Росреестр добился блокировки 34 сайтов-двойников

 Роскомнадзор уже заблокировал недобросовестные ресурсы. Речь о мошенниках, которые подделывают сайты госорганизаций и обманом отнимают деньги граждан. Аферисты создают двойники сайта Росреестра и продают сведения о недвижимости, которые часто оказываются недостоверными. Согласно законодательству, предоставлением сведений из ЕГРН занимаются Федеральная кадастровая палата и Росреестр. На Публичной кадастровой карте Росреестра можно удаленно, в режиме онлайн, получить данные об объектах недвижимости.

В Росреестре подчеркивают, что предоставление услуг сайтами-двойниками незаконно. Деятельность сайтов-двойников создает условия для мошеннических действий с недвижимостью, приводит к нарушению режима оборота персональных данных и препятствует правоохранительной деятельности. Граждане часто жалуются в Росреестр на недостоверные сведения, предоставленные сайтами-двойниками. Стоимость услуги может превышать официальную цену в десятки раз. При этом нередко мошенники получают предоплату и перестают отвечать.

Ранее Росреестр подготовил поправки, запрещающие перепродавать сведения из ЕГРН и создавать сайты, оказывающие такие услуги.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Как упростится получение субсидии на оплату услуг ЖКХ?

 Премьер-министр Михаил Мишустин подписал постановление, которое упрощает доступ к субсидиям на оплату услуг ЖКХ. Документ начнет действовать с 1 января 2021 года.

Согласно постановлению, для получения субсидии не придется предоставлять квитанции и чеки об оплате жилищно-коммунальных услуг, а также справки об отсутствии задолженности. Эту информацию госорганы будут получать самостоятельно с помощью системы межведомственного электронного взаимодействия.

Порядок предоставления субсидии прописан в Жилищном кодексе Российской Федерации (статья 159) и в Постановлении Правительства РФ №761 от 14 декабря 2005 года «О предоставлении субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг».

В каждом регионе эта норма устанавливается самостоятельно. В Москве право на субсидию возникает в случае, если расходы на коммунальные услуги превышают 10% совокупного дохода семьи, в Санкт-Петербурге — 14%. Жилищные субсидии предоставляются на шесть месяцев. После этого нужно вновь подтверждать право на получение льготы на оплату ЖКУ. На сегодняшний день в связи с распространением коронавирусной инфекции это ограничение снято до 1 октября 2020 года. До этого времени субсидия будет продлеваться автоматически, без заявления получателя.

Кто может получить субсидию на оплату услуг ЖКХ?

Сегодня такую финансовую поддержку в России имеют около 30 млн человек. Оформить субсидию может житель любого региона страны.

Право на ее получение имеют граждане, у которых ежемесячно на оплату ЖКУ уходит больше определенной доли дохода. При максимальной доле расходов на ЖКУ в 22% (федеральный порог) на субсидию могут рассчитывать семьи с доходом около 10,2 тыс. руб.

Обратиться за такой помощью могут малоимущие, матери-одиночки, многодетные семьи, пенсионеры, инвалиды. Это могут быть собственники квартиры или дома (или их части), члены жилищного кооператива, пользователи жилья из государственного или муниципального фонда либо наниматели частного жилья (при наличии официального договора найма). Кроме россиян, претендовать на субсидию имеют право также граждане Белоруссии и Киргизии, если они имеют постоянную регистрацию на территории РФ. Они также должны быть собственниками или официальными нанимателями жилых помещений либо участниками кооперативов.

После подтверждения права на субсидию человек получает частичную компенсацию на оплату всех ресурсов и коммунальных услуг: свет, тепло, горячая и холодная вода, газ, вывоз мусора. Субсидия предоставляется только гражданам, у которых нет долгов за ЖКХ, либо у них заключено соглашение с поставщиками ресурсов и услуг о реструктуризации этой задолженности.

Как оформить субсидию на оплату ЖКУ?

Сначала нужно обратиться в МФЦ (многофункциональный центр предоставления услуг) или в местный орган социальной защиты населения. Оформить субсидию также можно через портал госуслуг в разделе «Льготы и пособия».

Для оформления нужно собрать пакет документов: заявление на субсидию ЖКХ, бланк которого выдадут в органе соцзащиты или МФЦ, справка о составе семьи, документы, удостоверяющие личность прописанных в квартире граждан, копии СНИЛС, справки о доходах с места работы, документ, подтверждающий основание для проживания на жилплощади: договор найма, свидетельство о собственности.

До 1 января 2021 года к документам нужно прикладывать еще и чек об оплате ЖКХ за прошедший месяц (если будет долг, то в получении субсидии откажут).

Выплату субсидии также могут приостановить, если ее получатель просрочил платежи за коммунальные услуги больше чем на два месяца. Чтобы возобновить выплаты, он должен предоставить доказательства, что у него на это были веские причины. Это может быть лечение, смерть родственника или задержка зарплаты.          #Богдановипартнёры                #Безопасностьвлюбойситуации                                               #НедвижимостьЕкатеринбурга

Названы три причины провести межевание земли

 По закону владельцы земли не обязаны проводить ее межевание. Но лучше все-таки провести эту процедуру, чем потом судиться с соседями или вообще лишиться своих соток.

Эксперты Федеральной кадастровой палаты назвали три основные причины, по которым стоит установить границы земельного участка.

Причина первая. Для того, чтобы не спорить с соседями

В процессе межевания земельного участка проводится обязательная процедура согласования границ с правообладателями смежных земельных участков. Кадастровый инженер составляет акт согласования границ, который становится неотъемлемой частью межевого плана.

На основании межевого плана и заявления собственника проводится кадастровый учет изменений сведений Единого госреестра недвижимости (ЕГРН) о местоположении границ земельного участка, а также его площади, если она изменилась. Наличие в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ поможет избежать любых посягательств на земельный участок со стороны соседей.

Причина вторая. Для того, чтобы разделить участок для продажи, дарения или передачи по наследству

Владелец участка может его разделить, чтобы в дальнейшем распорядится только его частью: продать, подарить, передать по наследству. При образовании новых участков в результате раздела исходный земельный участок снимается с кадастрового учета и прекращает свое существование.

Таким образом, если сведения о границах исходного участка отсутствуют в ЕГРН, собственнику требуется провести межевание. И только после внесения в ЕГРН сведений об уточненных границах участка можно приступать к дальнейшему его разделу.

Причина третья. Для того, чтобы выгоднее продать землю. Если выставленная на продажу или сдаваемая в аренду земля имеет установленные границы, то для покупателя это один из признаков прозрачности заключаемой сделки. Заинтересованное лицо может самостоятельно проверить характеристики земельного участка, заказав выписку ЕГРН об объекте недвижимости. Если границы не установлены, то при покупке или аренде можно переплатить в случае если фактическая площадь приобретенного участка окажется меньше площади, указанной при заключении сделки.

Справка

Межевание - это комплекс инженерно-геодезических работ по установлению границ земельного участка на местности. Межевание проводит кадастровый инженер, который устанавливает местоположение границ земельного участка, определяет его площадь, проводит согласование местоположения границ смежных участков с соседями и подготавливает межевой план. Межевой план вместе с заявлением о постановке на кадастровый учет необходимо представить в ближайший офис МФЦ. Внесение сведений о границах земельного участка в ЕГРН производится без взимания госпошлины.

Несмотря на то, что межевание не является обязательной процедурой, число земельных участков, границы которых определены, в России с каждым годом растет. Сегодня уже 36,9 млн (или 60,6 %) участков имеет установленные границы.                                                                                 #Богдановипартнёры                                     #Безопасностьвлюбойситуации                                               #НедвижимостьЕкатеринбурга

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 10 августа 2020 г.

Средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 10 августа составила 73 263 руб. За последнюю неделю по средней цене «на вторичку» фиксируем рост - на 0,2%, идентичную корректировку отмечаем в ретроспективе за месяц. Рост средней цены объясняется ценами выставленных на рынок объектов, которые значительно превышают среднюю по рынку.

В очередной раз наблюдаем преобладание снятых объектов за неделю над выставленными, в связи с чем объем предложения в Базе данных УПН продолжает сокращаться: за неделю – на 0,9%, за четыре недели - на 5,2%. Сейчас через агентства недвижимости в городе предлагается к продаже 7,38 тыс. квартир. При этом за месяц количество комнат увеличилось на 3,0%, так же как и объектов в пригороде - на 3,3%. Покупателю по-прежнему есть из чего выбирать: на рынке присутствуют 1,11 тыс. комнат и 690 объектов в пригороде. Сроки экспозиции составляютчуть меньше 4 месяцев.

Среди различных территорий фиксируем разнонаправленные корректировки цен за четыре недели. Так, объекты в Центре «скинули в цене» до 101 076 руб./кв. м. (-0,8%). Цены на квартиры в первом и втором ценовых поясах Екатеринбурга выросли на 0,1%. Объекты первого ценового пояса выставляют со средней ценой 78 570 руб./кв. м. На территории второго пояса объекты стоят 67 021 руб./кв. м в среднем. Объекты третьего и четвертого ценовых поясов стали дороже на 1,0%: на территории третьего пояса квартиры обойдутся покупателю по 59 577 руб./кв. м., а квартиры в отдаленных районах - по 50 708 руб./кв. м.

Для различных типов объектов отмечаем в большинстве случаев рост средних цен. «Полнометражки» стали дороже на 1,6%. Купить квартиру в доме «сталинских» времен можно по средней цене 62 016 руб./кв. м. Квадратный метр в пятиэтажных домах 60-70-х продают по 63 758 руб. (цены на «хрущевки» выросли на 0,4% за месяц). «Брежневки» подверглись незначительной отрицательной корректировке цен на 0,1%. Объекты в домах «эпохи застоя» в среднем выставляют на рынке по 63 917 руб./кв. м. На объекты типа «пентагоны» цены за последние четыре недели также стали ниже, только на 0,4%, квартиры в панельных девятиэтажках 70- 80-х годов постройки выставляют по 66 204 руб./кв. м в среднем. «Улучшенки» выросли в цене на 0,3%. Стоимость квадратного метра в типовых домах 80-90-х годов на сегодня – 66 862 руб. Для квартир в современных домах фиксируем также прирост в цене на 0,4%, «спецпроекты» обойдутся покупателю по 83 183 руб./кв. м.

Для объектов различных размеров наблюдаем разнонаправленную динамику. Цены на однокомнатные и двухкомнатные квартиры за месяц не изменились: «однушки» выставляют по 78 344 руб./кв. м., «двушки» - по 71 417 руб./кв. м. в среднем. Трехкомнатные квартиры на этот раз подорожали на 0,7%, средний ценник на «трешку» - 72 137 руб./кв. м. Стоимость квадратного метра многокомнатных объектов снизилась на 2,4%. Так, средняя цена четырехкомнатных и более объектов составила 75 375 руб./кв. м.

Комнаты в коммунальных квартирах демонстрируют рост цен на 0,7%. Объекты на рынке комнат выставляют по 60 479 руб./кв. м. Квартиры пригорода, также прибавили в цене за прошедший месяц 0,7% от среднего показателя до отметки 55 737 руб./кв. м. 

#Богдановипартнёры                                                            #Безопасностьвлюбойситуации                                              #НедвижимостьЕкатеринбурга

С плеч налог: в РФ хотят отменить НДФЛ при продаже жилья экономкласса

Россиян, продавших в 2020 году недвижимость экономкласса, предложили освободить от уплаты НДФЛ. Предполагается, что подоходный налог не будут платить те, кто купит в этом же году новую квартиру на первичном рынке или в течение года с момента продажи жилья экономкласса приобретет другое с использованием государственных льготных ипотечных программ. Мера позволит повысить деловую активность на рынке недвижимости и стимулировать экономику, отмечают эксперты.

За новостройки

При продаже жилья стоимостью более 1 млн рублей человек должен заплатить подоходный налог в размере 13% от полученной прибыли. НДФЛ взимается с разницы между ценой покупки этой квартиры и последующей продажи.

Чтобы не платить налог, нужно подождать с реализацией жилья пять лет. Это касается тех объектов, право собственности на которые появилось после 1 января 2016-го. По квартирам, которые были оформлены до 1 января 2016-го, этот срок составлял три года. Правда, есть исключения: это, например, недвижимость, которая досталась гражданину в наследство — ее можно продавать раньше.

Налог вводился в качестве защиты от спекулянтов, которые скупали квартиры в новостройках на этапе котлована и перепродавали их значительно дороже. Но сейчас ситуация изменилась: сегодня у части покупателей довольно быстро растут доходы и потребности в улучшении качества жизни. В основном это люди до 35–38 лет, они перепродают свою первую квартиру — студию или однокомнатную, часто спустя 2–4 года. Это типичная стратегия молодых семей.

В условиях кризиса, вызванного пандемией коронавируса, «Общероссийский народный фронт» (ОНФ) направил в Минстрой и Минэкономразвития предложение об освобождении граждан от уплаты НДФЛ при продаже недвижимости экономкласса в 2020 году.

Экономжилье равносильно понятию стандартного жилья, которое используется в официальных документах. Имеется в виду стандартная непремиальная недвижимость, норматив ее стоимости определяет Минстрой.

От уплаты налога стоит освободить граждан, которые в этом же году купят другое жилье на первичном рынке или в течение года с момента продажи приобретут квартиру с использованием льготных программ. Речь о субсидированной под 6,5% годовых ипотеке на новостройки, а также льготных кредитах для военнослужащих, врачей, учителей и т.д.

Так, с одной стороны, поддержку получат люди, которые стремятся улучшить жилищные условия, с другой стороны, мера не приведет к крупным выпадающим доходам бюджета.

Освободить от уплаты налога можно владельцев тех квартир, которые находятся в 10-процентном ценовом диапазоне от утвержденного Минстроем норматива стоимости 1 кв. м в регионах.

Предложения ОНФ находятся вне компетенции Минстроя, при поступлении письма оно будет переадресовано в Минфин. В Минфине сообщили, что пока предложение в ведомство не поступало. В Минэкономразвития перенаправили запрос в Минфин.

Движение на рынке

Временная отмена налога поможет повысить активность на рынке недвижимости и стимулировать экономику: люди будут чаще продавать и покупать квартиры. Любые меры, направленные на экономию средств потенциальных покупателей, — действенны и способствуют росту активности на рынке.

 Если человек продает недорогую недвижимость, чтобы сразу же купить новостройку в ипотеку, очевидно, что он делает это не для извлечения выгоды, а для улучшения жилищных условий. Например, это касается молодых семей, в которых появляется второй ребенок.

Сегодня действуют минимальные за всю историю ипотеки в России ставки на жилищные кредиты. Освобождение от уплаты НДФЛ продавцов позволит привлечь на рынок людей, которые готовы и хотят приобрести другую квартиру, но откладывают покупку, потому что не хотят терять деньги на выплате налога.

При этом освобождение от уплаты налога всё же может заинтересовать и частных инвесторов, которые зарабатывают за счет покупки квартир в новостройках на этапе котлована и их дальнейшей перепродажи. Продолжающееся снижение ставок по банковским депозитам и нестабильность курсов валют уже привели к оттоку денежных средств из кредитных организаций и увеличению инвестиционных сделок на рынке недвижимости, эта мера может придать дополнительный импульс таким сделкам.                                    #Богдановипартнёры                                                              #Безопасностьвлюбойситуации                                                #НедвижимостьЕкатеринбурга

 

Президент подписал закон об изменении процедуры кадастровой оценки

 Президент Владимир Путин 31 июля подписал закон об изменении процедуры кадастровой оценки. Документ, опубликованный 6 августа, направлен на сохранение принципа экономической обоснованности кадастровой стоимости.

Закон предусматривает, что расчет налогов в случае ошибок при оценке кадастровой стоимости будет осуществляться в пользу собственников, а кадастровая стоимость в случае ошибочной оценки будет снижаться с момента ее внесения в ЕГРН, что позволит пересчитать налоговый платеж. Кроме того, гражданам станет проще и удобнее оспорить кадастровую стоимость, не доходя до суда: заявления об исправлении ошибок можно будет направлять через МФЦ.

Наконец, с 2022 года будет введен единый цикл кадастровой оценки и единая дата оценки - раз в четыре года (для городов федерального значения - раз в два года, по их решению). В соответствии с этим циклом будет рассчитываться и размер налога на недвижимость. Если в результате исправления кадастровая стоимость уменьшится, то новая стоимость будет применяться ретроспективно взамен оспоренной. Если же стоимость увеличится, она будет учитываться со следующего года.

Любая методологическая ошибка в определении кадастровой стоимости должна трактоваться в пользу собственника. Такие ошибки, намеренные или случайные, всегда стоят денег и нервов, поэтому закон обяжет снижать ошибочную стоимость задним числом, с первой даты ее внесения в ЕГРН. Это даст возможность требовать перерасчета налоговых платежей за весь период действия ошибочной записи.

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Кабмин поддержал выделение 450 тыс. рублей многодетным на ипотеку под строительство жилья

На получение господдержки могут претендовать россияне, являющиеся заемщиками по ипотечному кредиту, у которых в период с 1 января 2019 года по 31 декабря 2022 годов родился третий и последующие дети

Комиссия правительства РФ по законопроектной деятельности поддержала с учетом замечаний, о расширении программы господдержки многодетных семей на ипотечные кредиты под строительство жилья.
Правительство Российской Федерации поддерживает законопроект с учетом замечаний.
Согласно действующему законодательству, на получение господдержки в размере до 450 тысяч рублей могут претендовать россияне, являющиеся заемщиками по ипотечному кредиту, у которых в период с 1 января 2019 года по 31 декабря 2022 годов родился третий и последующие дети.
Установленные цели ограничены приобретением жилья на первичном рынке, на вторичном, либо ипотекой земли. Ипотека под строительство жилья становится все более актуальной, особенно для сельской местности.

Замечания кабмина

В правительстве считают, что в законопроекте необходимо предусмотреть, что предметом договора ипотеки, заключенного в обеспечение исполнения обязательств по договору ипотечного жилищного кредита, должен быть земельный участок, на котором предполагается строительство. Следует также установить механизм обеспечения контроля за целевым использованием заемщиками средств государственной поддержки, предоставленных на цели индивидуального жилищного строительства.

Комиссия также выступила за законодательное исключение "рисков, связанных с занижением (завышением) оценки стоимости объекта залога, с несоблюдением технологий строительства и несоответствием проектной документации (при ее наличии) требованиям градостроительных документов". Кроме того, нужно предусмотреть порядок государственных и муниципальных проверок строительных работ, отмечается в проекте заключения.
Помимо этого, в документе необходимо закрепить дополнительные требования к строящемуся объекту (наличие инженерных систем и инфраструктуры, соответствие учетной норме площади жилого помещения в расчете на одного члена семьи) и к застройщику, добавили в правительстве.
#Богдановипартнёры
#Безопасностьвлюбойситуации
#НедвижимостьЕкатеринбурга