Росреестр сформирует единую базу данных о недвижимости и земельных участках

Росреестр проведет эксперимент по созданию Единого информационного ресурса, содержащего сведения об объектах недвижимости и земельных участках.

В 2021 году планируется объединить информационные системы федеральных органов исполнительной власти, содержащие данные о земельных участках. Благодаря созданию Единого информационного ресурса граждане смогут получать полную и достоверную информацию о недвижимости в режиме «одного окна».

Росреестр также работает над концепцией цифровой трансформации, рассчитанной на 2021-2023 годы. Данная концепция позволит сформулировать вопросы по автоматизации процессов, разработать план действий по совершенствованию системы и целевые модели и в итоге собрать единую архитектуру всех систем Росреестра. Это повысит качество предоставления госуслуг.

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

 

Регистрацию в апартаментах могут разрешить до конца года

Правовой статус апартаментов планируется утвердить до конца 2020 года.

Это позволит жителям апартаментов регистрироваться в них по месту жительства. Такой срок принятия документа содержится в общенациональном плане по восстановлению экономики. Для уточнения правового статуса апартаментов потребуется принять федеральный закон.

В документе говорится, что определение правового статуса апартаментов запланировано на декабрь 2020 года. Сейчас дольщики, которые приобрели апартаменты, в случае проблем у застройщика не защищены законом. Поскольку эти помещения не имеют жилого статуса, их владельцы не могут зарегистрироваться по месту жительства. Кроме того, Госжилинспекция не регулирует тарифы на жилищно-коммунальные услуги в апарт-комплексах, а также не занимается решением коммунальных проблем. Также зачастую комплексы апартаментов не обеспечены социальной инфраструктурой. Закрепление за апартаментами жилого статуса позволит решить эти проблемы и защитить права дольщиков.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Почему рынок недвижимости быстро выздоровел после коронакризиса?

Мы наблюдаем последствия отложенного спроса, который подстегивают непрекращающиеся слухи о второй волне: риск оказаться запертыми по домам заставляет торопиться тех, кто собирался заключить сделку, чтобы потом проводить карантин более комфортно.

Цены тянутся за спросом

Несмотря на кризис, пандемию и прочие тяжелые обстоятельства этого года, основная потребность людей к улучшению жилищных условий сохранилась. Во время карантина шансов приобрести жилье у большинства потенциальных покупателей не было: формат удаленных сделок в столь серьезном деле, как покупка недвижимости, не устроил людей, к тому же процесс был налажен не сразу, и в итоге все равно требовал выхода в офлайн.

Когда россиянам ослабили карантинный режим и заработали необходимые для регистрации сделки госучреждения, поток желающих провести сделку восстановился очень быстро — теперь он даже превышает показатели предыдущих годов.

Сезонность арендного рынка

Активны не только собственники, но и арендаторы. Рынок аренды имеет сезонный характер: весна и начало лета, на которые как раз и пришелся карантин, обычно являются периодами затишья. Правда, на этот раз исключение составила аренда загородного жилья, спрос на которую к апрелю вырос на 90%: многие предпочли самоизолироваться подальше от города — это и комфортнее, и безопаснее.

При этом предосенний период и сама осень традиционно считаются для рынка аренды гораздо более динамичным временем — это связано с началом учебного и делового сезона. В 2020 году эта пора совпала и с окончанием режима самоизоляции, когда многие компании перевели сотрудников с удаленки в привычный офисно-городской режим работы.

Хотя, отмена самоизоляции может оказаться временной…

Карантин как повод переосмыслить быт

Лето 2020 года было уникальным и еще по одной причине. Значительной части клиентов, заинтересованных в покупке элитной недвижимости, не удалось уехать в отпуск за границу. Это позволило им более пристально изучить условия проживания, сконцентрировав внимание на своем быте. Многие пришли к выводу, что обстановку давно пора сменить — сделать ремонт или и вовсе переехать в другое жилье.

Увеличилось и количество заказов у компаний, которые занимаются строительством частных домов — очереди у них расписаны едва ли не на год вперед, а объем заказов вырос в несколько раз.

Конфликтные факторы

За время пандемии произошло и много переездов. Вынужденное весеннее заточение оказалось тяжелым испытанием для многих семей: не все выдержали круглосуточное общество друг друга и по окончании карантина договорились разъехаться.

Привлекая внимание покупателей, весной многие застройщики рекламировали свои объекты еще и с точки зрения свободных прогулок, причем актуальной эта опция была не только для таунхаусов и коттеджных поселков, но и для многоквартирных новостроек.

К конфликтному фактору относятся и разногласия между арендаторами и арендодателями. В весенне-летний период часть россиян столкнулась с проблемами и на работе, и с выплатой зарплат (некоторым ее сократили, некоторым вообще не выплачивали). Попав в сложное положение, арендаторы были вынуждены просить скидку у хозяев квартир: кто-то ее дал, кто-то — нет.

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

О чем владельцы недвижимости должны уведомить налоговую до 31 декабря и кто получит льготу по налогу в этом году

Рассылка налоговых уведомлений уже началась: в электронном виде — для тех, кто оформлял доступ в Личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС, и заказными письмами — для всех остальных.

Обязанность по уплате налога возникает у гражданина с момента, когда у него возникло право на недвижимость, т.е. после его государственной регистрации в Росреестре.

Соответственно, гражданам выгодно как можно дольше не регистрировать собственность на свою недвижимость, чтобы не платить за нее налог — тем более, что по закону регистрация является их правом, а не обязанностью.

Однако Налоговый кодекс РФ предусматривает несколько иную обязанность граждан-налогоплательщиков: в срок до 31 декабря, они должны сообщить о наличии у них объектов недвижимости, по которым не получили налоговое уведомление (п. 2.1 ст. 23 НК РФ).

Закон относит к недвижимости земельные участки, а также все, что прочно с ними связано и не может быть перемещено без несоразмерного ущерба своему назначению.

Умолчание о незарегистрированном объекте недвижимости могут истрактовать как уклонение от уплаты налога.

Но может произойти и так, что незарегистрированная недвижимость обнаружится и вовсе без ведома ее владельца. Дело в том, что муниципалитетам сейчас выделяются федеральные субсидии на организацию комплексных кадастровых работ.

В ходе них кадастровые инженеры представляют в Росреестр сведения о неучтенных объектах недвижимости, им присваиваются кадастровые номера. Узнать о том, имеются ли на вашем земельном участке такие объекты, можно из публичной кадастровой карты или по выписке из ЕГРН.

Стоит учитывать, что гражданин не обязан сообщать в ФНС о своих неучтенных объектах недвижимости, если на них распространяется налоговая льгота. В этом году полное освобождение от уплаты налога на имущество получают:

- пенсионеры, а также предпенсионеры (женщины и мужчины, которым в 2019 году исполнилось 55 и 60 лет соответственно),

- инвалиды 1-2 группы и дети-инвалиды,

- участники ВОВ, ветераны боевых действий,

- военнослужащие в отставке с выслугой лет от 20 лет и более

- «чернобыльцы» и приравненные к ним по статусу лица и др. (полный перечень — в ст. 407 НК РФ).

Им не начисляется налог на один дом, гараж, одну квартиру или комнату, одно помещение для профессиональной творческой деятельности.

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Как при разводе делится «военный сертификат»?

Как делится при разводе (детей нет) «военный сертификат», если квартира еще не куплена? Может ли жена претендовать на раздел денег этого сертификата?

Поскольку обналичить сертификат нельзя, так как он не выдается в денежной форме, при разводе супруга на получение денег по нему рассчитывать не может.

Военный сертификат — это денежные средства, которые полагаются военнослужащему. Разделу он не подлежит, так как это личное имущество конкретного человека.

Если сертификат выдается в период брака, он предоставляется на всех членов семьи, в частности на супругу. Соответственно, по нашему мнению, супруга также имеет право даже после развода на долю в жилом помещении, приобретенном по этому сертификату.

Сам сертификат не подлежит разделу; предполагается только выплата на приобретенное жилье. При этом, согласно п. 55 Постановления Правительства № 153, приобретаемое жилое помещение оформляется в общую собственность всех членов семьи владельца сертификата.

А если у вас нет детей, а вы состоите в браке, военный сертификат будет рассчитан и на супругу. Она тоже будет иметь право на долю в квартире, которую вы планируете приобрести.

Если же вы решили развестись, детей нет, квартира не куплена, состав семьи военнослужащего меняется на положение «холост». И военный сертификат будет выдан только на бывшего мужа. В этом случае женщина уже не будет иметь права на долю в его квартире.

Обналичить военный сертификат и разделить деньги нельзя. Эта ценная бумага выдается один раз и именно для покупки квартиры.

Основными принципами программы жилищных сертификатов, к которым относится и военный, является адресность и целевое использование только на приобретение жилого помещения.

Статья 34 Семейного кодекса РФ к общему имуществу супругов относит доходы каждого из них от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения. Поскольку военный сертификат относится к выплатам специального назначения, право на приобретение имущества по сертификату остается за военнослужащим.

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 5 октября 2020 г.

Средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 5 октября составила 74 868 руб. За последнюю неделю фиксируем рост средней цены на 0,5%, в ретроспективе за месяц – повышение на 1,4%, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года – рост составил 2,8%. На рынке присутствуют объекты с завышенными ожиданиями продавцов.

При этом объем предложения в Базе данных УПН продолжает сокращаться: за неделю – на 3,6%, за четыре недели - на 7,7%. Сейчас с рынка уходят наиболее дешевые объекты через агентства недвижимости в городе предлагается к продаже 6,59 тыс. квартир. За месяц объем предложения объектов в пригороде пошел на спад - на 8,9%, тогда как количество комнат незначительно увеличилось – на 0,4%. Выбор у покупателей становится менее разнообразным: на рынке присутствуют 1,08 тыс. комнат и 560 объектов в пригороде. Сроки экспозиции сократились и едва превышают 3 месяца.

Среди различных территорий фиксируем рост средних цен за четыре недели. Объекты в Центре выросли в цене до отметки 101 992 руб./кв. м (+0,6%). Объекты в районах, приближенных к Центру, стали дороже на 1,4%: на территории первого пояса квартиры обойдутся покупателю по 80 652 руб./кв. м. Цены на квартиры во втором ценовом поясе Екатеринбурга выросли на 1,1%. Объекты второго ценового пояса выставляют со средней ценой 68 300 руб./кв. м. Для квартир третьего и четвертого ценовых поясов на этот раз характерна положительная корректировка 0,5% и 1,4% соответственно. На территории третьего пояса объекты стоят 60 252 руб./кв. м в среднем. Квартиры в отдаленных районах продают по средней цене 52 164 руб./кв. м.

Для различных типов объектов отмечаем исключительно положительные корректировки ценовых показателей. Корректировка в процент характерна для «полнометражек», купить квартиру в доме «сталинских» времен можно по средней цене 62 013 руб./кв. м. «Хрущевки» и «брежневки» выросли в цене за месяц на 1,6% и 2,2% в соответствии. Квадратный метр в пятиэтажных домах 60-70-х продают по 64 736 руб. Объекты в домах «эпохи застоя» в среднем выставляют на рынке по 65 291 руб./кв. м. «Пентагоны» стали дороже на 1,8%, «улучшенки» - на 0,7%. Квартиры в панельных девятиэтажках 70- 80-х годов постройки выставляют по 67 980 руб./кв. м в среднем, а стоимость квадратного метра в типовых домах 80-90-х годов на сегодня – 67 963 руб. Для квартир в современных домах фиксируем также прирост в цене (на 1,4%), «спецпроекты» обойдутся покупателю по 85 831 руб./кв. м. Текущий процесс роста ценовых показателей привел к восстановлению цен на «спецпроекты» до уровня 2015 года.

Для объектов различных размеров наблюдаем в основном положительную динамику. На 1,0% и 1,9% выросли цены на однокомнатные и двухкомнатные квартиры. «Однушки» представлены по средней цене 80 026 руб./кв. м., «двушки» - по 73 322 руб./кв. м. Корректировку стоимости квадратного метра для трехкомнатных объектов фиксируем на уровне 2,6%. Так, продать или купить трехкомнатную квартиру можно по средней цене 74 494 руб./кв. м. А средняя цена четырехкомнатных и более объектов составила 76 710 руб./кв. м. (незначительное снижение цены на 0,1%).  

Квартиры пригорода демонстрируют рост средней цены на 0,6% до отметки 55 842 руб./кв. м. Объекты на рынке комнат также выросли в цене за четыре недели на 0,1%, их выставляют по 60 567 руб./кв. м.

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

 

Какую недвижимость покупать выгоднее: первичку или вторичку?

В этом году в России небывалый спрос на недвижимость, из многолетнего кризиса вышел даже рынок загородного жилья.

Одни граждане покупают «метры» для улучшения жилищных условий: недовольны условиями своего проживания 60% наших соотечественников. Другие россияне покупают недвижимость для сохранения сбережений: ставки по вкладам на историческом минимуме, а курс доллара за неделю опять вырос. В какое жилье вкладываться выгоднее: в новостройки или во вторичку?

Первичка

В пользу покупки квартиры на первичном рынке говорят льготные ипотечные ставки: до 1 ноября действует специальная программа, по которой банки кредитуют покупателей жилья в новостройках под 6,5% годовых. Это абсолютный минимум — такой дешевой ипотеки в нашей стране еще не было. Правительство рассматривает возможность продления льготной ипотеки.

Более низкая ставка в случае долгосрочного ипотечного кредита позволяет сэкономить достаточное количество денежных средств на выплате процентов.

Для покупки квартиры в новостройке с инвестиционной целью самым выгодным вариантом считается приобретение на начальной стадии строительства. С момента старта продаж до введения корпуса в эксплуатацию жилье в новостройках в среднем дорожает на 10-20%, а в некоторых проектах рост может составить и 30-40%. Поэтому приобретение такой квартиры считается удачным способом сохранить средства и заработать при последующей продаже.

Вторичка

Более перспективным сейчас выглядит сегмент вторичного жилья. Та же программа льготного кредитования вызвала колоссальный скачок спроса на ипотеку: только в июне банки выдали более 120 тысяч ипотечных займов на 362 миллиарда рублей. Это рекорд.

Сейчас на рынке первичного жилья наблюдается парадоксальная ситуация, когда вопреки ухудшению экономических условий, падению ВВП страны и уровня доходов населения цены на недвижимость растут.

Еще одно преимущество вторички — всегда можно понять, кто будет вашими соседями. В новостройке это сделать нельзя, и, если вам не повезет и над вами поселятся асоциальные граждане, продать или сдать квартиру будет сложно.

Как правило, лучшая транспортная доступность у квартир на вторичном рынке: при строительстве новых микрорайонов транспортная система остается ненастроенной еще долгое время. Это приводит к тому, что добраться из новостройки, находящейся на окраине города, в центр проблематично. Данное утверждение не относится к точечным застройкам.

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга