Путин подписал новый закон об УК. Что это значит для жителей многоэтажек

Теперь договор между управляющей компанией и жителями многоквартирного дома считается заключенным с момента назначения такой временной организации местными властями. Соответствующий закон подписал президент России Владимир Путин, следует из документа на портале правовой информации. 
Почему приняли закон
Сейчас, если собственники не могут определиться с выбором управляющей компании или конкурс по ее отбору признан несостоявшимся, местные власти самостоятельно назначают жителям временную УК на срок до года. Владельцы жилья должны заключить с ней договор — но, случается, по разным причинам этого не делают, что приводит к проблемам с содержанием дома и обеспечением коммунальными услугами.
Как он работает
Новый закон предусматривает, что договор с временной УК считается заключенным со дня принятия местными властями решения об определении управляющей организации. Орган местного самоуправления в течение пяти рабочих дней после принятия решения должен письменно уведомить собственников квартир об этом и об условиях договора. Закон позволит стабилизировать управление многоквартирными домами.
Больше всего в 2020 году россияне жаловались на неудовлетворительное состояние, содержание и ремонт многоквартирных домов.
#Богдановипартнёры       
#Безопасностьвлюбойситуации
#НедвижимостьЕкатеринбурга
 

В России упрощается порядок исправления кадастровых ошибок

Исправить ошибки в кадастровой стоимости недвижимости стало проще. Вступил в силу ряд приказов Росреестра.
С Нового года, в частности, изменилась форма заявления об исправлении ошибок, которые были допущены при определении кадастровой стоимости. Значительно упростит процедуру исправления ошибок то, что заявление вправе подать любое физическое или юридическое лицо в отношении любого объекта недвижимости. Кроме того, в одном заявлении можно указать сразу несколько объектов. Заявление можно подать как на бумаге, подписав каждый лист, так и в электронном виде, заверив документ усиленной квалифицированной электронной подписью.
В июле 2020 года был принят закон, который должен обеспечить прозрачность процедур определения кадастровой стоимости недвижимости с тем. Исправление ошибок в кадастровой оценке должно толковаться в пользу правообладателей недвижимости. Так, если исправление привело к уменьшению стоимости, то новая стоимость применяется взамен оспоренной "задним числом" - с момента совершения ошибки, так что собственнику не придется платить повышенный налог. Если же стоимость увеличилась - она будет применяться только со следующего года.
Также вступил в силу приказ Росреестра о предоставлении разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости. Гражданин может подать в региональное бюджетное учреждение, которое проводит кадастровую оценку в регионе, обращение с просьбой разъяснить, на каком основании была установлена та или иная кадастровая стоимость. В ходе рассмотрения обращения может быть установлено, что при определении стоимости была допущена ошибка.
Кроме того, Росреестр упростил взаимодействие с профессиональным сообществом кадастровых инженеров. Саморегулируемые организации кадастровых инженеров смогут направлять сведения в Росреестр только в электронном виде, сокращается также перечень этих сведений.
#Богдановипартнёры       
#Безопасностьвлюбойситуации
#НедвижимостьЕкатеринбурга
 

Правительство продлило временный порядок предоставления субсидий на оплату ЖКУ до апреля

Глава правительства Михаил Мишустин подписал постановление о продлении до 1 апреля 2021 года временного порядка предоставления субсидий на оплату услуг ЖКХ. В рамках этого порядка гражданам по-прежнему не придется подавать заявление и документы, чтобы продолжать получать субсидии.
"Обычно субсидии на оплату ЖКУ выдаются гражданам на шесть месяцев. Для продления выплаты на следующие полгода необходимо заново подавать заявление и документы, подтверждающие нуждаемость. Из-за коронавируса ограничение в сроках было снято до 31 декабря, выплата продлевалась автоматически. Теперь эта мера пролонгируется до 1 апреля. То есть граждане, у которых срок предоставления субсидии истекает в период с 1 января по 1 апреля 2021 года, смогут получить господдержку в прежнем размере на последующие шесть месяцев без подачи заявлений и документов", - говорится в сообщении, опубликованном на сайте правительства. Ранее соответствующее поручение дал президент России Владимир Путин.
Изначально временный порядок предоставления субсидий на оплату ЖКУ действовал до октября 2020 года, но затем его продлили до 31 декабря 2020 года, а теперь он будет действовать еще по меньшей мере три месяца.
Право на получение субсидии имеют граждане, у которых ежемесячно на оплату ЖКУ уходит больше определённой доли дохода. Каждый регион устанавливает эту норму самостоятельно. Например, в Москве можно получить субсидию, если расходы на коммунальные услуги превышают 10% совокупного дохода семьи, в Санкт-Петербурге - 14%.
Ранее правительство упростило порядок оформления таких субсидий. С 1 января 2021 года гражданам не нужно предоставлять квитанции и чеки об оплате жилищно-коммунальных услуг, а также справки об отсутствии задолженности. Госорганы будут сами получать эту информацию через систему межведомственного электронного взаимодействия.
#Богдановипартнёры       
#Безопасностьвлюбойситуации
#НедвижимостьЕкатеринбурга
 

Какие законы о жилье и недвижимости вступают в силу с 1 января 2021 года

С 1 января 2021 года в силу вступают законы, затрагивающие все сферы жизни российских граждан. Вводятся новые льготы, правила, запреты и тарифы для владельцев и нанимателей недвижимости.
Противопожарные правила
С 1 января 2021 года вступает в силу постановление правительства № 1479 «Об утверждении Правил противопожарного режима в Российской Федерации». Оно запрещает жителям многоквартирных домов хранить на чердаках и цокольных этажах личные вещи, ставить решетки на аварийных окнах, закрывать общий балкон и оставлять на балконе непотушенные сигареты и свечи без присмотра.
Размер маткапитала
С 1 января 2021 года материнский капитал увеличится: за первого ребенка — с 466,6 тыс. до 483,8 тыс. руб., за второго — с 150 тыс. до 155,5 тыс. руб. Маткапитал на второго ребенка в семьях, где за первого ребенка его не получали, составит 639,4 тыс. руб.
Сельская ипотека
С 1 января 2021 года средства материнского капитала можно будет потратить на первоначальный взнос по сельской ипотеке. Чтобы стать участником программы, теперь не обязательно быть собственником участка, получить сельскую ипотеку сможет и арендатор.
Удаленная работа
С 1 января вступает в силу закон об особенностях удаленной работы. Он предусматривает, в частности, что дистанционка не может являться поводом для снижения зарплаты при сохранении объема работы, устанавливает нормы, касающиеся рабочего времени и отдыха, а также порядок взаимодействия работника и работодателя. Для дистанционных работников также скорректирован перечень оснований для увольнения. Их смогут увольнять за невыход на связь с работодателем более двух рабочих дней подряд без уважительной причины.
Льготы на коммуналку
С января 2021 года россияне, имеющие право на льготы или компенсации по оплате коммуналки, освобождены от предоставления органам соцзащиты документов об отсутствии долгов по коммунальным платежам. Учреждения соцзащиты обязаны будут самостоятельно проверить наличие или отсутствие долгов по квартплате через информационную систему ГИС ЖКХ. При наличии задолженности право на субсидию отменяется.
Пени и штрафы
Запрет на начисление пеней и штрафов за долги по коммуналке действовал с 6 апреля по 31 декабря этого года. С 2021-го гражданам снова будут начислять неустойку. С 1 января неустойку могут потребовать по долгам, возникшим до 6 апреля уходящего года. Если задолженность образовалась в период моратория, гражданам дадут шанс вернуть долг, а пени начислят только с 31-го дня просрочки платежа.
Персональные данные
С января 2021 года поменяются правила взыскания долгов за ЖКУ. Управляющие компании и ресурсоснабжающие организации при подаче в суд иска на должника будут обязаны указать один из его идентификаторов — паспортные данные, ИНН, СНИЛС или номер водительского удостоверения. Эти данные они смогут запрашивать через суд у органов власти. Такой порядок позволит получить необходимые сведения и защитит персональную информацию граждан.
Поверка счетчиков
В 2021 году россиянам необходимо провести поверку электросчетчиков. С 6 апреля до 31 декабря этого года из-за ограничений, связанных с пандемией, был установлен мораторий на поверку. Первые три месяца после отмены запрета — до апреля 2021 года — плату за услуги будут рассчитывать по средним показателям за последние полгода. Но если не провести поверку, с 6 апреля плату начислят по нормативу с учетом повышающего коэффициента 1,5.
Рост тарифов
Ежегодно в России плата за коммуналку индексируется, но повышение не может быть выше уровня годовой инфляции. В 2021 году тарифы вырастут с 1 июля. В каждом регионе установлены свои индексы их повышения. Например, в Москве это 4,6%, в Подмосковье — 3,6%, а в Санкт-Петербурге коммуналка может подорожать максимум на 3,5%. В столице уже с января 2021 года вырастет ставка за пользование жилым помещением для нанимателей квартир госфонда на 3,5%, за содержание жилого помещения — на 4,6%, а минимальный размер взноса на капремонт — на 3,5%.
Гостиничные услуги
С 1 января вступают в силу новые правила оказания гостиничных услуг. В частности, перед заселением несовершеннолетних без родителей отели должны будут потребовать их нотариально заверенное согласие. Кроме того, за отсутствие свидетельства о присвоении гостинице категории будет грозить административная ответственность. Эта норма не будет применяться к гостиницам, в которых 15 и менее номеров, до 1 января 2022 года.
Пляжные правила
С 1 января 2021 года в России вступают в силу единые правила пользования пляжами. В соответствии с ними запрещается приводить туда животных, плавать на бревнах и досках, заплывать за буйки, срывать, топить или передвигать их, купаться при подъеме красного или черного флага.
Шашлыки на даче
С 1 января 2021 года на землях общего пользования населенных пунктов, а также на территориях частных домов запрещается разводить костры, использовать открытый огонь для приготовления пищи вне специально отведенных и оборудованных для этого мест. Штраф за такое нарушение составит от 2 тыс. до 5 тыс. руб. Также запрещается сжигать мусор, траву, листву и другие отходы, материалы или изделия, кроме мест, установленных органами местного самоуправления.
#Богдановипартнёры       
#Безопасностьвлюбойситуации
#НедвижимостьЕкатеринбурга

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 11 января 2021 г.

Средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 1121 января составила 79 30378 737 руб. За последнюю неделю фиксируем рост средней цены на 0,26%, в ретроспективе за месяц – повышение на 1,35%. Средний ценник продолжает ставить новые рекорды (относительно пиковых значений в феврале 2015 года) с темпами прироста 0,1%-0,7% еженедельно, начиная с 23 ноября 2020 года.
На фоне роста цен продолжает сокращаться объем предложения в Базе данных УПН: за четыре недели - на 9,5%. Через агентства недвижимости в городе предлагается к продаже 4,59 тыс. квартир. За месяц объем предложения объектов в пригороде пошел на спад - на 8,4%, также, как и количество комнат – на 7,3%. Выбор у покупателей становится менее разнообразным: на рынке присутствуют 905 комнат и 370 объектов в пригороде. Сроки экспозиции выросли до 3,5 месяцев.

Среди различных территорий фиксируем рост средних цен за четыре недели. Объекты в Центре и в районах третьего ценового пояса стали дороже на 0,2% и 0,5% соответственно: квартиры в Центре стоят 106 472 руб./кв. м в среднем, а на территории третьего пояса квартиры обойдутся покупателю по 63 049 руб./кв. м. Для квартир первого ценового пояса на этот раз характерна наиболее весомая положительная корректировка 1,6%. В районах, приближенных к Центру, квадратный метр вторичного жилья стоит 85 198 руб. Цены на квартиры во втором ценовом поясе Екатеринбурга выросли на 1,2%, объекты здесь выставляют со средней ценой 71 229 руб./кв. м. Положительную корректировку отмечаем и для квартир в отдаленных районах (+1,4%), квадратный метр которых продают по 52 233 руб.

Для различных типов объектов отмечаем в основном положительные корректировки ценовых показателей. Исключение – отрицательная корректировка 0,3% для «полнометражек», купить которые можно по 63 632 руб./кв. м. «Хрущевки» выросли в цене за месяц на 0,8%. Квадратный метр в пятиэтажных домах 60-70-х продают по 67 199 руб. По объектам в домах «эпохи застоя» фиксируем рост средней цены на 1,4% до отметки 66 333 руб./кв. м. «Пентагоны» подорожали на 0,9%: квартиры в панельных девятиэтажках 70- 80-х годов постройки выставляют по 71 090 руб./кв. м в среднем. Квадратный метр в типовых домах 80-90-х годов прибавил в цене 0,6% до 70 485 руб. Для квартир в современных домах также характерен прирост в цене на 0,6%, «спецпроекты» обойдутся покупателю по 90 812 руб./кв. м.

Для объектов различных размеров наблюдаем положительную динамику. На 1,7% выросли цены на однокомнатные квартиры. «Однушки» представлены по средней цене 85 165 руб./кв. м. Цена двухкомнатных объектов на сегодня – 77 612 руб./кв. м. (+1,6% за месяц).  Трехкомнатные объекты стали дороже на 1,2%: продать или купить такую квартиру можно по средней цене 79 146 руб./кв. м. Квадратный метр многокомнатных объектов обойдется в среднем по 78 139 руб. (+0,1% за четыре недели).

Объекты на рынке комнат за месяц подешевели на полпроцента, их выставляют по 60 476 руб./кв. м.  Удорожание цен на квартиры пригорода составило 0,8%, их цена в среднем – 57 151 руб./кв. м.

#Богдановипартнёры       
#Безопасностьвлюбойситуации
#НедвижимостьЕкатеринбурга

Наследство: новые правила для всех с 2021 года

В конце 2019 г. в России был принят ФЗ за № 480, которым внесены изменения в основы законодательства РФ о нотариате, вступающие в силу с 29.12.2020 г. В первую очередь, этот закон затронет наследственные правоотношения.
Данные об открытии наследственного дела
К сожалению, не все потенциальные наследники общаются и поддерживают родственные отношения между собою. Особенно, когда дело доходит до получения наследства. Тому есть разные причины, но мы не будем сегодня заниматься «разбором полетов».
С принятием нового закона упрощается процедура получения сведений об открытии дела по наследству. Если раньше об этом можно было узнать только при личном посещении нотариальной конторы, которая работала по адресу последнего места проживания наследодателя, то теперь в этом нет необходимости.
Потенциальному наследнику достаточно зайти на сайт федеральной нотариальной палаты и открыть раздел "реестр наследственных дел", где следует указать Ф.И.О. наследодателя, даты его рождения и смерти. После этого появится уведомление, открыто ли наследственное дело и у какого нотариуса.
Сведения о совместно нажитом имуществе
Ранее нотариусы не владели точной информацией, имел ли наследодатель имущество, приобретенное в браке. А ведь такое имущество является совместно нажитым независимо от того, на чье из супругов имя оно было оформлено документально.
По закону, половина такого имущества причитается вдове/вдовцу наследодателя. Но, поскольку нотариус не владел такими данными изначально, - это вызывало массу споров между наследниками, и нередко такие разногласия приходилось решать через суд.
С 2021 г. Росреестр будет предоставлять в нотариат сведения о наличии совместно нажитого имущества наследодателя и его супруга.
Информация о накоплениях наследодателя
До принятия нового закона, нотариусы делали запросы в основные банковские учреждения, такие как Сбербанк, ВТБ и т.п. Таким образом, наследники платили за нотариальные услуги, но не имели гарантий, что получат необходимую информацию о вкладах и накоплениях умершего родственника.
Теперь ситуация меняется. Обусловлено это тем, что все без исключения банки обязаны будут предоставлять в ФИНС РФ сведения об открытии вкладов гражданами. Кроме того, нотариусы без труда смогут получать информацию из ПФР о наличии неполученной пенсии наследодателем.
Следовательно, сделав запрос в данные учреждения, нотариус получит необходимую информацию о вкладах и пенсионных накоплениях наследодателя, что упростит саму процедуру наследования, и родные умершего человека получат все причитающееся им имущество и денежные средства.
Теперь в обязанности работников нотариальных контор входит:
1. проверка личности обратившихся граждан по единой биометрической системе ЦБ РФ;
2. нанесение на свидетельства о праве на наследство специальных QR-кодов, подделать которые достаточно сложно.
Тем не менее ранее выданные нотариусами документы без QR-кодов сохранят юр. силу и менять их будет не обязательно.
#Богдановипартнёры       
#Безопасностьвлюбойситуации
#НедвижимостьЕкатеринбурга
 
 

Льготы по квартплате: что меняется с нового года

Оплата коммунальных услуг по-прежнему является одной из самых затратных статей в наших семейных бюджетах.
Поэтому вопрос о получении льгот от государства для многих жизненно важен — ведь с нового года мораторий уже не будет действовать и снова разрешается отключать коммунальные услуги за долги.
1. Право на субсидию или компенсацию при наличии долгов по квартплате
С 1 января вступают в силу важные поправки в Жилищный кодекс РФ (Закон от 28.11.2018 № 442-ФЗ). Уточняется, что гражданин теряет право на субсидию или компенсацию квартплаты только, если у него есть задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг — причем:
- образовавшаяся не более, чем за последние три года,
- и взысканная решением суда, которое вступило в законную силу.
В результате многие лишались льготы из-за того, что управляющая организация отказывалась выдать справку об отсутствии задолженности, требуя оплатить старые долги (по которым 3-летний срок исковой давности уже истек).
Но с нового года этот маневр у них больше не пройдет. И не только из-за изменившегося порядка определения задолженности: с граждан теперь вовсе не будут требовать справки об отсутствии у них долгов по квартплате.
Явный минус для граждан в этом новом порядке — исключили из числа оснований для получения субсидии (или компенсации) соглашение с управляющей организацией о добровольном погашении задолженности.
Теперь, если суд взыщет долг по квартплате, субсидии все равно лишат (даже если управляющая компания не стала обращаться к приставам, т. к. гражданин согласился платить добровольно).
И станет очень сложно получить субсидию либо компенсацию, как раньше — если есть задолженность по квартплате, но доказано, что она возникла по уважительным причинам.
Так, если человек не смог вовремя оплатить квитанцию из-за потери работы, задержки зарплаты или по другим уважительным причинам, суды все равно признавали право на субсидию или компенсацию.
Но согласно новому порядку достаточно решения суда о взыскании долга, чтобы выплата субсидии или компенсации прекратилась. А суд не может отказать во взыскании долга, даже если он возник по уважительной причине.
Поэтому придется настаивать, чтобы в решении указали причину возникновения долга. Это позволит в дальнейшем отстаивать свое право на льготу.
2. Второе продление субсидий
В этом году выплату субсидий на квартплату продлили автоматически еще на 6 месяцев всем, у кого ее срок истекал в период с 1 апреля по 1 октября.
Причем, если после выяснялось, что гражданину по доходам полагалась субсидия в меньшем размере, взыскивать переплату с него было запрещено (ПП РФ от 02.04.2020 № 420).
А в октябре Правительство РФ приняло решение о повторном продлении выплаты субсидий — тем, у кого срок выплаты заканчивается в период с 1 октября по 31 декабря 2020 года (ПП РФ от 19.10.2020 №1703).
Однако при повторном продлении переплату уже разрешили взыскивать. Поэтому на данный момент ситуация выглядит, условно, так:
- у гражданина истек срок субсидии в мае 2020 г. — ему продлили выплату без заявления еще до 30 ноября 2020 г. Если субсидию за это время выплатили больше, чем положено, переплату он возвращать не обязан,
- затем ему продлевают субсидию второй раз — уже до 31 мая 2021 г. Но за это время излишне выплаченную субсидию придется вернуть (если после проверки документов выяснится, что ему платили больше, чем положено).
Если же субсидия, наоборот, полагалась в большем размере, то органы соцзащиты должны доплатить разницу в обоих случаях.
#Богдановипартнёры       
#Безопасностьвлюбойситуации
#НедвижимостьЕкатеринбурга