Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 26 февраля 2018 г.

По итогам первых двух месяцев года стоимость жилья на вторичном рынке Екатеринбурга выросла на 0,9%. По отношению к уровню февраля прошлого года рост составил 0,3%, а по отношению к пиковым показателям середины февраля 2015 года цены ниже на –11,5%. Сегодня средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составляет 67 855 руб.

Если рассматривать отдельные территориальные сегменты, то наблюдается только положительная ценовая динамика за начало 2018 года. Так, в первом поясе показатель вырос на 0,5% (то есть с 72 697 руб./кв. м до 73 086 руб./кв. м). В четвертом поясе отмечается незначительный рост также на 0,5% (с 47 795 руб./кв. м до 48 033 руб./кв. м). Стоимость жилья в третьем ценовом поясе поднялась на 0,7%. В конце прошлого года квадратный метр здесь стоил 55 859 руб., а сегодня 56 242 руб. На 1,2% увеличились средние цены во втором поясе: с 60 893 руб./кв. м. до 61 616 руб./кв. м. В самом дорогом районе показатель увеличился наиболее существенно, а именно на 4,1%. Здесь средняя цена квадратного метра выросла с 93 528 руб. до 97 364 руб.

Среди различных типов объектов рекордсменами по росту цены в этом году оказались «полнометражки». Их стоимость выросла на 1,5%. Если в декабре «сталинки» предлагали по 57 153 руб./кв. м, то сегодня их можно купить уже по 57 786 руб./кв. м. На втором месте оказались «хрущевки». Они подорожали с 59 282 руб./кв. м до 59 887 руб./кв. м, то есть на 1,4%. Чуть менее заметная динамика наблюдалась в объектах «улучшенной планировки» и в «спецпроектах». Эти типы квартир стали дороже на 0,3 и 0,7% соответственно. Стоимость квадратного метра в «улучшенках» увеличилась с 62 510 руб. до 62 857 руб., а в домах современной постройки с 76 479 руб./кв. м до 77 191 руб./кв. м. Незначительная положительная динамика в пределах 0,1% отмечалась в двух сегментах - «брежневках» и «пентагонах». В конце года квартиры в домах брежневской постройки продавали по 58 885 руб./кв. м., а сейчас выставляют в среднем по 58 924 руб./кв. м. Квартиры в домах, которые построены в конце 1970-х годов, в декабре размещались на рынке со средней ценой квадратного метра 60 656 руб., а сейчас – 60 991 руб.

В сегментах квартир различных размеров отрицательных корректировок не фиксировалось. Стоимость однокомнатных объектов с начала года выросла на 1,1%. За квадратный метр в них продавцы сегодня просят 71 997 руб. (в декабре прошлого года было 71 180 руб.). «Двушки» прибавили 1,2% в своей стоимости. Показатель для них составляет сейчас 66 371 руб./кв. м (было 65 597 руб.). Стоимость «трешек» практически не изменилась. В декабре их продавали по 66 704 руб./кв. м, а сегодня предлагают по 66 894 руб./кв. м. (+0,3%). Многокомнатные объекты подорожали на 0,8%. Среднее значение для квартир с четырьмя и более комнатами увеличилось с 70 003 руб./кв. м до 70 550 руб./кв. м.

Объем предложения после новогодних праздников пока не восстановился. Сейчас в Базе данных УПН выставляется на продажу около 8,9 тыс. квартир и 1,7 тыс. комнат в коммуналках. Сроки экспозиции стабильно держатся на уровне 4 месяцев.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

В Москве изменились правила оформления перепланировки квартир

Согласовать перепланировку теперь можно онлайн.

Теперь доступен обновленный интерфейс по согласованию перепланировок. Написать заявление и прикрепить все необходимые документы там можно за 10−15 минут. Главное, чтобы у компании, составлявшей вам проект перепланировки, была электронная подпись, иначе копии документов не будут иметь юридическую силу.

Проще оформить перепланировку будет и жителям новостроек — им больше не нужна справка о присвоении адреса и разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Кроме того, продлить разрешение на перепланировку с 14 февраля можно только один раз, но сразу на полгода.

«Раньше этот срок хотя и составлял месяц, но мог продлеваться бессчетное количество раз, — объясняет Петр Бирюков. — Новая норма упростит жизнь не только тем, кто затеял ремонт, но и их соседям. Для заявителей, кто не успел за год окончить ремонт, не нужно больше ежемесячно ходатайствовать об отсрочке. А их соседям не придется жить в условиях бесконечного ремонта, так как лицо, получившее согласование, не сможет неограниченное число раз продлевать его сроки».

Есть среди новых правил, впрочем, и дополнительные ограничения. Самое строгое из них касается самовольных работ, затрагивающих архитектурный облик дома.

Если затеянная вами без разрешения перепланировка изменила цвет фасадных стен или еще как-то затронула внешний вид дома, придется возвращать все как было — узаконить такие работы не получится.

Если же вы сделали перепланировку только внутри квартиры и не нарушили никаких норм, то согласовать ее задним числом по-прежнему можно, причем также онлайн. Правда, придется заплатить штраф: для физлиц — от 2 до 2,5 тысячи рублей, а для организаций — от 300 тысяч до 350 тысяч.

Кроме того, Мосжилинспекция теперь будет обследовать перепланируемые помещения на мансардах и чердаках, чтобы не допустить самозахвата общедомового пространства. Дополнительно ведомство будет проверять и протоколы общедомовых собраний, разрешающих перепланировку с использованием другого общего имущества, будь то входные группы, подъезды и т. д.

Новая норма упростит жизнь не только тем, кто затеял ремонт, но и их соседям.

Прояснили новые правила и порядок устройства антресолей — их горожане обычно сооружают для спальных мест, детских уголков, гардеробных и других помещений.

По новым правилам антресоль должна быть только одна и не занимать более 40% площади помещения. На ней нельзя оборудовать ванные и душевые, ставить сантехнику, газовые и электрические плиты.

Если эти нормы ваша задумка не нарушает, то сможете согласовать создание антресоли онлайн, как и другой вид перепланировок.

В прошлом году в ведомство поступило больше 22 тысяч обращений, связанных с перепланировкой помещений. Лишь 10 тысяч из них были поданы, как того требует закон, заранее, до начала работ. А 8 тысяч касались узаконивания уже проведенной перепланировки. Еще около тысячи самовольных перепланировок жилищные инспекторы выявили после жалоб жильцов. Напомним, согласовать, в том числе и задним числом, можно лишь работы, которые не представляют угрозы для дома. В противном случае придется заново затевать ремонт, чтобы вернуть все на место.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Сбербанк запустил первую в России систему оценки недвижимости с помощью нейросети

Нейронная сеть обрабатывает информацию о характеристиках объекта, его местоположении, пешеходном трафике, ценовом зонировании.

Сбербанк разработал сервис по оценке коммерческой недвижимости на основе алгоритмов глубокого машинного обучения. Об этом заявил старший вице-президент Сбербанка Анатолий Попов. По его словам, это первая в России нейронная сеть для оценки недвижимости.

«Мы совсем недавно на рынке запустили новый механизм оценки недвижимости с помощью нейронных сетей», — сказал он журналистам на конференции «Инновации рынка недвижимости».

Нейронная сеть обрабатывает информацию о характеристиках объекта, его местоположении, пешеходном трафике, ценовом зонировании.

Ранее коммерческая недвижимость как предмет залога оценивалась банками вручную. С применением нейросети для рутинных операций сроки проведения оценки сокращаются с нескольких дней до минут, отметил Попов.

На данный момент сервис охватывает 36 крупнейших городов России с населением более полумиллиона человек и используется для оценки объектов типа street retail. Планируется его расширение на другие сегменты коммерческой недвижимости.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Сбербанк начал выдавать ипотеку под 6% годовых

Отмечается, что кредит можно оформить онлайн.

Сбербанк начал выдачу льготных ипотечных кредитов для семей с детьми по ставке 6% годовых. Об этом сообщил директор дивизиона «ДомКлик» Сбербанка Николай Васев, выступая на конференции «Инновации рынка недвижимости».

«Ипотека под 6% — это действительно ощутимая поддержка для семей с детьми. Программа уникальна для нашей страны и может дать серьезный импульс развитию рынка недвижимости и ипотечного кредитования», — рассказал он, отметив, что оформить кредит можно онлайн.

«Рад сообщить, что прошла выдача первых пяти кредитов семьям с господдержкой», — заявил Васев.

Первыми обладателями льготной ипотеки от Сбербанка стали семьи из Екатеринбурга, Набережных Челнов, Луховиц и Якутска, уточнили в пресс-службе банка.

Программа по субсидированию ставки реализуется в рамках пакета мер по поддержке семей с детьми, она была предложена президентом РФ Владимиром Путиным в декабре 2017 года. Объем программы оценивается в 600 млрд рублей. Воспользоваться программой, по оценке Минстроя РФ, могут около 620 тыс. семей. Льготный кредит может получить семья, в которой с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года родился второй или третий ребенок. Для семьи, в которой родился второй ребенок, ставка по кредиту будет составлять 6% в течение 3-х лет, а для семьи с третьим ребенком — 5 лет.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Владельцев хостелов обяжут согласовывать работу с собственниками жилья в многоквартирных домах

Законопроект о согласовании работы хостелов с собраниями собственников жилья в многоквартирных домах будет внесен в Госдуму до апреля.

«В настоящее время правительство РФ готовит поправки в Жилищный кодекс, разрешающие оказание гостиничных услуг в многоквартирных домах при выполнении определенных, достаточно жестких условий. Пока идет дискуссия о конкретных условиях. По мнению большинства экспертов, для сохранения хостела или мини-гостиницы в доме больше половины собственников жилых помещений всего дома должны проголосовать “за”. А вот сколько процентов от жильцов подъезда, в котором расположена гостиница, должны ее одобрить — по этому поводу идет дискуссия. По моим данным, правительство должно внести эти поправки в Госдуму до конца марта».

Также обсуждается вопрос о легализации гостиничных услуг, оказываемых туристам в частных домах.

Как быть, если гражданин построил достаточно большой дом и оказывает в нем гостиничные услуги? Первый подход — он делает проект гостиницы, модернизирует дом, превращает его официальным образом в гостиницу. Этот путь очень дорогостоящий и трудозатратный. Может обсуждаться и другой путь. Например, он использует свой жилой дом временно для оказания гостиничных услуг, но для этого проходит процедуру по присвоению звезд своему объекту по новому закону об обязательной классификации.

Что касается граждан, сдающих не только дома, но и отдельные квартиры в аренду, то их, утверждает сенатор, необходимо заинтересовать в легализации деятельности, упростив порядок уплаты налогов.

Нужно подумать о введении патента, разового фиксированного платежа, необременительного по сумме.

Ранее Совет Федерации одобрил закон о введении обязательной классификации гостиниц, горнолыжных трасс и пляжей на всей территории РФ. В частности, вводятся понятия «гостиничные услуги», «гостиница и иное средство размещения», «классификация объектов туристкой индустрии». Также документом предусматривается поэтапное введение обязательной классификации объектов туристской индустрии на территории РФ в следующем порядке: с 1 июля 2019 г. в отношении предоставления гостиничных услуг в гостиницах с номерным фондом более 50 гостиничных номеров; с 1 января 2020 г. в отношении предоставления гостиничных услуг в гостиницах с номерным фондом более 15 гостиничных номеров; с 1 января 2021 г. в отношении предоставления гостиничных услуг во всех гостиницах.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Жилье останется в семье. Продажу микродолей в квартирах хотят запретить

На рассмотрение Госдумы внесен законопроект, запрещающий владение микродолями квартиры не членам одной семьи.

«Осуществление права общей долевой собственности на жилое помещение привело к появлению собственников микродолей, то есть владельцев незначительных по размеру долей в жилье, — отмечают авторы документа. — Размеры этих долей зачастую настолько малы, что выделение их в натуре не представляется возможным, равно как невозможно их обособление для постоянного или временного проживания человека».

Парламентарии обращают внимание на то, что некоторые владельцы микродолей «злоупотребляют предоставленными им юридическими правами и свободами». Например, предоставляют жилое помещение, в котором им фактически принадлежит ничтожная часть, для фиктивной регистрации посторонних лиц, что порождает образование так называемых резиновых квартир.

Авторы законопроекта, в частности, напоминают, что в конце 2012 года прокуратура обнаружила в Москве квартиру, в которой было зарегистрировано 333 уроженца Средней Азии.

Помимо этого микродоли все чаще используются для создания нестерпимых условий проживания соседям, чтобы заставить их продать свои доли в жилом помещении по низкой цене.

Если долю в жилом помещении купил человек, не являющийся членом семьи основного владельца квартиры, «то такая доля (возвратная) подлежит передаче в собственность членов семьи», настаивают авторы законопроекта. В случае отказа семьи от приобретения этой доли депутаты предлагают передавать ее в государственную или муниципальную собственность с возмещением рыночной стоимости обладателю доли.

В этом случае возвратная доля станет предметом договора социального найма с членами семьи, по которому они пользуются частью жилого помещения. «По требованию семьи эта доля также может быть уступлена им», — отмечают парламентарии.

В декабре прошлого года в Думу уже был внесен похожий законопроект. Прошлогодний вариант предлагает запретить оформление и продажу микродолей в жилых помещениях, кроме случаев, «когда доля в праве собственности на жилое помещение возникает в результате приватизации или при наследовании жилого помещения, а также на случаи, когда право общей долевой собственности возникает в силу закона».

Кроме того, документ, внесенный на рассмотрение парламента в декабре, предполагает установление лимита на регистрацию проживающих в квартирах: на каждого проживающего должно приходиться не менее учетной нормы площади жилого помещения, в противном случае в регистрации будет отказано.

Сейчас учетная норма в Москве составляет 10 «квадратов» на человека. Таким образом, в стандартной двушке невозможно будет зарегистрировать больше трех-четырех человек, в трешке — лишь пять-шесть человек. При этом собственник сможет вселять в принадлежащее ему помещение только своих родственников.

«Идеально для прописки»

Сейчас законодательство не устанавливает никаких ограничений на продажи небольших долей в квартире. Можно продать хоть сотую часть 30-метровой квартиры, и эта доля даст покупателю право регистрации.

Мало того, основной владелец не имеет права не впустить долевого собственника в квартиру и ограничить ему проживание, потому что в соответствии с Гражданским кодексом собственнику, даже долевому, принадлежат права владения, использования и распоряжения объектом, хотя зачастую микродоли настолько малы, что на практике «пользование и распоряжение» ими физически невозможно. Основной владелец даже не может продать свою квартиру без согласия владельца микродоли.

Как правило, долевая собственность на жилье возникает в результате наследования, когда родители завещают одну квартиру нескольким своим детям. Часто владение долей в жилом помещении становится результатом раздела имущества между бывшими супругами.

Но многие владельцы жилья сознательно продают микродоли, не осознавая всех юридических последствий такой сделки. Обычно они считают, что таким образом продают лишь право на регистрацию, на практике же зачастую лишаются жилья.

На сайте одного из крупнейших агентств недвижимости сейчас размещено 388 предложений по продаже долей в московских квартирах. Например, можно за 150 тысяч рублей купить 1/40 однокомнатной квартиры в Бибирево «для прописки». Столько же стоит 1/96 квартиры в Кузьминках. 1/8 квартиры (5,6 квадратного метра) в Теплом Стане обойдется уже в 310 тысяч рублей, зато это «идеально для прописки». 1/27 квартиры (2,3 «квадрата») в Ясеневе стоит еще дороже — 350 тысяч.

Эксперты признают, что закон об ограничении продаж микродолей в квартирах давно остро необходим.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

В Госдуме обсудят отмену первого взноса по ипотеке для молодых семей

Молодежный парламент предлагает отменить первоначальный взнос, чтобы молодые семьи могли сразу покупать жилье, а не копить несколько лет.

Председатель Молодежного парламента при Госдуме Мария Воропаева рассказала RT, что парламентарии предлагают отменить первоначальный взнос по ипотеке для молодых семей.

Воропаева рассказала, что многие семьи сталкиваются с трудностями при улучшении жилищных условий, так как для получения ипотеки требуется довольно крупный первоначальный взнос.

Семьям приходится годами копить деньги, но, если взнос будет отменен, они смогут быстрее приобретать жилье.

Компенсировать отсутствие первоначального взноса предлагается либо увеличением суммы ежемесячного платежа, либо за счет повышения ставки. Воспользоваться такой льготой смогут семьи, в которых возраст супругов не превышает 35 лет.

25 января инициативу обсудят во время круглого стола в Госдуме, и, если она получит поддержку, то документ будет обсуждаться дальше.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга