Центробанк объяснил новую схему продажи жилья

Уже с 1 июля 2018 года россияне смогут заключать договор участия в долевом строительстве с использованием как счетов-эскроу, так и механизма привлечения денежных средств напрямую застройщиком с обеспечением защиты граждан-участников долевого строительства.

Это прописано в правительственном плане мероприятий по поэтапному замещению средств дольщиков банковским кредитованием. Незнакомое слово сразу заставляет задуматься — что еще такое за счета-эскроу? Нет сомнений, что финансисты все про них знают. В отличие от обычных граждан. Поэтому мы попросили Банк России ответить на некоторые вопросы, чтобы лучше понять, как в ближайшем будущем изменится рынок новостроек.

Начнем с того, что счетами-эскроу называются специальные счета, куда покупатель кладет оговоренную с продавцом сумму, равную стоимости приобретаемой недвижимости.

Буквально: при покупке квартиры в новостройке и заключении договора долевого участия, дольщик передает деньги не застройщику, а в банк.

По прогнозам, доля договоров по эскроу-счетам уже к середине 2019 года может составить около 30 процентов от всего количества зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве. При этом в России эскроу-счета уже есть. Законом о долевом строительстве предусмотрено, что по договорам участия в долевом строительстве физические лица могут внести средства на счета-эскроу. Указанные средства могут быть одним из источников фондирования кредитов застройщикам для банков.

Чем для дольщика счет-эскроу надежнее прямых расчетов с застройщиком?

Физические лица при использовании счетов-эскроу не будут нести риски проблемных застройщиков, поскольку списание средств со счетов-эскроу возможно только при условии завершения строительства объекта недвижимости.

Хорошо, если гарантом выступает надежный банк. Но и банки могут обанкротиться. Как в этом случае дольщику вернуть свои деньги?

Страхование средств на счетах-эскроу по договорам участия в долевом строительстве за счет средств Агентства по страхованию вкладов пока может рассматриваться в пределах суммы в размере до 1,4 миллиона рублей. В настоящее время прорабатывается вопрос о возможности установления повышенного лимита в размере до 10 миллионов рублей по счетам-эскроу по договорам участия в долевом строительстве. При этом следует отметить, что система страхования вкладов не покрывает рисков застройщиков, а только счета-эскроу.

Какой банк выбрать при покупке жилья с помощью счета-эскроу?

В настоящее время 19 банков могут открывать счета-эскроу, при этом в список входят основные банки, кредитующие строительную отрасль. Общий объем кредитов строительным компаниям на 1 ноября 2017 года составил около 1,6 триллиона рублей. В дальнейшем возможно рассмотреть вопрос о расширении количества банков, которые смогут удовлетворять установленным требованиям.

Какие критерии ЦБ готов ослабить в целях расширения круга банков, которые смогут работать со счетами-эскроу?

Требования к кредитным организациям, в которых могут открываться счета-эскроу, устанавливаются правительством РФ. В настоящее время правительство РФ разрабатывает требования к кредитным организациям, в которых могут открываться счета застройщикам. С точки зрения Банка России, перечень и, соответственно, требования к банкам, в которых могут открываться счета-эскроу и счета застройщиков, должны быть аналогичными, чтобы открытие счетов-эскроу и финансирование застройщика по одному проекту проходило в одном банке.

Будет ли Банк России устанавливать минимальные требования к системам оценки рисков застройщиков?

Банки, которые будут осуществлять кредитование застройщиков, вправе самостоятельно устанавливать критерии оценки застройщиков и финансируемых проектов и устанавливать в договорах критерии контроля использования кредитных ресурсов.

В настоящее время с банковским сообществом прорабатываются вопросы банковского сопровождения, при котором банки получат полномочия по контролю целевого использования средств застройщиков с правом отказа в проведении платежа и запроса обосновывающих документов. По результатам обсуждения планируется внесение соответствующих поправок в законодательство.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Минстрой выведет тарифы ЖКХ из тени

Москва, 10 января — «Вести. Экономика». Министерство строительства и ЖКХ подготовило поправки в ряд нормативных актов по управлению многоквартирными домами, пишут «Известия».

В первую очередь предполагается, что этими поправками управляющие компании (УК) обяжут раскрывать жильцам структуру тарифов на свои услуги.

Кроме того, УК должны будут заранее информировать жильцов о грядущем повышении цен на услуги и ремонтные работы. Причем сообщать об этом управляющие компании должны будут за месяц.

Информацию о других плановых мероприятиях УК должна будет предоставлять не позднее чем за трое суток до проведения работ. Это в первую очередь касается ремонта и осмотра зданий.

Поправками также предполагается, что размер платы в пользу УК определяется на общем собрании собственников жилья, действовать это будет в течение года. Управляющие компании будут обязаны предоставить гражданам положение о размере оплаты не менее чем за 30 дней до даты собрания.
Как полагают эксперты, такие нововведения позволят полнее раскрывать жильцам структуру тарифов на свои услуги.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Риелторы предлагают страховать сделки

Это особенно выгодно для покупателей на вторичном рынке. Ведь если сделку признают недействительной, то покупатель, лишившийся жилья, получит денежную компенсацию.

С интересным предложением выступила Российская гильдия риелторов. Как сообщает «Российская газета», РГР предлагает ввести страхование всех сделок с недвижимостью, которые совершаются на отечественном рынке.

Это предложение особенно выгодно для покупателей на вторичном рынке. Ведь если сделку признают недействительной, то покупатель, лишившийся жилья, получит денежную компенсацию.

В принципе, оформить страховку права собственности возможно и сейчас. Есть только один неприятный момент — действует она ограниченный срок. Российская гильдия риелторов предлагает продлить действие страховки на более долгое время.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Ипотека станет доступнее, но далеко не для всех

Ставка по кредиту на покупку жилья сократится до 6% для семей, у которых родится второй и последующие дети. Это позволит сэкономить около 100 тысяч рублей в год.

Станет ли ипотека доступнее? Для семей, у которых в 2018 году родится второй и последующие дети, ставка по кредиту на квартиру сократится до 6%.

В то же время гражданам с низкими доходами получить ипотеку станет сложнее. Дело в том, что Центробанк повышает требования к банкам, выдающим кредит на жилье с маленьким первоначальным взносом — в 10−15%. Под такие займы банки должны будут увеличить резервы в полтора - три раза.
По подсчетам Росстата, льготной 6-процентной ставкой по ипотеке смогут воспользоваться более 600 тысяч семей.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Путин подписал закон, отменяющий термин «жилье экономкласса»

Президент России Владимир Путин подписал закон, направленный на совершенствование правового регулирования в сфере жилищного строительства в РФ, который, в частности, отменяет термин «жилье экономического класса» и вводит вместо него понятие «стандартное жилье», сообщается на сайте Кремля.

Согласно закону, устанавливать требования к стандартному жилью, в том числе к минимально и максимально допустимым размерам жилых помещений будет Минстрой РФ. До установления таких требований под стандартным будет пониматься жилье, соответствующее условиям отнесения к жилью экономического класса.

Министерство строительства скоро представит на широкое обсуждение новые стандарты доступного и качественного жилья.

Слова «дешевый» и «экономкласс» обидны для россиян, по мнению замминистра минстроя, жилье должно быть доступным, но не дешевым.

Законом также вводятся два новых вида аукционов, которые проводит Агентство ипотечного жилищного кредитования (АИЖК). Агентство сможет проводить аукцион на право заключения договора аренды для комплексного развития территории и аукцион, одним из условий которого является обязательство застройщика передать часть имущества АИЖК. Для повышения доступности и прозрачности аукционов в отношении земельных участков установлен порядок проведения таких аукционов в электронной форме.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Установлены правила господдержки ипотеки для семей с детьми

Правительство России утвердило правила субсидирования процентной ставки по ипотечным кредитам для семей с детьми. Постановление подписал премьер-министр Дмитрий Медведев.

Согласно нововведениям, покупая жилье на первичном рынке или рефинансируя ранее полученные ипотечные кредиты, семьи, в которых с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 родился второй или третий ребенок, могут рассчитывать на субсидирование государством процентной ставки до уровня 6 процентов годовых.

«Принятое решение позволит выдать гражданам, родившим второго и третьего ребенка, до 600 миллиардов рублей жилищных кредитов с пониженной процентной ставкой», — говорится в документе.

В декабре 2017-го газета «Коммерсантъ» писала, что ЦБ России опасается возникновения пузыря на рынке ипотеки и готов принять меры для ужесточения выдачи жилищных кредитов.

По данным Центробанка, средневзвешенная ставка по ипотечным жилищным кредитам в октябре 2017 года снизилась до исторического минимума — 9,95 процента.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Россиянам, живущим за границей больше полугода, не придется отчитываться перед налоговой

Соответствующий закон по ослаблению валютного контроля за счетами россиян, живущих за рубежом, подписал Владимир Путин.

При этом на иностранные счета россиян будет распространяться ряд ограничений, среди которых запрет на зачисление доходов от трастов и продажи зарубежной недвижимости. О других движениях на счетах, в том числе по операциям с ценными бумагами, граждане России отчитываться перед налоговой не обязаны.

На свои счета за границей россияне смогут зачислять деньги от продажи транспорта и недвижимости иностранцам. При этом счета и сделки должны быть зарегистрированы в странах Организации экономического сотрудничества и развития (ОЭСР) или Группы разработки финансовых мер борьбы с отмыванием денег (FATF).

Закон вступит в силу 1 января 2018 года.

Ранее сообщалось о намерении правительства отказаться от плановых проверок предприятий по шести видам надзора — это решение осободит от проверок до 60% компаний.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга