Какие налоги надо заплатить при продаже квартиры?

Почему, если человек год учился и стажировался за границей, то при продаже квартиры нужно заплатить налог 30% от цены жилья? В каких ещё случаях надо платить налог с продажи квартиры?

— Действительно, если человек проводит на территории РФ меньше 6 месяцев (точнее, менее 183 дней), он становится налоговым нерезидентом. И при продаже недвижимости должен заплатить налогов в размере 30% от её стоимости.

— Для расчёта берутся 12 месяцев, которые предшествовали дате продажи жилья. Правда, есть исключения для краткосрочной учёбы и лечения за границей — подробнее об этом можно узнать в налоговой. Вторая ситуация, когда придётся заплатить налог, — это продажа квартиры, которой вы владели менее 5 лет (даже если не хватает 1 месяца). Налог — 13% от полученной с продажи суммы. И третья причина, которая заставит продавца раскошелиться в пользу государства, — если человек зарегистрировал ИП и сдавал свою квартиру, то есть использовал её в предпринимательской деятельности, ему тоже придётся заплатить налог с продажи в размере 13%.

Но, ситуацию с нерезидентами и налогами для них очень скоро изменят!

#Богдановипартнёры               

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга      

В 2019 году цены на недвижимость резко пойдут в рост

Стоимость квартир в 2019 году вырастет на 3-4 процента. Если учесть, что в этом году цены на недвижимостьв Екатеринбурге уже прибавили четыре процента, то за два года увеличение составит почти восемь процентов. Серьезный скачок, если учесть, что предыдущие годы рынок стагнировал.

Серьезный обвал цен случился на рынке недвижимости в 2015 году, и до сих пор квартиры не отыграли этого падения.

Ситуация на рынке в течение 2018 года изменилась. Теперь правила снова диктует продавец. Из экспозиции стали исчезать дешевые предложения, и в целом объем выставленных на продажу объектов сократился.

Покупатели больше не могут себе позволить долго ходить на просмотры и затягивать принятие решения о приобретении того или иного объекта. В результате за год серьезно сократился срок экспозиции. Если год назад в среднем квартира находилась на рынке 85 дней, то теперь этот срок равен 71 дню. Наиболее интересные и бюджетные варианты ждут новых владельцев и того меньше.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 3 декабря 2018 г.

Средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилье Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 3 декабря составила 70 679 руб. Ценовой показатель продолжает расти: за месяц средняя цена «на вторичку» увеличилась на 0,7%, с начала года – на 5,1%, по отношению к аналогичному периоду прошлого года -  на 5,2%.

Вместе с тем продолжается сокращение объема предложения на рынке: количество выставляемых на продажу объектов снизилось до 7 600 квартир, что меньше на 2,9%, чем четыре недели назад, и на 17% с начала года (по Базе данных УПН). Дополнительно на рынке присутствуют 700 квартир в пригороде (-1,3% за месяц) и комнаты в коммунальных квартирах в количестве 1530 объектов (-4,6% за месяц). Сроки экспозиции составляют чуть больше 3 месяцев.

Среди различных территорий в основном наблюдаем прирост цен, исключение – объекты в Центре, которые за месяц стали дешевле на 2,3% и достигли ценовой отметки 99 287 руб./кв. м. Отрицательную динамику фиксируем и для квартир четвертого пояса, средняя цена на которые снизилась на 1,2% за месяц. Здесь объекты продают по 48 737 руб./кв. м. Положительные корректировки 0,5-0,6% отмечаем для жилья первого и второго ценового пояса соответственно. Квадратный метр в районах, приближенных к Центру, стоит 76 047 руб. Объекты второго пояса выставляют на рынке по 63 410 руб./кв. м. Выросли в цене и квартиры третьего пояса – на 1,3%. Теперь объекты в районах третьего пояса приобретают по 58 549 руб./кв. м. в среднем.

Для различных типов объектов фиксируется преимущественно положительная динамика средней цены за месяц. За четыре недели на 0,2-0,3% стали дороже «улучшенки» и «пентагоны» соответственно. Стоимость квадратного метра в типовых домах 80-90-х достигла отметки 65 232 руб. Стоимость квадратного метра в панельных девятиэтажках 70- 80-х годов постройки сегодня составляет 64 428 руб. Для «спецпроектов» отмечаем прирост средней цены на 0,5%. Квартиры в современных домах в среднем стоят на рынке 81 481 руб./кв. м. Жилье в домах «эпохи застоя» выросло в цене на 1,3%, покупателям предлагают «брежневки» по 62 026 руб./кв. м. в среднем. Самая ощутимая корректировка за месяц отмечается для жилья в пятиэтажных домах 60-70х годов – 3,2%. Стоимость объектов в «хрущевках» держится на уровне 63 178 руб./кв. м. Средняя цена на «полнометражки» не изменилась. Купить квартиру в доме «сталинских» времен можно по средней цене 59 133 руб./кв. м.

По объектам различных размеров в последнее время также отмечается рост цен. Квадратный метр в четырехкомнатной квартире обойдется покупателю в 72 823 руб. (+0,5% за четыре недели). Средние цены на трехкомнатные увеличились на 0,7%. Стоимость квадратного метра трехкомнатных квартир на сегодня – 68 782 руб. Рост цен на однокомнатные и двухкомнатные объекты составил 0,9-1,1% соответственно. «Однушки» приобретают по 76 287 руб./кв. м., «двушки» - по 69 749 руб./кв. м.

По жилью в пригороде наблюдаем рост цен за месяц на 1,1%. Средняя цена квартир для пригородных территорий достигает отметки 52 683 руб./кв. м. Комнаты в коммунальных квартирах, демонстрируют хоть и незначительную, но положительную ценовую динамику (+0,1%). Квадратный метр на рынке комнат будет стоить покупателю 58 615 руб.

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Минстрой предлагает изменить правила оплаты отопления

Минстрой разработал поправки в Жилищный кодекс РФ, меняющие правила оплаты отопления в многоквартирных домах. Документ опубликован на официальном портале проектов правовых актов.

Проект федерального закона предусматривает, что размер платы за отопление будет определяться в первую очередь по показаниям индивидуальных квартирных счетчиков и лишь затем общедомового.

В случае отсутствия общедомового прибора учета в многоквартирном доме размер платы за отопление будет рассчитываться по нормативам, следует из текста поправок.

В настоящее время показания индивидуальных счетчиков тепла учитываются только, если все квартиры в доме оборудованы такими приборами учета и они все исправны.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Что за инициатива с изъятием единственного жилья должника?

Министерство юстиции РФ разрабатывает законопроект, который позволит изымать единственное жилье должников, пишет «Российская газета».

В настоящее время в России за огромные долги по ЖКХ граждан могут переселить в квартиры меньшего метража, но это действует только в отношении тех, кто живет по договору соцнайма. Теперь же подобную практику хотят распространить и на других. Не платишь- освободи площадь, переедь в ту, которая по карману.

Какое жилье хотят изымать за долги?

Собственников небольших квартир данный проект закона не коснется. Если должник проживает в квартире небольшой площади, то его единственное жилье не отберут, поскольку это будет слишком сложно из-за многочисленных социальных норм по минимальной площади. Поэтому инициатива коснется владельцев дорогого жилья большой площади. После продажи его квартиры должнику выделят определенную сумму, достаточную для покупки жилья меньшей площади. Размер суммы установит суд. Ее должно хватить на покупку жилья по установленным нормативам.

Жилье будут изымать за любые долги?

Нет, не за любые. Забрать единственное жилье можно будет только по определенным видам исполнительных производств. К примеру, должников по кредитам инициатива коснуться не должна. Согласно проекту закона, его хотят изымать в первую очередь у неплательщиков по алиментам.

 #Богдановипартнёры      

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

ФССП: граждане предложили лишать жилья уклоняющихся от работы алиментщиков

Россияне считают нужным законодательно обязать устраивать на работу должников по алиментам, а уклоняющихся подвергать угрозе лишения жилья. Такие предложения были выдвинуты в ходе проведенного Федеральной службой судебных приставов (ФССП) России интерактивного опроса. Он проходил на сайте ФССП с 1 по 30 сентября 2018 года, от граждан поступило 6 тыс. замечаний и предложений.

Как сообщили в ФССП, на 1 октября 2018 года судебные приставы вели 835,9 тыс. производств по алиментам. По 668 тыс. из них взыскание обращено на зарплату и другие доходы должников, по 86,7 тыс. производств арестовано имущество.

В отношении каждого 16-го должника возбуждено дело об административном правонарушении за неуплату алиментов, в отношении каждого 33-го — уголовное дело (ст. 157 УК РФ). Каждый второй должник по алиментам ограничен в выезде из РФ, каждый шестой — в праве управления автомобилем.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Минстрой РФ подготовил новую методику оценки стоимости жилья

Минстрой России разработал новую методику определения норматива стоимости и средней рыночной стоимости квадратного метра жилья. Документ опубликован на федеральном портале проектов правовых актов.

Методика Минстроя используется для расчета социальных выплат отдельным категориям граждан. Обновить ведомственную методику оценки стоимости жилья поручал президент РФ Владимир Путин.

Как говорится в пояснительной записке к проекту приказа Минстроя, новая методика предполагает исключить понижающий коэффициент 0,92, учитывавший долю затрат на оплату услуг риелторов, нотариусов, госпошлин и иных затрат, связанных с госрегистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Учитывая изменения законодательства в части регистрации сделок с недвижимостью, платежи по оплате указанных услуг осуществляются на основании иных договоров, и не учитываются органами статистики при формировании показателя средней стоимости строительства 1 квадратного метра.

Кроме того, подготовленный министерством документ предполагает заменить понижающий коэффициент 0,85 на региональный коэффициент, рассчитанный по данным Росстата с учетом разницы стоимости строительства в городах и сельской местности.

#Богдановипартнёры             

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга