Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 5 апреля 2021 г.

Средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 5 апреля составила 82 305 руб. В ретроспективе за последнюю неделю фиксируем рост средней цены на 0,3%, за месяц – на 1,2%, с начала года цена подросла на 4,1%. Таким образом снова фиксируем новый ценовой рекорд (относительно пиковых значений в феврале 2015 года).

Объем предложения в Базе данных УПН сменил тенденцию к сокращению на медленный прирост: за последние четыре недели фиксируем рост на 5,0%. Сейчас через агентства недвижимости в городе предлагается к продаже 5,02 тыс. квартир. На рынке также присутствуют 930 комнат и 410 объектов в пригороде. За месяц объем предложения комнат снизился на 1,6%, а объектов в пригороде стало больше на 4,3%. Сроки экспозиции объектов едва превышают 3 месяца.

Среди различных территорий фиксируем исключительно положительную динамику средних цен за четыре недели. Квартиры в центре стали дороже на 0,9% за месяц и теперь стоят 108 694 руб./кв. м в среднем. Для квартир первого и второго ценового пояса на этот раз характерны корректировки 1,2% и 2,0% соответственно. Квадратный метр в районах, приближенных к Центру, продают по 88 767 руб. В районах второго ценового пояса цена квадратного метра составляет 76 398 руб. На территории третьего пояса квартиры обойдутся покупателю по 66 454 руб./кв. м. (+1,6%). Квартиры в отдаленных районах подорожали на 0,6% до отметки 53 471 руб./кв. м. в среднем.

Для различных типов объектов отмечаем только положительные корректировки ценовых показателей. Рост цены наблюдаем для «полнометражек» (+2,3%), купить которые можно по 67 608 руб./кв. м в среднем. «Хрущевки» выросли в цене за месяц на 1,1%. Квадратный метр в пятиэтажных домах 60-70-х продают по 71 008 руб. Для квартир в домах «эпохи застоя» фиксируем наиболее весомую ценовую корректировку: +2,8% за четыре недели, средняя цена квадратного метра на «брежневки» достигла уровня 72 211 руб. «Пентагоны» на этот раз стали дороже на 1,7%: стоимость квартир в панельных девятиэтажках 70- 80-х годов постройки составила 71 789 руб./кв. м. Квадратный метр «улучшенок» стоит 74 491 руб.: объекты в типовых домах 80-90-х годов прибавили в цене 1,6%. Для квартир в современных домах отмечаем прирост в цене на 0,6%, «спецпроекты» обойдутся покупателю по 92 810 руб./кв. м.

Для объектов различных размеров наблюдаем повышение цен. На однокомнатные квартиры цены выросли на 1,4%. «Однушки» представлены по средней цене 89 735 руб./кв. м. Цена двухкомнатных объектов на сегодня – 80 882 руб./кв. м. (+1,2% за месяц).  Трехкомнатные объекты едва изменились в цене (корректировка составила +0,3%): квадратный метр «трешек» продают в среднем по 80 843 руб. Исключением не стали и многокомнатные объекты, для которых фиксируем положительную динамику 3,7%. Текущая средняя цена четырехкомнатных квартир на рынке составляет 81 797 руб./кв. м.

Удорожание цен на квартиры пригорода составило 1,8%, квадратный метр таких объектов стоит 59 081 руб. Объекты на рынке комнат также стали менее доступными для покупателей: за месяц отмечаем рост цены на 0,3%, средняя цена квадратного метра для комнат – 61 736 руб.

#Богдановипартнёры       
#Безопасностьвлюбойситуации
#НедвижимостьЕкатеринбурга

 

Какие гаражи не удастся оформить в собственность?

Госдума приняла в третьем чтении закон о "гаражной амнистии". Что это означает, как узаконить гараж и зачем это нужно.
О каких гаражах идет речь?
Под "амнистию" попадают гаражи, построенные до введения в действие Градостроительного кодекса РФ, то есть до 31 декабря 2004 года. Речь идет, в первую очередь, о капитальных сооружениях, у которых есть фундамент и стены.
Строения должны быть одноэтажными, без жилых помещений. Они могут входить в состав гаражно-строительных кооперативов или быть отдельно стоящими капитальными постройками.
Земля, на которой расположен гараж, должна находиться в ведении государства.
Не попадают под "гаражную амнистию" самострои и подземные гаражи при многоэтажках и офисных комплексах.
Гараж обязательно должен быть отдельным зданием?
Не обязательно. Гараж, попадающий под амнистию, может иметь с другими гаражами общие стены, крышу, фундамент и коммуникации. А может быть и отдельно стоящим.
Кстати, в законе оговаривается, что граждане, использующие гаражи, собственники гаражей вправе использовать земельные участки общего пользования для прохода и проезда к гаражам свободно и без взимания платы. Никто не вправе ограничивать их доступ к гаражам.
Куда обращаться для легализации гаража?
Обращаться нужно в органы местного самоуправления, можно в том числе через многофункциональные центры. Туда нужно подать заявление о предоставлении участка под существующим гаражом с приложением любого документа, который подтверждает факт владения гаражом. Заявление на регистрацию и участка, и гаража далее будет подавать орган местного самоуправления.
Какие нужны документы?
Необходимо предоставить документ, подтверждающий владение гаражом, например:
- о предоставлении или ином выделении земельного участка либо о возникновении права на использование участка по иным основаниям;
- договор о подключении (технологическом присоединении) гаража к инженерным сетям;
- договор о предоставлении коммунальных услуг в связи с использованием гаража;
- документ, подтверждающий оплату коммунальных услуг;
- документ, подтверждающий проведение государственного технического учета или технической инвентаризации гаража до начала 2013 года, где есть указание на правообладателя гаража либо заказчика изготовления документа и на год постройки;
- документ, подтверждающий предоставление или иное выделение земельного участка гаражному кооперативу, организации, при которой был организован гаражный кооператив, для гаражного строительства;
- документ, подтверждающий приобретение кооперативом или организацией права на использование земельного участка по иным основаниям;
- решение общего собрания членов гаражного кооператива или иной документ о распределении гражданину гаража или земельного участка;
- выданный гаражным кооперативом документ, подтверждающий выплату гражданином паевого взноса или подтверждающий факт строительства гаража кооперативом или гражданином
А если первый владелец гаража уже скончался?
"Гаражная амнистия" распространяется на наследников граждан, получивших или построивших гараж, а также на граждан, которые приобрели гараж по соглашению (в том числе по возмездным сделкам).
Сколько это стоит?
В законопроекте предусмотрено, что региональные власти и муниципалитеты наделяются полномочиями по обеспечению кадастровых работ по объектам, попадающим под "гаражную амнистию". Это позволит снизить финансовую нагрузку на самих владельцев гаражей.
Владельцам гаражей не придется также платить госпошлину за регистрацию прав, так как заявление от их имени будет подавать муниципалитет.
Сколько продлится "гаражная амнистия"?
Предполагается, что закон вступит в силу с 1 сентября нынешнего года. Бесплатно получить в собственность землю под построенным когда-то гаражом можно будет до 1 сентября 2026 года.
Кому откажут в амнистии гаража?
Например, владельцам гаражей, построенных позже 2004 года или тем, кто не найдет хоть каких-то документов, подтверждающих право на гараж. Кроме того, в предоставлении участка будет отказано, если гараж признан самовольной постройкой, подлежащей сносу.
Если земельный участок является ограниченным в обороте, его предоставят не в собственность, а в аренду. При этом арендная плата должна быть не выше размера земельного налога за такой участок.
А что с "ракушками"?
Законом устанавливается, что некапитальные гаражи могут размещаться на основании утвержденной муниципалитетом схемы, без предоставления земельного участка и за плату. При этом региональные власти могут определить категории льготников, которые вправе использовать землю для некапитальных гаражей бесплатно.
Инвалиды могут вне очереди получать участки для строительства гаражей, размещения некапитальных гаражей или стоянки своего транспорта около места жительства
#Богдановипартнёры       
#Безопасностьвлюбойситуации
#НедвижимостьЕкатеринбурга
 

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 29 марта 2021 г.

На 29 марта средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 82 026 руб. В ретроспективе за последнюю неделю фиксируем рост средней цены на 0,1%, за месяц – на 0,8%. С начала 2021 года стоимость жилья на вторичном рынке Екатеринбурга выросла на 3,7%, а к аналогичному периоду прошлого года рост составил 13,3%. Таким образом снова фиксируем новый ценовой рекорд (относительно пиковых значений в феврале 2015 года). Количество квартир в Базе данных УПН с начала года увеличилось на 6% до отметки 5 тыс. объектов.

Среди различных территорий отмечаем исключительно положительные корректировки по завершении первого квартала 2021 года. В Центре фиксируем рост средней цены на 2,1%. Квадратный метр здесь обойдется покупателю по 108 962 руб. Квартиры первого ценового пояса стали дороже на 4,4%. Квадратный метр объектов в районах, приближенных к Центру, стоит 88 540 руб. Объекты второго ценового пояса выросли в цене значительнее остальных - на 7,6%, теперь их покупают по 76 288 руб./кв. м в среднем. Текущая рыночная цена для объектов третьего пояса составляет 66 270 руб./кв. м, что выше средней цены на этой территории в конце 2020 года на 5,2%. Стали дороже и объекты в отдаленных районах четвертого пояса, на 3,5% за три месяца, их стоимость выросла до отметки 53 624 руб./кв. м.

В разрезе различных типов объектов с конца декабря 2020 года цены выросли на все типы квартир. «Полнометражки» подорожали на 6,6%. Купить квартиру в доме «сталинских» времен можно по средней цене 67 903 руб./кв. м, а пару месяцев назад «полнометражка» стоила дешевле – 63 681 руб./кв. м. Рост ценовых показателей на «хрущевки» и «брежневки» составил 4,6% и 8,3% соответственно. В пятиэтажных домах 60-70-х метр стоил 67 264 руб. в среднем, теперь – 70 375 руб. При покупке объекта в доме «эпохи застоя» покупатель заплатит 71 377 руб./кв. м, а три месяца назад квартиры этого типа стоили 65 934 руб./кв. м. Для «пентагонов» наблюдаем наименее весомую из представленных корректировок – средняя цена квадратного метра в квартирах такого типа выросла всего на 0,8% за пару месяцев. В панельных девятиэтажках 70-80-х годов постройки квартира стоит 72 044 руб./кв. м, ранее – 71 506 руб./кв. м. «Улучшенки» выросли в цене с 70 492 руб./кв. м. до 74 068 руб./кв. м. (+5,1%). В конце прошлого года квартиры в современных домах выставляли на рынке по средней цене 90 753 руб./кв. м, теперь такие объекты представлены по 92 672 руб./кв. м. (+2,1%). 

В сегментах квартир различных размеров фиксируем только положительную динамику. Стоимость однокомнатных квартир с начала года выросла на 5,9%. За квадратный метр в «однушках» продавцы сегодня просят 89 685 руб. (в начале 2021 года средняя цена составила 84 663 руб.). «Двушки» прибавили 4,7% в своей стоимости. Ценовой показатель сейчас для них составляет 81 009 руб./кв. м (было 77 373 руб./кв. м). Стоимость «трешек» увеличилась на 1,7%. В декабре их продавали по 79 098 руб./кв. м, а сегодня предлагают по 80 427 руб./кв. м. Среднее ценовое значение для квартир с четырьмя и более комнатами выросло с 78 331 руб./кв. м на 2,7% до отметки 80 465 руб./кв. м.

По истечении трех месяцев с начала года по комнатам и жилью в пригороде отмечаем повышение цен на 1,5% и 4,2% соответственно. Комнаты выставляют по средней цене 61 728 руб./кв. м. (ранее 60 839 руб./кв. м). Квартиры в пригородных территориях обладают средней ценой 59 167 руб./кв. м. (против 56 782 руб./кв. м. в декабре).

По объему предложения на вторичном рынке в пригороде наблюдаем положительную динамику, где число объектов увеличилось с конца декабря на 9,5% (всего 430 объектов). Присутствие комнат на рынке жилья, наоборот, снизилось до 925 объектов (-1,4% за три месяца). Сроки экспозиции объектов на рынке едва превышают 3 месяца.

#Богдановипартнёры       
#Безопасностьвлюбойситуации
#НедвижимостьЕкатеринбурга

 

В Росреестре предложили разрешить приватизацию участков у источников воды

Росреестр предложил внести изменения в ст. 27 Земельного кодекса РФ, принятие которых позволит передавать в частную собственность участков, расположенных у источников питьевой воды.
В пояснительной записке к законопроекту, размещенному на портале проектов правовых актов, говорится, что сейчас в законодательстве установлено ограничение оборотоспособности земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, а также государственная собственность на которые ‎не разграничена, расположенных в первом и втором поясах зон санитарной охраны (ЗСО) источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения. Участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность.
Авторы законопроекта отмечают, что второй пояс зон санитарной охраны водотоков и водоемов при значительной протяженности может иметь ширину свыше двух километров. При этом запрет на предоставление в собственность земельных участков, расположенных во втором поясе ЗСО, в санитарном законодательстве отсутствует, на граждан, индивидуальных предпринимателей и юридических лиц возлагаются равные обязанности ‎по соблюдению санитарно-эпидемиологических требований вне зависимости от вида имущественного права на земельный участок или объект.
Таким образом, сам по себе запрет на предоставление земельных участков во втором поясе в собственность не влияет на обязанность правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства по соблюдению требований санитарно-эпидемиологического законодательства. Нанесение ущерба источникам питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения не зависит от вида права, в соответствии с которым предоставлен земельный участок, и может быть осуществлено как собственником, так и арендатором земельного участка. Причем эффективность привлечения к ответственности собственника земельного участка выше, чем арендатора, за счет возможности обращения взыскания на земельный участок или объект недвижимости в счет уплаты штрафа.
В Росреестре считают, что если запрет на приватизацию участков будет отменен, то поступления от продажи земельных участков в местные и региональные бюджеты будут достаточно существенными. Так, поступления в бюджет Московской области могут составить 4,5 млрд рублей в год в виде доходов от продажи и перераспределения земельных участков. Такие земельные участки также есть в Москве, Тверской и Смоленской областях, а также на ЗСО гидроузлов ‎в регионах Поволжья и Сибири.
#Богдановипартнёры       
#Безопасностьвлюбойситуации
#НедвижимостьЕкатеринбурга
 

НОВОСТРОЙКИ. РОСТ ЦЕН ВСЁ!

Психоз с низкой банковской ставкой и покупкой недорогих квартир благополучно закончился. С одной стороны население "не сидит на нефтегазовых трубах" и финансовые запасы его, населения, на этом психозе истощились, с другой - цена на новостройки, бывшая когда-то привлекательной, превратилась скорее в отталкивающую.

Правительство сейчас изучает вопрос как отрегулировать рост этой цены не наваливаясь на строительный рынок. 

Центральный банк  уже поднял ключевую ставку на 0,25% и, поговаривают, обсуждается дальнейшее повышение.  Пока обычная ипотека в диапазоне 7-9 % устраивает большинство заемщиков.

Из плохого: растет закредитованность населения и просроченная задолженность. Темпы настораживают.

Из более оптимистичного: Застройщику придется придумывать как в изменившейся ситуации продавать не снижая скорости! Конкуренция возрастает, поэтому Акции и рассрочки, забота о клиентах в виде концептуально продуманных проектов, улучшенная отделка и квартиры с мебелью, хорошие детские площадки и интересные дворовые пространства... вот что наш ждет в борьбе за Покупателя! Хочешь продать - отличайся в лучшую сторону!

Или я размечтался?)

#рынокнедвижимостиновостроек

#Богдановипартнеры

#Надежностьвлюбойситуации

 

Как нотариусы теперь будут оформлять завещания и дарственные: что изменилось в 2021 году

Завещание и договор дарения — это документы, которые весьма востребованы у нотариусов.
Но в связи с масштабными поправками, которые недавно внесли в закон о нотариальной деятельности, правила оформления завещаний и дарственных с 2021 года заметно изменились (Закон № 480-ФЗ).
1. Бланки со специальным знаком
Новый закон предписывает, чтобы на бланках нотариальных документов были размещены специальные машиночитаемые знаки — QR-коды. Обратите внимание, что с таким кодом должны быть все завещания и договоры дарения, удостоверенные нотариусом в этом году и далее.
Код находится в правом нижнем углу документа, его можно считать с помощью специального сканера или приложения для смартфона. Код дает следующую информацию: вид документа, Ф.И.О. заявителя, дата его составления и т. д.
И, что самое главное, проверка показывает, включен ли документ в Единую информационную систему нотариата (ЕИС). Если расшифровка QR-кода все подтверждает — значит, перед вами не подделка, а подлинный документ, которому можно доверять.
Это очень важно, поскольку в практике судов есть много примеров, когда мошенники забирали недвижимость у законных наследников, используя поддельные завещания и договоры дарения (Разъяснения ФНП от 28.12.2020 г.).
2. Техническую ошибку теперь можно исправить
Малейшая неточность в юридическом документе чревата серьезными последствиями. Особенно ярко это прослеживается по завещаниям: открывается наследство — а в завещании фамилия наследника указана с ошибкой или номер квартиры стоит совсем другой.
Разумеется, для недоброжелателей это лишний повод оспорить завещание в суде. А наследнику придется доказывать, что это всего лишь техническая ошибка — и никто не гарантирует, что это ему удастся.
Теперь закон определил порядок исправления таких ошибок нотариусами.
Составитель завещания или сторона по договору дарения может обратиться к нотариусу — и при условии, что допущена действительно описка, нотариус оформит запись об исправлении и также внесет ее в ЕИС нотариата (ст. 45.1 Закона № 4462-1).
3. Нотариусы будут быстрее уведомлять ФНС
Изменился порядок уведомления нотариусами органов налоговой службы. По закону они обязаны сообщать об удостоверенных договорах дарения и выданных наследникам свидетельствах в течение 5-ти дней со дня совершения нотариального действия (ст. 85 НК РФ).
А в связи с новыми поправками теперь эта процедура будет происходить намного быстрее: уведомления в ФНС будут поступать электронно, через ЕИС нотариата (ст. 5 Закона № 4462-1).
Обратите внимание, что при дарении недвижимости у одаряемого возникает обязанность заплатить 13% НДФЛ (от кадастровой стоимости объекта), если он не приходится дарителю близким родственником (т. е. ребенком, родителем, супругом, братом, сестрой, бабушкой, дедушкой или внуком). Поэтому ФНС контролирует такие сделки.
4. Удаленное дарение
Помимо стандартной процедуры, когда даритель и одаряемый подписывают у нотариуса договор, теперь появилась возможность оформить дарение на расстоянии.
Такая необходимость часто возникает, если даритель и одаряемый не могут лично встретиться, т.к. проживают в разных городах. В подобном случае они могут заключить договор через нотариусов:
- каждый из них обращается к нотариусу, по месту своего жительства,
- те связываются между собой и через ЕИС нотариата оформляют договор в электронном виде,
- даритель и одаряемый подписывают его простой электронной подписью, нотариусы, в свою очередь, ставят свою квалифицированную подпись и регистрируют документ в ЕИС (ст. 53.1 Закона № 4462-1).
Такой договор имеет такую же юридическую силу, что и обычный договор дарения на бумажном носителе.
#Богдановипартнёры       
#Безопасностьвлюбойситуации
#НедвижимостьЕкатеринбурга
 

Механизм оспаривания кадастровой стоимости земли изменится в 2023 году

Уменьшение количества споров объясняется изменением порядка установления кадастровой оценки, в том числе изменением механизмов исправления ошибок, пояснили в Росреестре.
В новой редакции закона о кадастровой оценке предусмотрены механизмы исправления ошибок, которые раньше фактически отсутствовали, что ограничивало право граждан на справедливую корректировку кадастровой стоимости без дополнительных финансовых расходов, подчеркивают в Росреестре. Сокращены сроки рассмотрения заявлений об исправлении ошибок, есть возможность самостоятельного принятия решения региональными властями о массовом исправлении ошибок, конкретизация перечня того, что может быть определено в качестве ошибки, установлена обязанность Бюджетного учреждения кадастровой оценки проверить и исправить ошибку не только в отношении объекта, указанного в заявлении, но и в отношении других объектов, если такая ошибка влияет на их кадастровую стоимость.
Несмотря на установление в законе о кадастровой оценке механизмов исправления ошибок, остается востребованной возможность установить кадастровую стоимость недвижимости в размере рыночной стоимости, сообщает Росреестр. Способ реализации этой возможности с ее момента появления в 2011 году постоянно критиковался всеми сторонами, отмечают в ведомстве. В частности, из-за непрозрачности принятия решений специализированными комиссиями, отсутствия у комиссии ответственности за решения, затратности судебного разрешения вопроса и др.
С 2023 года на всей территории РФ механизм оспаривания кадастровой стоимости заменяется на полностью административный механизм установления кадастровой стоимости объекта в размере его рыночной стоимости в Бюджетном учреждении, закрепляется ответственность учреждения за принимаемые решения. По решению местных властей на новый механизм регион может перейти и раньше.
Заявление об установлении рыночной стоимости может быть подано в течение шести месяцев с даты проведения рыночной оценки недвижимости. Такие требования по срокам связаны с необходимостью установления актуальной рыночной стоимости, которая соответствует происходящим на рынке изменениям.
Любое исправление трактуется в пользу правообладателя, подчеркивают в ведомстве. Если оно привело к уменьшению стоимости, то новая стоимость применяется ретроспективно взамен старой.
Важный момент, отмечают в Росреестре - установление "единого цикла" оценки и единой даты оценки: раз в четыре года, а для городов федерального значения - раз в два года по их решению. С 2022 года "единый цикл" вводится для оценки земельных участков, а с 2023 года - для объектов капстроительства. Это удобно для правообладателей недвижимости, особенно если есть объекты в нескольких регионах.
#Богдановипартнёры       
#Безопасностьвлюбойситуации
#НедвижимостьЕкатеринбурга