Долевое строительство: налог и порядок

В Госдуму внесли законопроект, который предусматривает ряд крайне важных для участников рынка долевого строительства поправок
За период действия программы льготной ипотеки на новостройки со ставкой 6,5% с 23 апреля по 1 ноября 2020 года, по данным Росреестра, в России зарегистрировано 107 819 сделок. Причем если в мае было оформлено всего 9,3 тысячи сделок, то затем показатель начал стабильно расти и в августе, сентябре и октябре достиг уровня примерно 20 тысяч сделок в месяц.
Также большой популярностью в регионах пользуется программа сельской ипотеки. Как гласят данные Росреестра, по состоянию на 1 ноября 2020 года зарегистрировано почти 16,4 тысячи объектов недвижимости, приобретаемых на условиях данной программы. И хотя больше всего здесь оформлено прав собственности на основании договоров купли-продажи (13,6 тысячи), есть и зарегистрированные договоры участия в долевом строительстве и соглашения по уступке права требования по ДДУ (совокупно 2,8 тысячи).
Согласно статистике «Дом.РФ», растут и темпы выхода на рынок новых проектов многоквартирных домов: третий месяц подряд они существенно превышают показатели прошлого года. В частности, итоги октября — рекордные 3,7 млн квадратных метров (плюс 70% к октябрю 2019 года). Причем по состоянию на начало ноября 43,9 млн квадратных метров многоквартирного российского жилья (44% от общего объема строительства) возводится с применением счетов эскроу.
Все это означает, что очень многих россиян предметно интересует внесенный на днях в Госдуму законопроект «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации в части реализации отдельных положений основных направлений бюджетной, налоговой и таможенно-тарифной политики Российской Федерации». Среди прочего, законопроект предусматривает ряд поправок, крайне важных для участников рынка долевого строительства.
Прежде всего, предлагается определить особенности налогообложения доходов от продажи объектов недвижимости, приобретенных по договорам, связанным с долевым строительством. К примеру, начать исчислять минимальный предельный срок владения жилым помещением с даты полной оплаты стоимости этого помещения. Как напоминает портал «Единый ресурс застройщиков», в настоящее время, согласно статье 217.1 Налогового кодекса РФ, этот срок исчисляется с даты регистрации права собственности и составляет три года.
Следующая поправка связана с уплатой госпошлины. Для стимулирования правообладателей объектов недвижимости регистрировать права, возникшие до вступления в силу 122-го федерального закона от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», предусматривается освобождение от уплаты государственной пошлины при обращении за совершением юридически значимых действий, связанных с государственной регистрацией ранее возникших прав.
Наконец, законопроект предлагает установить понижающий коэффициент, применяемый при исчислении налога на имущество физических лиц в отношении вновь образованных объектов недвижимости. Остается дождаться, что скажет Госдума.
#Богдановипартнёры       
#Безопасностьвлюбойситуации
#НедвижимостьЕкатеринбурга

Доходы от продажи жилья вывели из-под повышенного НДФЛ

11 ноября Госдума в третьем чтении приняла закон о новом порядке взимания НДФЛ. С 1 января 2021 года для граждан с доходами от 5 млн руб. в год налог увеличится с 13% до 15%.
В законе сделали исключение для доходов от продажи недвижимости и долей в нем. Даже если они превысят 5 млн руб., ставка налога по-прежнему составит 13%.
Изначально законопроект «о налоге для богатых» не предусматривал такого исключения. Соответствующие поправки были внесены ко второму чтению Комитетом по бюджету и налогам Госдумы.
Также Госдума приняла поправки, которые снижают налоговую нагрузку на граждан, лишившихся жилья из-за чрезвычайных ситуаций или продавших недвижимость, купленную по договору долевого участия.
Для дольщиков минимальный срок владения жильем, после которого при его продаже доходы не облагаются НДФЛ, будет определяться с момента покупки квартиры по договору долевого участия, а не с момента ее оформления в собственность.
Граждане, пострадавшие в чрезвычайных ситуациях, будут освобождены от уплаты госпошлины за регистрацию права собственности на жилье, приобретенное по программам соцподдержки взамен жилья, утраченного из-за ЧС.
Сейчас НДФЛ необходимо оплачивать при продаже квартиры, если она находилась в собственности меньше трех лет, при условии, что она досталась по наследству, по договору дарения от близкого родственника, получена по договору ренты (пожизненного содержания с иждивением) и если на момент продажи является единственным жильем.
Если бы в законе не было сделано исключение для недвижимости, то налог на доходы физлиц мог коснуться не только россиян, которые зарабатывают свыше 5 млн руб. в год, но и граждан со скромными зарплатами, которые решили продать жилье.
#Богдановипартнёры       
#Безопасностьвлюбойситуации
#НедвижимостьЕкатеринбурга

Глава Минстроя рассказал, как можно снизить цены на недвижимость

Цены на жилье можно снизить минимум на 8%. Об этом рассказал министр строительства и ЖКХ Владимир Якушев.
Снизить себестоимость строительства можно за счет нескольких факторов, рассказал министр. Во-первых, это снижение административных барьеров, уменьшение сроков строительства.
Чем дольше продолжается стройка, тем она дороже. Объект, который строится за год, гораздо дешевле, чем объект, который строится за два. Мы уже уменьшили количество обязательных требований на 30%. Минстрой работал с этим документом весь 2019 год.
Второй момент — технологическое присоединение к сетям. «Здесь тоже есть большой запас, за счет которого можно удешевить стоимость квадратного метра. Большая история связана с регуляторикой. С этим надо разбираться вместе с ресурсоснабжающими организациями, — отметил Якушев. И это мы будем делать буквально в ближайшем будущем».
Третий фактор — земельные участки. «Цены на землю достаточно сильно влияют на себестоимость. У нас большие планы по вовлечению в оборот федеральных земель, которые сегодня неэффективно используются. Здесь мы видим очень большой резерв, потому что по факту это земля, которая практически бесплатно может быть передана под застройку. Это еще одна возможность уменьшения себестоимости строительства жилья», — рассказал Якушев.
В среднем в стоимости строительства затраты на земельный участок составляют около 8%.
Если сложить все эти факторы, эффект может быть еще больше.
#Богдановипартнёры       
#Безопасностьвлюбойситуации
#НедвижимостьЕкатеринбурга

Путин призвал не допустить резкого роста цен на жилье

Нельзя допускать перекоса цен на жилье, иначе эффект от льготной ипотеки сойдет на нет, заявил президент России Владимир Путин.
«С повышением доступности ипотеки нужно увеличить предложение на жилищном рынке, чтобы не допустить перекосов и резкого роста цен на жилье. Мы эту угрозу видим, иначе весь эффект от снижения ставок пойдет на нет, сведется к нулю», — сказал он.
«Также добавим значительные средства из федерального бюджета на развитие сельской ипотеки — увеличим их в следующем году практически втрое», — сказал он.
Цены на новостройки в России выросли за январь-сентябрь этого года на 10,5%, а с учетом инфляции — на 7,4%. Поэтому эффект от льготной ипотеки пока не исчерпан, экономия взявших жилье в ипотеку в сентябре на совокупных расходах составила 10,1%.
По состоянию на 1 сентября, средневзвешенная ипотечная ставка в России достигла исторического минимума в 7,16%, следует из материалов Банка России. Это произошло в том числе благодаря действию льготной программы под 6,5%. Изначально предполагалось, что она будет действовать в стране до 1 ноября текущего года, однако 22 октября правительство продлило ее до 1 июля 2021 г.
#Богдановипартнёры       
#Безопасностьвлюбойситуации
#НедвижимостьЕкатеринбурга

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 9 ноября 2020 г.

Средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 9 ноября составила 76 049 руб. За последний месяц средняя цена выросла на 1,4%, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года – рост составил 4,9%, с начала года – 5,0%. На рынок выходят объекты с завышенными ожиданиями продавцов, при этом цена снятых объектов – чуть ниже средней рыночной (продолжают уходить наиболее дешевые объекты).

На фоне роста цен продолжает сокращаться объем предложения в Базе данных УПН: за неделю – на 1,8%, за четыре недели - на 11,8%. С начала года объектов стало меньше на треть, а именно на 33,8%. Через агентства недвижимости в городе предлагается к продаже 5,66 тыс. квартир. За месяц объем предложения объектов в пригороде пошел на спад - на 10,4%, с начала года – на 24,7%. Комнат также стало меньше – на 2,5% за месяц и на 19,7% с января 2020. Выбор у покупателей становится менее разнообразным: на рынке присутствуют 1,04 тыс. комнат и 490 объектов в пригороде. Сроки экспозиции сократились и составляют чуть меньше 3 месяцев.

Среди различных территорий фиксируем разностороннюю динамику за прошедшие месяцы текущего года. Так, объекты в Центре «прибавили в цене» до 103 502 руб./кв. м. (+0,6%). Цены на квартиры в первом и втором ценовых поясах Екатеринбурга выросли на 5,9% и 3,3% соответственно. Объекты первого ценового пояса выставляют со средней ценой 82 105 руб./кв. м. На территории второго пояса объекты стоят 68 709 руб./кв. м в среднем. Квадратный метр для объектов третьего ценового пояса стал дороже и достиг отметки 60 825 руб. Для отдаленных районов четвертого ценового пояса отмечаем незначительное снижение цен на 0,4%. Квартиры в четвертом поясе обойдутся покупателю по 50 529 руб./кв. м.

Для различных типов объектов отмечаем положительные корректировки средней цены с начала года. С января по ноябрь 2020 «полнометражки» подорожали на 1,6%. Купить квартиру в доме «сталинских» времен можно по средней цене 62 403 руб./кв. м. Средние цены на «хрущевки» и «брежневки» стали выше на 3,0% и 2,6% в соответствии. Квадратный метр в пятиэтажных домах 60-70-х продают по 65 104 руб. Объекты в домах «эпохи застоя» в среднем выставляют на рынке по 64 721 руб./кв. м. На объекты типа «пентагоны» цены увеличились на 5,2%, квартиры в панельных девятиэтажках 70- 80-х годов постройки выставляют по 69 503 руб./кв. м в среднем. «Улучшенки» также подверглись росту цен в среднем на 1,9% с начала года. Так, стоимость квадратного метра в типовых домах 80-90-х годов на сегодня – 68 366 руб. Для квартир в современных домах фиксируем самое весомое удорожание на 6,5%, «спецпроекты» обойдутся покупателю по 87 947 руб./кв. м.

Для объектов различных размеров наблюдаем положительные корректировки. Стоимость квадратного метра однокомнатных и двухкомнатных объектов с начала 2020 года выросла на 5,8%. Так, средняя цена «однушек» составила 81 783 руб./кв. м. Тем временем двухкомнатные квартиры за к ноябрю стали менее доступны для покупателя из-за роста цен на 3,9%, в среднем «двушки» стоят сейчас 73 940 руб./кв. м. Трехкомнатные объекты выросли в цене на 6,7% в сравнении с ценой в конце 2019 года, средняя цена квадратного метра для «трешек» на сегодня – 76 071 руб. Средняя цена на четырехкомнатные и многокомнатные объекты достигла уровня 76 686 руб./кв. м. (+1,2% с января).

Комнаты в коммунальных квартирах демонстрируют рост цен на 1,8% по итогам десяти с лишним месяцев 2020 года. Объекты на рынке комнат выставляют по 60 681 руб./кв. м. Квартиры пригорода также выросли в цене за прошедшие месяцы на 3,5% до отметки 56 127 руб./кв. м в среднем.

#Богдановипартнёры       
#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга 

Правительство продлило программу льготной ипотеки до 1 июля 2021 года

Премьер-министр России Михаил Мишустин подписал постановление о продлении программы льготной ипотеки под 6,5% годовых до 1 июля 2021 года. Программу льготной ипотеки запустили в апреле, первоначально она была рассчитана до 1 ноября.
Согласно постановлению, продление программы позволит выдать еще более 600 тыс. кредитов на 1,85 трлн руб. Из них 152 тыс. кредитов на 303 млрд руб. может быть выдано до конца года.
Сейчас на программу приходится более 90% всех кредитов на покупку жилья в новостройках. С апреля выдано более 230 тыс. кредитов на 669 млрд руб.
Наиболее популярна программа была в сентябре, когда ипотеку оформили более 60 тыс. семей.
Первоначальный взнос по программе льготной ипотеки должен составлять не менее 15% стоимости жилья. Разницу между льготной и рыночной ставками банкам возмещает государство. Жители Москвы, Петербурга, Подмосковья и Ленинградской области могут оформить ипотеку на сумму не более 12 млн руб., жители других регионов — 6 млн руб.
По данным Национального рейтингового агентства, повышению доступности льготной ипотечной программы мешает рост цен на жилье. Выгоду ипотеки заметили только заемщики, купившие квартиры в новостройках до конца августа.
#Богдановипартнёры       
#Безопасностьвлюбойситуации
#НедвижимостьЕкатеринбурга

Не выходя из дома. Минстрой разработал единый порядок предоставления госуслуг

Единые требования предоставления услуг в сфере строительства индивидуальных жилых домов, а также по выдаче градостроительного плана земельного участка предлагает установить минстрой. Ведомство внесло в правительство проекты постановлений об этом.
Министерством разработаны единые стандарты предоставления государственных и муниципальных услуг по направлению уведомлений, необходимых при строительстве. Устанавливаются формы заявлений о предоставлении услуг, правила их подачи, рассмотрения и направления заявителю результата.
Проектами предусмотрено, что застройщики смогут получать уведомления и планы в форме электронного документа через единый портал госуслуг и региональные порталы. "Госуслуги, связанные с индивидуальным жилищным строительством, с выдачей градплана земельного участка - одни из наиболее востребованных услуг в сфере строительства. Унификация требований к их оказанию на территории всей страны положительно повлияет на бизнес-климат, сократит издержки при получении необходимой документации, снизит административную нагрузку на застройщиков", - отметила заместитель министра строительства и ЖКХ Татьяна Костарева.
Кроме того, в правительство внесен проект постановления, который позволит сократить сроки подключения объектов к инженерным сетям. Документом предлагается установить возможность заключения договора на подключение (технологическое присоединение) на основании проекта межевания и схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории до его образования. При этом участок должен быть свободным от прав третьих лиц. Это должно сократить сроки предоставления техусловий в сфере теплоснабжения с 14 до 7 рабочих дней, в сфере газоснабжения - с 10 до 7 рабочих дней.
#Богдановипартнёры       
#Безопасностьвлюбойситуации
#НедвижимостьЕкатеринбурга