Сбербанк рекордно снизил ставки и первый взнос по ипотеке

Сейчас ставки составят от 7,4% годовых

Так, ставка при рефинансировании ипотеки теперь составляет от 9,5%. В случае включения дополнительной суммы наличных средств или объединении кредитов ставка составит 10%.

Ранее, с 10 августа, Сбербанк также снизил процентные ставки по ипотеке на 0,6-2 п. п. на покупку новостроек и квартир на вторичном рынке. Таким образом, новые ставки ипотеки Сбербанка на приобретение жилья в новостройке составляют 7,4-10%, на вторичном рынке - 8,9-10%. Первоначальный взнос на продукт «Приобретение готового жилья» теперь составляет 15%. За всю историю ипотечного кредитования в России это самые ставки. Ждем развития ситуации. Ипотечные ставки – важнейший индикатор на рынке недвижимости, хорошо влияющий на рост экономики в стране, но рынок «придёт в себя», когда так же восстановится платёжеспособный спрос. Доходы населения пока оставляют желать лучшего.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

Получить гараж в собственность станет проще

Власти предложили упростить оформление прав собственности на гаражи

В России подготовлен законопроект, упрощающий оформление права собственности на недвижимость в гаражно-строительных кооперативах. Для регистрации права собственности достаточно будет предоставить два документа.

Согласно законопроекту, для получения права собственности на гараж нужно будет предоставить только подтверждение оплаты паевого взноса и справку о предоставлении земельного участка. Авторы законопроекта отмечают, что в настоящее время около 70% от общего количества гаражей не имеют государственной регистрации права собственности. Думаем, здесь они приврали, конечно. Принятие законопроекта поможет владельцам гаражей избежать дополнительных расходов при их регистрации, так как отпадет необходимость получения технической документации на все здание, в котором находится гараж.

Сообщается, что сплошная регистрация объектов в гаражно-строительных кооперативах поможет регионам и органам местного самоуправления увеличить ежегодный доход от всех полученных имущественных налогов на 5-7%. Разработчики отмечают, что проект закона прошел общественную экспертизу и был поддержан большим количеством объединений владельцев гаражей.

Наследников имущества защитит новый закон

Закон вступит в силу с 1 сентября 2018 года

В России подписан закон, расширяющий возможности граждан по распоряжению их имуществом на случай смерти. Вводится совершенно новая для российского наследственного права конструкция – наследственный фонд.

Наследственный фонд - это способ управления имуществом, бизнесом, капиталом, которые остаются после смерти наследодателя. «Наследственный фонд будет создаваться и функционировать после смерти гражданина-наследодателя и в соответствии с теми условиями, которые он сам определит. Решение об учреждении фонда оформляется гражданином при составлении завещания. Такое решение должно содержать сведения об учреждении наследственного фонда, об утверждении его устава и условий управления фондом, о порядке, размере, способах и сроках образования имущества фонда, об условиях распоряжения имуществом и доходами фонда, а также о лицах, назначаемых в состав органов этого фонда, или о порядке определения таких лиц. Все это определяется наследодателем при жизни и не может быть изменено после его смерти», – отмечает председатель Комитета Госдумы по государственному строительству и законодательству Павел Крашенинников.

Согласно закону, после смерти гражданина нотариус, ведущий наследственное дело, в течение 3 дней с момента открытия наследственного дела направляет в уполномоченный государственный орган заявление о регистрации наследственного фонда. К заявлению он прикладывает то самое решение наследодателя об учреждении фонда, где указаны все условия.

Наследственный фонд позволит сразу после смерти наследодателя передавать имущество, бизнес в управление фонду. И таким образом избежать потерь в период между датой смерти наследодателя и получением свидетельства наследником, составляющий полгода. Это решает проблему так называемого «лежачего наследства» в бизнесе, когда за полгода с активами могло произойти все, что угодно.

В России ожидается спад строительства из-за нового закона

По мнению экспертов рынка недвижимости, новые требования к застройщикам (наличие не менее чем трехлетнего опыта работы, а также размещение на специализированном банковском счете не менее 10% от проектной стоимости строительства) могут привести к уходу с рынка небольших и средних компаний и росту цен.

Застройщикам нужно адаптироваться к новым правилам привлечения денег дольщиков

Вступление в силу закона о компенсационном фонде долевого строительства может временно привести к снижению объемов сдачи жилья, признал глава Минстроя Михаил Мень. Однако министр считает, что после завершения переходного периода спад в строительстве сменится ростом. 

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 21 августа 2017 г.

За последние четыре недели средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, снизилась на 0,3 % и составила 66 302 руб. Текущий уровень цен на 2,9 % ниже конца 2016 года и на 13,8 % меньше пикового показателя, который был достигнут в феврале 2015 года.

Объем предложения продолжает медленно снижаться.  За последние 4 недели количество объектов в БД УПН снизилось на 3,3 %. По сравнению с началом года выбор у покупателей сократился на 1,9 %. Пока эти изменения не привели к заметному изменению рыночного баланса.  Несмотря на то, что общее число квартир в БД УПН опустилось до отметки в 10 тысяч, у покупателей сохраняется широкий качественный и территориальный выбор.

По состоянию на середину августа в базе данных УПН выставляется около 9,9 тысяч квартир и около 1 770 комнат в коммуналках. В городах-спутниках (Арамиле, Березовском, Верхней Пышме и Среднеуральске) предлагается еще около 880 квартир. Объем предложения на рынке новостроек составляет около 17 000 квартир. Рынок новостроек в 2017 году оживился, объем продаж по итогам полугодия вырос на 10 %. На этом фоне девелоперы также активизировались и выводят на рынок новые проекты. Этот процесс обостряет конкуренцию между первичным и вторичным рынком на многих территориях.

Среди отдельных территориальных сегментов наибольшее снижение цен (-3,7 %) за последние четыре недели зафиксировано в Центре. Здесь цена 1 кв. м составила 92 951 руб./кв. м. В 4 поясе средний показатель (46 874 руб./кв. м) снизился на 1,8 %. В районах второго, третьего пояса цены снизились на 0,4 %.  В первом ценовом поясе средние показатели не изменились.

Цены на комнаты в коммунальных квартирах продолжают снижение. За последние 4 недели оно составило –0,6 %, при среднем уровене цен 61 315 руб. за 1 кв. м жилой площади. Общее снижение цен с пиковых значений в этой категории составило более 24 %.

Средний срок экспозиции на текущий момент составляет 134 дней. При этом продавцы, которые реально оценивают текущую рыночную ситуацию, имеют возможность продать квартиру  за 2-3 месяца.

В России изменят закон «О теплоснабжении»

Цена за тепло будет формироваться по новому принципу

Новый принцип формирования цены за тепло позволит энергокомпаниям привлечь дополнительные инвестиции на модернизацию обветшалой инфраструктуры, правда, часть экспертов утверждает, что потребителям теперь придется платить больше. По данным судебных приставов, сразу два региона включены в общероссийскую «пятерку» злостных должников: ХМАО-Югра и ЯНАО.

Совет Федерации одобрил изменения в ФЗ «О теплоснабжении». Планируется постепенный переход от полного регулирования тарифов к установлению предельного уровня цены на тепло. Определяться он будет ценой поставки ресурса от нецентрализованного источника.

Среди злостных неплательщиков - управляющие компании, водоканалы и коммунальные МУПы. Они накопили 1 млрд рублей долга, но продолжают уходить от расчетов, зная, что ограничить поставки света и тепла в муниципалитеты все равно никто не решится. Энергетики вынуждены инициировать банкротство этих компаний в судах.

В России упразднили понятие «дача». Всё проще. Сады и огороды. Третьего не дано.

Закон вступает в силу 1 января 2019 года.

В документе также уточняются особенности добычи подземных вод, а также упрощается порядок лицензирования скважин.

С 2019 года в России упраздняются дачные товарищества, соответствующий закон подписал президент Владимир Путин. Теперь будут возможны только две формы организации – огородническое и садоводческое некоммерческие товарищества.

Согласно закону дачное хозяйство как вид деятельности упраздняется. Для ведения садоводства и огородничества будут также сокращены организационно-правовые формы товариществ собственников недвижимости. Теперь останутся только две формы: садоводческое некоммерческое товарищество и огородническое некоммерческое товарищество. В садоводческих можно строить жилые дома для постоянного проживания, а на огороднических участках – только хозяйственные постройки.

Кроме того, вводятся общие принципы расчета взносов в товариществах, а также предусматривается создание органов самоуправления для контроля за общим имуществом и предоставления государственной или муниципальной земли в пользование. Документ регулирует процедуру создания самих товариществ. Например, теперь в такой форме организации должно быть не менее семи учредителей. Перед товариществами также поставили новые цели, такие как обеспечение осваиваемых участков разнообразной инфраструктурой, комплексное благоустройство территории.