Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 27 марта 2017 г.

По итогам первых трех месяцев года стоимость жилья на вторичном рынке Екатеринбурга опустилась на –1,2 %. По отношению к уровню марта прошлого года снижение составило –3,1 %, а относительно пиковых показателей середины февраля 2015 года –12,3 %. Сегодня средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составляет 67 298 руб. Интересно, стоимость квартир на таком же уровне, что и сегодня, находилась ровно десять лет назад, в марте 2007 года, а также почти пять лет назад – в мае 2012-го.

Если рассматривать отдельные территориальные сегменты, то с начала этого года только в одном из них наблюдалась положительная динамика цен. Стоимость квартир в четвертом поясе выросла на +0,9 %. Если в начале года жилье в отдаленных районах можно было купить по 48 381 руб./кв. м, то сегодня его предлагают уже по 48 838 руб. При этом в Центре среднее значение опустилось на –0,3 % с отметки 95 089 руб./кв. м до 94 766 руб./кв. м, в первом поясе оно снизилось на –0,8 % с 72 792 руб./кв. м до 72 232 руб./кв. м, а во втором и третьем поясах упало на –1,2 % с уровня 62 204 руб./кв. м до 61 430 руб./кв. м и с 57 268 руб./кв. м до 56 559 руб./кв. м соответственно.

 Среди различных типов объектов рекордсменами по снижению в этом году оказались «полнометражки». Их стоимость опустилась на –3,0 %. Если в декабре «сталинки» предлагали по 58 939 руб./кв. м, то сегодня их можно купить уже по 57 176 руб./кв. м. Второе место оказалось у квартир «улучшенной планировки». Они подешевели с 64 582 руб./кв. м до 63 722 руб./кв. м, то есть на –1,3 %. Третья позиция осталась за «брежневками», которые потеряли в цене –0,9 %. Их показатель упал с 59 373 руб./кв. м до 58 846 руб./кв. м. Менее заметная динамика наблюдалась еще в двух сегментах – «хрущевок» и «спецпроектов». Эти типы квартир подешевели на –0,5-0,6 %. Стоимость квадратного метра в типовых домах 60-70-х годов снизилась с 60 454 руб. до 60 137 руб., а в домах современной постройки с 77 034 руб./кв. м до 76 602 руб./кв. м. Положительная динамика в пределах +0,4 % отмечалась только у «пентагонов», которые в конце года продавали по 61 164 руб./кв. м, а сейчас выставляют в среднем по 61 393 руб./кв. м.

В сегментах квартир различных размеров положительных корректировок не фиксировалось. Стоимость однокомнатных объектов с начала года опустилась на –1,4 %. За квадратный метр в них продавцы сегодня просят 71 992 руб. (в декабре прошлого года было 73 047 руб.). «Двушки» потеряли в цене еще больше, –1,9 % своей стоимости. Показатель для них составляет сейчас 65 965 руб./кв. м (было 67 231 руб.). Трехкомнатные объекты подешевели на –0,4 %. В декабре их продавали по 66 382 руб./кв. м, а сегодня предлагают по 66 147 руб./кв. м. Многокомнатные квартиры стали дешевле на –0,7 %. Среднее значение для объектов с четырьмя и более комнатами опустилось с 69 748 руб./кв. м до 69 260 руб./кв. м.

Продажу жилья без отделки хотят запретить!

Это может произойти в ближайшие годы, считает ряд экспертов.

Глава Министерства строительства России Михаил Мень заявил, что его ведомство подготовило инициативу запрета продажи новостроек, квартиры в которых не имеют внутренней отделки, сообщает «Интерфакс». Такой запрет даст «правильное направление» для развития рынка жилищного строительства, считает чиновник.

После сдачи дома людям еще в течение нескольких лет приходится терпеть шум ремонта и строительный мусор в подъездах. Это не совсем правильно», - заявил министр, но, уточнил он, пока это только идея, которая нуждается в документальном оформлении. Кроме этого, перед началом создания законопроекта необходимо побеседовать с экспертами, архитекторами и застройщиками.

Готовые квартиры без сомнения более удобный вариант, как это отразится на стоимости и качестве отделки, вот в чём вопрос. Ждём развития ситуации.

Не бойтесь своей мечты!

Не секрет, что к загородному жилому сегменту интерес жителей с каждым годом растёт! Причем интерес этот растет и в индивидуальном строительстве, когда люди хотят сменить своё место проживания и переехать из квартиры в дом, где-то на окраине города или в пригороде, и вторая группа людей, это те кто готовы продать свою квартиру, приобретя на эти деньги готовый загородный дом для постоянного проживания, там где теплицы, плодовые деревья и кусты, баня, клумбы и т.п. в общем своё, хоть и небольшое хозяйство. Чаще всего все эти мысли, и мечты и планы так и остаются невоплощенными. Расчёты людей просты: купить участок, подвести сети, построить дом, отделать его, обставить, участок привести в соответствующий вид, это же всё деньги, всё дорого и где взять столько денег и времени? В общем  мечту обычно мечтой и оставляют. Сразу скажу: А зря!!! Мы проработали на рынке продажи земельных участков и индивидуальных домов множество предложений по земле и по строительству домов. Сначала мы перепробовали это сами и сейчас ответственно можем сказать: СМЕНИТЬ КВАРТИРУ НА ДОМ РЕАЛЬНО! Для того, что бы не быть голословными, мы построили несколько домов, в ценовом диапозоне от 2 000 000 рублей до 4 500 000 рублей, что соответствует ценам 2-3 комнатных квартир на вторичном рынке  Екатеринбурга. Эти дома также имеют 2-3 спальни, и кучу других неоспоримых преимуществ. У них есть земельный участок, находятся они в нашем коттеджном посёлке «Ромашкино» и все они имеют просторные кухни-столовые более 20 квадратных метров. Например, во второй очереди посёлка мы построили и продали одноэтажный дом с тремя спальнями, 82 квадратных метра на участке 8 соток. Его стоимость с отделкой под чистовую, когда уже смонтировано и тепло и электричество, для владельца обошлась в 3 290 000 рублей. Если прибавить сюда стоимость отделки и забора, то становится понятным, что в готовый дом такого формата можно заселиться примерно за 4 000 000 рублей. При этом мы проработали возможность строительства поэтапно, это при варианте когда денег  на возведение дома под ключ не хватает. В этом случае первый платёж будет за покупку участка, второй платёж: строительство фундамента, очистных сооружений, скважины, коробки дома, крыши и установка дверей и окон. Третий платёж: внутренняя отделка дома. При этом наша компания помогает с выбором планировочных решений и выбором оптимальных домов под конкретный состав семьи с учетом численности и привычек, тем самым мы помогаем экономить сотни тысяч рублей. Так же мы нашли для наших покупателей земельных участков лучшие предложения по застройщикам по соотношению цена/качество. В этом году риэлторская компания «Богданов и партнёры» победила как в городском так и в общероссийском профессиональном конкурсе, проводимом каждый год специалистами рынка недвижимости в номинации «Лучшая риэлторская компания на рынке загородной недвижимости». Тем самым наши партнёры и конкуренты признали, что качество услуг и работ в сегменте «загородная недвижимость» у нас высокое. Спасибо за доверие. Мы стараемся оправдывать его с 1999 года!
Показываем участки в любой день, звоните и договаривайтесь!
г.Екатеринбург, ул. Розы Люксембург, д.42, оф.5.
телефон: (343) 344-44-45, 
часы работы: 9:00-19:00 
http://poselokromashkino.ru
E-mail: ks99@list.ru

«Дешевое» Единственное Московское жильё может не облагаться налогами,

соответствующий законопроект уже разрабатывают члены общественного консультативного совета политических партий при Мосгордуме

Жителей столицы, жилье которых стоит не дороже 20 млн рублей, предлагают освободить от уплаты налога на недвижимость, сообщает агентство городских новостей «Москва».

По замыслу авторов законопроекта, граждане будут освобождаться от налога независимо от их материального положения и того, прописан ли человек в своем жилье или нет, главное, чтобы оно было единственным. 

Законопроект так же направлен на снижение налоговой нагрузки в отношении гаражей, паркингов и апартаментов.

Правительство поменяло порядок оплаты за тепло

Российское правительство отменило повышающие коэффициенты при расчете платы за отопление для многоквартирных домов, не оснащенных коллективным прибором учета тепла, сообщает РИА «Новости».

27 февраля правительство России приняло постановление № 232, в том числе отменяющее данные повышающие коэффициенты.

Решение о повышении платы за отопление для жителей многоквартирных домов, в которых не установлены коллективные приборы учета тепла, в 1,4 раза, а с 1 января 2017 года - в полтора раза, было принято правительством в 2016 году. 

Китайцы интересуются жильем на российских курортах

Воротилы из Поднебесной готовы покупать в недвижимость Крыма и Сочи

По прогнозам аналитиков, к лету 2017-го количество сделок по приобретению новых квартир в Крыму может существенно вырасти. 

Эксперты отмечают, что запросы со стороны клиентов активнее всего приходят на дома и квартиры в южной части полуострова, где уже с начала года зафиксировано на 60% больше покупок жилья, чем за аналогичный период 2016-го.

По прогнозам консалтинговой компании Cushman & Wakefield, китайские инвесторы начнут вкладываться и в сочинскую недвижимость как только игорная зона будет «набирать обороты». 

Китайцы уже осваивают сочинский рынок, открытие казино повысит их интерес, они - одна из наиболее азартных наций.

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 20 марта 2017 г.

На 20 марта 2017 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилье Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 67 350 руб. За последние четыре недели показатель опустился на –0,5 %, с начала года на –1,1 %, а по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на –3,3 %.

Количество выставляемых на продажу квартир продолжает увеличиваться. Темпы процесса остаются в пределах от 1,0-1,5 % в неделю. Сегодня в Базе данных УПН их предлагается около 10,6 тысяч. Еще более 1 800 объектов – это комнаты в коммунальных квартирах. В городах-спутниках (Арамиле, Березовском, Верхней Пышме и Среднеуральске) выставлено еще 950 квартир. Сроки экспозиции по сравнению с концом прошлого года выросли и теперь составляют 5,5-6 месяцев.

В большинстве территориальных сегментов динамика цен в последнее время также была отрицательной. В Центре и первом поясе показатель за четыре недели опустился на –0,4 %. Жилье в самом дорогом районе предлагают купить по 94 804 руб./кв. м, а в районах, приближенных к нему, по 72 213 руб./кв. м. Во втором и третьем поясах корректировка составила –0,6-0,7 %. Цена квадратного метра на этих территориях составляет сейчас 61 520 руб./кв. м и 56 465 руб./кв. м соответственно. Динамика показателя в отдаленных районах, напротив, была положительной. Здесь стоимость жилья выросла на +0,5 % до отметки 48 889 руб./кв. м.

Из различных типов объектов наиболее существенное снижение показателей за четыре недели наблюдалось у «полнометражек» и квартир «улучшенной планировки». Они подешевели на –0,7-0,8 %. Средняя цена для домов «сталинской» постройки составила на этой неделе 57 415 руб./кв. м, а для типовых проектов 80-90-х годов 63 677 руб./кв. м. За это же время «брежневки» потеряли в цене –0,5 %. Их предлагают купить по 59 019 руб./кв. м. Практически не изменились цены и на «хрущевки» и «спецпроекты». Динамика в этих сегментах не превысила –0,1 %. Квартиры в современных жилых комплексах теперь предлагают по 76 479 руб./кв. м, а в типовых домах 60-х годов по 60 124 руб./кв. м. В то же время заметная положительная динамика наблюдалась в сегменте «пентагонов». Они подорожали на +0,9 %. Квартиры в девятиэтажных панельных домах 70-х годов постройки сейчас выставляются по 61 486 руб./кв. м.

Среди объектов различных размеров наиболее значительное снижение показателя фиксировалось у однокомнатных и многокомнатных объектов. Они подешевели на –0,8-0,9 %. Квартир с четырьмя и более комнатами сейчас предлагаются по 69 020 руб./кв. м, а «однушки» по 72 942 руб./кв. м. Корректировка в сегменте двухкомнатных составила –0,6 %, а средняя цена для них фиксируется на отметке 66 111 руб./кв. м. «Трешки» на этот раз несколько подорожали. Их показатель поднялся до 66 325 руб./кв. м, то есть на +0,2 %. Стоимость квадратного метра жилой площади комнат в коммунальных квартирах опустилась на –1,1 %. Такое жилье можно купить по 64 271 руб. за квадратный метр.