ФКП рекомендовала собственникам недвижимости обновить контакты в ЕГРН

Это желательно сделать для оперативного получения уведомлений о попытках проведения дистанционных сделок с недвижимостью с помощью электронной подписи.

Для того чтобы внести контактные данные или актуализировать их в ЕГРН, необходимо подать заявление в ближайшем офисе многофункционального центра госуслуг. Обратная связь с собственниками недвижимости осуществляется по указанным в заявлении электронному и почтовому адресам, уточняется в сообщении.

При этом контакты владельца могут использоваться только для официальных уведомлений. Информация о правообладателях недвижимости является конфиденциальной и не предоставляется по запросу другим гражданам, даже если они заказывают выписку сведений о чужих объектах недвижимости, отмечается в сообщении кадастровой палаты.

В августе 2019 года вступили в силу законодательные изменения в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости», направленные на защиту прав граждан при оформлении сделок с недвижимостью в электронном виде. По новым правилам, собственники могут внести в ЕГРН запись о возможности осуществления государственной регистрации на основании заявления и прилагаемых к нему документов, подписанных УКЭП. Отсутствие такой отметки является основанием для возврата электронных документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью на регистрацию перехода, прекращения, ограничения права или обременения объекта недвижимости.

С 1 ноября вступило в силу правило, согласно которому ведомство будет уведомлять владельцев недвижимости о поступивших в электронном виде документах по почтовому адресу и адресу электронной почты.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Медведев заявил о необходимости полного отказа от долевого строительства

Глава правительства Дмитрий Медведев заявил о необходимости полного отказа от схемы долевого строительства в России, который позволит гарантированно решить проблему обманутых дольщиков.

По словам премьер-министра, мировая практика предусматривает покупку жилья с помощью кредитов и ипотеки. "На них, конечно, основной упор и надо в будущем делать. Но сейчас нужно очень внимательно следить за тем, чтобы те, кто продолжает работать в этой схеме, вне зависимости от того, как он работает, – по схеме эскроу-счетов или иначе – все-таки чтобы не множить отряд людей, которые попадают в такую ситуацию. Это большая серьезная задача. Я, естественно, ориентирую на это и своих коллег по правительству", – сказал Медведев, отметив, что институт долевого строительства в таком виде существует только в России.

Напомним, с 1 июля схема долевого строительства предусматривает, что при покупке квартиры в новостройке и заключении договора долевого участия дольщик передает деньги не застройщику, а банку, и финансовая организация блокирует эти средства на эскроу-счете девелопера до окончания строительства. Застройщик может получить эти деньги только после сдачи дома, а средства на строительство жилья девелоперы должны получать в рамках проектного финансирования в виде банковских кредитов. 14 ноября замминистра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Никита Стасишин сообщил, что проблему обманутых дольщиков в России планируется решить в течение пяти лет. Чиновник напомнил, что утвержденные ранее дорожные карты предусматривают как федеральное субсидирование, так и поддержку из региональных бюджетов через специальные фонды.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

ЦБ: объем средств в строительстве с использованием эскроу-счетов вырос в 2 раза

Центральный банк РФ зафиксировал более чем двукратный рост количества эскроу-счетов с августа этого года.

По данным ведомства, на конец августа в банках было 10,1 тысяч таких счетов, а через два месяца, в конце октября их стало уже 23,2 тысячи. При этом сумма средств по ним возросла с 30,2 миллиардов до 73,8 миллиардов рублей. Темп прироста эскроу-счетов вырос с 200-800 в месяц до 5 тысяч.

С 1 июля застройщики больше не могут получать финансирование от клиентов по правилам долевого участия, а вынуждены использовать банки в качестве посредников, однако стройкам, начатым ранее, позволили довести работы по старой схеме. При этом 95% жилья будет достраиваться по старым правилам.

На настоящее время, с использованием новых правил возводятся 20% от общего объема жилищного строительства.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбург

Сегодня Риэлторской Компании "Богданов и Партнёры " 20 ЛЕТ!!!

На особом счету. В госреестре недвижимости могут появиться новые данные о сделках

Росстат предлагает ввести новую графу в Единый госреестр недвижимости (ЕГРН): отмечать, была ли квартира куплена в новостройке или же на вторичном рынке.

Об этом рассказали эксперты Росстата на Научно-методологическом совете ведомства.

Они рассматривают вопрос использования для расчета данных ЕГРН. Росреестр обладает достаточно полной информацией о всех проводимых сделках. Однако, к сожалению, там нет данных, была ли сделка по покупке жилья первичной. При наличии такого индикатора работа с информацией Росреестра значительно упростила бы расчет этого показателя. Кроме того, они бы могли анализировать на основе данных Росреестра первичную статистическую информацию, которую собираем у застройщиков и агентств недвижимости на регулярной основе. Они обратились к коллегам с просьбой рассмотреть этот вопрос. Они готовы помочь и сейчас изучают этот вопрос.

Для пополнения ЕГРН новой графой необходимы некоторые изменения в законодательстве.

Участники совета высказали некоторые замечания к порядку расчета стоимости жилья, обсуждение методики будет продолжено в рабочем порядке.

Первичный и вторичный рынки - это два равноправных по объему и конкурирующих за покупателя сегмента. Разделение официальной статистики по первичному-вторичному сегменту будет, полезно для аналитики.

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

В Совете Федерации подтвердили законность посуточной аренды

Действующее законодательство позволяет россиянам сдавать квартиры жильцам на короткий срок, пояснил заместитель председателя комитета Совета Федерации по социальной политике Игорь Фомин.

Таким образом Фомин опроверг слухи о введенном в России запрете на посуточную аренду жилья. Гражданский кодекс РФ позволяет сдавать жилье в аренду на любой срок.

Собственники жилья обязаны соблюдать правила сдачи недвижимости в аренду, в том числе заключать с нанимателями письменный договор и платить налоги с арендных доходов. В регионах, в которых уже введен налог на профессиональный доход, гражданин может зарегистрироваться в качестве самозанятого и оплачивать четыре процента от суммы арендной платы. Прекрасный шаг работать честно и открыто. Как думаете, когда ставки для самозанятых начнут расти?

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Ипотека дешевеет. Чем это опасно для заёмщиков

Несмотря на снижение ставок по жилищным кредитам, показатели ипотеки за октябрь 2019 года на 20% меньше по сравнению с аналогичным месяцем 2018 года, немудрено, доходы населения не растут.

Достаточно продолжительный период времени население входило в ипотеку при ставках 10−14%. При снижении её до 8−9%, а в случаях с господдержкой — до 4%, клиенты сейчас реализуют отложенный спрос на покупку жилья и активно начнут рефинансировать свои имеющиеся кредиты.

Иллюзия доступности ипотеки заставляет многих заёмщиков быстрее бежать в банк и оформлять заём. На практике же это может быть не так выгодно. Чтобы не попасть в ловушку подешевевших кредитов, нужно сначала взвесить стоимость жилья, размер первоначального взноса и сумму переплаты банку. Если первоначальный взнос слишком мал, то высока вероятность того, что выгоднее будет немного подкопить и взять в кредит меньшую сумму. Особенно для тех заёмщиков, которым есть где жить и которые не тратят деньги на аренду квартиры.

Ещё один риск — повышение платежей за дополнительные услуги банка. Чтобы не прогадать с ипотекой, клиенту нужно внимательно читать договор. В некоторых случаях по условию кредитного предложения необходима дорогостоящая страховка от банка (она нужна в любом случае, но иногда клиент может выбирать стороннюю организацию, сэкономив часть денег).

В ряде банков ипотеку выдают под очень низкий процент, но затем выясняется — скидка только на тот период, пока строится дом.

Как только строительство завершается, клиенту приходится оплачивать кредит уже по более высокой ставке. Чтобы избежать таких проблем, нужно заранее выяснить все условия получения ипотеки под низкий процент и изучить график платежей на весь срок кредитования.

Мы работаем со всеми банками, в том числе и по рефинансированию. Позвоните нашему ипотечному брокеру и получите консультацию на все интересующие Вас вопросы!

8-922-607-86-83 Елена Анатольевна.

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга