Загородная жизнь. Как правильно выбрать земельный участок и на что обратить внимание до покупки.

                               

Задача не их легких, но мы подскажем, что жизненно важно учитывать! Номером один для земельного участка является его местоположение. Исходя из этого вы определяетесь с трактом или трактами, которые вам подходят. Как только решение созрело и вы выбрали направление, определитесь с бюджетом. Нужно понимать сколько вы можете себе позволить заплатить за участок, разница в стоимости может быть колоссальной от 150 000 рублей до 10-15 млн. рублей за заветный кусочек земли в собственность. Постарайтесь разобраться почему так складывается? И что из важнейших факторов, влияющих на цену важно именно для Вас? Далее Вы начинаете детально и скрупулезно собирать всю информацию по участкам на выбранном вами направлении. Поселки и отдельные участки, заявленные проекты и строящиеся… Ничто не должно ускользнуть от вашего взгляда. Выбираем из этого огромного списка, те земли которые могли бы вам подойти по цене и начинаем собирать по каждому участку информацию для сравнения и анализа. Сегодня в базе УПН предлагается несколько тысяч земельных участков. С подрядами и без подрядов, пустые и со строениями. Выбор есть.

Что анализируем:

- местоположение;

- цена;

- площадь участка и рельеф;

- расстояние в километрах от города и фактическое время в пути до участка;

- насколько часто «направление стоит в пробках и в какие часы»;

- наличие дороги до участка (какое покрытие);

- наличие электричества (достать информацию о том бывают ли перебои с подачей электроэнергии);

- наличие газа (если дом для постоянного проживания);

- наличие воды и её качество;

- наличие канализации (тип, когда и кем обслуживается);

- наличие геологии участка (грунты, нужны для выбора правильного фундамента);

- наличие необходимой вам инфраструктуры в непосредственной близости;

- характеристика по соседям (важно уметь получить и собрать информацию);

- история приобретения объекта подтвержденная документами на объект(ы);

- порядок предполагаемых расчетов за выбранный участок.

Когда вы выбрали несколько участков, сделали анализ этих объектов и определились что нужно покупать, выберите специалистов на рынке, которые безопасно приобретут участок в вашу собственность и защитят ваши интересы в сделке заранее все перепроверив. Особенно рекомендуем делать это когда вы видите что продавец «юлит», нет достоверной информации, не хочет показывать документы до сделки и т.п. Если земельный участок продают со строениями или стройматериалами на нем обязательно нужно страховаться составлением правильных документов, для того чтобы продавец выполнил и передал всё о чём договорились до сделки.

Вы можете обратиться за подбором любых участков в компанию «Богданов и партнёры». Мы работаем на рынке недвижимости с 1999 года. Имеем хорошую репутацию среди коллег и подготовленных квалифицированных специалистов в штате. Надежно защитим Ваши интересы в любой сделке на рынке недвижимости.

Наши телефоны: 8(343) 344-44-45, 372-26-12.

С Уважением директор РК «Богданов и партнёры»

Эдуард Богданов.

Есть возможность снизить ипотечную нагрузку!

Сбербанк начал рефинансировать ипотеку других банков

Таким способом можно снизить процентную ставку по жилищному займу

Сбербанк стал предоставлять своим клиентам возможность рефинансировать ипотечные кредиты других банков под залог недвижимости, сообщает «Интерфакс». Этот кредитный продукт позволяет снизить процентную ставку.

Кредит можно взять на одну из следующих целей: только рефинансирование ипотеки в другом банке; рефинансирование ипотеки в другом банке с консолидацией прочих потребительских, автокредитов и кредитных карт; рефинансирование ипотеки в другом банке с предоставлением части денежных средств на личные цели; рефинансирование ипотеки в другом банке с предоставлением части денежных средств на личные цели и консолидацией прочих потребительских, автокредитов и кредитных карт.

Рефинансировать ипотеку других банков в Сбербанке можно под 10,9% годовых. Для сравнения, у ВТБ она на уровне 11,25%, у Райффайзенбанка - 11,5%.

Россиян ждет повышение тарифов ЖКХ

Стоимость коммуналки превысит в этом году уровень инфляции

Минэкономразвития России считает, что тарифы ЖКХ с 1 июля повысятся более чем на прогнозируемый уровень инфляции. Ежегодный рост тарифов в 2017 году может составить около 4%. При этом, согласно официальному прогнозу министерства, индекс потребительских цен в 2017 году составит 3,8%.

Рост тарифов на газ для населения и на транспортировку голубого топлива с 1 июля 2017 года Минэкономразвития прогнозирует на 3,9%. Тарифы на теплоснабжение и водоснабжение для всех категорий потребителей и на железнодорожные перевозки как для населения, так и для грузов, по оценке ведомства, вырастут на 4%.

Ранее правительство России предлагало повышать цены на услуги ЖКХ, электричество и газ в период с 2017 по 2019 год «по уровню прогнозной инфляции». Такие планы были заложены в прогнозе социально-экономического развития России на ближайшие годы.

Правительство продолжает действовать в условиях финансовой нехватки в интересах  казны и монополистов, население отжимают. О технологиях и бережливом использовании ресурсов и речи нет, а Европа уже давно научилась использовать солнце, ветер, тепло земли… но тогда пострадают монополии, этого они позволить нам не дадут. 

Оспорима ли стоимость жилья?

Те кто хочет снизить налоговое бремя и считает что кадастровая стоимость его жилья завышена подают заявления о её пересмотре. В январе-марте 2017 года в комиссиях, созданных при Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре), зафиксировано на 49% обращений от граждан больше, чем за аналогичный период 2016 года.

В первом квартале 2017 года комиссии рассмотрели около 4 тысяч заявлений в отношении 8,8 тысяч объектов. При этом решение в пользу заявителя принято по 56,1% заявлениям.

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости рассматривается комиссией в течение одного месяца. 

Подобное оспаривание оценки жилья помогает уменьшить величину уплачиваемых государству налогов. Дело в том, что с 2016 года граждане РФ начали платить налоги на недвижимость исходя не из оценки БТИ, как раньше, а в процентах от стоимости по итогам государственной кадастровой оценки (ГКО).

До 1 января 2017 года кадастровую стоимость объектов недвижимости определяли независимые оценщики, а утверждали - региональные и местные органы власти. С 1 января 2017 года вступил в силу закон «О государственной кадастровой оценке». Росреестр участвовал в разработке проекта закона и последовательно выступал за принятие его положений. Согласно новому закону государственная кадастровая оценка будет проводиться во всех субъектах РФ по новым правилам с 2020 года. При этом регионы по своему усмотрению могут начать проведение государственной кадастровой оценки по новым правилам уже с 2018 года. Налоги будут расти, товарищи! Учитывайте это при планировании покупки.

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 17 апреля 2017 г.

На вторичном рынке сохраняется слабая отрицательная корректировка цен. Темпы снижения не высоки – за последние четыре недели средний по городу показатель опустился на –0,6 %.

На 17 апреля 2017 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилье Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, опустилась ниже 67 тысяч рублей и составила 66 937 руб. По сравнению с началом года уровень цен снизился на –1,7 %, а относительно показателей годичной давности на –3,0 %.

Объем предложения на вторичном рынке продолжает расти. С начала года количество объектов в БД УПН выросло на +6,2 % и превысило отметку в 10 700 квартир и более 1 900 комнат в коммуналках. В городах-спутниках (Арамиле, Березовском, Верхней Пышме и Среднеуральске) предлагается к покупке еще около 930 квартир.

Среди отдельных территориальных сегментов наиболее заметное снижение цен за последние четыре недели фиксировалось в Центре. Здесь стоимость квартир упала на –0,7 %. В итоге средний показатель для самого дорогого района опустился до отметки 94 135 руб./кв. м. Существенное снижение отмечалось также во втором поясе, где жилье подешевело тоже на –0,7 %. Здесь цена квадратного метра упала до 61 117 руб. Отрицательная корректировка в пределах –0,2-0,3 % отмечалась в первом и третьем поясе. В этих районах стоимость жилья опустилась до 72 042  и 56 321 руб./кв. м соответственно. Цены в четвертом поясе почти не изменились. Квартиры в отдаленных районах имеют средний показатель 48 826 руб./кв. м.

Из различных типов объектов наиболее существенное снижение показателей с начала 2017 года наблюдалось в сегментах «полнометражных квартир»  - -2,7 %. Также заметно подешевели типовые квартиры в пятиэтажных домах, построенных в 70-80-х годах, а также в домах «улучшенной планировки». Снижение в этих группах составило 1,8 %,

Среди объектов различных размеров наиболее значительное снижение цен с начала года демонстрировали однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Их цены опустилась на –2,3 % и –2,5 % соответственно. Теперь «однушки» выставляют на продажу в среднем по 71 337 руб./кв. м, а «двушки» по 65 567 руб./кв. м. Стоимость трехкомнатных и многокомнатных квартир, снизилась не так заметно. «Трешки» подешевели на -0,6 % и продаются по 65 959 руб./кв. м, а квартиры с четырьмя и более комнатами стали дешевле на -1,1 %, и их цена составила на этой неделе 68 957 руб./кв. м. Стоимость квадратного метра жилой площади комнат в коммунальных за последние с начала года упала на –2,1 %. Его продают по 64 017 руб.

База данных Уральской Палаты Недвижимости!

В базе данных Уральской Палаты Недвижимости вы можете найти самую актуальную информацию об объектах недвижимости, выставленных на продажу в Екатеринбурге, Свердловской области и других городах России. Вся информация выложена на http://upn.ru , так же аналитический отдел УПН регулярно обновляет информацию о ситуации на рынке недвижимости, публикуя аналитику и новости рынка на этом ресурсе.

Выселение из хрущевки нельзя будет оспорить? Почему?

Новый законопроект о реновации нарушает права граждан и Конституцию, считают депутаты, изучившие этот документ!

Члены ​комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ изучили законопроект о сносе пятиэтажек в Москве и обнаружили нарушения Конституции. Глава комитета Галина Хованская предупредила, что новый законопроект о реновации нарушает права граждан, сообщает РБК. Фактически, в нем прописывается выселение жителей дома без права его оспорить. «Можно уехать лечиться или в командировку. Вернуться, а дома-то нет. Это недопустимо», - сказала депутат. Лидер справороссов Сергей Миронов напомнил, что принудительное выселение жителей через суд противоречит нормам Конституции РФ.

Примечательно, что в законопроекте переселенцам предлагается оставить возможность судиться лишь относительно размеров предоставляемого жилья, но - не о включении дома в программу сноса и не о стоимости новой квартиры. Между тем в мэрии отказались переселять жителей хрущевок именно в равноценные квартиры. Владельцам квартир должны будут всего лишь предоставлять жилье, площадь которого не меньше изначальной. При этом стоимость таких квартир может отличаться.Хованская напоминает, принудительное отчуждение имущества для государственных нужд, согласно Конституции, может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения. Поэтому в законопроекте нужно прописать: собственники имеют право на получение возмещения за жилье либо предоставление другого жилого помещения «с зачетом его стоимости при определении размера возмещения».

Мало того, даже денежной компенсации при подобном переселении гражданин может не получить, так как мэр Москвы Сергей Собянин заявил, что прописывать возможность выплаты компенсации в документе «не стоит». Кроме того, как рассказал Собянин, только 92% граждан переселяются в районы, в которых они проживают, еще 4% - в соседние, а остальные - вообще в другие районы.

Решение о сносе каждой пятиэтажки в Москве будет приниматься якобы по итогам «поквартирного» голосования жителей. В реальности механизм обсуждения городом решений с жителями - это профанация, на слушания приходит в полном составе вся управа, сотрудники ГБУ «Жилищник», молодежные движения, советы ветеранов и «прикормленные» общественники. Немногочисленные сторонние люди, не согласные с официальной позицией, просто закрикиваются и захлопываются».

На днях по всем сайтам районных управ прошла информация о том, что якобы 80% жильцов московских пятиэтажек поддерживают планы их сноса. В реальности, как говорится на сайте префектуры ВАО Москвы, было опрошено всего 600 человек, живущих в пятиэтажках «устаревшего типа».