Новые правила для жильцов многоэтажек: что теперь можно, а что нельзя

С начала 2021 года прошло всего ничего, но новых правил для жителей квартир уже заметно прибавилось. Разберем основные из них.
1. Регистрация жильцов в квартире
С 28 февраля расширяется круг лиц, которые признаются близкими родственниками собственника жилого помещения — и он, соответственно, освобождается от штрафа, если кто-то из них живет в его квартире без регистрации (Закон от 17.02.2021 № 12-ФЗ).
Согласно новой редакции КоАП РФ к числу таких родственников теперь относятся:
- супруг, дети, родители, опекуны и подопечные, супруги детей и родителей, родные братья и сестры, а также бабушки, дедушки и внуки (ст. 19.15.2).
Все они могут быть вселены собственником без постоянной или временной регистрации, без угрозы административной ответственности.
Но не снимается требование сообщить о жильцах в управляющую компанию или ресурсоснабжающую организацию, если какие-то коммунальные услуги оплачиваются по нормативу и числу проживающих, а не по счетчику (п. 56 Правил № 354).
2. Собрания собственников переводят в электронный формат
Правительством РФ утвержден новый формат проведения заочных собраний собственников помещений в МКД: электронно, через портал Госуслуги (ПП РФ от 16.01.2021 № 9).
Буквально не выходя из квартиры, собственник сможет получать уведомление о собрании, участвовать в голосовании и знакомиться с протоколом. Это позволит полностью исключить возможность подтасовок результатов голосов собственников.
3. Парковка во дворе
С начала 2021 года был отменен Приказ Министерства транспорта РФ, который запрещал парковать автобусы и грузовые автомобили в границах придомовой территории МКД (от 17.05.2018 г. № 199).
Сейчас готовится новая редакция требований к парковкам коммерческого транспорта, где уже нет пункта о таком запрете.
Поэтому для жильцов многоэтажек единственным вариантом не допустить в свой двор фуры и другой крупногабаритный транспорт остается официально оформлять свою придомовую территорию и огораживать ее забором.
4. Хранение вещей в кладовках и подвалах МКД
1 января 2021 г. вступила в силу новая редакция весьма серьезного документа, нарушение которого грозит штрафами для собственников всех жилых помещений — это Правила противопожарного режима в РФ (утв. ПП РФ от 16.09.2020 г. № 1479).
В связи с этим много вопросов возникло по поводу запрета на хранение вещей в кладовках и подвалах многоквартирных домов: по Правилам теперь не допускается использовать подвалы, цокольные этажи, подполья и другие технические помещения для хранения продуктов, мебели и других предметов (п. 16).
5. Противопожарные датчики в квартире
С 1 марта вводится новый Свод правил по установке систем противопожарной защиты (СП 5.13130.2009).
Для многоэтажных домов теперь требуется безадресная пожарная сигнализация, если высота дома не превышает 28 метров, а в более высоких домах должна быть адресная пожарная сигнализация.
В прихожих квартир или в радиусе 1 метра от входной двери требуется установить автоматические пожарные извещатели, которые подключаются к приемно-контрольному прибору дома.
Кроме того, квартиры теперь должны быть оснащены автономными дымовыми извещателями (их требуется располагать в комнатах, прихожих и коридорах).
Пока нет особых указаний, что новые правила распространяются на все квартиры без исключения — поэтому на данный момент требования обязательны только для новостроек, которые будут вводиться в эксплуатацию после 1 марта.
#Богдановипартнёры       
#Безопасностьвлюбойситуации
#НедвижимостьЕкатеринбурга
 

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 8 марта 2021 г.

Средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 8 марта составила 81 332 руб. В ретроспективе за месяц фиксируем рост средней цены на 0,4%, с начала года цена подросла на 2,9%. При этом за последнюю неделю средний ценник снизился на 0,1%: отрицательную корректировку наблюдаем впервые, начиная с 23 ноября 2020 года, когда еженедельный темп прироста составлял 0,1%-0,7%.
Объем предложения в Базе данных УПН сменил тенденцию к сокращению на медленный прирост: за последние четыре недели фиксируем рост на 2,2%. Сейчас через агентства недвижимости в городе предлагается к продаже 4,78 тыс. квартир, тогда как год назад в экспозиции выставлялось больше объектов - на 44,2%. На рынке также присутствуют 950 комнат и 400 объектов в пригороде. За месяц объем предложения комнат увеличился на 5,3%, а объектов в пригороде стало больше на 5,3%. Сроки экспозиции объектов едва превышают 3 месяца.

Среди различных территорий фиксируем исключительно положительную динамику средних цен за четыре недели. Квартиры в центре стали дороже на 1,1% за месяц и теперь стоят 107 746 руб./кв. м в среднем. Для квартир первого и четвертого ценового пояса на этот раз характерна корректировка 1,2%. Квадратный метр в районах, приближенных к Центру, продают по 87 715 руб. Квартиры в отдаленных районах подорожали до 53 171 руб./кв. м. в среднем. В районах второго ценового пояса квадратный метр вырос в цене на 2,3% и составляет 74 899 руб. На территории третьего пояса квартиры обойдутся покупателю по 65 399 руб./кв. м. (+1,7%).

Для различных типов объектов отмечаем в основном положительные корректировки ценовых показателей. Рост цены наблюдаем для «полнометражек» (+2,2%), купить которые можно по 66 085 руб./кв. м в среднем. «Хрущевки» выросли в цене за месяц на 2,6%. Квадратный метр в пятиэтажных домах 60-70-х продают по 70 238 руб. По объектам в домах «эпохи застоя» фиксируем наибольшую коррекцию 1,8% до отметки 70 254 руб./кв. м. «Пентагоны» на этот раз стали дешевле на 1,5%: квартиры в панельных девятиэтажках 70- 80-х годов постройки выставляют по средней цене 70 582 руб./кв. м. Квадратный метр «улучшенок» стоит 73 345 руб.: объекты в типовых домах 80-90-х годов прибавили в цене 1,3%. Для квартир в современных домах отмечаем прирост в цене на 0,6%, «спецпроекты» обойдутся покупателю по 92 223 руб./кв. м.

Для объектов различных размеров наблюдаем повышение цен. На однокомнатные квартиры цены выросли на 1,3%. «Однушки» представлены по средней цене 88 485 руб./кв. м. Цена двухкомнатных объектов на сегодня – 79 937 руб./кв. м. (+0,7% за месяц).  Трехкомнатные объекты прибавили в цене 0,9%: квадратный метр «трешек» продают в среднем по 80 611 руб. Исключением не стали и многокомнатные объекты, для которых фиксируем положительную динамику 0,4%. Текущая средняя цена четырехкомнатных квартир на рынке составляет 78 887 руб./кв. м.

Удорожание цен на квартиры пригорода составило 0,4%, квадратный метр таких объектов стоит 58 032 руб. Объекты на рынке комнат также стали менее доступными для покупателей: за месяц фиксируем рост цены на 2,0%, средняя цена квадратного метра для комнат – 61 521 руб.

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

 

Нужно ли платить "налог для богатых" после продажи жилья?

С начала нынешнего года в России введен "налог для богатых" - при годовом доходе больше 5 млн рублей нужно отчислять государству не 13%, а 15%. Придется ли платить такой налог продавцам жилья, которые выручили за квартиру больше 5 млн рублей.
С 1 января 2021 года действительно действует "налог для богатых" - доходы свыше 5 млн рублей облагаются НДФЛ по увеличенной ставке 15%. Однако тем, кто собирается продавать жилье, волноваться не следует - новые правила не распространяются на доходы от продажи недвижимого имущества.
Статья 224 Налогового кодекса ("Налоговые ставки") была дополнена подпунктом о том, что доходы от продажи имущества (за исключением ценных бумаг) облагаются налогом по ставке в 13%. Каких-либо предельных ограничений для этих сумм не установлено. Так что в этом случае подоходный налог будет рассчитываться по прежней ставке.
Если продавец владел имуществом достаточно долго, то платить налог при его продаже и вовсе не придется, напоминает Манжиевский. Минимальный срок владения недвижимостью для освобождения от НДФЛ остался прежним - три года с момента покупки, если квартира является единственным жильем либо досталась в результате приватизации, по наследству, договору дарения от близкого родственника или договору пожизненного содержания с иждивением. В остальных случаях, чтобы продать квартиру без налога, нужно подождать пять лет.
В январе средняя стоимость квартиры в продаже на вторичном рынке равнялась, по данным Аналитического центра "Циан" 4,14 млн рублей. Это на 18% больше, чем год назад.
#Богдановипартнёры       
#Безопасностьвлюбойситуации
#НедвижимостьЕкатеринбурга
 

Раскрыт вариант отсрочки для должников по ЖКХ

Россияне задолжали за услуги ЖХК 625 млрд рублей. За время пандемии долги населения за коммуналку выросли на 55 млрд. С этого года, как известно, мораторий на пени и штрафы сняли. По словам отраслевых экспертов, при желании у должника теперь можно забрать даже приватизированную квартиру. Прецедентов немного, но они все-таки есть. Мы выясняли, под какие законодательные репрессии может попасть потребитель при наличии непогашенных долгов за ЖКХ.
Между тем тенденция очевидна — долги граждан за услуги ЖКХ из года в год растут. Несмотря на это, коммунальщики не имеют права отключать потребителей от каких-либо ресурсов без предупреждения, объясняет руководитель аналитического департамента Amarkets Артем Деев. «Сначала должнику должно быть выслано письмо с указанием суммы долга и требованием его оплатить. Затем, в случае неоплаты в указанный срок, — второе письмо, и только затем придет извещение с решением об отключении ресурсов.
Уже при получении первого письма «счастья», оплатить хотя бы часть долга и договориться с управляющей компанией о реструктуризации, чтобы не доводить до крайностей. Многие жилищные компании с готовностью идут на реструктуризацию или приличную отсрочку в погашении задолженности, предпочитая получать частями и постепенно с должника хоть что-то. Иными словами, потребителю необходимо прийти и оформить заявление о том, что все долги будут оплачены в определенный срок. Если же просто игнорировать сообщения о приостановке подачи ресурсов из-за неуплаты, воду и энергию легко могут перекрыть.
В свою очередь сами представители сферы ЖКХ, которые находятся в весьма непростом финансовом положении, в случае неуплаты вполне могут обратиться в суд и далее передать долги жильца судебным приставам, а это далеко не самый лучший расклад для того, кто должен за коммунальные услуги.
Человек может признать себя банкротом по банковским долгам, но аналогичной процедуры для долгов по услугам ЖКХ в стране нет, и за потребляемые ресурсы придётся так или иначе заплатить. — продолжает эксперт. — Если человек не оплачивает счета, решением суда он может быть выселен из жилья. В российской практике такое случается, хотя и не очень часто.
В случае решения о выселении, власти обязаны предоставить семье другое муниципальное жильё: выгонять на улицу запрещено. Жильцам приватизированной квартиры могут отключить за неуплату коммунальные услуги, но вариант с выселением по закону невозможен. Правда, выселения из приватизированной квартиры можно добиться через суд, но реальных случаев выдворения человека из собственной квартиры чисто за коммунальные долги практически нет.
#Богдановипартнёры
#Безопасностьвлюбойситуации
#НедвижимостьЕкатеринбурга
 
 

Что ждет владельцев квартир, земельных участков и автомобилей: новые законы марта

Основные изменения в законодательстве, которые ожидают нас в первый весенний месяц 2021 года.
1. Усиливаются требования к оснащению жилых помещений пожарной сигнализацией
С 1 марта вступает в силу новый Свод правил по системам противопожарной защиты (Приказ МЧС России от 31.07.2020 № 582). А он распространяется в т.ч. на жилые помещения (квартиры в многоэтажных домах и частные дома).
Новые правила предусматривают, что комнаты, прихожие и коридоры в квартирах (а также и в частных жилых домах) должны быть оборудованы автономными дымовыми извещателями. В случае задымления они поднимут тревогу — и люди успеют вовремя эвакуироваться.
В многоквартирных жилых домах высотой не более 28 метров теперь требуется устанавливать безадресную систему пожарной сигнализации (такая же рекомендуется и в частных жилых домах), а высотой более 28 метров — адресную систему.
2. Вводится особый вид персональных данных — которые можно распространять без ограничений
С 1 марта в законе появится особая категория персональных данных — «разрешенные субъектом для распространения». Доступ к ним может быть предоставлен неограниченному кругу лиц — при условии, что гражданин дал свое согласие на обработку таких данных.
Причем это согласие нельзя оформить обычным заявлением о разрешении обработки своих персональных данных: требуется отдельное согласие на разрешение их распространения. При этом гражданин может в любое время его отозвать (Закон от 30.12.2020 № 519-ФЗ).
3. Вводится уголовная ответственность для иностранных агентов
Согласно недавно принятому закону гражданин признается иностранным агентом, если он ведет политическую деятельность в РФ, получая финансирование из-за границы (Закон № 426-ФЗ).
Такие граждане обязаны подать в Министерство юстиции заявление о включении их в реестр иностранных агентов. И с 1 марта 2021 г. за злостное уклонение от исполнения этой обязанности вводится уголовная ответственность — ст. 330.1 УК РФ (Закон от 30.12.2020 № 525-ФЗ).
4. Бывших адвокатов не пустят в суд
Вводится запрет на то, чтобы граждане, лишенные статуса адвоката по нереабилитирующим основаниям, участвовали в суде в качестве представителей по доверенности.
Это касается таких оснований, как: признание адвоката виновным в совершении преступления, нарушение адвокатом кодекса профессиональной этики, противоправное разглашение информации, полученной от доверителя (Закон от 02.12.2019 № 400-ФЗ).
5. В ПДД появится новый дорожный знак
С 1 марта на дорогах можно будет встретить новый знак под названием «Фотовидеофиксация» (изображение фотоаппарата на синем фоне).
Таблички, которые сейчас предупреждают о работе технических средств для фото- и видеосъемки, останутся до 1 сентября, после чего их уберут.
В отличие от табличек, новый знак может использоваться самостоятельно — тогда как таблички устанавливаются лишь вместе с другими дорожными знаками или объектами (ПП РФ от 31.12.2020 № 2441).
6. Комплексные кадастровые работы
С 23 марта инициировать комплексные кадастровые работы разрешат не только местным органам власти, но и частным субъектам (гражданам и организациям), которые имеют объекты недвижимости на соответствующей территории.
Иными словами, садоводы или жители частного сектора в населенном пункте смогут скооперироваться и, не дожидаясь решения местной администрации, провести комплексные кадастровые работы в своем СНТ, поселке и т. д.
Это позволит не только значительно удешевить процедуру межевания земельных участков, но и сразу решить с соседями все спорные моменты, исключив вероятность реестровых ошибок (Закон от 22.12.2020 № 445-ФЗ).
#Богдановипартнёры       
#Безопасностьвлюбойситуации
#НедвижимостьЕкатеринбурга
 

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 1 марта 2021 г.

Средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 1 марта составила 81 409 руб. За последнюю неделю фиксируем рост средней цены на 0,4%, в ретроспективе за месяц – повышение на 1,4%, с начала года цена подросла на 2,9%. Средний ценник продолжает ставить новые рекорды (относительно пиковых значений в феврале 2015 года) с темпами прироста 0,1%-0,7% еженедельно, начиная с 23 ноября 2020 года.
 Удорожание цен на квартиры пригорода составило 0,6%, квадратный метр таких объектов стоит 57 847 руб. Объекты на рынке комнат также прибавили в цене: за месяц фиксируем прирост цены на 1,2%, средняя цена квадратного метра для комнат – 61 217 руб.

Объем предложения в Базе данных УПН сменил тенденцию к сокращению на медленный прирост: за последние четыре недели фиксируем рост на 3,0%. Сейчас через агентства недвижимости в городе предлагается к продаже 4,79 тыс. квартир, тогда как год назад в экспозиции выставлялось больше объектов - на 44,1%. На рынке также присутствуют 925 комнат и 400 объектов в пригороде. За месяц объем предложения объектов в пригороде увеличился на 10,9%, а комнат стало больше на 2,2%. Сроки экспозиции объектов едва превышают 3 месяца.

Среди различных территорий фиксируем исключительно положительную динамику средних цен за четыре недели. Квартиры в центре подорожали на полпроцента за месяц и теперь стоят 107 380 руб./кв. м в среднем. В районах, приближенных к Центру, квадратный метр вырос в цене на 1,6% и составляет 87 662 руб. Для квартир второго и третьего ценового пояса на этот раз характерна корректировка 2,6%. Квадратный метр второго ценового пояса продают по 74 703 руб. На территории третьего пояса квартиры обойдутся покупателю по 65 396 руб./кв. м. Объекты в районах четвертого ценового пояса стали дороже на 0,7%, квартиры в отдаленных районах выставляют по 52 874 руб./кв. м. в среднем.

Для различных типов объектов отмечаем в основном положительные корректировки ценовых показателей. Рост цены наблюдаем для «полнометражек» (+2,2%), купить которые можно по 66 178 руб./кв. м в среднем. «Хрущевки» выросли в цене за месяц на 2,4%. Квадратный метр в пятиэтажных домах 60-70-х продают по 69 745 руб. По объектам в домах «эпохи застоя» фиксируем наибольшую коррекцию 3,0% до отметки 70 468 руб./кв. м. «Пентагоны» на этот раз стали дешевле, но снова всего на 0,1%: квартиры в панельных девятиэтажках 70- 80-х годов постройки выставляют по 71 394 руб./кв. м в среднем. Квадратный метр «улучшенок» стоит 73 710 руб.: объекты в типовых домах 80-90-х годов прибавили в цене 2,6%. Для квартир в современных домах отмечаем прирост в цене на 0,7%, «спецпроекты» обойдутся покупателю по 92 145 руб./кв. м.

Для объектов различных размеров наблюдаем повышение цен. Исключением стали только многокомнатные объекты, для которых фиксируем отрицательную динамику 0,4%. Текущая средняя цена четырехкомнатных квартир на рынке составляет 78 610 руб./кв. м. На однокомнатные квартиры цены выросли на 2,2%. «Однушки» представлены по средней цене 88 506 руб./кв. м. Цена двухкомнатных объектов на сегодня – 79 961 руб./кв. м. (+1,4% за месяц).  Трехкомнатные объекты прибавили в цене 1,3%: квадратный метр «трешек» продают в среднем по 80 794 руб.

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Россияне отказываются платить за коммуналку: кому простят долги

В 2020-м долги потребителей за отопление превысили 209 млрд рублей. Об этом сообщили крупные участники рынка. Собираемость платежей рухнула до 85% и теперь энергетикам может не хватить средств на модернизацию инфраструктуры, что неминуемо приведет к росту аварийности в теплосетях. Высокий уровень износа коммуникаций приводит к повышению тарифов ЖКХ. Возникает замкнутый круг: потребитель не может платить, так как доходы рухнули, а поставщики ресурсов все равно увеличивают сборы, потому что расходы на обслуживание жильцов никуда не делись. Эксперты считают, что в преддверии выборов в Госдуму чиновники могут пойти на встречу своему электорату и помочь гражданам рассчитаться по коммунальным долгам, чтобы снизить градус социальной напряженности. Но за чей счет?
Задолженность россиян за тепловую энергию в прошлом году выросла на 15,5 млрд рублей, составив 209,2 млрд рублей, рассказали в ассоциации «Совет производителей энергии». Участники рынка связали этот рост с мораторием на начисление штрафов за просрочку платежей, действовавший в прошлом году, добавив, что он привел к снижению платежной дисциплины.
Основные причины увеличения задолженности по платежам за тепло лежат на поверхности. Прежде всего — упали доходы людей и возможности домохозяйств оплачивать «коммуналку». По данным Росстата, реальные доходы населения снизились в 2020 году на 3,5%.
Для поддержания необходимого уровня жизни многие вынужденно сократили расходы. И здесь неплательщикам «помог» мораторий на начисление пени и штрафов за просрочку. Логика проста: если за неоплату «нам ничего не будет», то можно и отодвинуть ее дату — есть более важные, жизненно необходимые расходы.
С возвратом санкций за неоплату с 2021-го, есть вероятность постепенного возврата к погашению задолженности, причём как текущей, так и ранее накопленной. Этому способствует и то, что, судя по всему, прошла наиболее острая фаза пандемии с потерей доходов.
Несмотря на едва заметную положительную динамику в доходах населения и постепенное восстановление платежной дисциплины, поставщики ресурсов лишились миллиардных поступлений в период действия моратория.
Несмотря на возросшую задолженность населения за тепло специалисты считают, что до отключения жильцов от тепла в сезон холодов дойти не должно.
Отопление — это услуга, которую нельзя отключать за долги в течение всего отопительного сезона. В каждом регионе окончание отопительного сезона разное, и, например, это можно делать, только если в течение 5 суток среднесуточная температура превышала 8 градусов Цельсия. Остается надеяться, что отключений отопления за долги не будет нигде, и сам отопительный сезон не прекратят раньше времени.
#Богдановипартнёры       
#Безопасностьвлюбойситуации
#НедвижимостьЕкатеринбурга