Россиянам могут простить коммунальные долги еще на год

Депутаты Госдумы попросили Минстрой не взыскивать с россиян долги за услуги ЖКХ еще полгода. Мораторий на пени и штрафы сейчас действует до 1 января 2021 года. Но чиновники считают, что потребители не смогут так скоро погасить накопившуюся задолженность: доходы населения рухнули из-за режима самоизоляции. В то же время, по мнению экспертов, изменение сроков может спровоцировать еще большее падение платежной дисциплины. Отраслевые специалисты оценили перспективу продления моратория.
Мораторий на начисление штрафов за неуплату коммуналки могут продлить до середины 2021-го. С таким предложением к Минстрою обратился депутат Госдумы от «Единой России» Анатолий Выборный. По долгам граждан на сегодняшний день существуют разные оценки, поскольку до сих пор нет единой методики подсчета задолженности, и цифры, которые приводили Минстрой и Росстат, отличались друг от друга.
По разным оценкам, в настоящее время порядка 20% долгов можно признать безнадежными, люди вряд ли смогут их выплатить. По остальной сумме коммунальщики надеются, что все долги будут выплачены в течение января-февраля 2021 года.
Продление моратория должно касаться не только штрафов, поскольку они не столь велики, но, самое главное, отключений коммунальных услуг, подчеркивает специалист в области жилищно-коммунального хозяйства, директор Организации народного контроля Наталья Чернышева. «Если же Минстрой не пойдет на продление моратория для всех, то неплохо было бы, если бы он был продлен для тех категорий населения, у которых сильно снизились доходы и которые потеряли работу.
Если мораторий все же будет снят с января 2021 года, то хотелось бы получить от Минстроя точные разъяснения, каким образом должны будут погашаться долги. До сих пор люди не понимают, должны ли они будут сразу оплатить всё в первый же месяц года, а иначе им грозят отключения, или же будет определена какая-то рассрочка на определенный период.
#Богдановипартнёры       
#Безопасностьвлюбойситуации
#НедвижимостьЕкатеринбурга

Запас домашнего тепла

Когда в доме живут постоянно, это для него хорошо: проветривают летом и обогревают зимой. Что надо учесть при выборе проекта и планировки, материала стен и системы отопления, чтобы сэкономить на обогреве необитаемого дома и не мерзнуть по приезде?
Технология для согрева
Для второго дома, где живут 2–4 дня в неделю, подойдут стеновые материалы с малой тепловой инерцией: пустотелый кирпич (керамические крупноформатные блоки) и еще больше степени — газобетон. Кирпич и бетон так «напитываются» холодом за зиму, что быстро прогреть дом не получится, даже если включить все обогреватели на полную мощность и затопить печь. Кроме того, резкие перепады температуры дому вредны. Активный прогрев приведет к выпадению на стенах конденсата, который не высохнет за выходные.
Но чаще второй дом строят из бревна или бруса, поскольку деревянный прогревается быстрее каменного. Как вариант — по каркасно-панельной технологии.
Многие слышали, что каркасные дома быстро нагреваются на солнце. Это не так. Теплопроводность каркасного дома (с утеплением базальтовой ватой) в разы ниже, чем газобетонного и из других строительных материалов, и стены не пропускают ни холод, ни тепло. Зато каркасная технология позволяет строить энергоэффективные дома: зимой в них не холодно, а летом не жарко. Они подходят и для постоянного проживания, и для отдыха в выходные дни.
Нелишние киловатты
Независимо от технологии и материалов стен, в отсутствие хозяев в домах желательно поддерживать плюсовую температуру. Кроме прочего, это убережет от шоков систему отопления и водоснабжения.
Понятно, что в целях экономии домовладельцы, покидая дом, задают в помещениях пониженную температуру: 5–15 °С. Нижний предел для домов, отапливаемых электрокотлами.
Считается, что магистральный газ необходим только в домах для постоянного проживания. Для дачи же, периодически эксплуатируемой в течение года, вполне достаточно электрического обогрева, при условии что это хорошо утепленный деревянный, газобетонный или каркасный дом. Правда, специалисты уточняют, что такой всесезонный дом должен быть не больше 150–170 кв. м. Более внушительные площади требуют немалых расходов на отопление.
Однако домам из клееного бруса жесткая экономия на отоплении вредна, домостроители советуют поддерживать в них более или менее постоянную температуру, не ниже 10–15 градусов, и избегать резких перепадов. Лучше установить «умный» котел, позволяющий дистанционно, со смартфона, задать температуру, чтобы нагрев был постепенным.
Тепловизор покажет
Специалисты по проектированию и строительству предостерегают от оценке теплоэффективности дома лишь по толщине и тепловой инерции стен. Большая часть теплопотерь приходится на окна, кровлю и фундамент.
«Холодный» чердак обеспечивает теплосбережение лучше, чем мансарда. Дома прогреваются быстрее, если нет объемных открытых пространств (как в двусветной гостиной) и панорамного остекления «в пол».
Для эффективного теплосбережения почти не имеет значения кровельный материал, но критически важно утепление крыши, которое не должно быть тоньше 250–300 мм. Теплый воздух поднимается вверх, и плохо утепленная крыша «обеспечивает» самые большие потери тепла.
Домовладельцы часто экономят на утеплении крыши, поскольку не планируют жить в доме постоянно. Это обидная ошибка. Лучше предусмотреть режим пользования загородным домом с перспективой, поскольку любые переделки и дополнительное утепление — это сложности и большие траты.
#Богдановипартнёры       
#Безопасностьвлюбойситуации
#НедвижимостьЕкатеринбурга
 

Правительство намерено упростить процедуру оформления налогового вычета при покупке квартиры

Сбор различных документов и заполнение декларации у людей вызывает трудности, зачастую они просто не имеют такой возможности. Правительство упростит эту процедуру: чтобы получить право на имущественный вычет, потребуется лишь заполнить заявление в личном кабинете налогоплательщика, оно будет сформировано автоматически.
В результате гражданам не придется документально подтверждать свое право на вычет - за них все сделает автоматизированная система Федеральной налоговой службы (ФНС), которая обработает информацию, обратившись к необходимым источникам, в том числе в банк, который выдал ипотечный кредит. В случае положительного решения система сама вернет средства налогоплательщику на его счет.
Важно, что проверка данных будет занимать значительно меньше времени, а главное - при минимальных усилиях заявителя. Деньги поступят намного раньше, а не в течение трех месяцев, как это принято сейчас.
Как уточняется на сайте правительства законопроект об изменениях в части первую и вторую Налогового кодекса, который подготовил Минфин, касается самых популярных у налогоплательщиков имущественных вычетов по расходам на приобретение жилья и погашение процентов по ипотеке, а также инвестиционных вычетов по операциям, учитываемым на индивидуальном инвестиционном счете.
Налоговый вычет - сумма, которая уменьшает размер дохода, с которого уплачивается налог. В некоторых случаях под вычетом понимается возврат части ранее уплаченного НДФЛ (13%) в связи, например, с покупкой квартиры.
#Богдановипартнёры       
#Безопасностьвлюбойситуации
#НедвижимостьЕкатеринбурга
 

Росреестр предложил уточнить в ЕГРН сведения о виде использования земли

Росреестр предложил законодательно устранить правовую неопределенность в вопросе о том, обязан ли собственник земельного участка, если он в дополнение к основному виду его разрешенного использования выбирает вспомогательный вид, вносить эти сведения в ЕГРН.
Ранее Конституционный суд РФ принял решение, указавшее на эту неопределенность. КС РФ в своём постановлении ссылается на случай, когда собственник земельного участка с установленным видом разрешенного использования "размещение индивидуального жилого дома" был привлечен к административной ответственности, поскольку наряду с этим содержал на участке сельскохозяйственных животных. Согласно градостроительному регламенту, это допускалось в качестве вспомогательного вида разрешенного использования, но не было отражено в ЕГРН.
Сейчас земельным законодательством и законодательством о градостроительной деятельности собственнику земельного участка разрешается самостоятельно выбирать виды разрешенного использования земельных участков, если это предусмотрено градостроительным регламентом и не нарушает установленные законодательством требования. Однако ни Градостроительный кодекс, ни Земельный кодекс однозначно не устанавливают необходимость внесения сведений о выбранном виде разрешенного использования в ЕГРН, отмечает замруководителя Росреестра Алексей Бутовецкий.
Законопроектом должен устранить эту правовую неопределенность. Предлагается установить, что использовать земельный участок в соответствии с основным или условно разрешенным видом использования (при наличии соответствующего решения), можно только после внесения таких сведений в ЕГРН. Внесение в ЕГРН сведений о предусмотренных зонированием территорий вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не потребуется.
В течение трех месяцев законопроект будет внесён на рассмотрение правительства, сообщает пресс-служба Росреестра.
#Богдановипартнёры       
#Безопасностьвлюбойситуации
#НедвижимостьЕкатеринбурга
 

Что ждет садоводов и дачников в 2021 году: главные изменения

1. Дачная амнистия продлевается
Госдума и Совет Федерации приняли законопроект (№ 994421-7), который продлевает срок действия программы «дачная амнистия» с 1 марта 2021 года еще на 5 лет — т. е. до 1 марта 2026 года.
Это значит, что будет еще достаточно времени, чтобы оформить права на свой садовый или жилой дом, если строительство началось до 4 августа 2018 г.
Если администрация установит несоответствие объекта градостроительным нормам, она отказывает в согласовании строительства и придется исправлять недостатки.
В частности, запрещается строительство домов выше 20-ти метров и более 3-х этажей. Но правила «дачной амнистии» предполагают упрощенный порядок оформления построек:
- здесь не требуются уведомления и согласование строительства с администрацией,
- гражданин вызывает кадастрового инженера, тот проводит необходимые обмеры и составляет технический план (на основе декларации, которую заполняет заявитель),
- диск с техническим планом гражданин передает в МФЦ — и через несколько дней он уже получает документ о регистрации права собственности на свой дом.
Эти правила до 2026 года будут действовать и для владельцев домов, которые располагаются на участках категории «для ИЖС» или «для ведения ЛПХ».
2. Новые правила проведения общих собраний
Закон теперь позволяет не уведомлять каждый раз всех членов СНТ о предстоящем собрании.
В уставе товарищества можно прописать, в какой день будет проводиться ежегодное общее собрание членов СНТ (например: каждое второе воскресенье августа, в 12 часов, по такому-то адресу).
Тогда решения собрания будут законными и без предварительного уведомления всех участников, если все вопросы в повестке — те, что указаны в уставе.
Но если на собрание выставляются другие вопросы, не предусмотренные уставом, то уведомлять о нем членов СНТ все же придется (Закон № 369-ФЗ от 09.11.2020).
3. Новые требования к пожарной безопасности
С 2021 года вступает в действие новая редакция Правил противопожарного режима в РФ (ПП РФ от 16.09.2020 № 1479).
С дачников теперь снимается обязанность иметь на своем участке огнетушитель или бочку с водой к началу теплого сезона, после схода снега (раньше это требовалось).
СНТ должно обеспечить надлежащее содержание дорог и подъездов к водоемам и пожарным гидрантам, а также автоматическое открывание ворот и шлагбаумов для проезда пожарной техники (либо установить круглосуточное дежурство для открывания ворот).
На председателя СНТ возлагается обязанность составлять паспорт территории садоводства, если оно находится в непосредственной близости к лесу и подвержено угрозе пожара.
4. За покупку дачи теперь можно получить налоговый вычет
Раньше ФНС категорически отказывала всем, кто пытался вернуть НДФЛ в связи с покупкой дачи: дома на садовых участках не признавались жилыми строениями — а значит, не подходили под условия имущественного вычета за приобретение жилья.
Но теперь ситуация изменилась. 7 сентября 2020 года Минфин опубликовал новые разъяснения, согласно которым владелец садового участка может сделать налоговый вычет, если дом на этой земле был оформлен в его собственность в 2019 году или позже (№ 03-04-07/78389).
С этого времени садовый участок признается пригодным для строительства жилых домов.
#Богдановипартнёры       
#Безопасностьвлюбойситуации
#НедвижимостьЕкатеринбурга
 

Сбер предложил «накрыть» эскроу частные дома

Механизм эскроу-счетов, который сейчас действует на рынке новостроек, нужно распространить на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) и создать коробочное решение для потребителя.
Для развития ИЖС нужен готовый коробочный продукт, позволяющий купить дом, где уже есть вся необходимая инфраструктура. Ипотека сама по себе здесь не работает, даже по ставке в 2-3%. После получения кредита у потребителя возникает много задач — найти участок, подрядчика, провести коммуникации и т. д. В итоге на строительство дома или дачи уходит много средств и времени.
Нужно создать невидимую конечному потребителю цепочку, чтобы у него был готовый объект и не было строительных рисков. Мы предлагаем накрыть шапкой эскроу, в том числе и ИЖС. Ты открываешь счет эскроу, как при покупке квартиры, и после того, как дом или таунхаус передается покупателю, средства с счета переходят девелоперу или компании, которая занимается строительством.
Одновременно с этим должен быть льготный ипотечный продукт. Но если будет только он, и не будет всей цепочки, этот продукт не будет драйвером развития ИЖС. Наша задача — отработать все компоненты, чтобы потребители получили конкурентоспособный продукт, наравне с квартирой.
В 2021 году Сбер совместно с Минстроем планируют создать программу развития ИЖС и сделать конечный продукт для потребителя по аналогии с квартирами.
Для масштабирования производства индивидуальных домов необходимо применять технологии заводского домостроения. Для этого можно модернизировать существующие домостроительные комбинаты (ДСК), поскольку многие из них либо работают не на полную мощность, либо простаивают.
#Богдановипартнёры       
#Безопасностьвлюбойситуации
#НедвижимостьЕкатеринбурга

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 30 ноября 2020 г.

За последнюю неделю фиксируем рост средней цены на 0,6%, в ретроспективе за месяц – повышение на 1,6%, с начала года – рост составил 6,7%. Средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 30 ноября составила 77 272 руб. Такой уровень цен зафиксирован впервые. Напомним, что ранее пиковыми считались ценовые значения от 16 февраля 2015 года – средний ценник на вторичку тогда составлял 76 695 руб./кв. м., новое максимальное значение было зафиксировано от 23 ноября – 76 806 руб./кв. м.

На фоне роста цен продолжает сокращаться объем предложения в Базе данных УПН: за четыре недели - на 7,7%. При этом по отношению к 16 февраля 2015 года объем предложения стал меньше на треть (-34%). Через агентства недвижимости в городе предлагается к продаже 5,32 тыс. квартир. За месяц объем предложения объектов в пригороде пошел на спад - на 11,2%, также, как и количество комнат, но снижение менее весомое – на 3,9%. Выбор у покупателей становится менее разнообразным: на рынке присутствуют 1 тыс. комнат и 440 объектов в пригороде. Сроки экспозиции составляют чуть меньше 3 месяцев.

Среди различных территорий фиксируем рост средних цен за четыре недели. Объекты в Центре и в районах, приближенных к Центру, стали дороже на 1,5%: квартиры в Центре стоят 105 055 руб./кв. м в среднем, а на территории первого пояса квартиры обойдутся покупателю по 82 956 руб./кв. м. Цены на квартиры во втором ценовом поясе Екатеринбурга выросли на 1,1%, объекты здесь выставляют со средней ценой 69 371 руб./кв. м. Для квартир третьего ценового пояса на этот раз также характерна положительная корректировка 3,0%. На территории третьего пояса объекты квадратный метр вторичного жилья будет стоить 62 517 руб./кв. м. Наименьшую положительную корректировку отмечаем для квартир в отдаленных районах (+0,6%), которые продают по 51 000 руб./кв. м.

Для различных типов объектов отмечаем в основном положительные корректировки ценовых показателей. Корректировка 1,1% характерна для «полнометражек», купить квартиру в доме «сталинских» времен можно по 63 223 руб./кв. м. «Хрущевки» выросли в цене за месяц на 2,2%. Квадратный метр в пятиэтажных домах 60-70-х продают по 66 268 руб. По объектам в домах «эпохи застоя» фиксируем рост средней цены на 0,6% до отметки 65 237 руб./кв. м. «Пентагоны» стали дороже на 3,5%: квартиры в панельных девятиэтажках 70- 80-х годов постройки выставляют по 71 210 руб./кв. м в среднем. Квадратный метр в типовых домах 80-90-х годов прибавил в цене 1,1% до 68 998 руб. Для квартир в современных домах также характерен прирост в цене (на 1,4%), «спецпроекты» обойдутся покупателю по 89 276 руб./кв. м.

Для объектов различных размеров наблюдаем положительную динамику. На 1,7% выросли цены на однокомнатные и четырехкомнатные квартиры. «Однушки» представлены по средней цене 82 975 руб./кв. м., многокомнатные объекты - по 78 190 руб./кв. м. Цена двухкомнатных объектов на сегодня – 76 842 руб./кв. м. (+2,2% за месяц).  Корректировку стоимости квадратного метра для трехкомнатных объектов фиксируем на уровне 1,3%. Так, продать или купить трехкомнатную квартиру можно по средней цене 76 842 руб./кв. м.

Объекты на рынке комнат выставляют по 60 556 руб./кв. м (-0,2% за месяц). Удорожание цен на квартиры пригорода составило 1,1%, их цена в среднем – 56 403 руб./кв. м.

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга