Что нужно знать про общедомовое имущество и управление им

Общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме являются те части дома, которые имеют вспомогательное, обслуживающее значение и не являются объектами индивидуальной (частной) собственности.

Общее имущество является общей долевой собственностью и принадлежит собственникам помещений в доме на этом праве в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

К общему имуществу относится также земельный участок, на котором расположен дом, границы и размер которого определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности на основании данных государственного кадастрового учета.

Право общей долевой собственности на земельный участок под домом так же, как и на другое общее имущество, возникает у собственников в силу прямого указания жилищного законодательства.

Распоряжение общим имуществом происходит по решению общего собрания собственников.

Споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество рассматриваются в судебном порядке.

По своему предназначению общее имущество подразделяется на:

- общие помещения;
- несущие конструкции;
- механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Уменьшение размера общего имущества возможно только с согласия всех собственников помещений в доме путем его реконструкции.

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

В России откроют интернет-магазины земельных участков

В следующем году Краснодарский и Пермский края, Иркутская область и Татарстан станут пилотными территориями эксперимента по созданию национального сервиса «Земля просто» для онлайн-продаж россиянам участков в любой точке страны. Росреестр уже разработал и согласовал с другими ведомствами проект постановления кабмина о внедрении передовой системы, в основу которой заложен опыт программы «Дальневосточный гектар».

Проект «Земля просто» будет создан на базе Единого информационного ресурса о земле и недвижимости. По замыслу, он должен превзойти по возможностям «Дальневосточный гектар», в рамках которого по упрощённой схеме и бесплатно участки получили свыше 85 тысяч граждан.

На базе «Земли просто» можно будет не только воспользоваться услугами по регистрации прав, кадастровому учёту. Сервис также будет работать по принципу маркетплейса — каждый житель нашей страны, каждый предприниматель с помощью цифровых технологий сможет выбрать подходящий свободный земельный участок, получить о нём сведения, направить заявку на регистрацию, подписать документацию усиленной квалифицированной электронной подписью и получить уже зарегистрированные права онлайн.

Кроме того, можно будет рассчитать потенциальную стоимость участка и спрогнозировать будущие налоги и сборы.

Росреестр прогнозирует, что процесс вовлечения в оборот государственной и муниципальной земли, иных объектов недвижимости будет упрощён и ускорен на порядок. Предполагается, что сроки приобретения участков в рамках проекта составят не больше двух недель, тогда как сейчас отнимают от трёх месяцев до полугода. И то если территория без обременений — нет разногласий между собственниками, судебных или других ограничений на использование. В противном случае процесс может тянуться годами.

Системы дистанционной продажи земли используются во многих странах Европы. В США с торгов часто реализуются участки и недвижимость, конфискованные у банкротов.

Сервис «Земля просто» также будет функционировать в рамках Публичной кадастровой карты, где в режиме онлайн им смогут воспользоваться все желающие, обещают в Росреестре. Сейчас, по данным ведомства, такая технология разрабатывается, а данные станут доступны для пользователей в течение 2021 года.

Планируется, что на этапе эксперимента можно будет получить касающиеся их сведения из базовых информационных ресурсов: ЕГРН, Федерального фонда пространственных данных (ФФПД), Единой электронной картографической основы (ЕЭКО), фонда данных государственной кадастровой оценки, а также данные инфоресурсов федеральных органов власти. Ожидается, что это позволит всем желающим получать исчерпывающую информацию об определённой территории, в том числе для строительства или предоставления земельного участка.

Распространять опыт на другие регионы собираются по мере их готовности в 2022-2024 годах, а регистрацию в новом сервисе сделать через портал госуслуг, с которым он будет интегрирован.

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

«Узаконить и четко прописать правила». Для апартаментов определят правовой статус

Для апартаментов определят правовой статус, законопроект примут до конца этого года. Сейчас правовой статус апартаментов в России не урегулирован. Этот тип недвижимости относится к нежилым помещениям, однако на практике используется как постоянное жилье.

Кроме того, к апартаментам применяются повышенные налоговые ставки, тарифы ЖКХ, у них дороже обслуживание, а застройщики даже не обязаны вводить инфраструктуру.

Действительно, апартаменты — статус не очень понятный, нет никаких социальных обязательств для девелопера по развитию социальной инфраструктуры, поскольку это нежилые помещения, они не попадают под нормы обеспеченности детскими садами и школами. При этом и регистрироваться в них нельзя, при этом, опять же, у покупателей завышенный тариф по налогу на имущество. Поэтому здесь необходимо найти какой-то баланс между городскими властями и правилами, девелоперами и жильцами. Узаконить и четко прописать правила — это хороший ход, главное, чтобы от этого не пострадали покупатели, которые уже купили апартаменты, чтобы не имело обратной силы, только если это улучшит статус. Один из вариантов — перевести действующие апартаменты в жилой фонд.

         Очевидно, что это нужно. С другой стороны, очевидно также, что это нужно только очень узкой группе девелоперов, которая занимается строительством подобных объектов в столицах. В регионах проекты апартаментов сейчас появляются, но их очень мало. На большой город типа Екатеринбурга, всего несколько проектов. У девелоперов апартаментов интерес такой, чтобы их товар был приравнен по правовому статусу к квартирам и при этом у них сохранилась бы возможность не создавать социальную инфраструктуру.

По оценкам экспертов, интерес к апартаментам у покупателей остается высоким. Их доля в структуре спроса достигла 10%. Особое внимание уделяется лотам с отделкой.

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации                                                                   #НедвижимостьЕкатеринбурга

 

 

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 28 сентября 2020 г.

Средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 28 сентября составила 74 495 руб. За последнюю неделю фиксируем рост средней цены на 0,4%, в ретроспективе за месяц – повышение на 1,1%, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года – рост составил 2,4%. На рынке присутствуют объекты с завышенными ожиданиями продавцов. При этом объем предложения в Базе данных УПН продолжает сокращаться: за неделю – на 1,5%, за четыре недели - на 6,5%. Сейчас через агентства недвижимости в городе предлагается к продаже 6,84 тыс. квартир. За месяц количество комнат сократилось на 1,4%, так же, как и объем предложения объектов в пригороде пошел на спад - на 8,7%. Выбор у покупателей становится менее разнообразным: на рынке присутствуют 1,08 тыс. комнат и 580 объектов в пригороде. Сроки экспозиции составляют около 3,5 месяцев.

Среди различных территорий фиксируем рост средних цен за четыре недели. Объекты в Центре остались без значительных ценовых изменений на отметке 101 531 руб./кв. м (+0,1%). Объекты в районах, приближенных к Центру, стали дороже на 0,7%: на территории первого пояса квартиры обойдутся покупателю по 80 015 руб./кв. м. Цены на квартиры во втором ценовом поясе Екатеринбурга выросли на 1,1%. Объекты второго ценового пояса выставляют со средней ценой 68 205 руб./кв. м. Для квартир третьего и четвертого ценовых поясов на этот раз характерна положительная корректировка 0,3% и 1,2% соответственно. На территории третьего пояса объекты стоят 60 183 руб./кв. м в среднем. Квартиры в отдаленных районах продают по средней цене 52 108 руб./кв. м.

Для различных типов объектов отмечаем в основном положительные корректировки ценовых показателей. Наименее весомая корректировка 0,3% характерна для «полнометражек», купить квартиру в доме «сталинских» времен можно по средней цене 61 614 руб./кв. м. «Хрущевки» и «брежневки» выросли в цене за месяц на 1,1% и 1,8% в соответствии. Квадратный метр в пятиэтажных домах 60-70-х продают по 64 658 руб. Объекты в домах «эпохи застоя» в среднем выставляют на рынке по 64 881 руб./кв. м. «Пентагоны» стали дороже на 1,5%, «улучшенки» - на 0,6%. Квартиры в панельных девятиэтажках 70- 80-х годов постройки выставляют по 67 601 руб./кв. м в среднем, а стоимость квадратного метра в типовых домах 80-90-х годов на сегодня – 67 824 руб. Для квартир в современных домах фиксируем также прирост в цене (на 1,5%), «спецпроекты» обойдутся покупателю по 85 482 руб./кв. м. Текущий процесс роста ценовых показателей привел к восстановлению цен на «спецпроекты» до уровня 2015 года.

Для объектов различных размеров наблюдаем исключительно положительную динамику. На 1,1% выросли цены на однокомнатные и двухкомнатные квартиры. «Однушки» выставляют по 79 657 руб./кв. м., «двушки» - по 72 754 руб./кв. м. Корректировку стоимости квадратного метра для трехкомнатных и многокомнатных объектов фиксируем на уровне 1,8% и 1,5% соответственно. Так, продать или купить трехкомнатную квартиру можно по средней цене 73 931 руб./кв. м. А средняя цена четырехкомнатных и более объектов составила 76 950 руб./кв. м.

Квартиры пригорода демонстрируют рост средней цены на 0,2% до отметки 55 465 руб./кв. м. Объекты на рынке комнат также выросли в цене за четыре недели, на 0,9%, их выставляют по 60 578 руб./кв. м.

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

 

Новую систему поверки счетчиков ЖКХ объяснили эксперты

В России ввели новую систему поверки бытовых счетчиков на услуги ЖКХ. Поверка датчиков — это метрологическое обследование контрольных приборов, которые следят за потреблением электричества, газа и воды российским населением.

Вступившие с 24 сентября в силу поправки гласят, что отныне единственным юридически значимым подтверждением результатов поверки приборов учета, в том числе бытовых, служит запись в электронном виде. Ее можно сделать на электронном реестре Росстандарта.

На этом ресурсе потребитель сможет узнать, какие приборы учета сертифицированы государственными службами, с тем, чтобы не покупать те, что зачастую навязывают доверчивым потребителям нечистые на руку дельцы от «коммуналки».

В настоящее время сообщения о необходимости поменять счетчики услуг ЖКХ обычно размещаются на платежных квитанциях «маленькими буквами», на которые обращает внимание далеко не каждый собственник. Однако подобная невнимательность может влететь даже не в пресловутую «копеечку», а стать причиной для предъявления серьезных штрафных санкций по отношению к владельцу жилья.

Иначе говоря, если человек не отследил, что гарантийный срок механизма подсчета его коммунальных обязательств подходит к концу, а тем более не зарегистрировал соответствующую информацию на доступном информационном ресурсе, то он рискует подвергнуться немаленьким штрафным санкциям.

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 21 сентября 2020 г.

Средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 21 сентября составила 74 163 руб. За последнюю неделю фиксируем рост средней цены на 0,1%, в ретроспективе за месяц – повышение на 1,0%, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года – рост составил 1,9%. На рынке присутствуют объекты с завышенными ожиданиями продавцов. При этом объем предложения в Базе данных УПН продолжает сокращаться: за неделю – на 0,4%, за четыре недели - на 5,3%. Сейчас через агентства недвижимости в городе предлагается к продаже 6,94 тыс. квартир, в последний раз объем предложения с отметкой ниже 7 тыс. объектов был зафиксирован в январе-феврале 2019 года.

За месяц количество комнат сократилось на 1,4%, так же, как и объем предложения объектов в пригороде пошел на спад - на 11,4%. Выбор у покупателей становится менее разнообразным: на рынке присутствуют 1,08 тыс. комнат и 590 объектов в пригороде. Сроки экспозиции составляют чуть меньше 4 месяцев.

Среди различных территорий фиксируем рост средних цен за четыре недели. Объекты в Центре остались без значительных ценовых изменений на отметке 101 729 руб./кв. м (+0,1%). Объекты в районах, приближенных к Центру, стали дороже на 0,9%: на территории первого пояса квартиры обойдутся покупателю по 79 680 руб./кв. м. Цены на квартиры во втором ценовом поясе Екатеринбурга выросли на 1,1%. Объекты второго ценового пояса выставляют со средней ценой 67 975 руб./кв. м. Для квартир третьего и четвертого ценовых поясов на этот раз характерна положительная корректировка 0,6% и 0,9% соответственно. На территории третьего пояса объекты стоят 60 126 руб./кв. м в среднем. Квартиры в отдаленных районах продают по средней цене 51 666 руб./кв. м.

Для различных типов объектов отмечаем в основном положительные корректировки ценовых показателей. «Хрущевки» и «брежневки» выросли в цене за месяц на 0,5% и 0,9% в соответствии. Квадратный метр в пятиэтажных домах 60-70-х продают по 64 117 руб. Объекты в домах «эпохи застоя» в среднем выставляют на рынке по 64 269 руб./кв. м. «Пентагоны» стали дороже на 1,9%, «улучшенки» - на 0,6%. Квартиры в панельных девятиэтажках 70- 80-х годов постройки выставляют по 67 730 руб./кв. м в среднем, а стоимость квадратного метра в типовых домах 80-90-х годов на сегодня – 67 531 руб. Для квартир в современных домах фиксируем также прирост в цене на 1,4%, «спецпроекты» обойдутся покупателю по 85 093 руб./кв. м. Только «полнометражки» остались без корректировки цен, купить квартиру в доме «сталинских» времен можно по средней цене 61 730 руб./кв. м.

Для объектов различных размеров наблюдаем исключительно положительную динамику. Выросли цены на однокомнатные и двухкомнатные квартиры: на 1,1% и 0,8%. «Однушки» выставляют по 79 515 руб./кв. м., «двушки» - по 72 199 руб./кв. м. Корректировку стоимости квадратного метра для трехкомнатных и многокомнатных объектов фиксируем на уровне 1,6%. Так, продать или купить трехкомнатную квартиру можно по средней цене 73 443 руб./кв. м. А средняя цена четырехкомнатных и более объектов составила 76 810 руб./кв. м.

Квартиры пригорода демонстрируют отрицательную корректировку средней цены на 0,2% до отметки 55 604 руб./кв. м. Объекты на рынке комнат почти не изменились в цене за четыре недели (-0,1%), их выставляют по 60 444 руб./кв. м.

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Закон о "гаражной амнистии" может быть принят до конца года — Росреестр

Законопроект о "гаражной амнистии" может быть принят до конца текущего года.

Предлагается в упрощенном порядке, при содействии местных органов власти, дать возможность гражданам оформить права на землю и гаражи. Подготовлен соответствующий законопроект и сегодня он внесен в правительство.

Еще с советского времени более 3,5 млн земельных участков и гаражей остались не оформленными.

Это часто приводит к тому, что люди не могут ни продать, ни передать по наследству (земельные участки и гаражи). Это также тормозит развитие муниципальных образований.

В июле, выступая с ежегодным отчетом в Госдуме, премьер-министр Михаил Мишустин высказался в поддержку "гаражной амнистии" и рассказал, что сам потерял гараж из-за отсутствия такого закона.

«Законопроект подготовлен. Я лично его буду поддерживать, потому что это восстановление справедливости. Если у человека был гараж, нужно сделать все возможное, чтобы он его оформил", — сказал тогда Мишустин.

Законопроект о "гаражной амнистии" для более 4,5 млн автовладельцев находится в высокой степени готовности. В случае оперативной поддержки проекта закона Госдумой и Советом Федерации, "амнистия" вступит в силу уже с 2021 года и продлится до 2025 года".

Законопроект устанавливает перечень документов, подтверждающих владение гражданином объектом гаражного назначения: длительное добросовестное использование, выплата пая в гаражном кооперативе, ранее полученное решение о распределении гаража, документы, подтверждающие оплату различных платежей при эксплуатации и другие.

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга