Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 23 апреля 2018 г.

На 23 апреля 2018 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилье Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 68 124 руб. Такое значение приближено к пиковым показателям текущего года – 68 171 руб. стоил квадратный метр в середине марта. В целом положительная ценовая динамика наблюдается с августа прошлого года, но темпы повышения цен в последний месяц снизились.

Количество выставляемых на продажу квартир уменьшилось на 1,8% за четыре недели и не превышает 9 тыс. объектов. Стабильным остается количество комнат и объектов в пригороде Екатеринбурга. В Базе данных УПН выставляется 1 700 комнат в коммунальных квартирах. В городах-спутниках (Арамиле, Березовском, Верхней Пышме и Среднеуральске) продается еще 730 квартир. Сроки экспозиции удерживаются на уровне 3,7 месяцев.

В последнее время динамика цен во всех территориальных сегментах остается положительной. Отрицательная корректировка наблюдается только у объектов в Центре: -2,7% за месяц. Такой резкий спад объясняется значительной разницей между объемом выставленных и снятых объектов. Теперь квадратный метр в самом дорогом районе стоит в среднем 96 167 руб. В положительную сторону изменилась средняя цена на объекты в приближенных к Центру районах (0,5%). Объекты первого пояса можно купить по 73 499 руб./кв. м. Объекты остальных ценовых поясов прибавили в цене чуть меньше: в пределах 0,2-0,4%. Так, объекты второго пояса выставляются на продажу по средней цене 62 064 руб./кв. м., что на 0,4% больше цены в прошлом месяце. На 0,2% выросли в цене объекты третьего пояса, где они теперь стоят 56 782 руб./кв. м. Объекты четвертого пояса также стали дороже на 0,3%. Их цена достигла отметки 48 562 руб./кв. м.

Из различных типов объектов превалируют положительные корректировки. Средняя цена «пентагонов» и «спец. проектов» увеличилась на 0,5% за четыре недели. Девятиэтажные «брежневки» выставляют по 61 438 руб./кв. м., а объекты в современных домах – по 77 565 руб./кв. м. Стали дороже и «хрущевки» (на 0,4%). Квадратный метр в типичных домах 60-х годов продается по 60 475 руб./кв. м. Средняя рыночная цена квартир «улучшенной планировки» составляет 63 340 руб./кв. м., что на 0,2% выше цены в прошлом месяце. Падение в цене на –0,2% фиксируем для «брежневок». Объект в пятиэтажном доме «брежневских» времен сегодня стоит 59 072 руб./кв. м. Для «полнометражек» в последнее время характерно снижение цены. Их предлагают на рынке по средней цене 57 360 руб./кв. м. (–1,1% за месяц). По отношению к ценам в начале 2018 года, все сегменты остаются в положительной динамике.

Среди объектов различных размеров фиксируется разная динамика. Несущественное снижение показателя (–0,1%) наблюдается у однокомнатных и двухкомнатных объектов. Сегодня «однушки» можно купить по 72 028 руб./кв. м. Средняя цена «двушек» достигла отметки 66 629 руб./кв. м. Средняя цена трехкомнатных квартир выросла на 0,1% и составляет 67 096 руб./кв. м. Прекратили «падать» в цене многокомнатные объекты. Сегодня они подорожали на 0,9% и стоят на рынке 70 592 руб./кв. м. в среднем. Средняя стоимость квадратного метра жилой площади комнат в коммунальных квартирах постепенно выравнивается (0,1% за месяц). Такое жилье покупают по 59 486 руб. за квадратный метр. В пригороде средняя цена на объекты увеличилась за месяц на 0,6% до 51 384 руб./кв. м.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Коммуналка в России может вырасти с 1 июля!

С 1 июля 2018 года коммунальные платежи могут вырасти на 4% в среднем по стране. Отдельно по регионам тарифы установят энергетические комиссии, по муниципалитетам — губернатор и его структуры.

«С 1 июля возможен рост в районе 4% в среднем по стране и по ресурсам, за последние 2−3 года это одно из самых низких повышений в этой отрасли. У ФАС есть региональные представительства на территории каждого субъекта. Она внимательно следит за этим».

В 2017 году услуги ЖКХ выросли на 3,3%. В ближайшие годы в России автоматизируют учет потребления коммунальных ресурсов, что позволит снизить тарифы ЖКХ.

Кроме того, принят закон, согласно которому жители многоквартирных домов могут заключать с поставщиками коммунальных ресурсов прямые договора.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

 

«Умные» счетчики могут появиться в большинстве домов в РФ в ближайшие 5-7 лет

По задумке чиновников более 90% домовладений в России планируется оснастить «умными» счётчиками к 2024 году.

Без учета будет тяжело регулировать нагрузку инфраструктуры. Поэтому  2024 году 95% домовладений в многоквартирных домах будут оснащены приборами “умного учета”. Это задача непростая, но выгодная с точки зрения экономики.

Такой подход уже частично внедряется в некоторых микрорайонах Казани. Это позволит считать реальный объём потребления, вести планы в зависимости от объёмов потребления, и, конечно, позволит очень гибко загружать инфраструктуру. Подобные технологии уже есть в России и в мире.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Владельцам участков начислят налог на бани и гаражи по спутниковым снимкам

Налог на малые сооружения на дачных участках, в том числе бани и гаражи, смогут автоматически начислить при проведении аэрофотосъемки и регистрации объектов в Едином госреестре недвижимости (ЕГРН).

Об этом «Известиям» сообщили в Федеральной налоговой службе (ФНС).

Как отметили в ведомстве, при определении вида имущества налоговые службы будут руководствоваться сведениями Росреестра, и любые капитальные сооружения, получившие номер в ЕГРН, станут объектами налогообложения вне зависимости от типа земель.

С 2018 в России стартует кампания по постановке на учет недвижимости, которая затронет около 40 тыс. объектов, сообщили в Росреестре. При этом для регистрации объектов администрации регионов смогут использовать спутниковые фотографии или данные с беспилотников. Интересно, как они будут определять капитальное это строение или нет? Или как всегда: начислим, а там видно будет!?

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 16 апреля 2018 г.

На 16 апреля 2018 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилье Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 68 076 руб. В течение месяца ценовой показатель менялся незначительно (+/- 0,1%).

Количество выставляемых на продажу квартир уменьшилось на 0,6% за четыре недели и не превышает 9 тыс. объектов. Стабильным остается количество комнат и объектов в пригороде Екатеринбурга. В Базе данных УПН выставляется чуть больше 1 700 комнат в коммунальных квартирах. В городах-спутниках (Арамиле, Березовском, Верхней Пышме и Среднеуральске) продается еще 750 квартир. Сроки экспозиции держатся на уровне 3,7 месяцев.

В последнее время динамика цен во всех территориальных сегментах остается положительной. Отрицательная корректировка наблюдается только у объектов в Центре: -1,9% за месяц. Такой резкий спад объясняется уходом с рынка наиболее дорогих объектов. Теперь квадратный метр в самом дорогом районе стоит в среднем 96 506 руб. Почти не изменилась средняя цена на объекты в приближенных к Центру районах (0,1%). Объекты первого пояса можно купить по 73 233 руб./кв. м. Объекты остальных ценовых поясов прибавили в цене в пределах 0,3-0,5%. Так, объекты второго пояса выставляются на продажу по средней цене 61 966 руб./кв. м., что на 0,5% больше цены в прошлом месяце. На 0,4% увеличилась средняя цена объектов третьего пояса и держится на уровне 56 755 руб./кв. м. Объекты четвертого пояса также стали дороже на 0,3%. Их цена достигла отметки 48 799 руб./кв. м.

Из различных типов объектов превалируют положительные корректировки. Весомое удорожание цены наблюдаем в «хрущевках» (на 1,0%). Объекты в типичных домах 60-х годов продаются по 60 589 руб./кв. м. «Улучшенки» и «брежневки» стали дороже на 0,3%. Средняя рыночная цена квартир «улучшенной планировки» составляет 63 362 руб./кв. м., а объектов «брежневских» времен - 59 226 руб./кв. м. Девятиэтажные «брежневки» также выросли в цене (на 0,4%), теперь «пентагоны» выставляют по 61 455 руб./кв. м. Падение в цене на –0,3% отмечается у «спец. проектов». Квадратный метр такого объекта стоит 77 219 руб. в среднем. Продолжает снижаться ценовой показатель в сегменте «полнометражек». Средняя цена объектов «сталинских» времен составила 57 325 руб./кв. м. (-0,8%).  По отношению к ценам в начале 2018 года, все сегменты остаются в положительной динамике.

Среди объектов различных размеров снижение показателя зафиксировано у многокомнатных объектов. Падение средней цены таких объектов фиксируется уже больше месяца (–1,0%). Сегодня их можно купить на рынке по 69 776 руб./кв. м. В сегменте однокомнатных квартир и трехкомнатных квартир отмечается отрицательная, но незначительная корректировка (–0,1%). Средняя цена квадратного метра «однушки» фиксируется на отметке 71 991 руб. Средняя цена трехкомнатных квартир составляет 67 036 руб./кв. м. Ценовой показатель «двушек» увеличился до 66 668 руб./кв. м, то есть на 0,2% за месяц. В пригороде цены на объекты увеличились за месяц на 1,0% до 51 456 руб./кв. м. Стоимость квадратного метра жилой площади комнат в коммунальных квартирах, напротив, продолжает снижаться (–0,1% за месяц). Такое жилье можно купить по 59 488 руб. за квадратный метр.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Минстрой предложил проверять противопожарное состояние многоквартирных домов раз в 5 лет

Обследование будет проходить за счет регионального оператора капремонта.

Министерство строительства и ЖКХ разработало поправки в Жилищный кодекс, предусматривающие полное техническое обследование многоквартирных домов раз в пять лет, тогда как в настоящее время такое обследование по отношению к жилым многоэтажкам в законодательстве не прописано.

В течение пяти лет с момента вступления данных поправок в силу проверка должна пройти во всех многоквартирных домах, включенных в региональные программы капремонта.

Ранее этого срока, в течение года, проверка должна пройти в домах, где жильцы сами копят средства на капитальный ремонт дома на специальных счетах.

Результатом обследования станет технических паспорт дома, а информация о состоянии домов будет доступна собственникам на информационном портале ГИС ЖКХ. Законопроект позволит создать открытую базу данных о многоквартирных домах с учетом их технических характеристик и состояния.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Ставки по ипотеке в России снова собрались вниз!

Российские банки на протяжении текущего года продолжат активно выдавать жилищные ссуды, при этом темпы роста рынка замедлятся.

Такой прогноз дали аналитики рейтингового агентства «Эксперт РА» в обзоре «Региональные рынки ипотечного кредитования в 2017 году», с которым ознакомились «Известия».

Согласно прогнозу, процентная ставка по ипотеке продолжит снижаться, но не так быстро, как в прошлом году. По мнению опрошенных изданием банкиров, к концу года она может достичь 7−8%.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга