Приглашаем на Жилищный Конгресс в Сочи!!!

Добрый день, Уважаемые коллеги, партнеры, друзья!

В очередной раз проходит Жилищный Конгресс в городе Сочи! Моя задача оповестить активных участников рынка и сформировать группу желающих посетить Конгресс в апреле 2019 года. Сформированная группа дает нам существенную экономию. Участие во всех основных мероприятиях стоит 9 900 рублей с человека, при формировании группы от 10 человек стоимость участия – 8 400 рублей.

Жилищный Конгресс будет проходить с 8 по 12 апреля. Начинаем сбор участников, чтобы получить скидки за группу. Подтвердить свое участие просто, позвоните по телефону 8 (343) 344-44-45 и продиктуйте администратору свои ФИО, должность, название компании и номер контактного телефона или пришлите свои данные в ответном письме. Стоимость действительна при оплате ДО 14 ноября 2018 года. Заявки принимаются до 12-13 ноября.
Прайс со скидками на все мероприятия Жилконгресса прилагаем.

С уважением Эдуард Богданов.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Средний чек по ипотеке перевалил за два миллиона рублей

По итогам третьего квартала 2018 года средний чек по ипотеке в России составил два миллиона рублей.

По данным аналитиков ОКБ, за последний год средняя сумма выдаваемого займа на покупку жилья увеличилась на десять процентов, с 1,86 миллиона рублей в третьем квартале 2017-го.

Всего за июль — сентябрь 2018-го россияне оформили более 330 тысяч ипотечных кредитов на общую сумму свыше 678 миллиардов рублей. Год назад в тот же период ипотеки выдали заметно меньше — 249 тысяч кредитов на 462 миллиарда рублей.

В начале октября аналитики, что ставки по кредитам на приобретение квартир в России могут увеличиться до «заградительного» уровня в 12−13 процентов годовых, если ключевая ставка Центробанка будет повышена до 10−11 процентов (сейчас она составляет 7,5 процента). В таком случае застройщикам придется снижать цены на жилье, чтобы сохранить покупательский спрос на адекватном уровне, подчеркнули в ИРН.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Сбербанк повысил ставки по ипотечным кредитам

Повышение на 0,4 п.п. не касается «Военной ипотеки», «Нецелевого кредита под залог недвижимости» и «Ипотеки с господдержкой для семей с детьми».

С 22 октября 2018 года изменяются процентные ставки по ипотечным кредитам Сбербанка на 0,4 п.п. по всем продуктам и программам за исключением “Военной ипотеки”, “Нецелевого кредита под залог недвижимости” и “Ипотеки с господдержкой для семей с детьми”. При этом для зарплатных клиентов установлен единый дисконт в размере 0,3 п.п. (ранее этот показатель мог составлять от 0,3 до 0,5 п.п.) и уменьшена надбавка за оформление ипотеки по двум документам до 0,3 п.п. (ранее 0,5 п.п.).

В банке уточнили, что повышение касается только вновь подаваемых заявок.

В начале октября на встрече с президентом РФ Владимиром Путиным глава Сбербанка Герман Греф заявлял, что средняя ставка по ипотеке в Сбербанке составляет чуть более 9%, к концу года банк рассчитывает значительно ее снизить.

С 17 октября Сбербанк увеличил минимальную ставку по потребительским кредитам на 1−2 п.п. Тогда в банке пояснили, что изменение процентных ставок является следствием адаптации к текущим рыночным условиям, в том числе с учетом увеличения ставок по вкладам и роста ключевой ставки ЦБ РФ.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Россиянам предложили оплачивать коммунальные долги соседей

Центр стратегических разработок (ЦСР) подготовил предложение по реформе института товариществ собственников жилья (ТСЖ), включающее солидарную ответственность членов ТСЖ за коммунальные долги соседей. Доклад размещен на сайте ЦСР.

«Предлагается перейти к правовой конструкции, предусматривающей, что сособственники общего имущества солидарно несут субсидиарную ответственность по общим обязательствам в пределах невнесенной части дополнительного взноса каждого из сособственников», — говорится в документе.

При возникновении дефицита средств для оплаты оказанных услуг или выполненных работ сособственники общего имущества в МКД обязаны покрыть образовавшуюся задолженность по общим обязательствам путем внесения дополнительных взносов.

Оплатив долги соседей по подъезду, члены ТСЖ могут взыскать задолженность с виновных в неплатеже: в случае, если собственник допустил не менее чем полугодовую задолженность по ЖКУ, обеспечением по долгу будет его квартира. Обращение взыскания на предмет залога осуществляется по решению суда.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Определен минимум выплат страховщиками за утрату жилья в результате ЧС

Минимальное участие страховщиков в возмещении ущерба за жилье, застрахованного по договорам добровольного страхования и утраченного в ходе чрезвычайной ситуации, может составить от 300 тысяч рублей до 500 тысяч рублей в зависимости от региона, говорится в законопроекте Минфина РФ на федеральном портале проектов нормативных правовых актов.

В начале августа президент России Владимир Путин подписал закон о добровольном страховании жилья от чрезвычайных ситуаций. Возмещение ущерба в случае утраты застрахованного жилья осуществляется по выбору его собственника: либо путем выплаты в установленных программой долях страхового возмещения страховщиком и части ущерба субъектом РФ, либо предоставлением регионом в собственность данному лицу другого жилья (в случае его наличия в жилищном фонде) при условии перечисления страховщиком в бюджет региона суммы причитающегося к выплате возмещения.

Размер минимальных обязательств страховщика по территориям определяется самим субъектом как единое значение или может выражаться набором дифференцированных значений с учетом ряда факторов.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 22 октября 2018 г.

На 22 октября 2018 года средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилье Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 69 866 руб. За последние четыре недели корректировка средней цены по городу положительная и составляет 0,7%. Средняя цена на квартиры растет в связи с уходом дешевых объектов с рынка.

Количество выставляемых на продажу объектов сейчас увеличилось до 8 000 квартир, что меньше на 0,1%, чем месяц назад, и на 12,5% с начала года (по Базе данных УПН). Также на рынке выставлены 700 объектов в пригороде (+0,1%) и чуть больше 1600 комнат в коммуналках (+1,0%). Средние сроки экспозиции составляют 3,5 месяца.

Среди различных территорий наблюдаем только ценовой прирост. Объекты первого пояса подорожали незначительно на 0,1%. Сегодня квадратный метр в районах, приближенных к Центру, стоит 75 275 руб. Положительная динамика фиксируется и для квартир в Центре. На центральной территории средний ценовой показатель вырос на 0,3% за месяц. Здесь объекты покупают и продают по 100 349 руб./кв. м. Выросли в цене и квартиры третьего пояса – на 0,5%. Теперь объекты третьего пояса приобретают по 57 655 руб./кв. м. На 0,8% увеличился «средний ценник» на квартиры в отдаленных районах, их выставляют по 48 185 руб./кв. м. Самую весомую корректировку 1,0% за четыре недели фиксируем для жилья второго пояса, где средняя цена объекта достигла отметки 63 081 руб./кв. м.

Для различных типов объектов также фиксируется только повышение средней цены за месяц. Несущественный рост средней цены отмечаем для «спецпроектов», которые стали дороже всего на 0,1%. Стоимость квадратного метра в современных домах держится на уровне 80 354 руб. По 0,6 и 0,7% прибавили в цене «улучшенки» и «хрущевки» соответственно. Квартиры в типовых домах 80-90-х в среднем стоят на рынке 64 920 руб./кв. м. А жилье в пятиэтажных домах 60-70х годов покупатели приобретают по 61 569 руб./кв. м. в среднем. Для полнометражных квартир наблюдаем ценовой прирост 1,1% за четыре недели. Купить квартиру в доме «сталинских» времен можно по средней цене 58 976 руб./кв. м. У «пентагонов» фиксируем прирост средней цены на 1,2%. Стоимость квадратного метра в панельных девятиэтажках 70- 80-х годов постройки сегодня составляет 64 041 руб. Самая ощутимая корректировка отмечается для жилья в домах «эпохи застоя» - 1,9%. Стоимость объектов в «брежневках» достигла отметки 61 569 руб./кв. м.

По объектам различных размеров в последнее время также отмечается рост цен. Только многокомнатные объекты упали в цене за месяц на 0,8%. Квартира с четырьмя комнатами и более обойдется покупателю в 72 312 руб./кв. м. Средние цены на «двушки» и «трешки» выросли на 0,6 и 0,7% соответственно. Квадратный метр двухкомнатных объектов стоит на рынке 68 554 руб. в среднем. Цена трехкомнатных квартир достигла уровня 68 148 руб./кв. м. Однокомнатные квартиры подорожали на 1,8% (74 945 руб./кв. м).

Объекты в городах-спутниках Екатеринбурга сегодня предлагают по 52 068 руб./кв. м. По жилью в пригороде наблюдаем рост цен за четыре недели на 1,3%. Также прирост характерен и для рынка комнат в коммунальных квартирах, но не такой существенный – всего – 0,2% за месяц. Их стоимость сегодня составляет 58 511 руб./кв. м.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Тарифы на ЖКХ в России в 2019 году вырастут на 4%

Повышение тарифов будет проходить в два этапа.

В России тарифы на услуги ЖКХ с 1 января 2019 года вырастут на 1,7%, но ограничатся средним увеличением за 2019 год на 4%. Повышение произойдет в связи с повышением НДС.

В «Прогнозе социально-экономического развития России» записано, что с 1 января 2019 г. тарифы на коммунальные услуги будут увеличены на 1,7%, а с 1 июля — на 2,4%. Такое решение принято правительством РФ. Теперь оно с федерального уровня придёт на региональный, и уже субъекты РФ будут его исполнять.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга