Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 2 ноября 2020 г.

Средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 2 ноября составила 76 031 руб. За последнюю неделю фиксируем рост средней цены на 0,8%, в ретроспективе за месяц – повышение на 1,6%, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года – рост составил 4,8%. На рынок выходят объекты с завышенными ожиданиями продавцов, при этом цена снятых объектов – чуть ниже средней рыночной (продолжают уходить наиболее дешевые объекты).

На фоне роста цен продолжает сокращаться объем предложения в Базе данных УПН: за неделю – на 4,4%, за четыре недели - на 12,6%. Через агентства недвижимости в городе предлагается к продаже 5,76 тыс. квартир. За месяц объем предложения объектов в пригороде пошел на спад - на 12,0%, также, как и количество комнат, но снижение менее весомое – на 3,8%. Выбор у покупателей становится менее разнообразным: на рынке присутствуют 1,04 тыс. комнат и 490 объектов в пригороде. Сроки экспозиции сократились и составляют чуть меньше 3 месяцев.

Среди различных территорий фиксируем рост средних цен за четыре недели. Объекты в Центре и в районах, приближенных к Центру, стали дороже на 1,4%: квартиры в Центре выросли в средней цене до отметки 103 454 руб./кв. м, а на территории первого пояса квартиры обойдутся покупателю по 81 767 руб./кв. м. Цены на квартиры во втором ценовом поясе Екатеринбурга выросли на полпроцента. Объекты второго ценового пояса выставляют со средней ценой 68 642 руб./кв. м. Для квартир третьего ценового пояса на этот раз также характерна положительная корректировка 0,7%. На территории третьего пояса объекты стоят 60 676 руб./кв. м в среднем. Продолжают дешеветь только квартиры в отдаленных районах (-2,8%), которые продают по 50 704 руб./кв. м.

Для различных типов объектов отмечаем в основном положительные корректировки ценовых показателей. Корректировка 0,9% характерна для «полнометражек», купить квартиру в доме «сталинских» времен можно по 62 545 руб./кв. м. «Хрущевки» выросли в цене за месяц на 0,2%. Квадратный метр в пятиэтажных домах 60-70-х продают по 64 838 руб. «Пентагоны» стали дороже на 1,3%: квартиры в панельных девятиэтажках 70- 80-х годов постройки стоят 68 835 руб./кв. м в среднем. Квадратный метр в типовых домах 80-90-х годов вырос до 68 241 руб. Для квартир в современных домах фиксируем также прирост в цене (на 2,6%), «спецпроекты» обойдутся покупателю по 88 060 руб./кв. м. Исключение составили только объекты в домах «эпохи застоя», которые стали дешевле на 0,7% со средней ценой на уровне 64 849 руб./кв. м.

Для объектов различных размеров наблюдаем положительную динамику. На 2,0% и 0,9% выросли цены на однокомнатные и двухкомнатные квартиры. «Однушки» представлены по средней цене 81 612 руб./кв. м., «двушки» - по 73 989 руб./кв. м. Корректировку стоимости квадратного метра для трехкомнатных объектов фиксируем на уровне 1,9%. Так, продать или купить трехкомнатную квартиру можно по средней цене 75 881 руб./кв. м. (цены на трехкомнатные уже достигли докризисного уровня 2015 года). А цена четырехкомнатных и более объектов на сегодня - 76 875 руб./кв. м. (+0,2% за месяц).  

Объекты на рынке комнат выросли в цене за четыре недели на 0,2%, их выставляют по 60 661 руб./кв. м. Квартиры пригорода незначительно снизились в цене на 0,1% до отметки 55 790 руб./кв. м.

 #Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации
#НедвижимостьЕкатеринбурга

 

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 26 октября 2020 г.

Средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 26 октября составила 75 395 руб. За последнюю неделю фиксируем рост средней цены на 0,2%, в ретроспективе за месяц – повышение на 1,4%, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года – рост составил 4,0%. На рынок выходят объекты с завышенными ожиданиями продавцов, при этом цена проданных объектов – чуть ниже средней рыночной.

На фоне роста цен продолжает сокращаться объем предложения в Базе данных УПН: за неделю – на 2,7%, за четыре недели - на 11,9%. Через агентства недвижимости в городе предлагается к продаже 6,03 тыс. квартир. За месяц объем предложения объектов в пригороде пошел на спад - на 12,9%, также, как и количество комнат, но снижение менее весомое – на 2,8%. Выбор у покупателей становится менее разнообразным: на рынке присутствуют 1,05 тыс. комнат и 505 объектов в пригороде. Сроки экспозиции сократились и составляют чуть меньше 3 месяцев.

Среди различных территорий фиксируем рост средних цен за четыре недели. Объекты в Центре выросли в цене до отметки 103 239 руб./кв. м (+1,7%). Объекты в районах, приближенных к Центру, стали дороже на 1,5%: на территории первого пояса квартиры обойдутся покупателю по 81 224 руб./кв. м. Цены на квартиры во втором ценовом поясе Екатеринбурга выросли на полпроцента. Объекты второго ценового пояса выставляют со средней ценой 68 562 руб./кв. м. Для квартир третьего ценового пояса на этот раз также характерна положительная корректировка 1,2%. На территории третьего пояса объекты стоят 60 917 руб./кв. м в среднем. Стали дешевле только квартиры в отдаленных районах (-1,3%), которые продают по средней цене 51 417 руб./кв. м.

Для различных типов объектов отмечаем исключительно положительные корректировки ценовых показателей. Корректировка 1,4% характерна для «полнометражек», купить квартиру в доме «сталинских» времен можно по 62 504 руб./кв. м. «Хрущевки» и «брежневки» выросли в цене за месяц на 0,3% и 0,2% в соответствии. Квадратный метр в пятиэтажных домах 60-70-х продают по 64 830 руб. Объекты в домах «эпохи застоя» в среднем выставляют на рынке по 65 040 руб./кв. м. «Пентагоны» стали дороже на 1,4%, «улучшенки» - на 0,5%. Квартиры в панельных девятиэтажках 70- 80-х годов постройки выставляют по 68 526 руб./кв. м в среднем, а стоимость квадратного метра в типовых домах 80-90-х годов на сегодня – 68 196 руб. Для квартир в современных домах фиксируем также прирост в цене (на 1,8%), «спецпроекты» обойдутся покупателю по 87 028 руб./кв. м.

Для объектов различных размеров наблюдаем в основном положительную динамику. На 1,8% и 0,7% выросли цены на однокомнатные и двухкомнатные квартиры. «Однушки» представлены по средней цене 81 102 руб./кв. м., «двушки» - по 73 268 руб./кв. м. Корректировку стоимости квадратного метра для трехкомнатных объектов фиксируем на уровне 2,2%. Так, продать или купить трехкомнатную квартиру можно по средней цене 75 557 руб./кв. м. А цена четырехкомнатных и более объектов в среднем составила 76 436 руб./кв. м. (отмечаем снижение на 0,7%).  

Квартиры пригорода подорожали на 0,7% до отметки 55 839 руб./кв. м. Объекты на рынке комнат выросли в цене за четыре недели на 0,2%, их выставляют по 60 686 руб./кв. м.

#Богдановипартнёры       
#Безопасностьвлюбойситуации
#НедвижимостьЕкатеринбурга

 

В Кадастровой палате рассказали, что нельзя построить на даче

Строительство домов и различных сооружений на земельном участке строго регламентируется нормативами, несоблюдение которых влечет штраф и снос объектов, напомнили в Федеральной кадастровой палате.
Так, например, на огородном участке нельзя строить здания, строения и сооружения на фундаменте. То есть дом для постоянного проживания, баню или гараж на фундаменте возводить категорически запрещено. А вот некапитальную баньку, сарай, теплицу, навес, погреб, беседку возвести можно.
На садовом участке можно построить как жилой дом, так и сезонный. Гараж, баня и другие вспомогательные постройки могут быть построены там на фундаменте. Но это будут уже капитальные строения, которые нужно оформлять в собственность.
На садовом участке можно возвести любой вид хозобъекта. Если он будет на фундаменте, придется зарегистрировать постройку, так как с этого момента она станет объектом капитального строительства. Объекты некапитального строительства не являются объектами недвижимости, не облагаются налогами и не подлежат обязательной регистрации.
Сейчас в России действует дачная амнистия, которая скорее всего будет продлена до 1 марта 2026 года. Это упрощенный порядок оформления собственности.
В упрощенном порядке можно зарегистрировать капитальные строения: жилой или садовый дом (не выше 20 метров и 3 этажей, на расстоянии не ближе 3 метров от забора), хозпостройку, гараж. Критерий капитальности строения - невозможность перенести его на другое место. Например, кирпичный дом можно только снести и построить заново, а строительную бытовку можно погрузить краном-манипулятором и установить на новом участке. Встречаются и летние кухни, оборудованные по последнему слову техники: барбекю, водоснабжение, электричество. Их тоже можно отнести к капитальным постройкам.
Сейчас для регистрации дачной недвижимости понадобится вызвать кадастрового инженера, который сделает замеры, определит координаты на участке и подготовит технический план.
#Богдановипартнёры       
#Безопасностьвлюбойситуации
#НедвижимостьЕкатеринбурга

России предрекли бум спроса на жилье из-за падения рубля

«Доллар по 90» приведет к всплеску на рынке жилья: граждане начнут активно переводить сбережения в недвижимость.
По мнению экспертов, зависимость рынка недвижимости от курсов валют сохраняется. Многие сейчас полагают, что за понижением спроса из-за отсутствия денег у населения последует снижение цен на недвижимость. Но так говорят уже несколько лет. Проходят годы, а деньги у людей все не заканчиваются. Есть мнение, что если мы увидим доллар по 90 рублей, то на рынке будет бум спроса на недвижимость, так как люди захотят перевести накопления в квадратные метры.
Если у человека есть деньги на хороший первый взнос — от 20 до 50 процентов, то, безусловно, стоит приобрести недвижимость. Цены на жилье пока растут, количество интересных объектов будет уменьшаться.
Американский инвестбанк Citigroup, предсказавший падение курса рубля, заявил, что российскую валюту ожидают еще более тяжелые времена, способные обернуться настоящей «болью». Поживём – увидим, как говорится!
#Богдановипартнёры       
#Безопасностьвлюбойситуации
#НедвижимостьЕкатеринбурга
 

Россияне нашли замену ипотеке

На российском рынке жилой недвижимости по окончании режима самоизоляции начал развиваться новый тренд — граждане, которым ранее отказали в ипотеке, оформляют потребительские кредиты, чтобы купить квартиры.
Россияне нашли замену ипотеке, и, как отмечают эксперты, они подают заявки на крупные потребительские займы — в размере 1−2 миллионов рублей. На рынок вторичного жилья вышли люди, которые имеют отрицательные решения по ипотеке, но для приобретения недвижимости они берут потребительские кредиты.
В дальнейшем выдача крупных сумм этой категории заемщиков может привести к «определенной закредитованности населения, но пока это работает».
Сегодня практически любой может взять потребительский кредит на 500−800 тысяч рублей по паспорту, не предоставляя справок. При этом лояльность банков распространилась и на индивидуальных предпринимателей.
#Богдановипартнёры       
#Безопасностьвлюбойситуации
#НедвижимостьЕкатеринбурга

Путин призвал не допустить резкого роста цен на жилье

Нельзя допускать перекоса цен на жилье, иначе эффект от льготной ипотеки сойдет на нет, заявил президент России Владимир Путин, выступая на инвестиционном форуме «ВТБ Капитал» «Россия зовет!».
Путин также отметил, что объем ипотечного кредитования в России в 2020 г. станет рекордным и превысит 3,5 трлн руб. «Объем выданной ипотеки за год станет рекордным для нашей страны и превысит 3,5 трлн руб.», — подчеркнул президент. По его словам, финансирование сельской ипотеки в следующем году вырастет втрое.
По состоянию на 1 сентября, средневзвешенная ипотечная ставка в России достигла исторического минимума в 7,16%, следует из материалов Банка России. Это произошло в том числе благодаря действию льготной программы под 6,5%.
Программа продлена до лета 2021 года. Благодаря этому жильем смогут обзавестись 622 000 россиян.
#Богдановипартнёры       
#Безопасностьвлюбойситуации
#НедвижимостьЕкатеринбурга

Правительство продлило программу льготной ипотеки до 1 июля 2021 года

Премьер-министр России Михаил Мишустин подписал постановление о продлении программы льготной ипотеки под 6,5% годовых до 1 июля 2021 года. Программу льготной ипотеки запустили в апреле, первоначально она была рассчитана до 1 ноября.
Согласно постановлению, продление программы позволит выдать еще более 600 тыс. кредитов на 1,85 трлн руб. Из них 152 тыс. кредитов на 303 млрд руб. может быть выдано до конца года.
Сейчас на программу приходится более 90% всех кредитов на покупку жилья в новостройках. С апреля выдано более 230 тыс. кредитов на 669 млрд руб.
Первоначальный взнос по программе льготной ипотеки должен составлять не менее 15%. Разницу между льготной и рыночной ставками банкам возмещает государство.
Правда, повышению доступности льготной ипотечной программы сейчас мешает рост цен на жилье. Выгоду ипотеки заметили только заемщики, купившие квартиры в новостройках в первой половине 2020 года.
#Богдановипартнёры       
#Безопасностьвлюбойситуации
#НедвижимостьЕкатеринбурга