Меняются правила получения наследства: принят новый закон

Даже трижды законный наследник может остаться ни с чем, если вовремя не позаботится о получении нужных документов.

Например, недавно Верховный суд РФ отказался признать родную дочь наследницей, поскольку та не обратилась за принятием наследства в 6-месячный срок.

То, что она не общалась с отцом и потому не знала о том, что его нет в живых, суд не признал уважительной причиной для восстановления срока (дело № 5-КГ18-268).

Вывод отсюда лишь один: не стоит пренебрегать своевременным обращением к нотариусу. Тем более, что порядок получения наследства значительно упростился после недавних изменений в законодательстве (закон от 27 декабря 2019 г. № 480-ФЗ).

Во-первых, вводится новая информационная обязанность Федеральной нотариальной палаты. На ее официальном сайте действует круглосуточный сервис по поиску наследственных дел.

Достаточно завести Ф.И.О. и дату рождения интересующего лица — и система покажет, открыто ли по нему наследственное дело и, если да, то у какого нотариуса.

Если сведения об открытии наследства еще отсутствуют, но вам точно известно, что человека уже нет в живых, то вам, как наследнику, предоставляется право выбрать нотариуса, который будет вести наследственное дело.

Благодаря программе «наследство без границ» наследник теперь может обратиться к любому нотариусу, который работает в пределах региона, в котором проживал наследодатель.

Во-вторых, нотариусов наделяют правом получать сведения из налоговой службы — о том, какие счета и в каких банках были открыты на имя наследодателя.

Поэтому теперь наследникам не нужно будет оплачивать многочисленные запросы в банки, чтобы это выяснить.

Так же и с Пенсионным фондом: нотариус будет получать данные о том, осталась ли у наследодателя неполученная пенсия или же есть нереализованные пенсионные накопления.

В-третьих, завещания и прочие документы о наследстве будут надежно защищены от подделки. Закон предписывает, чтобы на всех нотариальных документах проставлялись QR-коды, по которым можно проверить их на подлинность.

Учитывая широкие возможности современных мошенников, стоит признать это важной мерой защиты от любителей заполучить чужое наследство по поддельному завещанию.

Закон вступит в силу в декабре 2020 года, так что бумажной волокиты при оформлении наследства после этого должно быть намного меньше.

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Сократились сроки постановки на кадастровый учет

Средний срок кадастрового учета в 2019 году составил четыре дня. Это в 2,5 раза меньше, чем в 2014 году, когда этот срок был равен 10 дням. Ускорение этой процедуры стало возможно благодаря внедрению электронных сервисов и развитию различных форм межведомственного взаимодействия, сообщает Федеральная кадастровая палата.

В ряде регионов поставить недвижимость на учет можно еще быстрее. Так, в Мордовии, Северной Осетии и Ставропольском крае средний срок проведения этой процедуры - всего два дня. В 24 регионах - к примеру, в Белгородской, Брянской, Калужской, Курской областях - это занимает три дня. В Московской, Орловской, Смоленской областях и еще 14 регионах - четыре дня. При этом по законодательству постановка на кадастровый учет должна проводиться в течение пяти рабочих дней с даты приема документов органом регистрации прав, при подаче документов через МФЦ - семь рабочих дней.

На конец 2019 года в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) было учтено уже более 170,6 миллиона объектов недвижимости.

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 27 января 2020 г.

Средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 27 января составила 72 435 руб. За месяц средняя цена «на вторичку» не изменилась.

Количество квартир в Базе данных УПН за последние четыре недели сократилось на 2,8%, а комнат – на 1,8%. Тем не менее, выбор у покупателей по-прежнему остается широким. Только через агентства недвижимости в городе предлагается к продаже 8,3 тыс. квартир и 1,28 тыс. комнат. Дополнительно на рынке присутствуют 650 объектов в пригороде (+1,1% за месяц). Сроки экспозиции составляют чуть меньше 4 месяцев.

Среди различных территорий фиксируем разнонаправленные корректировки. Так, цены на квартиры в Центре Екатеринбурга снизились на 0,2% за месяц. Здесь объекты продают по 102 653 руб./кв. м. Средняя цена за квадратный метр для объектов первого ценового пояса выросла на 0,1% за четыре недели до уровня 77 643 руб. Объекты второго ценового пояса также стали дороже на 0,3%, достигнув отметки 66 656 руб./кв. м. Для отдаленных районов третьего и четвертого ценовых поясов фиксируем снижение цен: на 0,4% и 0,3% соответственно. На территории третьего пояса объекты стоят 59 014 руб./кв. м в среднем. Квартиры в четвертом поясе обойдутся покупателю по 50 568 руб./кв. м.

Для различных типов объектов отмечаем в большей степени отрицательную динамику средней цены за месяц. За четыре недели «полнометражки» и «брежневки» стали дешевле на 0,4%. Купить квартиру в доме «сталинских» времен можно по средней цене 61 179 руб./кв. м. Объекты в домах «эпохи застоя» покупателям предлагают по 62 830 руб./кв. м. в среднем. «Хрущевки» упали в цене на 0,2% до 63 104 руб./кв. м. Подешевели и объекты в типовых домах 80-90-х (-0,3%), стоимость квадратного метра «улучшенок» на сегодня - 66 868 руб. Рост цены на 0,6% характерен на этот раз только для «пентагонов». Квадратный метр в панельных девятиэтажках 70- 80-х годов постройки обойдется покупателю по 66 432 руб. Не изменилась средняя цена на «спецпроекты». Объекты в современных домах в среднем выставляют на рынке по 82 577 руб./кв. м.

Для объектов различных размеров в последнее время отмечаем и положительные, и отрицательные корректировки. Средняя цена на однокомнатные и трехкомнатные объекты снизилась на 0,3% и 0,1% соответственно. Стоимость квадратного метра «однушек» на сегодня – 77 076 руб. «Трешки» доступны покупателю по цене 71 190 руб./кв. м в среднем. Для двухкомнатных квартир фиксируем отсутствие ценовых изменений (71 148 руб./кв. м). Прирост цен на многокомнатные квартиры составил 0,7%, покупатель сможет найти «четырешку» на рынке по средней цене 76 324 руб./кв. м.

По жилью в пригороде наблюдаем снижение цен за месяц на 0,5%. Квадратный метр в квартирах на пригородных территориях имеет среднюю цену 53 940 руб. Комнаты в коммунальных квартирах также демонстрируют отрицательную ценовую корректировку, но менее значительную (-0,1%). Объекты на рынке комнат выставляют по средней цене 59 510 руб./кв. м.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Госдума приняла законопроект о праве детей на жилье при разводе родителей

Госдума приняла в третьем чтении законопроект правительства РФ, который позволит судам привлекать родителя, живущего после развода отдельно от ребенка, к оплате расходов по обеспечению его пригодным для проживания жильем.

Документ должен обеспечить защиту жилищных прав несовершеннолетнего ребенка при разводе родителей.

Согласно статье 86-й Семейного кодекса, суд при наличии исключительных обстоятельств может привлечь каждого из родителей к оплате дополнительных расходов, вызванных этими обстоятельствами, причем эти суммы выплачиваются помимо алиментов. Такими обстоятельствами может стать болезнь или увечье несовершеннолетнего или нетрудоспособного совершеннолетнего, необходимость оплаты постороннего ухода за ним и другие ситуации. Перечень особых обстоятельств в статье не является исчерпывающим, но поскольку в ней указаны лишь связанные со здоровьем ребенка ситуации, суды в настоящее время трактуют ее как предполагающую возмещение расходов исключительно на лечение и реабилитацию ребенка.

В связи с этим авторы инициативы предложили включить в перечень исключительных обстоятельств отсутствие пригодного для постоянного проживания жилого помещения и другие ситуации. Это позволит суду оценить каждый случай с учетом всех факторов и принять адекватное решение, считают авторы проекта.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Налоги и лицензии: что нужно знать владельцам коттеджей и дач в 2020 году

С 2020 года для дачников начали действовать несколько важных законодательных изменений. Они коснулись водопользования СНТ, налогообложения земли общего пользования, получения участка и налога на подаренную дачу.

Лицензирование скважин

С 2020 года лицензирование общих скважин садоводческими товариществами стало обязательным и платным. Получение лицензии обойдется СНТ в 7,5 тыс. руб. Нарушителям грозит штраф до 1 млн руб. Дачникам, у которых есть своя скважина на участке, лицензия понадобится только в том случае, если из нее в сутки добывается более 100 куб. м воды и при этом затрагивается центральный водоносный горизонт.

Налог на земли общего пользования

С 1 января 2020 года снизился налог на земли общего пользования СНТ. Сниженная ставка составила 0,3% вместо прежних 1,5% от кадастровой стоимости. Нововведение приравняло участки с видом разрешенного использования «для дачного хозяйства» или «для дачного строительства» к садовым и распространило на них льготную налоговую ставку.

Новый порядок выделения земельных участков

1 января 2020 года закончился срок, в который землю в СНТ можно было получить в упрощенном порядке — на основе проекта организации и застройки территории, утвержденного местным муниципалитетом. Теперь для этого понадобятся проекты планировки и межевания территории товарищества.

Налог за подаренную дачу

С 2020 года в случае продажи садового дома с участком, который был унаследован либо подарен в 2019 году или позже, владелец может снизить на законном основании свой налогооблагаемый доход. Это возможно, если трехлетний срок владения имуществом еще не истек. Нововведение действует в отношении расходов наследодателя либо дарителя, сделанных для приобретения данной недвижимости, а также суммы НДФЛ, уплаченной в момент получения дома с участком в качестве дара (при условии, что даритель и получатель дара не являются близкими родственниками).

...а также

Напомним, что 1 января 2019 года вступил в силу закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества…». Документ определяет понятие объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и правила застройки участков, а также регулирует отношения в садовых некоммерческих товариществах.

Кроме того, в России продлили действие дачной амнистии. Соответствующий законопроект приняла Госдума и одобрил Совет Федерации. Граждане смогут воспользоваться упрощенным порядком оформления права собственности на дачные, садовые дома и хозяйственные постройки до 1 марта 2021 года.

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Росреестр проверяют

Сбоями в работе Росреестра заинтересовалось Контрольное управление Администрации президента РФ.

Контролёры требуют от ведомства разъяснений по двум эпизодам: сбой при предоставлении сведений из ЕГРН по запросам Службы судебных приставов (ноябрь–декабрь 2019-го) и отказы по запросам правительства Москвы для оформления гражданам «парковочных разрешений» (январь 2020-го).

Основаниями для проверки стало поручение президента от 31 декабря П-2750. 16 января запрос был направлен руководителю Росреестра Виктории Абрамченко. Но г-жа Абрамченко как раз ушла на повышение и стала вице-премьером в новом составе правительства. Так что объясняться с контролёрами будет уже новый руководитель ведомства – Олег Скуфинский.

От внимания проверяющих пока ускользнула ситуация с размещением информации о продаже долей. А нам из регионов пишут, что с этим сервисом по-прежнему есть проблемы. К тому, что сайт Росреестра периодически «висит» и выписки из ЕГРН приходят с опозданием, пользователи уже привыкли, это рутина.

Но должен же кто то это наладить и за это отвечать?

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Посуточная аренда

Собственникам жилья планируют запретить сдавать квартиры посуточно. В закон «Об основах туристской деятельности в РФ» могут внести поправки, разрешающие размещение туристов только в нежилом фонде. В таком случае россияне не смогут сдавать в краткосрочную аренду свои квартиры. Если поправку внесут, путешественники лишатся недорогого жилья в России, а многие наши граждане - дополнительного заработка, в котором большинство так нуждается. Кроме того, ограничение может развязать руки отельерам: при отсутствии конкуренции, им не составит труда поднять цены на свои услуги.

Готовящиеся поправки в закон «Об основах туристской деятельности в Российской Федерации» нанесут ущерб туристической привлекательности нашей страны. Об этом предупредили в офисе омбудсмена по делам предпринимателей. Отметим, что авторы поправок предлагают разрешить размещение туристов только в нежилом фонде. Это может привести к полному запрету на предпринимательскую деятельность по сдаче жилых помещений в краткосрочную аренду для временного проживания. Размещать хостелы в жилых домах уже запретили, данный закон вступил в силу 1 октября 2019 года, но посуточная аренда — не является гостиничной деятельностью, а сдача жилья в наем регулируется Гражданским кодексом.

Такая инициатива — это еще один удар, после запрета размещения хостелов в многоквартирных домах, по молодежи - наиболее активной и менее обеспеченной категории туристов. При этом в выигрыше окажутся традиционные гостиницы, которые лишатся конкурентов, но молодежь, привыкшая к своеобразной культуре поездок с хостелами - апартаментами, может в результате отдать предпочтение другим странам. Российские законодатели, вводя запрет на размещение туристов в жилом фонде, копируют инициативы своих зарубежных коллег. Только вот за границей следом за этим шагом были сделаны законодательные послабления, потому что рост налоговой базы и поступлений от туристической деятельности оказывается весомее, чем поддержание традиционных отелей.

Но сохраняются ли в таком случае законные интересы собственников? Справедливо ли ограничивать их права в использовании жилого помещения, пусть и с целью извлечения прибыли. Сейчас, имея возможность сдавать квартиры посуточно, в плюсе остаются и туристы, которые хотят снять жилье на короткий срок минуя дорогостоящие отели, и сами владельцы частных квартир, которые, помогая путешественникам, получают дополнительный доход. Прибыль от посуточной сдачи в 1,5-2 раза выше обычной долгосрочной аренды в зависимости от загрузки. А таких квартир в России более 30 тысяч.

В целом, такие изменения в законодательстве негативно скажутся на туристической сфере, так как они затронут не только квартиры и хостелы, но и коттеджи, различные гостевые дома. На данный момент инициатива выглядит крайне непродуманной, и, скорее всего, она не будет реализована, иначе это приведет к путнице при правоприменении и убыткам для предпринимателей, занятых в туристической сфере.

Можно констатировать, что ситуация по сворачиванию малого и среднего бизнеса, с помощью таких инициатив, продолжается.

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга