Сбербанк снизит ставку по ипотеке для жилья с эскроу

Сбербанк планирует в ближайшее время снизить ставку по ипотеке для жилья в домах, строительство которых финансируется через эскроу-счета. Условием для снижения будет готовность застройщика перераспределить часть скидки со своего кредита в пользу покупателя.

Самая низкая ставка будет доступна по программе господдержки для семей с детьми. Они получат скидку, если купят жилье в новостройке у застройщиков-партнеров Сбербанка, которые присоединятся к пилотному проекту банка и будут использовать счета эскроу. Какие квартиры могут быть проданы по сниженной ставке, будут определять застройщики.

У клиента будет возвращение выбора — дисконт на весь срок кредита или большой, но только на стадию строительства. В первом случае дисконт составит до 1,4 процентного пункта от текущих ставок Сбербанка. Во втором — до 4 процентных пунктов, но максимальная сниженная ставка будет действовать только до ввода новостройки в эксплуатацию.

С 1 октября Сбербанк снизил ставки по большинству ипотечных продуктов на 0,3 процентного пункта, ставки по рефинансированию ипотечных кредитов других банков снизились на 0,6 процентного пункта, рефинансирование для клиентов других банков стало доступно по ставке от 9,5% годовых.

С 1 июля 2019 года российские застройщики обязаны работать по эскроу-счетам, на которых накапливаются деньги граждан. Использовать эти средства до окончания работ девелоперы не имеют права, строительство должно финансироваться за счет банковских кредитов.

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Владельцам плохого жилья в России хотят дать дешевую ипотеку

Минстрой предложил ввести дополнительные меры поддержки владельцев квартир в аварийных домах. Ведомство полагает, что таким собственникам можно на льготных условиях выдавать кредиты на покупку недвижимости.

В министерстве уже разработали законопроект с поправками в Жилищный кодекс, предполагающий новую помощь жителям аварийных домов. Подразумевается, что размер процентных ставок будет устанавливаться подзаконными актами либо распоряжениями региональных властей. В законопроекте указано, что ставки по льготной ипотеке не могут быть выше ключевой ставки Центробанка. В Минстрое считают, что выдача дешевой ипотеки удобна прежде всего самим гражданам, поскольку они смогут выбирать дома для переезда.

Среди других обсуждаемых властями мер поддержки жителей аварийных домов — дополнительные социальные выплаты и размещение в маневренном жилом фонде на период, пока ищется инвестор, готовый построить для переселенцев постоянное жилье.

Ранее в октябре стало известно, что льготные ипотечные продукты могут быть запущены в десяти российских регионах с самым низким уровнем социально-экономического развития.

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

В России предложили уменьшить плату за вывоз мусора для семей с детьми

Тарифы на вывоз мусора могут начать рассчитывать с учетом возраста жильцов.

Общественная организация «Деловая Россия» выступила с инициативой пересмотреть тарифную политику на вывоз мусора в стране.

Соответствующее письмо с предложением было направлено главе Минстроя РФ Владимиру Якушеву.

Предлагается отменить плату за вывоз мусор для детей до трех лет и сделать льготный тариф для детей-дошкольников и младших школьников (до 11 лет).

Для семей, имеющих льготы (многодетные, малоимущие семьи и т. д.), планируется отменить оплату вывоза мусора для детей до 11 лет.

Сейчас в большинстве субъектов Федерации плата за вывоз мусор рассчитывается в зависимости от количества проживающих в квартире или доме.

По мнению представителей организации, требуется ввести дифференцированный тариф на вывоз мусора с учетом возраста, поскольку дети самостоятельно не производят отходы, ответственность за их действия лежит на родителях.

Авторы инициативы считают, что проект усилит социальную политику в России.

С начала 2019 года регионы России перешли на новую систему обращения с отходами, согласно которой сбор, транспортировка, обработка, утилизация, обезвреживание и захоронение мусора теперь находятся в ведении региональных операторов.

В прошлом году только 23% россиян правильно сортировали бытовые отходы, чаще всего этим занимаются жители экологически неблагоприятных районов страны.

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 21 октября 2019 г.

Средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 21 октября составила 72 509 руб. За месяц цена на «вторичку» снизилась на 0,4%.

За месяц объектов на рынке стало больше на 2,3%, в численном выражении 9,01 тыс. объектов. Объем предложения комнат снизился на 1,6% за четыре недели (1,37 тыс. объектов), по количеству пригородных объектов также наблюдаем падение – на 1,7% (в реальном выражении 705 квартир). Сроки экспозиции объектов на рынке составляют 4 месяца.

Среди различных территорий отмечаем в основном отрицательную динамику. Объекты первого и третьего ценового пояса подешевели на 0,1%. Стоимость объектов в районах, приближенных к Центру, составляет 77 239 руб./кв. м. Квартиры в третьем ценовом поясе обойдутся покупателю по 59 407 руб./кв. м. Объекты второго пояса приобретают по 66 603 руб./кв. м. (-0,4% за четыре недели). Повышение средней цены на этот раз характерно только для квартир в Центре и в районах четвертого ценового пояса: на 0,3% и 0,5% соответственно. Квадратный метр объектов в Центре теперь стоит 102 716 руб. Квартиры в отдаленных районах покупают по 50 845 руб./кв. м в среднем.

Для различных типов объектов фиксируем разнонаправленные корректировки ценовых показателей. Средняя цена объектов в домах «сталинских» времен выросла на 0,3% и на текущий момент составляет 61 101 руб./кв. м. «Пентагоны» прибавили в цене 0,4%. Квартиры в панельных девятиэтажках 70-80-х годов постройки покупателям предлагают по 66 748 руб./кв. м. в среднем. Квартиры в современных домах подешевели на 0,7%: квадратный метр здесь стоит 82 793 руб. Цены на «брежневки» и «улучшенки» стали ниже на 0,9%. При покупке объекта в доме «эпохи застоя» покупатель заплатит 62 861 руб./кв. м. Квартиры типа «улучшенки» можно приобрести по 66 918 руб./кв. м. Для «хрущевок» на этот раз характерно отсутствие изменений в средней цене. Квадратный метр «хрущевки» стоит 64 268 руб. в среднем.

Для объектов различных размеров характерны отрицательные изменения по отношению к ценовым значениям четырехнедельной давности. Однокомнатные, двух- и трехкомнатные квартиры стали дешевле на 0,5%. «Однушки» выставляют по 77 410 руб./кв. м. Средняя цена «двушек» на сегодня – 70 781 руб./кв. м. Рыночная цена «трешек» составляет 71 042 руб./кв. м. Четырехкомнатные объекты теперь стали доступнее для покупателей на 0,4%., их средняя стоимость – 75 400 руб./кв. м.

Средняя цена на комнаты выросла на 0,1% и достигла отметки 59 565 руб./кв. м. Цены на квартиры в пригороде снизились на 0,6% до уровня 53 470 руб./кв. м.

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Одна на всех: правительство поддержит появление единой платежки

Она должна помочь снизить долги граждан за ЖКУ и усилить контроль роста тарифов.

Все услуги ЖКХ планируют собрать в единой платежке. Правительство намерено поддержать соответствующий законопроект.

С появлением единого платежного документа (ЕПД) россиянам будет проще оценивать свои расходы на жилищно-коммунальные услуги, а властям — контролировать рост тарифов. В перспективе это поможет снизить долги граждан за ЖКУ. Однако нужно четко определить понятия ЕПД и уже действующего «платежного документа», неточности могут привести к ошибкам в начислениях, указывают в кабмине.

В единстве сила

Кабмин планирует поддержать законопроект о едином платежном документе по ЖКУ при условии его качественной доработки. Сейчас документ (разработан Минстроем) находится на рассмотрении в кабмине.

Проект закона о едином платежном документе (ЕПД) депутаты во главе с первым зампредом комитета по жилищной политике и ЖКХ Сергеем Пахомовым внесли в Госдуму 19 июня этого года, следует из базы нижней палаты. Документ вводит два новых понятия — ЕПД и «расчетный центр». Цель проекта — увеличить собираемость платежей за ЖКУ, снизить риски хищений управляющих компаний (УК) за счет повышения прозрачности их расчетов с поставщиками, а также усилить контроль обоснованности тарифов.

Законопроект предполагает, что в ЕПД появятся следующие строки: за управление, содержание и текущий ремонт дома, коммунальные услуги и ресурсы, взнос за капремонт и вывоз мусора. Дело в том, что сейчас в ряде регионов гражданам приходит несколько платежек за ЖКУ — по разным видам услуг. Это зачастую приводит к ошибкам в начислениях и росту долгов по ЖКХ. Как отмечают авторы законопроекта в пояснительной записке к нему, при выставлении ЕПД платежная дисциплина граждан возрастает.

Пока неясно, как авторы законопроекта предлагают поступить с обычными платежками. Это понятие в действующем регулировании останется, именно поэтому у потребителей ресурсов могут возникнуть проблемы. В теории из-за юридических неточностей гражданам могут выставить несколько платежных документов по одним и тем же услугам: новый и уже действующий.

В ЕПД также должно быть проще вписывать строку за добровольное страхование жилья от ЧС. Но к вопросу включения необязательных платежей в единый документ стоит подойти осторожно, поскольку это может увеличить и без того высокие расходы населения, подчеркнул он.

Одно окно

Также правительство критикует модель «расчетного центра» в законопроекте. Эти структуры, согласно замыслу депутатов, должны централизованно выставлять ЕПД в регионах. Сегодня, нет единой системы выставления платежек. В регионах квитанции за ЖКУ могут присылать жильцам УК, сами поставщики ресурсов, банки или так называемые специальные операторы расчетов.

С последними, как отмечается в проекте отзыва кабмина, поставщики ресурсов и УК заключают договоры на удобных для себя условиях, что обеспечивает соблюдение принципов госполитики по развитию конкуренции в сфере ЖКХ. Предложенная модель расчетного центра не соответствует этим принципам, поскольку ограничивает выбор поставщиков и УК. Это вызывает опасения монопольного роста тарифов. Из-за того что расчетные центры будут назначать плату за услуги, есть риск увеличения расходов УК и поставщиков ресурсов. В итоге это может привести к росту тарифов.

Для сдерживания необоснованного завышения стоимости услуг расчетных центров и, соответственно, тарифов в каждом регионе их деятельность должна быть согласована с территориальными антимонопольными управлениями.

Нельзя допустить, чтобы центры брали за свою работу больше 2% от суммы платежек. Иначе повышения тарифов не избежать. В дальнейшем также может сработать «эффект масштаба» — выставление платежек на аутсорсе станет дешевле, чем оплата труда штатных сотрудников.

При условии доработки законопроекта в соответствии с замечаниями кабмина, единые платежки упростят жизнь граждан — будет удобнее оценивать свои расходы на ЖКУ. А расчетные центры могут стать «единым окном», куда можно будет приходить с любым вопросом по теме, что позволит экономить время людей, добавила эксперт.

Сейчас уже внесены некоторые изменения в законопроект. Для расчетных центров планируется установить прозрачные и жесткие правила работы, также ко второму чтению законопроекта будет конкретизирован правовой статус центров, доработан понятийный аппарат ЕПД.

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

В России задумали выдавать ипотеку под 0,1 процента

С 1 января 2020 года в России должна заработать льготная ипотека для жителей сельской местности. Соответствующие программы готовят Россельхозбанк и Сбербанк.

Оба банка декларируют, что к концу года продукты будут разработаны, утверждены и будет некая отработка этих продуктов с точки зрения применения. В рамках проекта бюджета сумма на льготную ипотеку уже зафиксирована, поэтому с января 2020 года этот продукт планируют запустить.
Ставка по ипотечным кредитам для жителей сельской местности будет субсидироваться государством до уровня в три процента годовых. На финансирование программы в 2020 году планируется выделить из бюджета один миллиард рублей.
Регионы смогут участвовать в софинансировании ставки по «сельской ипотеке», снижая ее до 0,1 процента. Участвуя в программе льготной ипотеки, физическое лицо может гипотетически платить ставку из расчета 0,1 процента годовых.
С инициативой о запуске в России льготной ипотеки для жителей сельской местности в мае выступил премьер-министр Дмитрий Медведев. О запуске программ такого рода уже сообщили главы Белгородской области и Республики Мордовия.

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Собственников недвижимости хотят защитить от высоких налогов

Правительство России одобрило законопроект «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования государственной кадастровой оценки». Он будет внесен в Государственную Думу в ближайшие дни.

Персональная ответственность оценщиков за результаты госоценки недвижимости защитит собственников от несправедливого налогообложения.

Сегодня в России продолжается переход от действия закона об оценочной деятельности, к закону о государственной кадастровой оценке, по которому кадастровая стоимость рассчитывается специально созданными государственными бюджетными учреждениями при субъекте РФ.

На сегодня в ряде регионов уже созданы ГБУ, которые работают по новым правилам. Примечательно, что работники бюджетных учреждений, непосредственно определяющие кадастровую стоимость, не могут заниматься расчетом рыночной стоимости недвижимости для оспаривания ее кадастровой стоимости.

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга