Мифы об аренде жилья

Вскоре на арендном рынке начнется высокий сезон: одни студенты уезжают, уступая место другим, под новый деловой год меняется кадровый состав компаний, горожане используют летние отпуска для смены арендного жилья и так далее.

Если совместно с нанимателем в съемной квартире проживают несовершеннолетние дети, то договор с ним (например в случае невнесения платы) расторгнуть нельзя. Это опасение выразили 35% арендодателей и 20% арендаторов. На самом деле подобные жесткие ограничения действуют лишь в отношении социального найма. Договор коммерческого найма в случае нарушения квартирантом обязательств может быть расторгнут независимо от того, проживают с ним несовершеннолетние или нет.

60% владельцев жилья уверены, что имеют право приходить в собственную квартиру когда угодно, даже если в это время временный жилец, например, на работе. Ничего подобного! Собственник обязан согласовывать с нанимателем свои визиты в квартиру. При заключении договора найма арендодатель передает свои права владения и пользования квартирой нанимателю, тем самым ограничивая себя в этих правах на период найма. К тому же если в квартире хранятся ценные вещи арендатора, в случае их пропажи владелец жилплощади становится главным подозреваемым.

В том, что договор найма — бумажка без юридической силы, простая формальность, уверены 27% арендаторов и 14% владельцев недвижимости. Обычно их мнение кардинально меняется в суде, когда бумажка превращается в документ, на основе которого может быть вынесено судебное решение.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Покупку квартир через краудфандинг запретят

Депутаты сказали «нет» народному финансированию строек Краудфандинг (народное финансирование, от англ. сrowd funding, сrowd – «толпа», funding – «финансирование») – это способ привлечь в свой бизнес деньги с помощью специальных интернет-площадок. Деньги можно взять в долг или получить безвозмездно. В обоих случаях выдаст их не банк и не государство, а другие люди – обычные пользователи интернета.

Сбор средств может служить различным целям – помощи пострадавшим от стихийных бедствий, поддержке со стороны болельщиков, поддержке политических кампаний, финансированию стартап-компаний и малого предпринимательства, созданию свободного программного обеспечения, получению прибыли от совместных инвестиций и многому другому. В последнее время появилось несколько проектов, предполагающих использование схем краудфандинга… для покупки жилья. Очевидно, что подобные схемы рассматриваются некоторыми застройщиками в качестве альтернативных способов получения денег от будущих новоселов после 1 июля, когда вступит в силу запрет напрямую привлекать средства покупателей жилья для строительства.

Но не успели первые проекты краудфандинга строек анонсироваться, как Госдума заявила о том, что планирует ввести запрет на привлечение инвестиций в недвижимость с помощью краудфандинга. Такая норма содержится в текущей редакции законопроекта о краудфандинговых платформах, который готовят ко второму чтению в Госдуме.

Как уточняет РБК, законопроект, прошедший первое чтение около года назад, регулирует инвестиционный краудфандинг и не распространяется на сбор средств для социальных и благотворительных проектов. В документе говорится, что физические и юридические лица могут использовать инвестиционные платформы, чтобы давать деньги в долг, вкладывать их в ценные бумаги, а также обменивать на цифровые права (токены), выпущенные на передачу вещей, результаты интеллектуальной деятельности, на выполнение работ и оказание услуг.

В то же время законопроект запрещает приобретать через инвестплатформы цифровые права на недвижимость или на участки недр с полезными ископаемыми, поскольку такие сделки требуют государственной регистрации.

Но запрет краудфандинга на первичном рынке (если он будет введен) вовсе не означает, что все «серые» схемы привлечения средств дольщиков окажутся под запретом. Как говорится, голь на выдумки хитра.

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Россиянам захотели простить долги за ЖКХ

Задолженность за ЖКХ с истекшим сроком исковой давности предложили признать безнадежной к взысканию. Соответствующий законопроект внесен в Госдуму.

Как отмечается в пояснительной записке, исковой срок в российской судебной практике — три года, однако управляющие компании продолжают требовать задолженность и после этого срока. Новые поправки должны лишить их такой возможности.

Как заявил один из авторов законопроекта, сохранение в платежных документах по оплате услуг ЖКХ незаконной и необоснованной задолженности и пени ущемляет гражданские права.

Также он отметил, что люди из-за просроченных выплат не всегда могут получать субсидии и испытывают трудности с продажей недвижимости.

Ранее в июне премьер-министр Дмитрий Медведев подписал постановление, запрещающее необоснованное увеличение цен на жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ).

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбург

Аренда или ипотека?

Подорожавшая ипотека подстегнула спрос на аренду жилья, что привело к увеличению цен на съемные квартиры.

Рост стоимости аренды жилья аналитики объясняют большим спросом: из-за высоких ставок по ипотеке часть россиян готова снимать жилье, а не брать его в кредит. Это связано с насыщением, так как новых предложений уже нет. Сначала ставки снижались, это дошло до какого-то уровня, теперь же они снова выросли. Чем дешевле жилье, тем, естественно, оно востребованнее. Конечно, за вычетом тех районов, которые являются неликвидными из-за плохой экологии или транспортной инфраструктуры. Дешевый и средний сегменты с нормальным местоположением тоже подрастают. У нас, в отличие от Запада, долгое время считалось, что жить в арендованной квартире это плохо, сейчас же это становится нормой.

Дорожает и аренда в домах премиального сегмента. Элитное жилье быстро теряет в цене и начинает требовать современного ремонта. Из-за этого на рынке остается не так много предложений, а то, что все-таки сдается, стоит уже дороже. Аренда дорогих квартир с новым ремонтом в премиальных домах пользуется огромным спросом, но за них дают очень высокую плату. Есть другая проблема: дома, которые были построены 15−20 лет назад и относившиеся тогда к элитным, сейчас таковыми не являются: там не было центрального кондиционирования, не делались системы водоподготовки, то есть очень немногие дома сохранили свой статус. Эти адреса уже не являются элитными.

Впрочем, следовать тенденциям готовы далеко не все арендодатели. Многие опасаются, что если они повысят стоимость аренды, то лишатся хороших жильцов, которых не так просто найти.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Российские пенсионеры стали активными ипотечниками

Средний размер ипотечного кредита, оформленного россиянами старше 65 лет, по итогам первого квартала 2019 года вырос к аналогичному периоду 2018-го на 38,4 процента, до уровня в 0,83 миллиона рублей. Рост в этой возрастной группе оказался самым выраженным. На втором месте оказалась группа россиян 60-65 лет.

Средний размер ипотечного кредита, оформленного россиянами старше 65 лет, вырос в первом квартале 2019 года на 38,4 процента и составил к апрелю 0,83 миллиона рублей.

Рост в этой возрастной группе оказался самым выраженным. На втором месте оказалась возрастная группа 60−65 лет: средний размер оформленной ипотеки в ней вырос на 26,4 процента. Динамика в остальных возрастных группах зафиксирована в пределах от 16,7 до 17,9 процента.

Средний показатель оформленной ипотеки для всех возрастных групп россиян к апрелю 2019-го составил 2,38 миллиона рублей.

Самые крупные суммы (в среднем — 2,55 миллиона рублей) выдавались заемщикам в возрасте 40−49 лет, минимальные (0,83 миллиона) — заемщикам старше 65 лет.

Исследование показало, что мужчины в России имеют больше шансов на выдачу ипотеки, чем женщины, а люди, не состоящие в браке, в среднем, получают преимущество перед женатыми. Наибольшее количество одобренных заявок пришлось на заемщиков в возрасте 26−30 лет, наименьшее — на россиян в возрасте 51 года и старше.

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 24 июня 2019 г.

За четыре недели средняя цена «на вторичку» выросла на 0,5%. Средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 24 июня составила 72 556 руб. Средняя цена преодолела черту 72 тыс. руб./кв. м. в конце апреля этого года, с того моменты фиксируем незначительный рост цены или, чаще всего, периоды стагнации. Такая ситуация обусловлена снижающимся спросом на фоне растущего объема предложения.

За месяц число объектов на рынке почти не изменилось и составляет 8,86 тыс. объектов. Количество пригородных объектов выросло – на 2,1% (в реальном выражении 760 квартир). Количество комнат, наоборот, сократилось - на 2,2% за четыре недели (1,44 тыс. объектов). Сроки экспозиции объектов на рынке составляют чуть больше 4 месяцев.

Среди различных территорий отмечаем противоречивую незначительную динамику. Объекты в Центре стали дороже на 0,8%. Квадратный метр объектов в Центре стоит 102 549 руб. Квартиры первого и третьего пояса также увеличились в цене на 0,6% и 0,7%. Квадратный метр в районах, приближенных к Центру, обойдется покупателю по 77 252 руб. На территории третьего ценового пояса объекты покупают по 59 512 руб./кв. м. Стоимость объектов второго пояса составляет 66 235 руб./кв. м в среднем. (-0,1% за месяц). Для объектов четвертого ценового пояса также фиксируем отрицательную, но более весомую, корректировку 0,8%, то есть квартиры в отдаленных районах покупают по 50 406 руб./кв. м в среднем.

Для различных типов объектов отмечаем как положительные, так и отрицательные корректировки ценовых показателей. Снижение цены за четыре недели на этот раз характерно для объектов типа «хрущевки» и «брежневки» на 0,1% и 0,6% соответственно. Квадратный метр «хрущевки» стоит 64 072 руб. в среднем. При покупке объекта в доме «эпохи застоя» покупатель заплатит 63 046 руб./кв. м. Для квартир типа «пентагоны» наблюдаем отсутствие динамики. Квартиры в панельных девятиэтажках 70-80-х годов постройки покупателям предлагают по 64 957 руб./кв. м. Цена на «улучшенки» незначительно выросла на 0,1% до 66 664 руб./кв. м. Текущая цена квартир в современных домах на рынке фиксируется на уровне 83 015 руб./кв. м (+0,8% за месяц). «Полнометражки» подорожали на 1,4%. Купить квартиру в доме «сталинских» времен можно по средней цене 61 294 руб./кв. м.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбург

Минстрой опроверг смену тарифов на отопление в зависимости от этажности

«Минстрой России категорически опровергает информацию, распространённую “Парламентской газетой” как не соответствующую действительности. Положений, которые позволяют устанавливать разные нормативы в одном доме, нет», — говорится в сообщении.

В нем отмечается, что в целях выравнивания условий предоставления ЖКУ потребителям регионы до 1 января 2020 года должны установить единые нормативы на отопление для жилых помещений.

Действительно, предусмотрена дифференциация (установление различных величин) по этажности и типу домов. Но принятие таких решений — по установлению нормативов проводится с полной оценкой влияния на величину платежа граждан (с учётом установленных ограничений индексов изменения платы). На сегодня никаких изменений подходов к установлению нормативов Минстрой не планирует.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбург