Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 10 мая 2021 г.

Средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 10 мая составила 82 933 руб. В ретроспективе за последнюю неделю фиксируем рост средней цены на 0,1%, за месяц – на 0,6%, с начала года цена подросла на 4,9%. Таким образом снова фиксируем новый ценовой рекорд (относительно пиковых значений в феврале 2015 года), средняя цена продолжает расти еженедельными темпами 0,1-0,5%.

Объем предложения в Базе данных УПН сменил тенденцию к сокращению на медленный прирост: за последние четыре недели фиксируем рост на 2,0%. Сейчас через агентства недвижимости в городе предлагается к продаже 5,23 тыс. квартир. На рынке также присутствуют 950 комнат и 430 объектов в пригороде. За месяц объем предложения комнат вырос на 1,3%, а объектов в пригороде стало больше на 5,9%. Сроки экспозиции объектов выросли до 3,5 месяцев.

Среди различных территорий фиксируем в основном положительную динамику средних цен за четыре недели. Квадратный метр в Центральном районе стал дороже на 0,8% и стоит 109 489 руб. в среднем. Для квартир первого и второго ценового пояса на этот раз характерны корректировки 0,6% и 0,7% соответственно. Квадратный метр в районах, приближенных к Центру, продают по 89 221 руб. В районах второго ценового пояса цена квадратного метра достигла уровня 77 171 руб. На территории третьего пояса квартиры обойдутся покупателю по 67 848 руб./кв. м. (+1,7%). Исключением стали квартиры в отдаленных районах, для которых фиксируем отрицательную корректировку на полпроцента. Средняя цена квартир четвертого ценового пояса составляет 53 608 руб./кв. м.

Для различных типов объектов отмечаем в большинстве случаев положительные ценовые изменения. Рост цены на 1,2% наблюдаем для «полнометражек», купить которые можно по 68 946 руб./кв. м в среднем. Для квартир в пятиэтажных домах 60-70-х фиксируем ценовую корректировку +0,9% за четыре недели, средняя цена квадратного метра квартир типа «хрущевки» достигла отметки 71 925 руб. Подорожали и «пентагоны», на этот раз на 1,7%: стоимость квартир в панельных девятиэтажках 70- 80-х годов постройки составила 73 126 руб./кв. м. «Улучшенки» прибавили в цене 1,4%: квадратный метр объектов в типовых домах 80-90-х годов стоит 75 697 руб. Для квартир в современных домах отмечаем невесомый прирост в цене на 0,3%, «спецпроекты» обойдутся покупателю по 92 927 руб./кв. м. И только «брежневки» стали дешевле на 0,9% за месяц: квадратный метр в домах «эпохи застоя» продают по 72 119 руб.

Для объектов различных размеров наблюдаем исключительно повышение цен. На однокомнатные квартиры цены выросли на 1,3%. «Однушки» представлены по средней цене 91 039 руб./кв. м. Цена двухкомнатных объектов на сегодня – 81 528 руб./кв. м. (+0,9% за месяц).  Трехкомнатные объекты стали дороже на 0,5%: квадратный метр «трешек» продают в среднем по 81 339 руб. Многокомнатные объекты характеризуют едва заметные, но положительные изменения цен: текущая средняя цена четырехкомнатных квартир на рынке составляет 81 806 руб./кв. м.

Удорожание цен на квартиры пригорода составило 0,7%, квадратный метр таких объектов стоит 59 847 руб. Объекты на рынке комнат, наоборот, стали более доступными для покупателей: за месяц отмечаем падение цены на 0,4%, средняя цена квадратного метра для комнат – 61 892 руб.

#Богдановипартнёры       
#Безопасностьвлюбойситуации
#НедвижимостьЕкатеринбурга

 

В России запустят цифровой суперсервис по рынку индивидуального жилищного строительства

ДОМ.РФ совместно с Минстроем и Минцифрой России разрабатывает суперсервис для рынка индивидуального жилищного строительства (ИЖС), который позволит в онлайн-режиме выбирать типовые проекты домов с готовой документацией.
Развитие рынка ИЖС лежит в плоскости, в том числе, цифровизации. Важно, чтобы услуги, которые граждане получают в части выбора проектов, в части разрешительных документов можно было получить онлайн. Участники рынка тоже должны иметь возможность работать в рамках цифровых сервисов.
Новый сервис позволит покупателям выбирать строительную компанию для реализации проекта и банк для получения ипотеки.
Развитие индивидуального жилищного строительства – один из ключевых факторов достижения целей национального проекта "Жилье и городская среда" по вводу не менее 120 млн кв.м жилья ежегодно к 2030 году. 50 млн кв.м из этого объема должно приходиться на ИЖС.
В феврале 2019 года президент Владимир Путин, выступая с посланием Федеральному Собранию, поручил проработать программу поддержки ИЖС. В августе 2020 года Минстрой внес программу поддержки ИЖС в правительство РФ.
Замглавы Минстроя Никита Стасишин отмечал, что законопроект по развитию ИЖС, которым предлагается распространить все льготные программы на строительство частных домов, планируется принять до конца года.
Также Минстрой запустил архитектурный конкурс на создание типовых проектов ИЖС.
#Богдановипартнёры       
#Безопасностьвлюбойситуации
#НедвижимостьЕкатеринбурга
 

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 3 мая 2021 г.

 

Средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 3 мая составила 82 874 руб. В ретроспективе за последнюю неделю фиксируем рост средней цены на 0,1%, за месяц – на 0,7%, с начала года цена подросла на 4,8%. Таким образом снова фиксируем новый ценовой рекорд (относительно пиковых значений в феврале 2015 года), средняя цена продолжает расти еженедельными темпами 0,1-0,5%.

Объем предложения в Базе данных УПН сменил тенденцию к сокращению на медленный прирост: за последние четыре недели фиксируем рост на 3,4%. Сейчас через агентства недвижимости в городе предлагается к продаже 5,2 тыс. квартир. На рынке также присутствуют 960 комнат и 420 объектов в пригороде. За месяц объем предложения комнат вырос на 3,0%, а объектов в пригороде стало больше на 2,4%. Сроки экспозиции объектов приближаются к отметке 3,5 месяца.

Среди различных территорий фиксируем в основном положительную динамику средних цен за четыре недели. Для квартир первого и второго ценового пояса на этот раз характерны корректировки 0,7% и 1,0% соответственно. Квадратный метр в районах, приближенных к Центру, продают по 89 371 руб. В районах второго ценового пояса цена квадратного метра составляет 77 127 руб. На территории третьего пояса квартиры обойдутся покупателю по 67 449 руб./кв. м. (+1,5%). Исключением стали квартиры в Центре и отдаленных районах, по которым фиксируем незначительные отрицательные ценовые изменения 0,2% и 0,1% в соответствии. Квадратный метр в Центральном районе стоит 108 488 руб. в среднем. Средняя цена квартир четвертого ценового пояса находится на отметке 53 442 руб./кв. м.

Для различных типов объектов отмечаем в большинстве случаев положительные корректировки ценовых показателей. Рост цены на 1,2% наблюдаем для «полнометражек», купить которые можно по 68 400 руб./кв. м в среднем. Для квартир в пятиэтажных домах 60-70-х фиксируем наиболее весомую ценовую корректировку: +1,6% за четыре недели, средняя цена квадратного метра квартир типа «хрущевки» достигла уровня 72 165 руб. Прибавили в цене 1,6% и «улучшенки»: квадратный метр объектов в типовых домах 80-90-х годов стоит 75 686 руб. «Брежневки» остались без ценовой динамики за месяц: квадратный метр в домах «эпохи застоя» продают по 72 222 руб. «Пентагоны» подорожали на 1,4%: стоимость квартир в панельных девятиэтажках 70- 80-х годов постройки составила 72 818 руб./кв. м. И только для квартир в современных домах отмечаем незначительное падение в цене на 0,2%, «спецпроекты» обойдутся покупателю по 92 650 руб./кв. м.

Для объектов различных размеров наблюдаем исключительно повышение цен. На однокомнатные квартиры цены выросли на 1,2%. «Однушки» представлены по средней цене 90 819 руб./кв. м. Цена двухкомнатных объектов на сегодня – 81 387 руб./кв. м. (+0,6% за месяц).  Трехкомнатные объекты стали дороже на 0,4%: квадратный метр «трешек» продают в среднем по 81 144 руб. Исключением не стали и многокомнатные объекты, для которых фиксируем положительную динамику 0,2%. Текущая средняя цена четырехкомнатных квартир на рынке составляет 81 971 руб./кв. м.

Удорожание цен на квартиры пригорода составило 1,2%, квадратный метр таких объектов стоит 59 782 руб. Объекты на рынке комнат также стали менее доступными для покупателей: за месяц отмечаем рост цены на 0,2%, средняя цена квадратного метра для комнат – 61 872 руб.

#Богдановипартнёры       
#Безопасностьвлюбойситуации
#НедвижимостьЕкатеринбурга

Госдума одобрила законопроект о запрете перепродажи данных из ЕГРН в третьем чтении

Госдума на заседании 22 апреля приняла в третьем чтении законопроект, запрещающий перепродажу сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Прошедший второе чтение на днях документ запрещает создание сайтов, программ и мобильных приложений, "посредством которых предоставляется доступ к информационным ресурсам и обеспечивается возможность предоставления сведений", содержащихся в ЕГРН. Также не допускается "использование таких сайтов, программ и приложений создавшими их гражданами, организациями или иными лицами в целях предоставления, в том числе организации и (или) обеспечения предоставления, таких сведений заинтересованным лицам".
Под запрет подпадут сайты-двойники, которые под видом Росреестра предоставляют за плату третьим лицам сведения из ЕГРН. При этом собственники зачастую даже не догадываются, кто и с какой целью интересовался их недвижимостью. С начала нынешнего года Росреестр добился закрытия 23 таких сайтов-двойников.
Законопроект также переводит все реестровые операции с недвижимостью в электронный вид. В случае его одобрения Советом Федерации и подписания президентом гражданам не понадобится приносить для регистрации в многофункциональные центры бумажные пакеты документов на недвижимость. Все документы будут предоставляться Росреестру в электронном виде через личный кабинет. Кроме того, проект сокращает сроки регистрации договоров долевого участия (ДДУ). Первый заключенный застройщиком на объекте ДДУ теперь должен регистрироваться в течение семи рабочих дней, все последующие ДДУ - в течение 3-5 рабочих дней.
Помимо этого, законопроект расширяет список заявителей, которые смогут обратиться за госрегистрацией прав собственности или кадастровым учетом недвижимости. В него вошли наследники и лица, получившие земельный участок из государственной или муниципальной собственности в постоянное пользование. Кадастровые инженеры также смогут подавать документы в Росреестр от имени заказчиков, не оформляя нотариальной доверенности. Они будут иметь возможность получать большую часть необходимой информации через личный кабинет кадастрового инженера.
#Богдановипартнёры       
#Безопасностьвлюбойситуации
#НедвижимостьЕкатеринбурга
 

Оформить права на недвижимость теперь можно из другого региона

Подать документы в Росреестр теперь можно по экстерриториальному принципу в многофункциональных центрах (МФЦ) всех регионов страны.
Прием документов экстерриториально идет в трех тысячах МФЦ и на сайте Росреестра. Воспользоваться услугой могут как физические, так и юридические лица. Пока эта услуга предоставляется не во всех МФЦ, уточнили в пресс-службе ведомства, но такие центры теперь есть в каждом регионе.
Теперь граждане, проживая в одном регионе РФ, дистанционно могут поставить на учет и зарегистрировать права на любое недвижимое имущество, находящееся в другом.
Услуга подачи документов по экстерриториальному принципу является очень своевременной, так как многие люди из северных регионов приобретают недвижимость на юге. Возможность подать документы онлайн или в МФЦ своего региона - определенный драйвер рынка недвижимости, который решил проблему отказа от операций с недвижимостью в силу сложной логистики процесса и высокой затратности.
Экстерриториальный принцип оказания услуг Росреестра - это возможность обращаться за госрегистрацией прав и постановкой на государственный кадастровый учет независимо от места расположения объекта недвижимости. Регистрацию проводит подразделение по месту нахождения недвижимости на основании электронных документов, созданных органом регистрации по месту приема документов.
Сроки оказания экстерриториальных услуг - те же, что и при обычном способе подачи документов: пять рабочих дней для кадастрового учета, семь рабочих дней - для регистрации права собственности, а для одновременной процедуры кадастрового учета и регистрации прав - десять рабочих дней.
#Богдановипартнёры       
#Безопасностьвлюбойситуации
#НедвижимостьЕкатеринбурга
 

Названы новые штрафы для проживающих в многоквартирных домах

В России новые штрафы грозят владельцам жилья. Речь идет о наказании за выбрасывание опасного для здоровья мусора. Сюда относятся лампы, батарейки и др.
Стоит особо опасный мусор сдавать в специальные пункты приема, массово появляющиеся во многих городах и даже небольших населенных пунктах. Штраф для физлиц, которые выбросили батарейки или энергосберегающие лампы в мусорный бак, может составить до 2000 рублей, для предпринимателей - до 50 тысяч рублей.
За порчу же имущества в рекреационных и придомовых зонах (скамейки, урны, малые архитектурные формы и т.д.) вандалам грозит штраф от 500 рублей.
Напомнили о штрафах и пени за просроченные платежи по услугам ЖКХ. Введенный до конца декабря в России мораторий на начисление пеней с января уже не действует.
Чтобы не возникло других проблем с управляющей компанией нужно проверить срок действия счетчиков газа, воды и электроэнергии по их паспорту. Если их вовремя не заменить, это также приведет к штрафу. Нарушение голограммы или пломбы на счетчике может грозить штрафом от 5 тысяч рублей.
#Богдановипартнёры       
#Безопасностьвлюбойситуации
#НедвижимостьЕкатеринбурга
 

Как упростили регистрацию по месту жительства или временного пребывания?

Правительство упростило регистрацию по месту жительства или по месту временного пребывания. С 1 июля 2022 года эти процедуры можно будет пройти дистанционно. Соответствующее постановление утвердил премьер-министр Михаил Мишустин.
Как можно будет упрощенно получить прописку?
Для получения регистрации по месту жительства (постоянной прописки) в упрощенном порядке нужно будет:
1. Подать заявление на оформление прописки через портал госуслуг.
2. Дождаться обработки запроса и приглашения в офис регистрирующего органа (территориальный орган МВД России).
3. Посетить офис, там поставят отметку о регистрации в паспорт.
Как можно будет дистанционно оформить временную прописку?
Временную регистрацию (временную прописку) можно будет оформить полностью дистанционно — посещать регистрирующий орган не потребуется. Для этого нужно будет:
1. Подать заявление на портале госуслуг.
2. Дождаться получения свидетельства о временной прописке (придет по почте на адрес, указанный в заявлении, или на электронную почту).
Какой регистрирующий орган можно будет выбрать?
Постановление правительства разрешает гражданам выбирать удобный по расположению орган учета, который будет выполнять услуги регистрации. При подаче заявления на портале госуслуг можно выбрать любое отделение, расположенное в пределах городского округа или муниципального района.
Какие нужны документы?
При подаче заявления на постоянную или временную регистрацию в нем нужно будет указать данные:
- своего паспорта;
- паспорта ребенка или его свидетельства о рождении (если родитель регистрирует несовершеннолетнего ребенка);
- документа, на основании которого проводится регистрация (это может быть свидетельство о госрегистрации права собственности на жилище, договор социального найма, заявление человека, предоставившего заявителю жилое помещение, решение суда о признании права пользования жилым помещением, любой другой документ, подтверждающий право пользования этим помещением).
#Богдановипартнёры       
#Безопасностьвлюбойситуации
#НедвижимостьЕкатеринбурга