Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 23 марта 2020 г.

Средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 23 марта составила 72 411 руб. За месяц средняя цена «на вторичку» снизилась на 0,2%, по отношению к началу года цена осталась без изменений. При этом цены впервые выставленных и снятых объектов приближены к средней по рынку, что отражает отсутствие «завышенных» или «заниженных» ожиданий покупателей и сохранение баланса на рынке, по крайней мере пока.

Количество квартир в Базе данных УПН за последние четыре недели снизилось на 3,5%. Только через агентства недвижимости в городе предлагается к продаже 8,39 тыс. квартир. Количество объектов в пригороде сократилось на 0,8%, как и объем предложения комнат – на 6,5%. Но выбор у покупателей по-прежнему остается широким: на рынке присутствуют 1,25 тыс. комнат и 640 объектов в пригороде. Сроки экспозиции составляют 4 месяца.

Среди различных территорий фиксируем в основном отрицательные корректировки. Так, цены на квартиры в Центре Екатеринбурга сократились на 0,8% за месяц. Здесь объекты продают по 102 065 руб./кв. м. Квадратный метр для объектов первого ценового пояса подешевел на 0,5% за четыре недели до уровня 77 704 руб. На территории второго пояса объекты стоят 66 846 руб./кв. м в среднем (за месяц сокращение на 0,4%). Объекты третьего ценового пояса стали дороже на 0,4%, достигнув отметки 59 259 руб./кв. м. Для отдаленных районов четвертого ценовых поясов фиксируем снижение цен на 0,8%. Квартиры в четвертом поясе обойдутся покупателю по 49 960 руб./кв. м.

Для различных типов объектов отмечаем и отрицательную, и положительную динамику средней цены за месяц. За четыре недели «полнометражки» подорожали на 1,1%. Купить квартиру в доме «сталинских» времен можно по средней цене 61 149 руб./кв. м. Выросли цены и на объекты типа «пентагоны» на 0,3%. Квадратный метр в панельных девятиэтажках 70- 80-х годов постройки покупателям предлагают по 66 172 руб. в среднем. Для «хрущевок» и «брежневок» характерно снижение средней цены на 0,9%. Так, стоимость квадратного метра в пятиэтажных домах 60-70-х на сегодня 63 078 руб., а в домах «эпохи застоя» - 63 070 руб./кв. м. Квартиры в типовых домах 80-90-х годов обойдутся покупателю по 66 876 руб./кв. м. (-0,2% за месяц). Объекты в современных домах стали дешевле на 0,4%, их в среднем выставляют на рынке по 81 916 руб./кв. м.

Для объектов различных размеров в последнее время отмечаем разнонаправленные корректировки. Средняя цена на однокомнатные и двухкомнатные объекты не изменилась. Стоимость квадратного метра «однушек» на сегодня – 77 576 руб. «Двушки» можно найти на рынке по средней цене 71 169 руб./кв. м. Трехкомнатные квартиры доступны покупателю по цене 70 746 руб./кв. м в среднем (-0,8% за месяц). Четырехкомнатные квартиры подорожали на 1,3% до отметки в цене 77 442 руб./кв. м.

Комнаты в коммунальных квартирах демонстрируют снижение цен на -0,6%. Объекты на рынке комнат выставляют по средней цене 59 758 руб./кв. м. Жилье в пригороде, наоборот, выросло в цене, на 0,8%. Квадратный метр в квартирах на пригородных территориях обладает средней ценой 54 550 руб.

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Хранить вечно. Как получить кадастровое дело из архива

Федеральная кадастровая палата оцифровала более 34 млн кадастровых дел, или 55% от всего объема кадастровых документов, находящихся на хранении в архиве учреждения. Это нужно для того, чтобы быстрее проводить различные сделки с недвижимостью.

Как напомнили в Федеральной кадастровой палате, кадастровое дело - это совокупность документов, на основании которых в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) вносятся сведения об объекте недвижимости. Например, при покупке или продаже жилья или земли. В кадастровом деле отражаются все изменения собственников и статуса. В архиве Кадастровой палаты хранятся как бумажные, так и электронные дела.

В каких жизненных ситуациях могут понадобиться архивные документы? "Как правило, россияне и различные компании запрашивают копии документов из архива Кадастровой палаты при проведении различных сделок с недвижимостью, а также для урегулирования земельных споров. К примеру, может потребоваться копия межевого или технического плана, копия документа, подтверждающего принадлежность земельного участка к определенной категории земель, установленное разрешенное использование участка и изменение назначения здания или помещения", - уточняют в ведомстве.

Оригинал кадастрового дела получить нельзя, только копию. Предоставляются они правообладателям недвижимости или их законным представителям либо физическим и юридическим лицам с доверенностью от правообладателя или его законного представителя. Оригиналы документов хранятся бессрочно. Их не уничтожают даже после того, как прекращает существование сам объект недвижимости.

Запросить копию кадастрового дела можно через МФЦ. Также есть возможность направить запрос в адрес Кадастровой палаты почтой или воспользоваться электронными сервисами Росреестра. По одному запросу выдается только один документ. Копию документов можно получить и в бумажном, и в электронном виде. Электронная копия юридически равнозначна бумажной и обходится дешевле.

Запрос на выдачу архивных документов рассматривается за три рабочих дня. На их предоставление отводится 30 дней со дня регистрации запроса. Собственник может запросить документы из архива не только по месту проживания, но и из другого региона: например, житель Петербурга, унаследовавший дом в Ростовской области, может оформить его, не выезжая за пределы своего региона.

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Эксперты считают, что у строительной отрасли в России сейчас серьезные риски

Сравнивая текущую ситуацию с положением дел после предыдущих кризисов, участники строительного рынка признают, что сегодня риски для отрасли куда более серьезные. Ведь последние 6 лет реальные доходы населения падали, и причины для их роста не просматриваются, тогда как перед предыдущими кризисами ситуация была иной.

По словам управляющего партнера компании «Метриум» Марии Литинецкой, номинальные цены на жилье заметно возросли: только за прошлый год они выросли на 10%. «Снижение ипотечных ставок даже на исторически минимальный уровень пока не дает видимых результатов. Отрасль стала сильно зависеть от кредита, причем как с точки зрения стимулирования спроса (через ипотеку), так и инвестиций (которые теперь преимущественно банковские, а не частные)».

Следствием обвала рубля будет повышение себестоимости строительства, отмечает эксперт. Это связано с тем, что некоторые виды инженерного оборудование для зданий на 20–30% по-прежнему приобретаются за рубежом. При этом, несмотря на успехи импортозамещения других видов стройматериалов (бетона, цемента, кирпича, блоков, листового стекла, металлопроката), они производятся на импортном оборудовании, то есть сохраняется технологическая зависимость от импорта.

«Так что снижение курса рубля все равно затронет всю отрасль. Это приведет к очередному витку роста цен, что снизит и без того малую рентабельность строительства в регионах. За этим последует снижение объемов строительства. Государству придется поддержать строительство, причем мощными инвестиционными программами», – резюмирует Мария Литинецкая.

Напомним, после срыва сделки между Россией и странами ОПЕК о дополнительном сокращении объемов экспорта нефти в понедельник, 9 марта, стоимость нефти марки Brent рухнула более чем на 30%. На фоне обвала нефти рубль упал до четырехлетнего минимума.

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

КС признал право собственников участков в охранных зонах на компенсацию

Владельцы земельных участков, оказавшихся уже после приобретения в зонах с особым режимом застройки, смогут рассчитывать на компенсацию за ущерб, нанесенный их имущественным правам. Конституционной суд рассмотрел жалобу жительницы Нижнего Новгорода и вынес соответствующее постановление. Поправки, принятые КС, могут спровоцировать волну исков от землевладельцев, считают эксперты, опрошенные РБК Недвижимость.

Конституционный суд принял решение изменить законодательство после рассмотрения обращения женщины из Нижнего Новгорода. Участок истицы попал в зону охраны памятников и обесценился с 5 млн до 1 рубля. Местные суды отказали женщине в компенсации. В КС отмечают, что законные интересы граждан необходимо соблюдать, даже если ущерб собственности нанесет с целью охраны исторических и культурных памятников.

КС признал подпункты 4 и 5 пункта 1 статьи 57 Земельного кодекса РФ неконституционными в связи с невозможностью точно определить условия возмещения убытков гражданам из-за неопределенности положений документа. Федеральному законодателю предписано изменить правовое регулирование возмещения убытков граждан, а до внесения данных изменений считать само наличие убытков правовым основанием для их возмещения.

Владельцам участков потребуется доказать только факт ограничения прав на владение и распоряжение участком и наличие ущерба. Нет необходимости добиваться признания незаконными действий органов исполнительной власти, из-за которых возникли убытки и ограничения прав. Ранее пострадавшим приходилось доказывать в судах нелегитимность актов, устанавливающих границы зон охраняемых объектов. Тяжбы с органами исполнительной власти могли длиться годами, а в итоге истцы проигрывали.

Благодаря поправкам КС, собственники участков, попавших в границы охранных зон, смогут в досудебном порядке требовать компенсации убытков, говорит юрист Московской коллегии адвокатов «Град» Максим Барсуков. По его словам, для этого нужно направить обращение в исполнительные органы власти, которые установили ограничение прав. При отказе следует опираться на позицию КС.

Управляющий директор девелоперской компании М9 Антон Минеджян полагает, что данное решение КС может спровоцировать волну исков от владельцев земли. Граждане, участки которых в разные годы попадали в охранные зоны, будут добиваться компенсаций.

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбург

Приведет ли маткапитал за первого ребенка к буму на рынке новостроек

Сразу после того, как президент сказал о введении маткапитала на первого ребенка и повышении размера выплат при рождении второго-третьего, многие заговорили о буме на рынке недвижимости и ипотеки. Нашлись даже люди, которые расценивали данную меру как поддержку строительного комплекса.

Приведут ли эти льготы к существенным изменениям на рынке новостроек? Уверен, что нет. Выделяемая сумма облегчит семье приобретение новостройки или бремя ипотечного кредита, но вряд ли существенно расширит круг покупателей квартир.

Поддержка семьи, а не застройщика

Покупка квартиры — это лишь один из вариантов использования маткапитала. Государство выделяет деньги для семьи, и направить их можно на совершенно разные цели. Например, — на образование ребенка, сформировать или увеличить накопительную части трудовой пенсии матери второго и последующих детей, приобрести товары и услуги для социальной адаптации ребенка-инвалида, использовать в качестве ежемесячной выплаты. То есть, помимо покупки квартиры, есть еще достаточно много возможностей. Да и приобретение жилья совсем не обязательно означает «новостройку». Это может быть квартира на вторичном рынке или вовсе строительство собственного дома.

Считать всех получивших маткапитал потенциальными покупателями новостроек, мягко говоря, не корректно.

Маткапитал — не квартира

Строго говоря, в крупных городах решить жилищный вопрос только за счет маткапитала невозможно. Сумма, которую выделят семье при рождении первенца, составит 466 617 рублей.

Имея собственные накопления в пределах миллиона рублей (что для молодой семьи большая сумма), можно приобрести разве что самую маленькую студию на начальном этапе строительства. Если у семьи нет значительных сбережений, то эти деньги помогут приобрести жилье в ипотеку.

Маткапитал вряд ли значительно расширит круг покупателей, за счет тех семей, которым срочно нужно решить квартирный вопрос.

Решение жилищного вопроса — не спорт

Неверно считать, что люди будут улучшать свои жилищные условия до бесконечности. Конечно, после свадьбы молодые люди стремятся отделиться от родителей. А при рождении ребенка возникает потребность, как минимум, в двухкомнатной квартире. Однако если квартира уже есть, получение маткапитала само по себе вряд ли станет поводом для расширения жилплощади. Скорее, эти деньги будут направлены на другие нужды.

Семьи, у которых уже есть более-менее подходящее жилье, с получением маткапитала вряд ли пойдут на рынок новостроек и ипотеки.

Квартира для ребенка, а не ребенок для квартиры

Сложно себе представить семью, которая решит родить первенца только ради того, чтобы вложить эти деньги как первый взнос в ипотеку.

Все-таки материнский капитал — дополнительный аргумент для тех, кто планировал пополнение в семье, но откладывал до лучших времен по финансовым соображениям. Ведь после рождения ребенка материальное положение семейства объективно ухудшается. Членов семьи становится больше, а «рабочих единиц» — меньше. Но и родители с недостаточными доходами, скорее всего, направят маткапитал на обеспечение ежедневных потребностей, чем вложат в квадратные метры.

Таким образом, «бэби-бум ради квартиры» также вряд ли произойдет.

Кратковременный эффект

Определенное влияние на рынок новостроек и ипотеки введение маткапитала на первого ребенка все-таки окажет. Семьи, которые уже приняли решение родить первенца, получат деньги, на которые не рассчитывали изначально. И вот они с большой долей вероятности направят эту незапланированную сумму на решение жилищного вопроса.

Кому-то маткапитал даст возможность задуматься о покупке квартиры, для кого-то станет дополнением к первоначальному взносу по ипотеке или снизит размер кредита, другим — дополнит недостающие для покупки недорогой новостройки сбережения.

Тем не менее, следует признать, что данный эффект будет кратковременным, похожим на реализацию отложенного спроса. В дальнейшем люди будут изначально понимать, что смогут располагать маткапиталом при рождении первого ребенка. Так что будут решать квартирный вопрос в плановом порядке.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Бесплатная квартира для многодетной семьи: инструкция по получению

На сегодняшний день в РФ более полутора миллионов многодетных семей. Большинство из них являются малообеспеченными, поскольку львиная доля бюджета расходуется на покупку товаров первой необходимости. Главная проблема для семей с тремя и более детьми – это отсутствие нормальной недвижимости. Для многих получение бесплатного жилья от государства – это единственный способ улучшить свои жилищные условия.

Малоимущие семьи с тремя и более детьми имеют право получить социальное жильё. Однако тонкости законодательства, особенности предоставления недвижимости в различных регионах и другие юридические нюансы могут ввести в заблуждение. Поэтому попробуем разобраться, как получить бесплатное жильё от государства.

Получение бесплатного жилья: пять важных условий

Существует 5 условий, которым должна соответствовать семья, желающая получить бесплатное жильё.

1. Подтверждённый статус многодетности. Необходимо удостоверение многодетной семьи. Его можно получить при наличии трёх и более детей, обратившись в ОСЗН (Отделение Социальной Защиты Населения). Не имеет значения – свои дети или усыновлённые.

2. Подтверждённый статус малоимущего. Условие – доход ниже прожиточного минимума на одного человека. Показатель зависит от региона проживания. К доходу относится не только зарплата, но и любые выплаты (стипендии, плата за аренду и пр.). Также  чиновники будут смотреть на наличие ценного имущества. Если по документам семья в бедственном положении, но при этом имеет два автомобиля, то это будет принято во внимание.

3. Наличие гражданства РФ. Все члены семьи должны быть резидентами РФ. Если мать или отец иностранцы, на бесплатное жильё рассчитывать не придётся.

4. Достаточный срок проживания в городе. В разных регионах установлены свои показатели. Информацию можно уточнить в местных жилищных органах.

5. Отсутствие факта умышленного ухудшения жилищных условий. Многие семьи хотят получить квартиру по-быстрому. Поэтому они разменивают или продают недвижимость, увеличивают количество прописанных лиц и т. д. Если комиссия обнаружит подобные манипуляции, семью снимут с очереди или откажут в получении жилья при подаче документов.

Соблюдены все вышеперечисленные условия? Тогда можно начинать процесс получения жилья. Рассмотрим его пошагово.

На пути к бесплатному жилью: 3 шага

Получение бесплатного социального жилья – процесс, который потребует некоторых усилий. Главное собрать полный пакет документов.

Шаг 1. Встать в очередь на получение жилья.

Для этого необходимо собрать пакет документов. Он включает паспорта и свидетельства о рождении (для детей), свидетельство о браке, справку о признании семьи малоимущей, трудовые книжки (для работающих членов семьи) и справку из службы занятости (для безработных). Остальные документы комиссия получит самостоятельно, поэтому не стоит пытаться утаивать автомобиль.

Встать на учёт можно тремя способами.

1. Обратиться в администрацию. В Москве можно подать документы в Департаменте городского имущества. В некоторых районах постановкой на учёт также занимаются Префектуры и местные Управы.

2. Посетить МФЦ. Подача документов осуществляется через службы «одного окна». Лучше записаться в МФЦ заранее. Тогда время подачи документов не отнимет более 15 минут. Ходатайство о постановке на учёт заполняется на месте. За отдельную плату вам помогут правильно оформить документ.

3. Через портал Государственных услуг. Этот вариант подходит для районов, чьи административные учреждения предоставляют такую возможность.

Документы рассматриваются в течение 30 календарных дней. При подаче бумаг через МФЦ, срок может увеличиться на 2-3 дня. После принятия решения оформляется акт. Об этом заявителя уведомляют в течение 3 рабочих дней.

Шаг 2. Получение постановления

Постановление будет получено заявителем по почте (при посещении администрации или подаче документов через МФЦ) или по e-mail (при подаче бумаг через портал Госуслуг). На малоимущую многодетную семью заводится учётное дело в ДГИ, в котором отражаются текущие жилищные условия. Как правило, информация обновляется раз в 5 лет. Однако возможны внеочередные проверки.

Каждая многодетная семья получает индивидуальный номер в очереди на социальное жильё. Затем остаётся только ждать. Отслеживать очередь можно несколькими способами:

- через портал Государственных услуг;

- на официальном сайте администрации муниципального образования;

- в приёмной администрации района;

- через МФЦ.

Как только подойдёт очередь, семью пригласят в местную мэрию. Там будет подписан договор. Возможны и другие варианты. Это может получение компенсации за ипотеку или сертификата на жильё.

Шаг 3. Оформление договора социального найма

Если семья хочет получить квартиру, она подписывает договор социального найма. Он действует в течение 5 лет. Семьям предоставляются варианты недвижимости на выбор. После этого можно заселяться в полученное жильё.

Другие способы поддержки

Помимо социального жилья многодетные семьи также могут получить:

- льготы на строительство. Размер выплаты рассчитывается индивидуально. В городе субсидия может покрыть до 40% от затрат на строительство, а в сельских районах – до 70%;

- жилищный сертификат. Обладатели сертификата могут рассматривать новостройки Москвы и других городов из списка возможных застройщиков;

- субсидия на целевые нужды. Также рассчитывается индивидуально. Она может быть использована для приобретения жилья;

- льготная ипотека. Процент по ипотеке составит 6%. Однако необходимо иметь средства на первый взнос (20%). Льгота действует 3-5 лет. Срок зависит от количества детей в семье.

Получение бесплатного жилья – это процесс, который может занять немало времени. Некоторые семьи годами ждут своей очереди. Это связано с большим количеством претендентов в регионе. Однако не стоит отчаиваться. Программы по поддержке малоимущих многодетных семей постоянно расширяются, поэтому можно рассмотреть различные варианты.

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Налоги и лицензии для владельцев коттеджей и дач в 2020 году

С 2020 года для дачников начали действовать несколько важных законодательных изменений. Они коснулись водопользования СНТ, налогообложения земли общего пользования, получения участка и налога на подаренную дачу.

Лицензирование скважин

С 2020 года лицензирование общих скважин садоводческими товариществами стало обязательным и платным. Покупка лицензии обойдется СНТ в 7,5 тыс. руб. Правонарушителям грозит штраф до 1 млн руб. Дачникам, у которых есть своя скважина на участке, лицензия понадобится только в том случае, если из нее в сутки добывается более 100 куб. м воды и при этом затрагивается центральный водоносный горизонт.

Налог на земли общего пользования

С 1 января 2020 года снизился налог на земли общего пользования СНТ. Сниженная ставка составила 0,3% вместо прежних 1,5% от кадастровой стоимости. Нововведение приравняло участки с видом разрешенного использования «для дачного хозяйства» или «для дачного строительства» к садовым и распространило на них льготную налоговую ставку.

Новый порядок выделения земельных участков

1 января 2020 года закончился срок, в который землю в СНТ можно было получить в упрощенном порядке — на основе проекта организации и застройки территории, утвержденного местным муниципалитетом. Теперь для этого понадобятся проекты планировки и межевания территории товарищества.

Налог за подаренную дачу

С этого года после продажи садового дома с участком, который был унаследован либо подарен в 2019 году или позже, владелец может снизить на законном основании свой налогооблагаемый доход. Это осуществляется, если трехлетний срок владения имуществом еще не истек. Нововведение действует в отношении расходов наследодателя либо дарителя, сделанных для приобретения данной недвижимости, а также суммы НДФЛ, уплаченной в момент получения дома с участком в качестве дара (при условии, что даритель и получатель дара не являются близкими родственниками).

…а также

Кстати, с 1 января 2019 года вступил в силу закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества…». Документ определяет понятие объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и правила застройки участков, а также регулирует отношения в садовых некоммерческих товариществах.

Кроме того, в России продлили действие дачной амнистии. Соответствующий законопроект приняла Госдума и одобрил Совет Федерации. Граждане смогут воспользоваться упрощенным порядком оформления права собственности на дачные, садовые дома и хозяйственные постройки до 1 марта 2021 года.

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга