Россияне отказываются платить за коммуналку: кому простят долги

В 2020-м долги потребителей за отопление превысили 209 млрд рублей. Об этом сообщили крупные участники рынка. Собираемость платежей рухнула до 85% и теперь энергетикам может не хватить средств на модернизацию инфраструктуры, что неминуемо приведет к росту аварийности в теплосетях. Высокий уровень износа коммуникаций приводит к повышению тарифов ЖКХ. Возникает замкнутый круг: потребитель не может платить, так как доходы рухнули, а поставщики ресурсов все равно увеличивают сборы, потому что расходы на обслуживание жильцов никуда не делись. Эксперты считают, что в преддверии выборов в Госдуму чиновники могут пойти на встречу своему электорату и помочь гражданам рассчитаться по коммунальным долгам, чтобы снизить градус социальной напряженности. Но за чей счет?
Задолженность россиян за тепловую энергию в прошлом году выросла на 15,5 млрд рублей, составив 209,2 млрд рублей, рассказали в ассоциации «Совет производителей энергии». Участники рынка связали этот рост с мораторием на начисление штрафов за просрочку платежей, действовавший в прошлом году, добавив, что он привел к снижению платежной дисциплины.
Основные причины увеличения задолженности по платежам за тепло лежат на поверхности. Прежде всего — упали доходы людей и возможности домохозяйств оплачивать «коммуналку». По данным Росстата, реальные доходы населения снизились в 2020 году на 3,5%.
Для поддержания необходимого уровня жизни многие вынужденно сократили расходы. И здесь неплательщикам «помог» мораторий на начисление пени и штрафов за просрочку. Логика проста: если за неоплату «нам ничего не будет», то можно и отодвинуть ее дату — есть более важные, жизненно необходимые расходы.
С возвратом санкций за неоплату с 2021-го, есть вероятность постепенного возврата к погашению задолженности, причём как текущей, так и ранее накопленной. Этому способствует и то, что, судя по всему, прошла наиболее острая фаза пандемии с потерей доходов.
Несмотря на едва заметную положительную динамику в доходах населения и постепенное восстановление платежной дисциплины, поставщики ресурсов лишились миллиардных поступлений в период действия моратория.
Несмотря на возросшую задолженность населения за тепло специалисты считают, что до отключения жильцов от тепла в сезон холодов дойти не должно.
Отопление — это услуга, которую нельзя отключать за долги в течение всего отопительного сезона. В каждом регионе окончание отопительного сезона разное, и, например, это можно делать, только если в течение 5 суток среднесуточная температура превышала 8 градусов Цельсия. Остается надеяться, что отключений отопления за долги не будет нигде, и сам отопительный сезон не прекратят раньше времени.
#Богдановипартнёры       
#Безопасностьвлюбойситуации
#НедвижимостьЕкатеринбурга
 
 
 

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 22 февраля 2021 г.

Средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 22 февраля составила 81 098 руб. За последнюю неделю фиксируем рост средней цены на 0,4%, в ретроспективе за месяц – повышение на 1,5%. Средний ценник продолжает ставить новые рекорды (относительно пиковых значений в феврале 2015 года) с темпами прироста 0,1%-0,7% еженедельно, начиная с 23 ноября 2020 года.

Объем предложения в Базе данных УПН сменил тенденцию к сокращению на медленный прирост: за последние четыре недели фиксируем рост на 3,7%. Сейчас через агентства недвижимости в городе предлагается к продаже 4,79 тыс. квартир, тогда как год назад в экспозиции выставлялось больше объектов - на 44,9%. На рынке также присутствуют 920 комнат и 400 объектов в пригороде. За месяц объем предложения объектов в пригороде увеличился на 11,4%, а комнат стало больше на 0,2%. Сроки экспозиции объектов - чуть больше 3 месяцев.

Среди различных территорий фиксируем рост средних цен за четыре недели. Для квартир первого и второго ценового пояса на этот раз характерна положительная динамика 1,8% и 2,9% соответственно. В районах, приближенных к Центру, квадратный метр вторичного жилья стоит 87 330 руб. Квадратный метр второго ценового пояса продают по 74 303 руб. Объекты в районах третьего и четвертого ценовых поясов стали дороже на 2,1% и 1,2%. На территории третьего пояса квартиры обойдутся покупателю по 64 726 руб./кв. м., в отдаленных районах – по 52 843 руб./кв. м. Исключением стали квартиры в Центре, которые подешевели на 0,3% за месяц и теперь стоят 107 139 руб./кв. м в среднем.

Для различных типов объектов отмечаем в основном положительные корректировки ценовых показателей. Рост цены наблюдаем для «полнометражек» (+1,5%), купить которые можно по 65 846 руб./кв. м в среднем. «Хрущевки» выросли в цене за месяц на 2,6%. Квадратный метр в пятиэтажных домах 60-70-х продают по 69 447 руб. По объектам в домах «эпохи застоя» фиксируем наибольшую корректировку 4,1% до отметки 69 894 руб./кв. м. «Пентагоны» на этот раз стали дешевле, но всего на 0,1%: квартиры в панельных девятиэтажках 70- 80-х годов постройки выставляют по 71 106 руб./кв. м в среднем. Квадратный метр «улучшенок» стоит 73 163 руб.: объекты в типовых домах 80-90-х годов прибавили в цене 3,2%. Для квартир в современных домах отмечаем прирост в цене на 0,7%, «спецпроекты» обойдутся покупателю по 92 183 руб./кв. м.

Для объектов различных размеров наблюдаем повышение цен. Исключением стали только многокомнатные объекты, для которых фиксируем отрицательную корректировку 0,7%. Текущая средняя цена четырехкомнатных квартир на рынке составляет 78 173 руб./кв. м. На однокомнатные квартиры цены выросли на 2,0%. «Однушки» представлены по средней цене 88 000 руб./кв. м. Цена двухкомнатных объектов на сегодня – 80 102 руб./кв. м. (+2,2% за месяц).  Трехкомнатные объекты прибавили в цене 1,6%: квадратный метр «трешек» продают в среднем по 80 843 руб.

 Удорожание цен на квартиры пригорода составило 1,8%, квадратный метр таких объектов стоит 58 336 руб. Объекты на рынке комнат едва начали прибавлять в цене: за месяц фиксируем прирост цены на 0,2%, средняя цена квадратного метра для комнат - 61 041 руб.

#Богдановипартнёры       
#Безопасностьвлюбойситуации
#НедвижимостьЕкатеринбурга

 

Поздравляем с 8 Марта!!!

Милые дамы! В этот прекрасный весенний день от всего сердца поздравляем вас с прекрасным праздником весны и красоты! От всей души желаем вам яркого весеннего настроения, головокружительной любви и семейного благополучия. Пусть приятные мгновения праздника навсегда поселяться в вашей душе. Будьте здоровы и радуйте нас вашими ослепительными улыбками!

#Богдановипартнёры       
#Безопасностьвлюбойситуации
#НедвижимостьЕкатеринбурга

Нескольким категориям граждан разрешили жить без прописки

Несколько категорий граждан освобождены от штрафов за отсутствие "прописки". Президент РФ Владимир Путин подписал закон о внесении изменений в Кодекс об административных правонарушениях РФ.
Поправки внесены в статьи КоАП, где идет речь об ответственности за проживание в жилом помещении без регистрации по месту пребывания или месту жительства. До сих пор от наказаний освобождались близкие родственники имеющего здесь регистрацию собственника или нанимателя - супруги, дети и родители, их супруги, бабушки, дедушки, внуки. Нельзя штрафовать в том числе приемных родителей и усыновленных детей.
Однако иная ситуация была с подопечными, проживающими со своим попечителем, который фактически исполняет обязанности родителей. На них освобождение от ответственности не распространялось. Теперь же опекунов, попечителей и подопечных тоже включили в круг лиц, которых нельзя штрафовать за отсутствие регистрации. Кроме того, при обсуждении законопроекта в Госдуме список родственников решено было дополнить родными братьями и сестрами хозяина жилья.
Освобождаются от штрафов как жильцы, так и сами собственники, и наниматели, допускающие проживание без регистрации этих категорий.
При этом братьям и сестрам, опекунам, попечителям и подопечным, как и остальным "льготным" категориям, нужно будет доказать свои родственные отношения или статус документами. Оштрафовать их будет нельзя только в этом случае.
#Богдановипартнёры       
#Безопасностьвлюбойситуации
#НедвижимостьЕкатеринбурга
 

Какие коммунальные услуги должны оплачиваться из государственного бюджета

В интернет-пространстве в последнее время стала весьма популярной тема об оплате ЖКУ за счет государственного бюджета. Ее сторонники оперируют не пустыми словами, а реальными нормативными актами, что дает повод многим людям серьезно задуматься — а не переплачивают ли они на самом деле?
Со своей стороны, я не могу не согласиться, что закон действительно предусматривает ряд случаев, когда не граждане, а именно государство должно оплачивать коммунальные услуги. Рассмотрим эти случаи подробнее.
1. Капитальный ремонт многоэтажек
Согласно ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капремонт возлагается на собственников помещений в многоквартирном доме (п. 2 ст. 154 ЖК РФ). Но с недавнего времени есть одно исключение:
- если многоквартирный дом нуждался в капремонте и был включен в программу его проведения еще до того, как в нем была приватизирована первая квартира, то капремонт обязан провести орган госвласти, в чьем ведении этот дом находился, за счет своего бюджета.
Это мнение Конституционного суда РФ, которое является обязательным на всей территории РФ (Определение от 12.03.2019 г. № 577-О).
Используя это правило, собственники дома, где средства на капремонт формируются на спецсчете, могут быстрее освободиться от взносов. Ведь по мере накопления на спецсчете необходимой суммы, дальнейшее начисление взносов приостанавливается (ст. 170 ЖК РФ).
2. Коммунальные платежи в неприватизированных квартирах
Поскольку взносы на капремонт являются обязанностью собственника, то наниматели муниципального жилья от этих платежей освобождены (их должна оплачивать муниципальная администрация).
Кроме того, плата за содержание общедомового имущества возлагается на жильцов лишь в рамках утвержденного администрацией размера.
Если она ниже платы, которую начисляет управляющая компания по дому, то разницу должна доплачивать сама администрация, а не жильцы (п. 38 Правил № 491).
3. ЖКУ для льготных категорий граждан
Государство берет на себя обязательства компенсировать часть коммунальных платежей в форме субсидий — если семья признана малоимущей и доля расходов на оплату ЖКУ в ее бюджете превышает максимальную долю по региону (на федеральном уровне это 22%, но региональные власти могут ее снижать).
Кроме того, инвалиды, ветераны ВОВ, ветераны боевых действий, «чернобыльцы», ветераны труда, а также другие категории, предусмотренные региональным законодательством, получают компенсации за оплату ЖКУ за счет госбюджета (ст. 159 — 160 ЖК РФ).
Что же касается иных случаев, то, к сожалению, пока нет законных оснований для того, чтобы обязать государство оплачивать наши коммунальные услуги.
Приказ Минфина № 259Н, на который обычно ссылаются сторонники теории «полного освобождения от коммунальных платежей», действительно существует.
Однако он не предусматривает никаких компенсаций квартплаты для граждан (достаточно хотя бы раз внимательно его прочитать полностью). А за теми радужными перспективами, которые обрисовывают авторы этой идеи, как правило, скрывается банальное мошенничество.
Человеку могут предложить купить некий пакет документов, с помощью которого он якобы полностью освободится от коммунальных платежей, или же оплатить специальную консультацию.
Разумеется, взамен он не получит ничего дельного, ведь главная цель злоумышленников — получить деньги или же доступ к банковской карте гражданина.
Ну и долг по коммунальным платежам тоже никуда не денется — а это пени, суды и приставы в перспективе.
#Богдановипартнёры       
#Безопасностьвлюбойситуации
#НедвижимостьЕкатеринбурга
 

Информацию о недвижимости можно будет получать через портал госуслуг

Порядок предоставления сведений из Единого госреестра недвижимости разработал Росреестр.
Проектом приказа ведомства предусматривается, что сведения из ЕГРН можно будет получить через интернет, включая портал госуслуг, официальные сайты Росреестра и Кадастровой палаты.
Информация из ЕГРН может предоставляться в форме электронного документа, на бумажном носителе, в виде копии документа, на основании которого сведения внесены в ЕГРН, выписки из ЕГРН.
Сведения должны предоставляться в срок не более трех рабочих дней со дня получения запроса. Оперативнее - не позднее следующего рабочего дня - они будут выдаваться лишь нотариусам.
Через ФГИС ЕГРН можно будет запросить информацию об отдельных объектах недвижимости или об всех объектах в границах кадастрового квартала, о правообладателях недвижимости и др.
В ряде случаев Росреестр вправе будет отказать в предоставлении сведений. Например, если в реестровом деле нет подлинника документа или если документы были уничтожены в связи с истечением срока хранения.
#Богдановипартнёры       
#Безопасностьвлюбойситуации
#НедвижимостьЕкатеринбурга
 

Нажито непосильным трудом, или Как купить квартиру, если нет доказательств происхождения средств?

Недавно принятые поправки к так называемому «антиотмывочному» закону ФЗ-115 уже доставили немало хлопот покупателям, которые не могут объяснить происхождение средств на покупку недвижимости. Такие сделки приостанавливаются до прояснения ситуации. Но все ли так плохо или, может, еще осталась какая-нибудь возможность избежать внимания проверяющих органов?
Под прицелом находятся все
Наверное, самой уязвимой категорией покупателей, пострадавшей от принятия этих поправок, оказались коррупционеры. Теперь чиновнику нельзя просто так пойти и купить квартиру за наличные. Конечно, раньше провернуть такую сделку было тоже непросто. Но именно сейчас фискальные органы следят за подобными операциями особенно пристально.
Жалеть расхитителей народной собственности, взяточников мы не будем. Но в положении подозреваемых могут оказаться абсолютно любые покупатели недвижимого имущества, которые имели неосторожность по легкомыслию или небрежности не легализовать честно накопленные или заработанные средства.
Например, нередки случаи, когда пенсионеры дарят кропотливо собранные, копейка к копейке, сбережения своим детям и внукам. Но, как правило, эти деньги не перемещаются со счета на счет, а достаются из кубышки или матраса.
Пока что объяснение в такой простой жизненной ситуации регулирующие органы устраивает. Но банки уже с подозрением относятся к подобным подаркам. Пройдет еще немного времени, и внезапное появление у человека крупной суммы денег, происхождение которых он не может объяснить, будет считаться чем-то противозаконным.
Главное – не торопиться
Как ни странно, одним, а возможно и вообще единственным из вариантов, который можно без опаски использовать для приобретения недвижимости на незадекларированные средства, является ипотека. При том, что это форма покупки, в которой, по сравнению с другими видами сделок, используется самое большое количество документов и принимает участие максимальное количество различных организаций.
Действительно, при покупке через ипотеку практически на каждом этапе требуется обязательное подтверждение данных. Но в основном они касаются самого объекта недвижимости. Что же касается средств покупателя, то нужно показать лишь официальный доход. Кроме которого могут быть и дополнительные источники, не требующие подтверждения.
Если в качестве первоначального взноса оплатить минимально возможную сумму, то ее размер не вызовет особых подозрений. К тому же для этих целей можно использовать, при наличии, средства материнского капитала. Или взять под это потребительский кредит, который можно будет закрыть несколькими досрочными платежами.
Подобным образом можно будет закрыть и всю ипотеку, направляя суммы, превышающие размер ежемесячных платежей в несколько раз. По статистике большинство ипотечных заемщиков рассчитываются с банком значительно раньше положенного срока. Поэтому такая ускоренная оплата не будет выглядеть подозрительно.
Еще и получите прибыль
А если вы не торопитесь, то можно платить ежемесячно положенную сумму в течение всего срока действия кредита. Бояться переплаты не нужно. Ведь вся необходимая сумма для погашения кредита у вас уже есть. И держать ее можно не только в рублях, но и в стабильной валюте. Которая, например, по итогам прошлого года показала значительный рост.
В итоге заемщикам, которые не спешили досрочно погасить ипотеку, а постоянно конвертировали излишки своих доходов в доллары или евро, квартира обошлась дешевле. Просто потому, что рост курса этих валют оказался выше ставки по ипотеке.
Для среднестатистического гражданина такие варианты покупки недвижимости могут показаться слишком сложными для того, чтобы просто не оказаться под вниманием фискальных органов. Наш человек скорее пойдет на риск, действуя по принципу «пока петух не клюнет». Но следует понимать, что гайки государственной машины постоянно закручиваются, и рано или поздно нам придется отчитываться за каждую копейку.
#Богдановипартнёры       
#Безопасностьвлюбойситуации
#НедвижимостьЕкатеринбурга