Успеть за сто минут. Сбербанк и Росреестр запустили проект по регистрации прав на квартиры и дачи

20 февраля, стало известно, что Росреестр и Сбербанк дали старт давно ожидаемому и полезному для людей проекту. Речь идет о кардинальных изменениях в схеме регистрации права собственности на недвижимость для россиян. Зарегистрировать собственность теперь можно будет в электронном виде и за 100 минут.

В самом Сбербанке и Росреестре говорят, что это пилотный проект. И что главное в нем - это регистрация для населения права собственности на недвижимость без посещения МФЦ.

Кого это упрощение касается? Тех, кто приобретает недвижимость с помощью банков. Сервис доступен для покупки квартир в новостройках и готового жилья. И неважно, у гражданина это ипотека или просто кредит на какие-нибудь "неотложные нужды". Граждан, которые становятся собственниками с помощью банков, в стране большинство.

Ведь как было до недавнего времени? Каждому человеку и иногда даже не один раз в жизни приходилось регистрировать право собственности на ту же дачу или квартиру. Для этого ему необходимо было собрать море бумаг в разных инстанциях и успеть отнести их и сдать. Потом еще какое-то время ждать, пока ему все оформят. Обычно регистрация права собственности занимала до 11 рабочих дней. На этих оформлениях прав собственности без нервов и затрат времени очень неплохо десятилетиями существовал целый пласт "помощников". То есть фирм, которые за очень немалые деньги брались регистрировать права граждан на дома, квартиры, участки. Понятно, что теперь им будет непросто.

Как объясняют в Росреестре, в нескольких регионах, которые вошли в пилотный проект, электронная регистрация ипотечных сделок в Росреестре для клиентов банка проходит в течение ста минут с момента приема электронного пакета документов.

Отправка документов на регистрацию пройдет сразу после подписания кредитного договора в офисе Сбербанка. Зарегистрированные документы все участники сделки получают по электронной почте. Это делает процесс оформления сделок с недвижимостью проще, быстрее и комфортнее.

Так жителям каких регионов повезло?

Проект регистрации сделки за сто минут запущен в Ивановской и Новосибирской областях. Также срок регистрации документов в электронном виде был сокращен до одного дня во Владимирской, Пензенской, Воронежской, Псковской, Оренбургской областях, Ставропольском крае и в Удмуртской Республике.

Между тем

По данным пресс-службы Росреестра, электронное взаимодействие с кредитными организациями, которое развивает ведомство, не только существенно сокращает сроки оформления ипотеки, но и повышает безопасность сделок с недвижимостью.

Данная инициатива реализуется в логике федерального проекта "Ипотека" в составе национального проекта "Жилье и городская среда", который призван, в том числе, обеспечить перевод рынка ипотеки в электронный вид - от выдачи кредита до регистрации прав на недвижимость.

Предлагаемый проектом сервис существенно сократит сроки государственной регистрации прав и сделок с недвижимостью без дополнительных действий со стороны клиента с использованием современных технологий. Это комфорт и минимизация рисков для граждан, важный шаг на пути цифровизации государственных услуг.

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Почему завещание недвижимости может быть оспорено

Каждый гражданин имеет право завещать свою недвижимость по своему усмотрению, даже если тем самым он лишает наследства законных претендентов. Однако не все наследники готовы мириться с таким положением и нередко решаются оспорить завещание. Насколько реально изменить волю наследодателя?

Для подачи в суд искового заявления на оспаривание последней воли завещателя нужны серьезные основания. К ним относятся ущемление прав законных наследников и подозрения в том, что сделка проводилась с нарушениями. Вот основные причины, по которым обращение в суд действительно имеет шансы на успех.

Форма завещания противоречит законодательству

- документ не заверен нотариально;

- отсутствует подпись завещателя и/или дата и место составления документа;

- завещание закрытого типа распечатано на принтере или написано не рукой наследодателя, на конверте отсутствуют подписи свидетелей;

- наследник по завещанию выступает в качестве свидетеля;

- завещание составлено без переводчика (если таковой требуется);

- установлен факт фальсификации завещания (после обращение в органы МВД);

- завещание составлено на муниципальную квартиру.

Неадекватное состояние завещателя при сделке

- наследодатель лишен дееспособности или был недееспособен в момент составления документа (расстройство психики, тяжелая жизненная ситуация, прием медицинских препаратов, воздействующих на мозг и психику, состояние алкогольного, наркотического и иного опьянения);

- действия в результате шантажа и под угрозой физического и морального насилия;

- действия в результате обмана и введения в заблуждение (обещание выгоды, завещание подписано под видом другого документа).

Недостойные наследники, попавшие в завещание

- лица, совершавшие противоправные действия по отношению к наследодателю или другим наследникам для увеличения собственной выгоды;

- лица, уклонявшиеся от выполнения лежащих на них в силу закона обязанностей по содержанию наследодателя.

«Достойные» наследники, не попавшие в завещание

Согласно ст. 1149 ч. 3 ГК РФ, независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы при наследовании по закону (обязательная доля), наследуют несовершеннолетние или нетрудоспособные дети завещателя, а также нетрудоспособные супруг, родители (кроме лишенных родительских прав), иждивенцы. Таким образом, если наследники обязательной доли в завещании не упомянуты, это тоже повод к его пересмотру.

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 24 февраля 2020 г.

Средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 24 февраля составила 72 592 руб. За месяц средняя цена «на вторичку» выросла на 0,2%.

Количество квартир в Базе данных УПН за последние четыре недели увеличилось на 4,6%. Только через агентства недвижимости в городе предлагается к продаже 8,69 тыс. квартир. Количество объектов в пригороде сократилось на 0,6%, тогда как объем предложения комнат вырос – на 4,5%. Выбор у покупателей по-прежнему остается широким: на рынке присутствуют 1,3 тыс. комнат и 650 объектов в пригороде. Сроки экспозиции составляют 4 месяца.

Среди различных территорий фиксируем разнонаправленные корректировки. Так, цены на квартиры в Центре Екатеринбурга увеличились на 0,3% за месяц. Здесь объекты продают по 102 938 руб./кв. м. Средняя цена за квадратный метр для объектов первого ценового пояса выросла на 0,6% за четыре недели до уровня 78 083 руб. Объекты второго ценового пояса также стали дороже - на 0,7%, достигнув отметки 67 090 руб./кв. м. На территории третьего пояса объекты стоят 59 011 руб./кв. м в среднем (за месяц – без изменений). Для отдаленных районов четвертого ценовых поясов фиксируем снижение цен на 2,0%. Квартиры в четвертом поясе обойдутся покупателю по 49 565 руб./кв. м.

Для различных типов объектов отмечаем и отрицательную, и положительную динамику средней цены за месяц. За четыре недели «полнометражки» стали дешевле на 1,1%. Купить квартиру в доме «сталинских» времен можно по средней цене 60 489 руб./кв. м. Отрицательные корректировки на этот раз характерны для «пентагонов» и «спецпроектов»: 0,7% и 0,4% соответственно. Квадратный метр в панельных девятиэтажках 70- 80-х годов постройки обойдется покупателю по 65 988 руб. Объекты в современных домах в среднем выставляют на рынке по 82 208 руб./кв. м. Положительные корректировки (+0,8% и +1,3%) фиксируем для объектов типа «хрущевки» и «брежневки». Стоимость квадратного метра в пятиэтажных домах 60-70-х на сегодня – 63 632 руб. Квартиры в домах «эпохи застоя» покупателям предлагают по 63 627 руб./кв. м. в среднем. «Улучшенки» выросли в цене на 0,2% до 67 002 руб./кв. м.

Для объектов различных размеров в последнее время отмечаем в основном положительные корректировки. Средняя цена на однокомнатные объекты выросла на 0,7%. Стоимость квадратного метра «однушек» на сегодня – 77 596 руб. Трехкомнатные квартиры доступны покупателю по цене 71 336 руб./кв. м в среднем (+0,2% за месяц). Прирост цен на многокомнатные объекты также составил 0,2%, покупатель сможет найти четырехкомнатную квартиру на рынке по средней цене 76 466 руб./кв. м. Для двухкомнатных квартир наблюдаем отсутствие ценовых изменений – «двушки» можно найти на рынке по средней цене 71 139 руб./кв. м.

Комнаты в коммунальных квартирах демонстрируют прирост цен (+1,0%). Объекты на рынке комнат выставляют по средней цене 60 093 руб./кв. м. Жилье в пригороде также выросло в цене, но менее значительно – на 0,3%. Квадратный метр в квартирах на пригородных территориях имеет среднюю цену 54 098 руб.

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Минстрой взялся за апартаменты и социальную аренду жилья

Инициативы министерства направлены на увеличение объема вводимых квадратных метров. 120 млн квадратных метров жилья, которые должны начать строить к 2024 году, что сложно, а потом удержать планку до 2030 года, что еще сложнее, и 5 млн российских семей, которые должны бы ежегодно улучшать жилищные условия.

Сейчас рынок, измотанный двухлетним закручиванием законодательных гаек, обессилен, особенно в регионах, а невозможно же ради 120 млн бесконечно гнать вперед Москву, Петербург, Краснодар и прочих лидеров. Поэтому, не откладывая дело в долгий ящик, руководство заявило, что принятые правила игры нуждаются в доработке, донастройке и всем прочем. Конкретики пока мало, но откуда и куда дует ветер — уже понятно.

Например, до конца года будет скорректирован, а точнее, концептуально изменен закон о статусе апартаментов. Как отметил замглавы Минстроя Никита Стасишин, это позволит увеличить объемы вводимых квадратных метров жилья, поскольку раньше апартаменты не учитывались в этой категории. Так что былой посыл, что апартаменты никогда-никогда не будут приравнены к жилью, можно забыть.

Программа социальной аренды жилья — еще одна инициатива Минстроя. Тема доходных домов последние лет 15 всплывает регулярно, и «Дом.РФ», например, такую программу запустил — правда, не социальную, а вполне коммерческую. Судя по отсутствию многочисленных победных релизов, особо не полетело.

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

В Кадастровой палате рассказали, как перевести садовый дом в жилой

В среднем 2-3 месяца может занять процедура перевода садовой недвижимости в жилую. Напомним, что садовый дом предназначен только для сезонного проживания в нем. А жилой может использоваться для жилья круглый год. К тому же в жилом доме можно прописаться.

Но как же превратить сезонную дачу в жилую?

Шаг 1. Для признания садового домика жилым собственнику необходимо предоставить в уполномоченный орган местного самоуправления или в многофункциональный центр (МФЦ) следующие документы: заявление о признании садового дома жилым, выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Если дача пока не в собственности, то правоустанавливающий документ на садовый дом. Необходимо также заключение по обследованию технического состояния садового дома, которое выдается специалистами-инженерами, а также нотариальное согласие третьих лиц (если дом обременен правами третьих лиц).

Шаг 2. Подождать решения уполномоченного органа местного самоуправления. По результатам рассмотрения заявления и других перечисленных документов уполномоченный орган местного самоуправления принимает решение о признании или об отказе в признании садового дома жилым.

Шаг 3. Если дом признают жилым, то местная администрация направит свое решение заявителю, а также в орган регистрации прав для внесения соответствующих изменений в сведения о садовом доме.

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Под «гаражную амнистию» попадут только безопасные объекты

«Гаражная амнистия», которую планируют начать в 2021 году, коснется только безопасных объектов, которые не мешают местным жителям.

Ранее в правительство был внесен законопроект о «гаражной амнистии», совместно разработанный Минэкономразвития и Росреестром. Из-за отсутствия правоустанавливающих документов многие россияне на протяжении долгих лет не могли оформить эти постройки. Вице-премьер Виктория Абрамченко заявила, что реальное количество существующих, но не оформленных гаражей, значительно выше. По оценке властей, «гаражная амнистия» затронет более 4,5 млн автовладельцев.

Моор считает, что необходимо узаконить только качественные и безопасные гаражи, которые не мешают местным жителям. Следует учесть прошлые ошибки и устранить недоработки в законодательстве, отметил эксперт. Он напомнил, что некоторые объекты находятся на самозахваченнных земельных участках. Если гаражные постройки угрожают безопасности местных жителей, они будут снесены. Государство продолжает планомерно затягивать «налоговые гайки», приводя в порядок учёт недвижимости. Владеешь – плати налоги. Всё по –честному.

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Согласие супруга при продаже квартиры

Если один из супругов планирует реализовать принадлежащую ему недвижимость без разрешения другого. В каких случаях это желание грозит судебным разбирательством?

Все нажитое в браке имущество является совместной собственностью супругов, распоряжаться которой (если нет брачного договора или в нем указано другое) можно только с обоюдного согласия. Неважно, на кого зарегистрированы права, и кто какое количество средств вкладывал, – если квартира приобретена в браке, значит, она в равной степени принадлежит обоим. Согласно ст. 35 Семейного кодекса РФ, при продаже такой недвижимости одним из супругов требуется нотариально заверенное согласие другого.

До недавнего времени сделки без этого документа просто расторгались – покупатель не мог зарегистрировать право собственности на такое жилье.

Сегодня отсутствие нотариального согласия супруга не может служить основанием для отказа в регистрации права в Росреестре.

Однако, согласно ст. 9 218-ФЗ, в ЕГРН будет стоять отметка, что сделка проводилась без необходимого по закону согласия третьего лица, и информация об этом будет отражаться в выписке из ЕГРН. Поскольку подобную сделку легко оспорить, вряд ли найдется много желающих на квартиру с таким бэкграундом.

Супруг, права которого не были учтены, может обратиться в суд в течение года с того момента, когда он узнал о продаже квартиры (болезнь, отсутствие в стране и другие весомые обстоятельства могут продлить срок обращения, если истец предоставит подтверждающие документы).

Супруги остаются участниками совместной собственности и после развода – если они не проводили процедуру раздела имущества.

Они все так же имеют право распоряжаться общим имуществом и продавать его, но опять же при наличии нотариального согласия уже бывшей половины. А поскольку отношения бывших регулируются не Семейным, а Гражданским кодексом, сторона, постфактум узнавшая о продаже общей собственности, имеет право оспорить сделку в течение не 1 года, а 3 лет (и не с даты развода, а с того момента, когда узнала о нарушении своих прав).

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга