Ипотека до и после: что изменится с переходом на счета эскроу?

Сохранятся ли с переходом на проектное финансирование совместные программы застройщиков и банков по снижению ставок по ипотеке?

На повестке дня — снижение среднего уровня ставок по ипотеке до 8% годовых. Одни структуры «за»: необходимо всеми доступными методами поддержать спрос на жилье. Другие — «против»: дешевых денег на рынке нет, искусственное снижение ставок вкупе с ипотечными каникулами может привести к раздуванию пузыря и ипотечному кризису.

Окончательно вопрос пока не решен, а решать надо: продолжающийся рост ставок отправил ипотеку в крутое пике. В I квартале года число выданных кредитов в целом по рынку жилья сократилось на 5%, а в сегменте новостроек — сразу на 17%.

Еще один вопрос, который не может не волновать профессионалов и вовлеченных дилетантов, — что будет с ипотекой после полного перехода отрасли на проектное финансирование с использованием счетов эскроу. До сих пор наибольший интерес у покупателей вызывали совместные программы, в рамках которых банки и застройщики общими усилиями снижали ставку по ипотеке, порой очень заметно. В какой-то мере эти программы сохранятся и в условиях проектного финансирования, но на прежние будут не совсем похожи.

По договоренности между банками и застройщиками, например, у Сбербанка существует сейчас такой проект, где они предлагают для отдельных категорий застройщиков снижение ипотечной ставки 1,5 процентного пункта при использовании эскроу-счетов.

Но, опять же, это все индивидуально, в зависимости от реализуемого проекта данное направление тоже будет развиваться, но в индивидуальном порядке, вряд ли будут какие-то шаблонные механизмы, которые можно будет применить абсолютно ко всем проектам.

Разные категории проектов и разные регионы их реализации будут диктовать свои индивидуальные условия.

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 20 мая 2019 г.

На 20 мая средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составляет 72 127 руб. К концу мая стоимость жилья на вторичном рынке Екатеринбурга выросла на 1,6% с начала 2019 года. К аналогичному периоду прошлого года рост составил 6,1%. Относительно пиковых показателей середины февраля 2015 года средний уровень цен все еще остается ниже - на 6,0%, но цены «на вторичке» продолжают увеличиваться, постепенно сокращая разрыв с рекордным уровнем цен в 2015 году.

Количество квартир в Базе данных УПН с начала года увеличилось на 25,9% до отметки 8,66 тыс. объектов. Положительную, но более слабую динамику наблюдаем на вторичном рынке комнат и пригородных объектов, число которых также увеличилось с конца декабря на 3,3% и 12,2% соответственно (в реальном выражении на рынке присутствуют 1480 комнат и 720 квартир в пригороде). Сроки экспозиции объектов на рынке составляют 4,5 месяца.

Среди различных территорий отмечаем только положительные корректировки с начала 2019 года. Квартиры первого ценового пояса стали дороже на 0,9%. Квадратный метр объектов в районах, приближенных к Центру, стоит 76 712 руб. Объекты второго ценового пояса выросли в цене на 2,4%, теперь их покупают по 65 989 руб./кв. м. в среднем. Текущая рыночная цена для объектов третьего пояса составляет 59 114 руб./кв. м., что выше средней цены на этой территории в начале 2019 года на 2,6%. В Центре также фиксируем рост средней цены на 1,7%. Квадратный метр здесь обойдется покупателю по 102 375 руб. В отдаленных районах четвертого пояса фиксируем самое незначительное изменение (на 0,7%), до отметки 50 827 руб./кв. м.

В разрезе различных типов объектов с конца декабря 2018 года квартиры на рынке также выросли «в цене». «Спец. проекты» подорожали на 0,6%. Объекты в современных домах выставляли на рынке по цене 81 684 руб./кв. м., теперь выставляют по 82 135 руб./кв. м. Рост ценовых показателей на «хрущевки» и «полнометражки» составил 1,7% и 1,9% соответственно. В конце прошлого года квадратный метр в пятиэтажных домах 60-70-х стоил 62 938 руб. в среднем, теперь – 63 979 руб. Купить квартиру в доме «сталинских» времен можно по средней цене 61 002 руб./кв. м., а пять месяцев назад «полнометражка» стоила дешевле – 59 882 руб./кв. м. «Улучшенки» выросли в цене с 65 276 руб./кв. м. до 66 007 руб./кв. м. (+2,0%).  «Брежневки» выросли в цене на 3,0%. При покупке объекта в доме «эпохи застоя» покупатель сейчас заплатит 63 459 руб./кв. м. в среднем., а в декабре такие квартиры стоили 61 597 руб./кв. м. Отрицательную корректировку фиксируем только для типа «пентагон». В панельных девятиэтажках 70-80-х годов постройки квартира стоит 64 799 руб./кв. м., ранее – 65 426 руб./кв. м. (–1,0%). Все изменения цен на различные типы квартир – структурные, зависят от количества и территориальной привязки выставляемых объектов на период расчета. Объективных факторов для роста/падения цен того или иного сегмента нет.

В сегментах квартир различных размеров отрицательных корректировок не фиксировалось. Стоимость однокомнатных объектов с начала года выросла на 0,6%. За квадратный метр в них продавцы сегодня просят 77 079 руб. (почти пять месяцев назад средняя цена составила 76 599 руб.). «Двушки» приобрели 0,5% в своей стоимости. Показатель для них составляет сейчас 70 619 руб./кв. м (было 70 285 руб./кв. м.). Стоимость «трешек» изменилась на 1,7%. В декабре их продавали по 69 306 руб./кв. м, а сегодня предлагают по 70 511 руб./кв. м. Многокомнатные объекты подорожали на 1,2%. Среднее значение для квартир с четырьмя и более комнатами выросло с 73 705 руб./кв. м до 74 557 руб./кв. м.

По жилью в пригороде отмечаем повышение цен на 0,4% по истечении почти пяти месяцев с начала года. Квартиры в пригородных территориях имеют среднюю цену 52 869 руб./кв. м. (против 52 633 руб./кв. м. в декабре). Комнаты в коммунальных квартирах также демонстрируют положительные изменения ценовых показателей (на 0,7%). Объекты на рынке комнат выставляют по средней цене 59 213 руб./кв. м. (против 58 805 руб./кв. м. в конце прошлого года).

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбург

В России подешевели дачи, считают московские специалисты рынка недвижимости!

За год дачи выросли в цене в 23 российских регионах, в остальных субъектах федерации цены снизились.

В среднем по стране дачная недвижимость за год подешевела на 8,1 процента. Особенно заметной отрицательная динамика оказалась в Бурятии —дачи в регионе подешевели на 17,7 процента. Похожие показатели у Владимировской и Кемеровской областей — минус 16,7 и минус 15,1 процента соответственно.

В число регионов с наиболее заметно подешевевшими за год дачами вошли также республика Коми и Ивановская область — здесь средняя стоимость домов снизилась на 14,6−14,9 процента.

Мы наблюдаем, что все большее количество дач выставляется на продажу, а спрос на них идет на убыль. Этот актив все труднее продать, и цены год от года снижаются.

В связи с дачной реформой серьезно увеличилась стоимость содержания этой недвижимости, и многие задумались о том, чтобы избавиться от прежде любимых шести соток. Изменения в законодательстве подтолкнули многих собственников не к переоформлению собственности, а, наоборот, к ее продаже.

Менее половины застройщиков загородного рынка Московской области стремятся выйти из бизнеса, еще около 40 процентов заморозили свои проекты, и только десять процентов чувствуют себя уверенно.

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

В Екатеринбурге объявили сбор предложений по месту для храма

В Екатеринбурге объявлен сбор предложений местных жителей по возможным площадкам строительства храма Святой Великомученицы Екатерины, который планировалось возвести на месте сквера. Об этом сообщается на сайте пресс-службы администрации города.

Обращение горожан будут приниматься в течение десяти дней через электронную приемную на официальном портале Екатеринбурга. «По результатам сбора заявок состоится рейтинговое голосование, на котором жители смогут проголосовать за площадку для строительства нового храма». Ранее в мае губернатор Свердловской области Евгений Куйвашев предложил жителям Екатеринбурга обсудить альтернативные площадки для строительства храма. Перечень возможных мест для строительства должен был быть опубликован 20 мая.

Протесты против строительства собора Святой Екатерины, который чиновники хотят построить к празднованию 300-летия Екатеринбурга в 2023 году, начались 13 мая и длятся уже несколько дней. Активисты прорывались на стройплощадку, происходили столкновения с охранниками и силовиками. 30 человек приговорены к административным арестам от двух до 15 суток, полиция ходит по учебным заведениям в городе и проводит с учащимися профилактические беседы.

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Россияне больше не смогут занижать налоги при продаже квартиры

Россияне теперь не смогут снизить стоимость недвижимости, которую они продают, чтобы уменьшить выплаты по налогу на доходы физических лиц (НДФЛ).

В России вступили в силу поправки в Налоговый кодекс, которые уточняют порядок определения налоговой базы НДФЛ в случае если доход от продажи недвижимости меньше 70 процентов его кадастровой стоимости. Теперь занижать стоимость жилья в договоре больше нет смысла.

Еще в 2016 году в Налоговый кодекс были внесены поправки, согласно которым налогооблагаемый доход от продажи недвижимости зависит не только от суммы, указанной в договоре, но и от кадастровой стоимости объекта. Если жилье продали дешевле кадастровой стоимости объекта, налог платился с суммы, составляющей 70% кадастровой стоимости, и цена, указанная в договоре, переставала в этом случае иметь значение.

Но до недавнего времени было непонятно, откуда берется кадастровая стоимость. В Налоговом кодексе значилась только общая фраза: «Кадастровая стоимость объекта на 1 января года, когда был осуществлен переход прав продаваемого имущества».

В новой редакции кодекса этот момент четко прописан: кадастровую стоимость берут из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Реестр ведется с 1 января 2017 года, до этого информация об объекте содержалась в Государственном кадастре недвижимости, в реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Теперь в ЕГРЕ входят сведения из кадастра недвижимости, в котором и содержится кадастровая стоимость, реестра прав и реестра границ.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбург

Брусовый материал: треть школ и детсадов предлагают строить из дерева

Минпромторг намерен установить квоту на использование этого материала при возведении соцобъектов по госзаказу.

До трети новых социальных объектов — школ, детских садов, поликлиник и больниц — господрядчики будут строить из дерева. Этот вопрос прорабатывает Минпромторг. Министерство предлагает установить квоту на применение продукции деревянного домостроения при госзаказе — она может составить до 30%. В профильной ассоциации утверждают, что современные конструкции из дерева безопасны и огнестойки. По оценкам экспертов, использование этого материала позволит сэкономить на строительстве соцобъектов в среднем до 15%.

Минпромторг предлагает установить квоту до 30% для деревянного домостроения при возведении социальных объектов по госзаказу. Это означает, что треть новых детских садов, школ, больниц в стране будут деревянными. Пока вопрос прорабатывается в ведомстве. Развитие предприятий деревянного домостроения стимулирует рост всего российского лесоперерабатывающего комплекса. Поэтому при госзакупках на возведение соцобъектов следует учитывать и использование этого материала. В идеале нужно достичь показателя не менее 30%.

Пока в количественном отношении использование деревянных конструкций невелико по сравнению с другими строительными материалами. В среднем в России доля деревянного домостроения при возведении соцобъектов составляет около 10%.

А огнестойкость деревянных конструкций выше, чем металла и бетона. Это связано со спецификой поведения материала при воздействии огня: дерево горит, но защищает себя за счет обугливания, тем самым обеспечивая конкретный период сохранения несущей способности.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Приглашаем на бесплатный Коттедж-тур !!!

25 мая 2019 г. Время: 09.00 - 14.00

Коттедж-тур 

Экскурсия по коттеджным поселкам ​
список объектов: 

-КП "Заповедник" (Челябинский тракт)
-КП "Ромашкино" (Полевской тракт)
-КП "Первомайский" (Челябинский тракт)
 

Место сбора: ЦМТЕ (Центр Международной торговли Екатеринбурга), ул. Куйбышева, 44 (со стороны ул. Белинского)