Путин одобрил освобождение россиян от НДФЛ при продаже квартиры

Президент России поддержал идею освободить молодые семьи от НДФЛ при продаже квартиры. Многих россиян отпугивает перспектива заплатить 13% за то, чтобы улучшить свои жилищные условия.

Президент России выступил за освобождение молодых семей от уплаты налога на доходы физлиц при продаже квартиры. Об этом он заявил 6 февраля на форуме "Деловая Россия".

С соответствующим предложением обратился один из участников состоявшегося в среду мероприятия. При этом речь идёт о продаже жилья, которое находилось в собственности менее пяти лет. Многих россиян отпугивает перспектива заплатить НДФЛ (13%), чтобы улучшить свои жилищные условия.

- Если речь идёт о единственном жилье, то мне кажется, что это вполне обоснованное предложение, - сказал Путин, поддержав инициативу. По его словам, важно не допустить злоупотреблений.

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбург

Дачники стали вне закона!!!

Дач в России больше не будет, это слово исчезло из правового поля, зато в садоводствах теперь можно строить капитальные дома и прописываться. Обозреватель БН.ру разбирался в нюансах дачной реформы.

С января 2019 года вступил в силу ФЗ-217 «О ведении гражданами садоводства и огородничества...», определивший новые правила игры на садово-огородно-дачном поле. Что изменилось?

А У ВАС ДАЧА ИЛИ САДОВОДСТВО?

В советское время были и садоводства, и дачные кооперативы. В послесоветское – возникло множество дачных поселков в формате некоммерческих товариществ, партнерств, потребительских кооперативов. При этом садоводства устойчиво ассоциировались с «шестью сотками» и грядками. В дачных поселках и участки побольше, и публика посолиднее. Именно поэтому сегодня постоянно приходится слышать: «Хочу дачу, но только не в садоводстве».

Так вот, теперь «дачники» (члены ДНП, дачных кооперативов и прочих объединений) с точки зрения закона тоже садоводы.

В свою очередь, новые объединения дачников, то есть, простите, садоводов теперь будут регистрироваться только в форме ОНТ и СНТ (огороднических и садоводческих некоммерческих товариществ). А всем старым объединениям в форме партнерств и кооперативов надлежит своевременно приводить уставы в соответствие с нормами ФЗ-217.

САДОВОДСТВО И ОГОРОДНИЧЕСТВО: В ЧЕМ РАЗНИЦА?

Итак, термины «дачное хозяйство» и «дачный участок» – забудьте. Их больше нет. В новом законе упоминаются только огородные и садовые участки. В чем отличия? Разбираемся:

Огородные участки – «с правом размещения хозпостроек, не являющихся объектами недвижимости».

Садовые участки – «с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей».

Само понятие «садоводство» тоже претерпело трансформацию. Новый закон подчеркивает некоммерческий характер садоводства и огородничества. В садоводстве теперь можно жить и культурно отдыхать. А вот выращивать огурцы на продажу – это уже «на грани».

ДОМ: ЖИЛОЙ ИЛИ САДОВЫЙ

Забудьте и такие определения, как дачный дом и жилое строение. Вам предлагается два варианта: садовый дом – «здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием» (ФЗ-217, ст. 3) – и жилой дом.

В чем разница? Только в том, что в первом нельзя прописаться, а во втором – можно. Соответственно, у жилого дома будет больше кадастровая стоимость и налогооблагаемая база. Насколько – тоже пока вопрос открытый.

...ЗАТО ТЕПЕРЬ МОЖНО ПРОПИСАТЬСЯ

Новый закон разрешает и садоводам, и бывшим дачникам регистрацию по месту жительства, но для этого дом должен быть жилым, пригодным для круглогодичного проживания.

Но пригодность для проживания – понятие растяжимое. Так, для сельских домов, которые давно построены и фактически круглогодично эксплуатируются, допускается вариант «удобства на улице». В то же время владельцам новых коттеджей нередко приходится доказывать соответствие санитарным, строительным и жилищным нормам в судебном порядке.

В обозримом будущем законодатели обещают прописать более внятные правила. Пока вопросов больше, чем ответов. А разночтения дают чиновникам на местах широкие возможности как стимулировать, так и тормозить процесс.

ЧТО МОЖНО СТРОИТЬ И РЕГИСТРИРОВАТЬ

На огородном участке допустимы только хозпостройки без капитальных фундаментов. Соответственно, регистрировать ничего не надо.

На садовом – почти все, что угодно: садовый или жилой дом, гараж, баня, беседка. При этом садовые и жилые дома необходимо регистрировать в Едином государственном реестре недвижимости. Все прочие постройки на участке (бани, гаражи, сараи) регистрации не требуют и, как выяснилось, налогами облагаться не будут.

Объективно – это хорошая новость.

КАК БУДЕМ РЕГИСТРИРОВАТЬ ДОМА?

С 1 марта 2019 года меняется порядок регистрации садовых и жилых домов и их оформления в собственность. Теперь, начиная строительство, необходимо уведомить о его начале местную администрацию – заявлением по установленной форме с указанием сроков проведения работ и параметров будущего дома. Подать заявление можно лично, заказным письмом или через МФЦ.

Далее, по окончании строительства, придется приглашать кадастрового инженера для составления технического плана объекта и этот план вместе с соответствующим заявлением отправить также в местную администрацию – для регистрации в Росреестре.

Декларируется возможность подавать уведомления о начале и окончании строительства без излишней бюрократии – через портал госуслуг. Но пока эта опция не работает. Образец заявления мы нашли только на сайте Госстроя.

А ЕСЛИ ПОСТРОИТЬ ДВОРЕЦ?

Минувшей осенью чиновники Минстроя наконец разродились разъяснениями, что такое индивидуальный жилой дом. Оказывается, это обособленное здание, не состоящее из отдельных квартир, имеющее не больше трех наземных этажей и высоту до 20 метров.

Площадь не ограничивается. Но если строение до 500 кв. м, достаточно уведомить власти о начале и окончании строительства по процедуре, описанной выше. Если больше – потребуется предварительная экспертиза и согласование проектной документации, а также получение разрешения на ввод.

Может ли рядовой садовод построить дворец? Оказывается, нет. Ведь, в соответствии с Градостроительным кодексом, ограничения вносятся на местном уровне и фиксируются в местных правилах землепользования и застройки (ПЗЗ), уставах СНТ, инструкциях МЧС, Роспотребнадзора, природоохранных ведомств и т. п. И если в ПЗЗ написано, что в данной зоне можно строить только деревянные одноэтажные дома до 50 кв. м, то так тому и быть: все по-прежнему решается на местах.

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбург

Нотариусы бесплатно зарегистрируют сделки с квартирой в Росреестре

Нотариусы отныне обязаны направлять документы на регистрацию в Росреестр в режиме онлайн, и эта процедура бесплатна для граждан.

Соответствующая норма вступает в силу с 1 февраля. Новое правило поможет гражданам, обращающимся за нотариальным удостоверением сделок, сэкономить время и снизить финансовые затраты.

Аналогичная обязанность - бесплатно подавать документы в Росреестр - возникает у нотариусов и после выдачи свидетельства о праве на наследство, о праве пережившего супруга.

Если подача электронного пакета документов невозможна по независящим от нотариуса причинам, он будет обязан направить документы в Росреестр на бумажном носителе. Законом для этого предусмотрен двухдневный срок.

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга     

Расходы россиян на коммунальные услуги выросли. И будут расти дальше.

Россияне стали тратить больше на жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ). В прошлом году средний чек на подобные платежи вырос на 7% по сравнению с 2017-м и составил 2968 рублей.

Максимальные платежи за коммуналку сейчас зафиксированы в Камчатском и Хабаровском краях, Ямало-Ненецком и Чукотском автономных округах, а также в Магаданской области. Меньше всего платят на юге страны.

В этом году ожидается увеличение платежей на 4,1%. При этом государство обещает не поднимать их выше прогнозируемого уровня инфляции.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Названа средняя стоимость страхования жилья от чрезвычайных ситуаций в РФ

Новый закон о страховании жилья от чрезвычайных ситуаций вступит в силу летом 2019 года.

Средняя стоимость страхования жилья от чрезвычайных ситуаций в России составит порядка 150 рублей в месяц.

В эту сумму будут входить не только риски ЧС, но и самые распространённые бытовые риски.

Ущерб пострадавшим в рамках нового закона будет возмещаться исходя из среднерыночной стоимости квадратного метра жилья, действующей в конкретном регионе.

В конце июля 2018 года Госдума приняла закон о механизме помощи гражданам, потерявшим жилье в результате чрезвычайной ситуации. Информация о застрахованном жилье будет содержаться в единой базе.

Оператором системы, обеспечивающим ее создание и эксплуатацию, будет СРО страхового рынка — Всероссийский союз страховщиков (ВСС). Он также должен будет организовать информационное взаимодействие страховщиков с федеральными и региональными властями.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Минстрой предлагает развивать ипотеку на индивидуальное жилье

Внедрение механизмов ипотечного кредитования необходимо для стимулирования строительства индивидуальных домов.

Если мы говорим о том, что мы начинаем развивать индивидуальное жилищное строительство индустриальным способом, а не хозяйственным, то тогда должен быть инструмент, откуда человеку взять деньги. Это ипотека.

Предметом залога может стать земельный участок и будущий дом, а развернуть подобную программу ипотеки для ИЖС нужно на основе филиальной сети крупного банка, чтобы банк понимал цикл строительства, его порядок и стоимость.

Механизмы работы подобного инструмента планируется обсудить с Минфином РФ. Сегодня практически невозможно получить ипотеку на строительство индивидуального дома. Последнюю ипотеку на индивидуальный дом мы оформили сотруднику Газпрома в Газпромбанке, где индивидуальное строительство так же не кредитуют массово. Только для своих.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Сертифицированное агентство недвижимости!

3 преимущества, который получает клиент сертифицированного агентства недвижимости, входящего в состав РГР

Членство в Российской Гильдии Риэлторов можно смело считать сильной стороной и конкурентным преимуществом компании. По статистике на конец 2018 года 1476 офисов агентств недвижимости-членов РГР прошли сертификацию и подтвердили, что качество их услуг соответствует стандартам. В 2019 году этот показатель будет доведен до 100% — в Гильдии принято решение, что все без исключения компании, входящие в РГР, должны пройти сертификацию.

Справка

Российская Гильдия Риэлторов в 2002 году зарегистрировала Систему сертификации риэлторских услуг. В настоящее время она является единственным механизмом контроля качества услуг на российском рынке недвижимости. Агентство недвижимости, получая сертификат, подтверждает, что оно оказывает качественные услуги, соответствующие стандартам. В первую очередь, речь идет о Национальном стандарте «Риэлторская деятельность. Услуги брокерские на рынке недвижимости. Общие требования», в который включены критерии оценки деятельности компаний, разработанные РГР. Одно из обязательных требований сертификации услуг агентств недвижимости — обучение и аттестация всех специалистов. Все сертифицированные компании и аттестованные специалисты включены в Единый реестр РГР, доступный в интернете.

Конец справки

Работая с сертифицированным агентством недвижимости, клиент может не сомневаться, что оказанные ему услуги будут качественными и безопасными, а  его права как потребителя не будут нарушаться. При прочих равных, клиент сертифицированного агентства недвижимости может быть в большей степени уверен в его надежности и профессионализме, чем клиент агентства несертифицированного.

Во-первых, у сертифицированного агентства профессиональная деятельность застрахована. Частные риэлторы и небольшие компании, не являющиеся членами РГР, чаще всего свою деятельность не страхуют, а значит рискует только клиент.

Не все знают, но сделка по покупке квартиры может быть признана недействительной, если ее продавец стал банкротом. Это, например, может случиться со сделками, которые были заключены гражданином за год до принятия судом заявления о признании его банкротом. В этой ситуации суд забирает квартиру продавца, чтобы погасить его долги, а покупатель остается ни с чем.

Вины риэлтора в этом нет — проверить продавца квартиры на потенциальное банкротство практически невозможно. Но вряд ли для клиента-покупателя это послужит веским аргументом, ведь он остается и без денег, и без крыши над головой. Но этого не произойдет, если агентство недвижимости застраховало свою профессиональную деятельность — страховая компания возместит причиненный потребителю ущерб.

Поэтому выбирая риэлтора, первым делом узнавайте является ли компания сертифицированным агентством и есть ли у нее полис страхования ответственности.

Во-вторых, все сотрудники сертифицированного агентства недвижимости регулярно проходят обучение и сдают квалификационные экзамены — клиент может быть уверен, что работает с настоящим профессионалом, который обладает необходимыми знаниями, компетенциями и навыками.

Это особенно важно в тех условиях, когда назвать себя риэлтором может каждый. Но не каждый может гарантировать, что он на самом деле является специалистом и умеет работать на рынке недвижимости. Подчас, деятельность таких специалистов и компаний вредит репутации профессии риэлтора, но самое главное — она может нанести реальный ущерб благосостоянию и здоровью граждан.

В-третьих, сертифицированное агентство гарантирует предоставление качественных услуг. Если клиент остался недоволен и у него есть претензии к качеству оказанных услуг, то он имеет право обратиться с жалобой в Комитет региональной гильдии или ассоциации риэлторов по спорам и рассмотрению обращений потребителей. Вторая мера воздействия на сертифицированную риэлторскую компанию — это обращение в Комитет по этике РГР. У клиента агентства, не прошедшего сертификацию, такой возможности нет.

Профессиональное сообщество через работу Комитетов по спорам и рассмотрению обращений потребителей может повлиять на действия конкретного агентства — указать на допущенные ошибки и потребовать их устранения под угрозой исключения из рядов РГР и Единого реестра.

Таким образом, сертифицированные агентства недвижимости имеют, как минимум, три важных преимущества. За счет этого риэлторские компании могут гарантировать качество своих услуг и быть надежными настолько, что клиент может по-настоящему довериться им в решении квартирного вопроса.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга