Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 23 сентября 2019 г.

Средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 23 сентября составила 72 811 руб. С наступлением осени сперва была преодолена отметка стоимости квадратного метра «на вторичке» - 72 700 руб., теперь достигнут уровень 72 800 руб.

За месяц объектов на рынке стало больше на 0,3%, в численном выражении 8,81 тыс. объектов. По количеству пригородных объектов наблюдаем падение – на 2,2% (в реальном выражении 715 квартир). Объем предложения комнат также снизился на 1,8% за четыре недели (1,39 тыс. объектов). Сроки экспозиции объектов на рынке составляют 4 месяца.

Среди различных территорий отмечаем позитивную динамику. Объекты Центра и первого ценового пояса стали дороже на 0,1%. Квадратный метр объектов в Центре стоит 102 402 руб. Стоимость объектов в районах, приближенных к Центру, составляет 77 349 руб./кв. м. Обратную корректировку наблюдаем на территории второго пояса (-0,1%). Здесь объекты приобретают по 66 886 руб./кв. м. Квартиры в третьем ценовом поясе, наоборот, обойдутся покупателю на 0,3% дороже, чем месяц назад, - по 59 480 руб./кв. м. Повышение средней цены на этот раз характерно и для квартир четвертого ценового пояса, но более весомое, - на 0,7%. Квартиры в отдаленных районах покупают по 50 580 руб./кв. м в среднем.

Для различных типов объектов также фиксируем положительные корректировки ценовых показателей. Средняя цена объектов в домах «сталинских» времен выросла на 0,1% и на текущий момент составляет 60 890 руб./кв. м. Для «хрущевок» на этот раз характерно отсутствие динамики. Квадратный метр «хрущевки» стоит 64 269 руб. в среднем. Цены на «брежневки» стали выше на 0,6%. При покупке объекта в доме «эпохи застоя» покупатель заплатит 63 461 руб./кв. м. Наибольший рост фиксируем для объектов типа «пентагон», которые за четыре недели прибавили в цене 1,1%. Квартиры в панельных девятиэтажках 70-80-х годов постройки покупателям предлагают по 66 477 руб./кв. м. в среднем. Для объектов типа «улучшенки» фиксируем удорожание на 0,4%. Квадратный метр квартир в типовых домах 80-90-х можно приобрести по 67 517 руб./кв. м.  Для объектов в современных домах цены почти не изменились: квадратный метр здесь стоит в среднем 83 352 руб./кв. м. (+0,1% за месяц).

Для объектов различных размеров характерны разнонаправленные корректировки по отношению к значениям четырехнедельной давности. Однокомнатные квартиры стали дороже на 0,3%, их выставляют по 77 835 руб./кв. м. Средняя цена «двушек» осталась без изменений, их стоимость на сегодня – 71 106 руб./кв. м. Квадратный метр трехкомнатных объектов подорожал на 0,1% до отметки 71 388 руб./кв. м. Цена на многокомнатные объекты выросла на 1,8%. Рыночная цена квартир с четырьмя и более комнатами составляет 75 667 руб./кв. м.

На рынке комнат объекты подешевели на 0,3%, их средняя цена - 59 512 руб./кв. м. Цены на квартиры в пригороде, наоборот, стали дороже на 0,8% и составляют 53 770 руб./кв. м.

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Названы снижающие стоимость квартиры факторы

Существует ряд характеристик жилья, способных отрицательным образом повлиять на цену объекта при продаже. Рассмотрим некоторые из них.

Веским поводом для торга с собственником может стать расположение квартиры в доме на первой линии шумной магистрали (особенно с окнами на трассу), а также наличие рядом с домом линии электропередач, ТЭЦ. Кроме того, негативно скажется на стоимости недвижимости и наличие рядом тюрьмы или каких-то шумных заведений (вокзал, ЗАГС и прочее).

На третьей позиции — плохое состояние дома и самой квартиры, на четвертом — перепланировка, несогласованная в установленном законом порядке.

Также непросто продать без дисконта квартиру с неблагополучным соседством — факт проживания рядом асоциальных личностей может не только повлиять на окончательную цену объекта, но и вообще отпугнуть потенциального покупателя. Если, конечно, он узнает об этом до переезда.

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Названы способы потерять квартиру

Квартиру можно потерять из-за ерундового повода, а иногда для этого не нужно делать вообще ничего. Самые популярные причины лишения собственников недвижимости определили риелторы.

На первом месте списка — использование жилья не по назначению. Как отмечают эксперты, в квартире можно заниматься профессиональной деятельностью или даже бизнесом, но только если это не нарушает прав и интересов соседей.

Прямо закон запрещает только два вида деятельности: промышленное производство в домашних условиях и миссионерскую деятельность религиозных организаций. Если квартира все же используется не по назначению или нарушаются нормы технической безопасности, на собственника могут подать в суд, который при неблагоприятном исходе вынесет решение о продаже объекта с торгов.

Вторая причина — нарушение спокойствия соседей. Основанием для выселения может стать хулиганство и его различные вариации: шум, организация притона для наркоманов, разведение опасных животных, антисанитария.

Третий способ утратить крышу над головой — бесхозяйственное использование жилья. Под бесхозяйственностью понимается такое поведение собственника, которое создает угрозу жизни, здоровью и имуществу окружающих. Прежде всего это провоцирование пожаро- и взрывоопасной ситуации, нарушение целостности несущих конструкций здания, создание угрозы для инженерных систем.

Четвертый способ лишиться жилья — проведение несогласованной перепланировки.

Пятый — неоплата жилищно-коммунальных услуг.

Шестой — невыплата ипотечного кредита. Квартира, приобретенная в ипотеку, находится в залоге у банка. Право собственности на такое жилье у покупателя условное, отобрать могут даже единственную квартиру.

Среди других причин — заключение недействительной сделки, проживание в аварийном доме и государственная необходимость, когда земельный участок, на котором находится дом, внезапно реквизируется для государственных или муниципальных нужд.

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Тарифы ЖКХ рассчитают по-новому

Поставщикам коммунальных услуг запретят включать в тарифы ЖКХ затраты на уплату комиссий банковским организациям. Запрет инициировала Федеральная антимонопольная служба (ФАС), соответствующее постановление уже подписал председатель правительства России Дмитрий Медведев.

Поставщикам коммунальных услуг запретят включать в тарифы ЖКХ затраты на уплату банковских комиссий. Соответствующее постановление уже подписал премьер-министр Дмитрий Медведев.

Запрет инициировала Федеральная антимонопольная служба (ФАС). Как пояснили изданию в ведомстве, предполагается, что это решение поможет снизить финансовую нагрузку на россиян, а также будет способствовать созданию условий для развития ценовой конкуренции на рынке платежных услуг.

В настоящее время граждане формально не платят комиссии за перевод средств коммунальщикам — если у поставщика ресурсов заключен договор с банком, комиссия ложится на плечи поставщика.

Но по факту эти расходы учитываются при расчете тарифов, то есть в реальности их все же берут на себя потребители.

Известны факты, когда ресурсоснабжающие организации, договариваясь с ограниченным кругом банков, включали в тариф расходы на перевод платежей граждан за коммунальные услуги по непрозрачным и завышенным ценам.

Если у поставщика услуг нет договора с банком, граждане сами вынуждены платить комиссию за перевод платежа. Следовательно, она взимается дважды: первый раз — в составе суммы, указанной в квитанции, второй раз ее берет сам банк за перевод денег. Более того, граждане, вносящие средства напрямую в кассу поставщика ресурсов, все равно фактически платят банковскую комиссию, поскольку компания загодя включает эти расходы в тариф.

Планируется, что запрет на включение банковских комиссий в тарифы ЖКХ начнет действовать осенью 2020 года.

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 16 сентября 2019 г.

С наступлением осени недельные темпы изменения средней цены за квадратный метр на вторичном рынке жилья впервые превысили 0,1% с начала июля. Средняя цена изменилась на 0,2% за неделю и на 0,1% за месяц. Средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 16 сентября составила 72 740 руб.

За месяц объектов на рынке стало больше на 1,0%, в численном выражении 8,83 тыс. объектов. По количеству пригородных объектов наблюдаем падение – на 2,3% (в реальном выражении 715 квартир). Объем предложения комнат также снизился на 0,6% за четыре недели (1,41 тыс. объектов). Сроки экспозиции объектов на рынке составляют чуть больше 4 месяцев.

Среди различных территорий отмечаем противоречивую динамику. Объекты Центра и первого ценового пояса стали дороже на 0,2% и 0,3% соответственно. Квадратный метр объектов в Центре стоит 102 538 руб. Стоимость объектов в районах, приближенных к Центру, составляет 77 384 руб./кв. м. Отрицательную корректировку наблюдаем на территории второго пояса (-0,1%). Здесь объекты приобретают по 66 859 руб./кв. м. Квартиры в третьем ценовом поясе, наоборот, обойдутся покупателю на 0,1% дороже, чем месяц назад, - по 59 367 руб./кв. м. Повышение средней цены на этот раз характерно и для квартир четвертого ценового пояса, но более весомое, - на 0,5%. Квартиры в отдаленных районах покупают по 50 321 руб./кв. м в среднем.

Для различных типов объектов также отмечаем в основном положительные корректировки ценовых показателей. В качестве исключения только средняя цена объектов в домах «сталинских» времен снизилась на 0,4% и на текущий момент составляет 60 723 руб./кв. м. Для «хрущевок» отмечаем повышение цен на 0,3%. Квадратный метр «хрущевки» стоит 64 319 руб. в среднем. Цены на «брежневки» стали выше на 0,9%. При покупке объекта в доме «эпохи застоя» покупатель заплатит 63 348 руб./кв. м. Наибольший рост фиксируем для объектов типа «пентагон», которые за месяц прибавили в цене 1,0%. Квартиры в панельных девятиэтажках 70-80-х годов постройки покупателям предлагают по 66 032 руб./кв. м. в среднем. Для объектов типа «улучшенки» фиксируем удорожание на 0,5%. Квадратный метр квартир в типовых домах 80-90-х можно приобрести по 67 485 руб./кв. м.  Для объектов в современных домах цены не изменились: квадратный метр здесь стоит в среднем 83 346 руб./кв. м.

Для объектов различных размеров характерны разнонаправленные корректировки по отношению к значениям четырехнедельной давности. Однокомнатные квартиры стали дороже на 0,5%, их выставляют по 77 870 руб./кв. м. Средняя цена «двушек» снизилась на полпроцента, их стоимость на сегодня - 70 977 руб./кв. м. Квадратный метр трехкомнатных объектов подорожал на 0,3% до отметки 71 317 руб./кв. м. Цена на многокомнатные объекты выросла на 1,5%. Рыночная цена квартир с четырьмя и более комнатами составляет 75 500 руб./кв. м.

На рынке комнат объекты выставляют по средней цене 59 740 руб./кв. м (+0,1% за четыре недели). Цены на квартиры в пригороде также выросли, но более существенно, на 1,1% и составляют 53 750 руб./кв. м.

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Медведев похвалил снимающих жилье россиян

Развитию сферы аренды жилья в России препятствует психологический фактор. Об этом заявил премьер-министр РФ Дмитрий Медведев в ходе прямого эфира на канале «Россия 24».

Отвечая на вопрос о стимулах, которые необходимы для развития рынка аренды жилья, Медведев поинтересовался у спросившего, снимает ли тот жилье. «Вы задаете вопрос про арендное жилье, при этом сами живете в жилье, которое принадлежит вам на праве собственности. Проблема развития рынка не только экономическая, но и психологическая», — подчеркнул Медведев.

По словам премьер-министра, необходимо работать с глубинной установкой на обязательное владение недвижимостью, которая характерна для россиян.

«Это очень глубинное психологическое представление, внутренняя установка абсолютного большинства наших людей. У нас рынок арендного жилья процентов 10. В мире это где-то 50 процентов, может быть и 70, и 80 процентов», — отметил Медведев.

Премьер-министр уточнил, что корни такой установки уходят в 90-е годы XX века, когда после распада СССР большинство россиян захотели получить жилье в собственность, чтобы затем иметь возможность передать его по наследству. Медведев добавил также, что по показателям мобильности россияне заметно уступают жителям других государств.

«Что нужно делать для стимулирования рынка аренды? Во-первых, нужно объяснять, что аренда — это тоже неплохо, если доходы позволяют это делать… Но есть и экономические проблемы: нам действительно нужно стимулировать именно строительство жилья, которое можно было бы сдавать в аренду», — заявил Медведев.

Ранее сообщалось, что в числе основных условий развития аренды жилья в России Дмитрий Медведев назвал регулирование договоров, доступные населению ставки найма и возможности для развития арендных проектов.

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Путин допустил возможность подорожания жилья

Президент России полагает, что переход на систему эскроу-счетов в сфере строительства жилья может повлечь за собой рост стоимости квартир.

«Надеюсь, что новая система эскроу-счетов изменит ситуацию в корне, когда ответственность за качество работы застройщиков и риски будут переложены с граждан на финансовые организации», — цитирует Путина агентство.

Глава страны сказал, что переход на эскроу-счета позволит навсегда покончить с проблемой обманутых дольщиков. Он также допустил, что из-за введения эскроу в стране могут несколько снизиться темпы жилищного строительства.

Для россиян разрабатывают новую схему покупки жилья в новостройках. Они могут получить возможность вносить на эскроу-счета застройщиков не всю сумму за квартиру сразу, а лишь задаток в размере 30 процентов. Оставшиеся 70 процентов стоимости жилья будут выплачиваться после заселения в готовое здание.

Новые правила работы на рынке новостроек действуют в России с 1 июля текущего года. Застройщикам теперь фактически запрещено финансировать стройки средствами дольщиков (исключения делаются для жилых комплексов на высокой стадии готовности). Деньги покупателей жилья отныне хранятся на эскроу-счетах, которые недоступны для компаний до ввода дома в эксплуатацию.

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга