можно прописаться и оформить регистрацию;
- наличие инфраструктуры: магазины, аптеки, детсад, отделение полиции, поликлиника или фельдшерский пункт;
- хорошая экология: любителям рыбалки, охоты, походов за грибами и ягодами далеко ходить не надо;
- не нужно платить за уборку и обслуживание общественной территории поселения;
- работают автобусы, реже — маршрутные такси, в том числе пригородного сообщения.

Минусы деревни:

- обычно деревенская недвижимость, так же как и коммуникации, имеет высокую степень износа;
- часто отсутствует централизованная канализация, то есть придется тратиться на очистку выгребной ямы;
- из-за отсутствия централизованного водоснабжения может потребоваться бурение скважины, что принесет дополнительные траты;
- в зимний период придомовую территорию и прилегающие к дому уличные тротуары придется расчищать самостоятельно.

На природе с городским комфортом

Современные коттеджные поселки проектируются с учетом взыскательных требований городских жителей. Это жилье с высоким уровнем комфорта. Дома в таких поселках будут стоить больших денег.
Но встречаются и бюджетные варианты, которые удешевляются, к примеру, за счет отсутствия собственной инфраструктуры. Это когда вы живете в благоустроенном доме, а покупаете продукты в городе или соседнем селе.

Плюсы коттеджного поселка:

- недвижимость поселка — это новые строения, выполненные в едином архитектурном стиле;
- в дома проведены все инженерные сети, в том числе ТВ и интернет;
- обычно есть охрана, территория огорожена и находится под видеонаблюдением;
- есть своя инфраструктура: магазин, детсад, медпункт, аптека, развлекательные заведения;
- территория убирается от снега и мусора, удаляются растения, вызывающие аллергию;
- есть дороги с качественным покрытием;
- оборудованы зоны отдыха, спортивные и детские площадки;
- близость к городу.

Минусы поселка:

- высокая цена коттеджа с участком;
- весомые сборы на обслуживание: охрана, уборка, освещение территории и т.д.;
- поселки рассчитаны на людей, имеющих автомобль, поэтому часто нет общественного транспорта;
- на участках в недорогих поселках может не быть коммуникаций, их придется проводить самостоятельно.

На что обратить внимание при выборе загородного дома
Чтобы выбор между деревней и коттеджным поселком вас не разочаровал, опирайтесь на следующие характеристики поселения:

1. Развитая инфраструктура. Вы должны иметь возможность приобрести товары, обратиться за медицинской помощью, дать своим детям среднее образование.

2. Инженерные сети. Желательно, чтобы в вашем поселке можно было подключиться к централизованным коммуникациям: электросетям, газопроводу, водоснабжению, канализации.

3. Транспортная доступность. Не у всех есть личное авто, поэтому важно, чтобы в деревне или поселке ходил общественный транспорт, можно было легко добраться до ближайшего города.

4. Близость к природе. Одна из причин покупки загородного дома— возможность часто бывать на природе. Изучите местность: есть ли там водоемы или вы хотели иметь рядом хороший грибной лес?

Не в каждом поселении можно встретить все вышеперечисленные удобства. Но если вы увидели какое-то место и влюбились в него, то рациональный подход может уйти на крайний план.

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга