Власти готовят новый закон по страхованию жилья от ЧС

Минфин согласовал законопроект ко второму чтению

Минфин РФ согласовал финальную версию законопроекта по страхованию жилья от чрезвычайных ситуаций с поправками ко второму чтению. Об этом сообщил заместитель председателя правления Российской национальной перестраховочной компании (РНПК) Андрей Юрьев.

По словам Юрьева, в текущей версии законопроекта недостаточно стимулов для того, чтобы страхователи в стране считали этот новый вид защиты имущества привлекательным. «Мы пока не видим основного канала реализации полисов, которые защищают интересы жителей в регионах с повышенными рисками природных катастроф. Пока не принято решение о возможности включения платежа по страховой премии в счета, выставляемые за коммунальные услуги», – сообщил представитель РНПК.

Складывается ситуация, при которой страховщикам невыгодно будет продавать полисы с минимальной защитой от рисков ЧС, а страхователи не станут искать способов приобретения таких полисов, если им не будут представлены простые и удобные способы покупки.

«Конструкция законопроекта предусматривает разработку конкретных региональных программ на всех территориях РФ. Однако документ не содержит каких-либо стимулов для территорий, которые создают такие программы. Мы опасаемся ситуации, когда программы страхования жилья будут разрабатываться только теми территориями, которые подвержены рискам ЧС природного характера», – отметил Юрьев.

В планах Госдумы на осеннюю сессию стоит подготовка ко второму чтению законопроекта по страхованию жилья. Документ предусматривает переходный период в течение года, который отводится законодателями на подготовку к введению в действие этого закона.

#Богдановипартнёры 

#Безопасностьвлюбойситуации

Выдачу свидетельств о собственности на недвижимость хотят возобновить!

Депутаты настаивают на выдаче бумажных документов

Россиянам могут вернуть бумажную форму свидетельства о собственности на недвижимость. С такой инициативой выступили лидер «Справедливой России» Сергей Миронов и два его заместителя Михаил Емельянов и Олег Нилов, соответствующий законопроект они внесли в Госдуму.

«Законопроектом предлагается вернуть упраздненную выдачу свидетельства о государственной регистрации прав при осуществлении уполномоченным органом функции по государственной регистрации возникновения или перехода прав на недвижимое имущество», – говорится в пояснительной записке.

Сергей Миронов пояснил, что граждане, и не только пожилые, обеспокоены сообщениями о регулярных хакерских атаках, зависании систем и обвалах серверов. Кроме того, по его словам, за каждую выписку из электронного реестра в системе государственной регистрации с граждан требуют деньги.

Ранее эсеры уже вносили законопроект о возвращении выдачи свидетельств на бумажном носителе в феврале. В настоящее время информация о правах граждан на недвижимость содержится в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Бумажные свидетельства о собственности на недвижимость перестали выдавать 15 июля 2016 года.

#Богдановипартнёры 

#Безопасностьвлюбойситуации

Ипотечные ставки бьют рекорды, а застройщики объявляют о новых проектах.

Приведёт ли это к буму на рынке жилья?

Около 4 млн российских семей решат жилищный вопрос.

Жилищный рынок в 2018 году может поставить несколько рекордов. Объем выдачи ипотеки превысит 2 трлн рублей, а количество оформивших кредит на покупку квартиры семей вырастет до 1,2–1,3 млн.

Кроме того, в 2018 году АИЖК ожидает рост строительства жилья примерно на 10%. Агентство прогнозирует бум на рынке, который будет определяться падением ставок, ростом доходов граждан и запуском механизма госгарантий – Фонда защиты дольщиков, призванного заметно снизить риски для населения при покупке строящегося жилья.

Признаки оживления рынок ипотеки начал демонстрировать уже в этом году, но настоящий бум ожидается в 2018-м, когда объемы выдачи превысят 2 трлн рублей в год. «В следующем году, по нашим оценкам, ипотеки будет выдано более чем на 2 трлн рублей, строительство жилья вырастет примерно на 10%, а 1,2–1,3 млн семей оформят ипотеку, – сообщил Александр Плутник. — Если в одной семье в среднем трое человек, то 3,9 млн человек решат жилищный вопрос – это очень впечатляюще».

Как свидетельствуют результаты последнего опроса НАФИ, намерение улучшить жилищные условия в ближайшие пять лет есть у 25% россиян – с 2015 года этот показатель вырос на 2 процентных пункта. Ипотека является для россиян одной из наиболее популярных возможностей приобрести жилье. По оценкам АИЖК, сейчас доля сделок с ипотекой на первичном рынке жилья составляет 40–50%, в среднесрочной перспективе, на фоне снижения ставок, она может достичь 60–70%.

АИЖК прогнозирует, что уже к концу 2017 года средняя ставка по ипотеке снизится до 9–9,5%. Все крупнейшие ипотечные банки будут стремиться к установлению однозначной ставки предложения.

#Богдановипартнёры 

#Безопасностьвлюбойситуации

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 25 сентября 2017 г.

За последние четыре недели средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости выросла на 0,1 % и составила 66 375 руб. Текущий уровень цен на 2,5 % ниже конца 2016 года и на 13,5 % меньше пикового показателя, который был достигнут в феврале 2015 года.

Объем предложения продолжает постепенно снижаться.  За последние 4 недели количество объектов в БД УПН снизилось на 0,8 %. По сравнению с началом года выбор у покупателей сократился на 2,9 %. Процесс медленного снижения объема предложения на вторичном рынке жилья с наступлением осени замедлился.

По состоянию на конец сентября в базе данных УПН выставляется около 9,8 тысяч квартир и около 1 800 комнат в коммуналках. В городах-спутниках (Арамиле, Березовском, Верхней Пышме и Среднеуральске) предлагается еще около 850 квартир. На рынке новостроек происходит заметная ротация предложения, но объем предложения относительно стабилен – около 17 000 квартир.

В целом можно говорить о том, что ценовой фон на рынке остается достаточно стабильным. Это не исключает того, что у покупателей сохраняется возможность для торга.

Мы регулярно указывали на то, что объем предложения на первичном рынке распределен неравномерно. В то же время, спрос на квартиры часто локализован. Жители многих районов не готовы к переезду на другие территории и вынуждены осуществлять выбор из того предложения, которое есть на вторичном рынке. Сегодня среди крупных районов, где относительно мало квартир на первичном рынке можно выделить следующие: Новая Сортировка, Чермет, ВИЗ, Уралмаш. Территории, где превалирует сегмент новостроек, сосредоточены в основном в южной и юго-западной части города: Солнечный, Академический, Широкая речка, Уктус.

 

Назван размер семейного дохода для «комфортной» ипотеки

За 7 месяцев этот показатель снизился почти на 5%

Рекомендованный размер месячного семейного дохода, достаточный для комфортного обслуживания ипотеки в России, снизился за семь месяцев 2017 года на 4,9% – до 69,5 тысячи рублей.

Рассчитанный НБКИ показатель исходит из того, что относительно «комфортным» для заемщика является соотношение ежемесячных платежей к ежемесячным доходам на уровне 1/3. «Несмотря на рост среднего размера ипотечного кредита, доступность ипотеки продолжает расти. Во многом это объясняется значительным снижением в последнее время процентных ставок по ипотеке, а также ростом сроков кредитов на покупку недвижимости», – указывается в исследовании.

При этом ситуация с доступностью ипотеки в различных регионах страны отличается неоднородностью. Наиболее высокую динамику снижения дохода среди регионов демонстрируют Коми (-22,1%), Пензенская область (-19,6%), Удмуртия (-15,9%), Кемеровская область (-15,3%) и Приморский край (-13,8%). Напротив, наибольший рост показателя зафиксирован в Тюменской (+8,6%), Воронежской (+8,3%), Тверской (+7,3%), Калининградской (+3,6%) и Тульской (+2,8%) областях.

Добавим, что размер рекомендованного семейного дохода в Москве за семь месяцев увеличился на 0,6%, а в Санкт-Петербурге – снизился на 3,1%.

#Богдановипартнёры 

#Безопасностьвлюбойситуации

За раздельный сбор мусора дадут скидку на ЖКУ

Соответствующий законопроект внесут в парламент этой осенью.

Власти придумали способ повысить экологическую сознательность граждан. Граждане, которые будут сортировать мусор, смогут платить меньшую квартплату.

Министр природных ресурсов и экологии Сергей Донской уточнил, что законопроект, предусматривающий возможность раздельного сбора отходов управляющей компанией (УК) и товариществом собственников жилья (ТСЖ), внесут в осеннюю сессию в Госдуму.

«Мы предлагаем включить в этот проект механизм, который позволил бы устанавливать льготы для граждан, если они сортируют мусор», – сказал Донской. Тем самым они смогут сэкономить на квартплате. В Минприроды рассчитывают, что «такой механизм появится в законопроекте».

«Сергей Донской ранее сообщал, что в 2019 году начнется реализация программы «Чистая страна», которая охватит 25 регионов страны, и предполагает множество инициатив, как на федеральном, так и на местном уровнях. В частности, будут построены несколько заводов по переработке отходов, а в дальнейшем правительство собирается постепенно перейти к раздельному сбору мусора. В некоторых регионах проблему сортировки мусора предлагают решить радикально. В частности, в 2018 году в Татарстане будет введен обязательный раздельный сбор мусора. Соответствующее постановление Кабинета министров РТ  уже было подписано премьер-министром республики Ильдаром Халиковым.

#Богдановипартнёры 

#Безопасностьвлюбойситуации

Верховный суд сообщил, как стать владельцем чужого жилья

Поводом для разбирательства стал иск жительницы Ростовской области

Приобретательная давность позволяет человеку стать собственником недвижимости, которая ему не принадлежит. Такой вердикт вынес Верховный суд в ходе рассмотрения дела жительницы Ростовской области, которая хотела оформить в собственность часть дома, оформленного на другую женщину.

Иск к местной администрации и к совладелице четверти спорного дома, которая 50 лет назад уехала в Магаданскую область, был направлен в суд города Шахты Ростовской области. Истица свою долю в доме получила по наследству и владеет ею с 1965 года. За все это время вторая собственница не появлялась, а попытки ее найти ничего не дали.

Владелица большей части здания обратилась в местный суд, попросив отдать ей весь дом по так называемой приобретательной давности. Ростовчанка указала в иске, что несколько десятилетий единолично управляет всем домом, платит за него все налоги и несет все прочие расходы. При этом она перестроила дом, он стал намного больше.

Городской суд города Шахты с аргументами истицы не согласился, областной суд также отказал женщине. Однако Верховный суд постановил, что местные суды были не правы. Истица долгое время полностью содержит дом. Также в деле нет документов, что вторая собственница когда-либо оспаривала любые действия той хозяйки, что все это время жила в доме. Миграционная служба Магаданской области, куда уехала совладелица дома, прислала справку, что такая гражданка в области не живет. Также к делу были прикреплены свидетельства соседей, который подтвердили, что видели ответчицу последний раз более тридцати лет назад.

Все эти факты, по мнению Верховного суда, опровергают выводы местных судов, что истица не привела доказательств того, что ответчица от своей доли отказалась. Также они опровергают факты, что за истицей нельзя признать право собственности на весь дом, так как она, делая реконструкцию дома, не спросила согласия собственника. Поэтому Верховный суд принял решение дело пересмотреть.

#Богдановипартнёры 

#Безопасностьвлюбойситуации