Аналитика недвижимости

По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, 19 марта средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, составила 68 040 рублей. За минувшие четыре недели показатель вырос на 0,4 %, с начала года – на 1,1 %, а по сравнению с аналогичным периодом прошлого года – на 1 %.
Количество квартир, выставляемых на продажу через агентства недвижимости, впервые с начала года превысило отметку в 9000 объектов. Темп роста показателя за неделю составил 0,7 %, за месяц – 0,4 %. Кроме того, в базе данных УПН выставляется почти 1700 комнат в коммунальных квартирах. В городах-спутниках (Арамиле, Берёзовском, Верхней Пышме и Среднеуральске) продаётся ещё 750 квартир. Сроки экспозиции держатся пока на уровне 4 месяцев.
В последнее время динамика цен во всех территориальных сегментах остаётся положительной. В Центре показатель за четыре недели заметно вырос – на 4,1 %. Жильё в этом, самом дорогом, районе предлагают купить в среднем по 98 333 руб./кв. м. Динамика показателя в отдалённых районах также была существенной. Здесь стоимость жилья выросла на 1,2 %, до отметки 48 663 руб./кв. м. В третьем поясе квартиры стали дороже на 0,5 %. Теперь квадратный метр здесь можно купить в среднем за 56 542 рубля. В первом и втором поясах положительная корректировка составила 0,2 %. Цена квадратного метра на этих территориях составляет сейчас 73 165 и 61 684 рубля соответственно. 
Выбор квартир остается достаточно большим, хотя в некоторых сегментах подбирать квартиры клиентам непросто, иногда это ограниченное количество объектов в конкретной локации, иногда завышенные требования к объекту поиска и тп. В целом же, я не припомню случая когда квартиру не смогли найти, чаще всего нужно посмотреть, что находится в непосредственной близости к зоне поиска, либо привести в порядок ценовые ожидания и оттолкнутся от реально существующих возможностей на сегодня... и все получится!

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Россияне в феврале побили двойной рекорд по ипотеке

Более 100 тыс. ипотечных кредитов на 200 млрд. рублей было выдано в феврале. Всего с начала года россияне взяли ипотечные кредиты на 350 млрд. рублей. За два первых месяца россиянам было выдано ипотечных кредитов на сумму более 350 млрд. рублей, из них 200 млрд. рублей пришлись на февраль, говорится в исследовании.

С начала года ежемесячные темпы роста существенно превышают наблюдаемые с мая 2017 года значения в 40−60%.

«В феврале рынок ипотеки поставил новый рекорд: выдано более 100 тыс. кредитов на сумму более 200 млрд. руб., что в 2 раза выше уровня февраля 2017 года», — говорится в сообщении.

Всего в этом году будет выдано около 1,3−1,4 млн. кредитов на 2,5−2,8 трлн рублей так считают некоторые аналитики. Ипотечный портфель сейчас составляет 5,4 трлн. рублей.

Рефинансирование занимает 15% от общего объема. С учетом рефинансирования, рост объемов выдачи «новой ипотеки» за первые два месяца этого года составляет около 70%.

Ставки по ипотеке идут на понижение. В январе ставки по ипотеке закрепились на уровне ниже 10%: 9,61% — на первичном рынке (против 11,36% годом ранее) и 9,97% — на вторичное жилье, год назад ставки на «вторичке» были на уровне 12,16%. Снижение ключевой ставки Центробанком формирует дальнейшие условия для падения ставок по ипотеке. В феврале средняя ставка предложения ипотечных кредитов составляет около 9,5%.

В январе президент России Владимир Путин поручил совету по стратегическому развитию и приоритетным проектам совместно с ЦБ и ДОМ. РФ разработать меры, которые позволят половине российских семей к 2025 году приобрести жилье в ипотеку.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Минстрой утвердил стоимость жилья для регионов России

Показатели средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам России на II квартал 2018 года утверждены Минстроем. Документ размещен на сайте раскрытия проектов нормативных правовых актов.

Лидерство по стоимости квадратного метра держит Москва, один метр жилой площади в столице стоит 91 670 рублей. За ней следует Санкт-Петербург, где метр оценивается в 67 221 рублей.

Среди наиболее дорогих регионов Сахалинская область (62 951) и Ненецкий автономный округ (60 166), а также Московская область с ценой метра 57 748 рублей.

Самая дешевая недвижимость в Адыгее — 28 079 рублей за метр, Кабардино-Балкарии — 28 381 и Калмыкии — 28 473.

Показатели средней рыночной стоимости подлежат применению федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов для расчета размеров социальных выплат всем категориям граждан, которым указанные социальные выплаты предоставляются на приобретение (строительство) жилых помещений за счет средств федерального бюджета. Стоимость квадратного метра в регионе, как лакмусовая бумажка, отражает его инвестиционную привлекательность! Это нужно учитывать при планировании бизнес проектов в том числе.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

В следующий раз квартиру вам продаст робот

Это будет быстро, безэмоции и дешевле.

В следующий раз, когда вы решите совершить сделку с недвижимостью, ваш агент может быть не из плоти и крови. Реальные американские агентства начали нанимать роботов для механической работы, которую раньше делали риэлторы.

В Wall Street Journal перечислили эти три компании: брокерская фирма REX и фирмы по продаже недвижимости Zenplace и VirtualAPT. И REX, и Zenplace используют роботов для общения с клиентами. Так роботы располагаются в домах на продажу, отвечая на вопросы и собирая информацию. Также роботы общаются с человеческими агентами удаленно.

VirtualAPT создали бота, который делает трехмерные видео реальной недвижимости. Виртуальные экскурсии по домам — это опция для потенциальных покупателей с загруженным графиком или для тех, кто не может физически посетить дом.

Роботы смогут упростить процесс покупки недвижимости.

Существуют разные мнения относительно того, насколько такая роботизация повлияет в дальнейшем на индустрию по продаже недвижимости. Сейчас роботы играют роль ассистентов, выполняющих бумажную работу. Но в ближайшем будущем они вполне могут и самостоятельно продавать квартиры и дома без всякой помощи людей. В России уже так же есть риэлторские компании где работы выполняют часть рутинной однообразной работы, связанной с обзвоном и т.п.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Хостел в доме снижает стоимость недвижимости

Еще в 2015 году в Госдуму был внесен законопроект о запрете хостелов в жилых помещениях. Однако Федеральное агентство по туризму предложило его немного доработать, так какмеры оказались недейственными.

Председатель комитета Государственной думы по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству Галина Хованская выступила с интересным заявлением. Она заметила, что цены на квартиры в домах, где появляется хостел, снижаются примерно на 30%.

«Цена жилого помещения, по мнению риелторов, снижается на 30% после того, как в доме появляется такое заведение, как хостел. У меня было письмо, когда москвич взял ипотечный кредит под залог. Но он не может продать помещение, потому что цена вопроса поменялась».

Надо напомнить, что еще в 2015 году в Госдуму был внесен законопроект о запрете хостелов в жилых помещениях. Однако Федеральное агентство по туризму предложило его немного доработать.

В общем, проблема не решилась, жители домов, где открываются хостелы, иногда протестуют, но законодательно открывать хостелы в жилых зданиях пока что не запрещено.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Путин: налог на имущество должен быть справедливым и посильным

Расчет налога на имущество физических лиц в России нуждается в уточнении: налог должен быть справедливым и посильным для граждан. Также необходимо уточнить механизм определения кадастровой стоимости недвижимости, заявил, оглашая ежегодное Послание Федеральному Собранию, президент России Владимир Путин.

В любом случае кадастровая стоимость не должна превышать реальную рыночную стоимость недвижимости, добавил президент. По его словам, все нужные для этого решения нужно предпринять максимально быстро — в первом полугодии нынешнего года.

По словам президента, при обсуждении расчета налога на имущество физлиц «некоторые, в том числе сидящие в этом зале коллеги», убеждали его, среди прочего, использовать рыночную стоимость недвижимости при расчете этого налога, уверяя, что старые, устаревшие оценки бюро технической инвентаризации — анахронизм.

«Но в реальности что оказалось, что кадастровая стоимость, которая вроде бы должна соответствовать рыночной, часто значительно ее превышает. Мы так не договаривались, и люди от нас этого не ожидали», — заявил Путин.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 19 марта 2018 г.

На 19 марта 2018 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилье Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 68 040 руб. За последние четыре недели показатель вырос на 0,4%, с начала года на 1,1%, а по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 1,0%.

Количество выставляемых на продажу квартир впервые достигло и превысило отметку 9000 объектов с начала года. Темп роста показателя за неделю составил 0,7%, чуть меньше за месяц - 0,4%. Кроме того, в Базе данных УПН выставляется почти 1 700 комнат в коммунальных квартирах. В городах-спутниках (Арамиле, Березовском, Верхней Пышме и Среднеуральске) продается еще 750 квартир. Сроки экспозиции, как и неделю назад, держатся на уровне 4 месяцев.

В последнее время динамика цен во всех территориальных сегментах остается положительной. В Центре показатель за четыре недели заметно вырос на 4,1%. Жилье в самом дорогом районе предлагают купить по 98 333 руб./кв. м. Динамика показателя в отдаленных районах также была существенной. Здесь стоимость жилья выросла на 1,2% до отметки 48 663 руб./кв. м. В третьем поясе квартиры стали дороже на 0,5%. Теперь квадратный метр здесь можно купить по 56 542 руб. в среднем. В первом и втором поясах корректировка составила 0,2%. Цена квадратного метра на этих территориях составляет сейчас 73 165 руб./кв. м и 61 684 руб./кв. м соответственно.

Из различных типов объектов наиболее существенное увеличение показателей за четыре недели наблюдалось у «хрущевок». Они подорожали на 0,8%. Средняя цена для типовых проектов 60-х годов составила на этой неделе 60 009 руб./кв. м. За это же время «полнометражки» и «брежневки» прибавили в цене 0,7%. Объекты «сталинской» постройки предлагают купить по 57 780 руб./кв. м., а «брежневской» - по 59 075 руб./кв. м. Практически не изменились цены на квартиры «улучшенной планировки». Динамика в этом сегменте не превысила 0,3%. Квартиры в типовых домах 80-90-х годов в среднем стоят на рынке 63 157 руб./кв. м. Положительная динамика наблюдалась и в сегменте «пентагонов». Они подорожали на 0,4%. Квартиры в девятиэтажных панельных домах 70-х годов постройки сейчас выставляются по 61 213 руб./кв. м. На пол процента скорректировалась средняя цена на квартиры в современных домах. Квадратный метра объекта типа «спец. проект» стоит 77 480 руб. на рынке вторичного жилья.

Среди объектов различных размеров наиболее значительное снижение показателя фиксировалось только у многокомнатных объектов. Они подешевели на –0,6%. Квартиры с четырьмя и более комнатами сейчас предлагаются по 70 452 руб./кв. м. Корректировка в сегменте однокомнатных квартир положительная, но незначительная - 0,1%, а средняя цена для них фиксируется на отметке 72 050 руб./кв. м. «Двушки» на этот раз снова подорожали. Их показатель увеличился до 66 527 руб./кв. м, то есть на 0,3%. Трехкомнатные квартиры прибавили в цене 0,5% и стоят 67 125 руб./кв. м. в среднем. В пригороде цены на объекты увеличились за месяц на 1,0% до 50 950 руб./кв. м. Стоимость квадратного метра жилой площади комнат в коммунальных квартирах, напротив, опустилась на –0,2%. Такое жилье можно купить по 59 543 руб. за квадратный метр.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга