Выявлен новый вид запрещенной перепланировки

Верховный суд России, рассмотрев несколько дел, разъяснил некоторые нюансы перепланировки квартир. В частности, инстанция определила, что пристройка к жилому дому незаконна, если она изменила параметры не только квартиры, но и всего дома. В этом случае владелец квартиры не получит право собственника на пристройку.

По закону, жилье может быть сохранено в переустроенном состоянии, если «при этом не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозы их жизни или здоровью».

Верховный суд напомнил, что право собственности на  постройку может быть получено через суд при соблюдении ряда условий. В частности, необходимо получить согласие всех собственников квартир в доме на то, чтобы пристройки заняли часть придомовой территории. Суд должен также определить правовой статус изменений: переустройство, перепланировка или реконструкция. В последнем случае легализовать переделку жилья невозможно, в двух первых — изменения можно утвердить задним числом.

В 2017-м Верховный суд России выпустил разъяснение, касающееся перестройки балконов в многоквартирных домах. Суд определил, что владельцы квартир не имеют права перестраивать балкон без согласования с остальными жильцами дома. В решении инстанции отмечается, что балконные плиты относятся к общедомовому имуществу, а также к ограждающим и несущим конструкциям.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 24 сентября 2018 г.

На 24 сентября 2018 года средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилье Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 69 407 руб. За последние четыре недели корректировка средней цены по городу положительная и составляет 0,9%. С начала 2018 года «средний ценник на вторичку» вырос на 3,2%. Причина роста - активизация спроса и снижение количества объектов на рынке. Темпы роста цен на вторичном рынке могли быть гораздо выше, если бы не существенный рост предложения на первичном рынке. 
Количество выставляемых на продажу объектов в БД УПН сейчас составляет ровно 8,0 тыс. квартир, что на 2,5% меньше, чем месяц назад, и на 12,6% с начала года. Также на рынке продают около 1,6 тыс. комнат в коммуналках и 0,7 тыс. объектов в пригороде (по Базе данных УПН). Средние сроки экспозиции составляют чуть больше 3,5 месяцев.

Среди различных территорий в основном наблюдаем ценовой прирост. Отрицательная динамика фиксируется только для районов четвертого пояса. Квартиры отдаленных районов выставляют по 47 801 руб./кв. м., цены здесь снизились всего на 0,1%. Объекты второго пояса подорожали более существенно - на 0,3%, их приобретают по 62 428 руб./кв. м. Для вторичного жилья третьего пояса отмечаем корректировку 0,5%, где средняя цена объекта достигла отметки 57 378 руб./кв. м. На территории Центра средний ценовой показатель вырос на 0,6%. Здесь объекты покупают и продают по 100 081 руб./кв. м. Значительнее подорожали только квартиры первого пояса – на 0,9%. Теперь квадратный метр в районах, приближенных к Центру, стоит 100 081 руб.

Для различных типов объектов фиксируется только повышение средней цены за месяц. «Хрущевки» и «брежневки» прибавили в цене по 0,2%. Жилье в пятиэтажных домах 60-70х годов теперь стоит 61 146 руб./кв. м., а жилье в домах «эпохи застоя» - 60 248 руб./кв. м. Ненамного подорожали и квартиры в типовых домах 80-90-х, которые в среднем стоят на рынке 64 536 руб./кв. м. Для «пентагонов» рост средней цены составил 0,6%. Квадратный метр в панельных девятиэтажках 70- 80-х годов постройки сегодня обойдется покупателю по 63 279 руб. Для полнометражных квартир наблюдаем ценовой прирост 0,7% за четыре недели. Купить жилье в доме «сталинских» времен можно по средней цене 58 355 руб./кв. м. Наибольший прирост характерен для «спецпроектов», которые стали дороже на 1,6%. Стоимость квадратного метра в современных домах держится на уровне 80 284 руб.

По объектам различных размеров в последнее время отмечается рост цен. Лидерами по темпам роста оказались многокомнатные объекты. Они поднялись в цене на 2,2% за месяц и теперь достигли отметки 72 891 руб./кв. м. Двухкомнатные квартиры подорожали на 0,5% (68 125 руб./кв. м). Средние цены на «однушки» и «трешки» изменились на 0,7%. Квадратный метр однокомнатных объектов обойдется в 73 619 руб. Трехкомнатные квартиры стоят на рынке 67 669 руб./кв. м.

По жилью в пригороде наблюдаем падение цен за месяц на 1,3%. Средняя цена таких объектов достигает отметки 51 423 руб./кв. м. Демонстрируют снижение цен и комнаты в коммунальных квартирах, которые стали дешевле на 0,1% и стоимость которых сегодня составляет 58 383 руб./кв. м.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Минстрой обеспокоен повышением ипотечных ставок рядом банков

Министерство строительства и ЖКХ РФ обеспокоено тем, что ряд банков пересматривает ставки по ипотеке в сторону увеличения.

Последние изменения в макроэкономике, в том числе изменение курса рубля, повлияли на перспективы ипотечной ставки.

Ранее ЦБ РФ сообщал, что средневзвешенная ставка по ипотечным жилищным кредитам (ИЖК) в рублях в России в июле выросла впервые с января этого года — до 9,57%.

В июне ставка достигла минимума и составила 9,48%, предыдущий рекорд был зафиксирован в мае — 9,56%. В апреле средневзвешенная ставка по ИЖК составила 9,57%, в марте — 9,64%, в феврале — 9,75%, в январе — 9,85%, в декабре 2017 года — 9,79%.

Владимир Путин в послании Федеральному собранию 1 марта заявил, что среднюю ставку по ипотеке в России нужно снижать до 7−8%. Президент отмечал, что низкая инфляция дает дополнительные возможности развития российской экономики, включая снижение стоимости ипотеки.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Госдума обяжет жильцов многоквартирных домов проводить собрания по-новому

Жители смогут передавать право голоса другим собственникам-делегатам. Это упростит организацию собраний и избавит от необходимости собирать большое количество народа.

Процедуру собрания жильцов многоквартирных домов на собрания могут изменить. В Госдуме дорабатывают поправки в Жилищный кодекс и вынесут документ на рассмотрение ко второму чтению.

Изменения коснутся процедуры проведения обсуждений среди жильцов. Теперь можно будет не собираться всех собственников, а только делегатов от этажей. Жильцы смогут передавать свое право голоса уполномоченному человеку, и он будет представлять интересы группы собственников.

Делегатов можно будет назначать по одному от трех этажей. Такой способ обсуждения коснется всех вопросов, кроме тех, где необходимо минимальное количество голосов — две трети.

Это обсуждения относительно реконструкции здания, повышения платы за капремонт и другие подобные вопросы.

Еще одно изменение — это проведение собраний в формате конференций. Такой форма будет допустим при обсуждении вопросов, которые не касаются сбора подписей.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Горячую воду в России будут отключать на три дня

Максимальный срок летних отключений горячей воды в России может быть сокращен до трех дней.

Соответствующие изменения пропишут в законодательстве. Уже в рамках эксперимента удалось по ряду крупных участков нескольких городов сократить отключение горячей воды до трех дней. Еще год поупражняются в большем количестве городов, а потом планируют нормативно закрепить новые сроки отключения горячей воды.

Ежегодные отключения горячей воды на срок до 14 дней практикуются в городах со времен СССР, они обусловлены необходимостью профилактического и капитального ремонта систем теплоснабжения. Традиционно в период прерывания подачи воды возрастает спрос на водонагреватели, бойлеры, ведра и тазики. Последние, согласно опубликованным в середине июля 2018-го данным, являются наиболее популярными среди жителей городов, страдающих от невозможности помыться обычным способом.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья).

На 17 сентября 2018 года средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилье Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 69 200 руб. За последние четыре недели корректировка средней цены по городу положительная и составляет 0,6%. Ценовые показатели растут на фоне стабильного снижения количества объектов.

Количество выставляемых на продажу объектов сейчас составляет ровно 8,0 тыс. квартир, что на 3,2% меньше, чем месяц назад. Также на рынке продают около 1,6 тыс. комнат в коммуналках и 0,71 тыс. объектов в пригороде (по Базе данных УПН). Средние сроки экспозиции составляют чуть больше 3,5 месяцев.

Среди различных территорий в основном наблюдаем ценовой прирост. Отрицательная динамика фиксируется для районов второго и четвертого поясов. Квартиры отдаленных районов выставляют по 47 925 руб./кв. м., цены здесь упали всего на 0,1%. Объекты второго пояса подешевели на 0,2%, их приобретают по 62 239 руб./кв. м. Зеркальную корректировку 0,2% отмечаем для вторичного жилья третьего пояса, где средняя цена объекта достигла отметки 57 230 руб./кв. м. На территории первого пояса средний ценовой показатель вырос на 0,8%. В районах, приближенных к Центру, объекты покупают и продают по 75 173 руб./кв. м. Значительнее подорожали только квартиры в Центре – на 1,4%. Теперь квадратный метр здесь стоит 100 342 руб.

Из различных типов объектов снижение средней цены за месяц фиксируется только для «пентагонов»: на 0,2%. Квадратный метр в панельных девятиэтажках 70-80-х годов постройки сегодня обойдется покупателю по 62 606 руб. Напротив, незначительное повышение цены на 0,1% отмечаем у «брежневок». Жилье в домах «эпохи застоя» теперь стоит 60 124 руб./кв. м. По 0,3-0,4% прибавили в цене два типа квартир – «хрущевки» и «улучшенки». Жилье в пятиэтажных домах 60-70х годов покупают по 61 188 руб./кв. м. Квартиры в типовых домах 80-90-х можно предложить на рынке за 64 600 руб./кв. м. На «сталинки» и «спецпроекты» цены выросли за четыре недели на 1,4%. Купить жилье в доме «сталинских» времен можно по средней цене 58 410 руб./кв. м. Стоимость квадратного метра в современных домах держится на уровне 79 951 руб.

По объектам различных размеров в последнее время отмечается рост цен. Лидерами по темпам роста оказались многокомнатные объекты. Они поднялись в цене на 2,3% и теперь достигли отметки 72 557 руб./кв. м. Однокомнатные квартиры подорожали на 0,7% (73 657 руб./кв. м). Средние цены на «двушки» и «трешки» изменились незначительно. Квадратный метр двухкомнатных объектов обойдется в 67 839 руб. (–0,1%). Трехкомнатные квартиры стоят на рынке 67 532 руб./кв. м. (+0,2%).

По жилью в пригороде наблюдаем падение цен за месяц на 0,4%. Средняя цена таких объектов достигает отметки 51 710 руб./кв. м. Демонстрируют снижение цен и комнаты в коммунальных квартирах, которые стали дешевле на 0,9% и стоимость которых сегодня составляет 58 197 руб./кв. м.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Стоимость квадратного метра жилья рассчитают по новой методике

Стоимость одного квадратного метра жилья, которую определяет Минстрой, после утверждения новой методики расчета станет ближе к рыночной.

Средняя стоимость квадратного метра жилья нужна для расчета величины субсидий гражданам, которые нуждаются в улучшении жилищных условий и могут претендовать на помощь государства.

Методика очень давно не менялась, жилье на рынке сейчас стоит гораздо дороже. Такой разрыв приводит к тому, что на те средства, которые выделяются, жилье приобрести невозможно.

Переход на новую методику с 1 января 2019 года обсуждался на Госсовете, который в рамках Восточного экономического форума провел президент Владимир Путин. Со стоимостью квадратного метра на Дальнем Востоке глава государства поручил Минстрою разобраться в первоочередном порядке.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга