Достоинства и недостатки квартир в хрущевках. Почему их покупают?

Когда-то квартиры в таких домах казались жильцам хоромами, а сегодня это синоним тесного и неудобного жилья. Тем не менее, несмотря на многочисленные недостатки, у домов времен Хрущева есть и свои достоинства, благодаря которым они остаются одним из самых ходовых товаров на «вторичке».

Без лифта и с маленькой кухней

Строительство типовых пятиэтажек продолжалось с 1957 года до 80-х. Большинство из них имеют общие особенности.

- Количество этажей – не больше пяти. Если построить еще хотя бы один, то дом уже нужно оборудовать лифтами. А это было невыгодно.

- В качестве строительного материала чаще всего использовали кирпич. Но иногда хрущевки строили и из панелей. Крупноблочные дома встречались крайне редко.

- На этажах располагалось по 3-4 квартиры без тамбуров.

- Большинство квартир в хрущевках – одно- или двухкомнатные. «Трешки» тоже есть, но их меньше.

- Ни один житель хрущевки не может похвастаться просторной кухней. Это помещение в квартире занимает не больше 6 кв. м.

- Высота потоков в квартирах – 2,4-2,6 метров.

Без тамбуров и шумоизоляции

Минусы квартир очевидны и хорошо известны многим жильцам.

1. Небольшая площадь и не очень удачная планировка: маленькая кухня, совмещенный тесный санузел, проходная гостиная, узкие коридоры, небольшие комнаты, отсутствие балконов на первых этажах. Иногда в таких квартирах непросто разместить даже самую необходимую мебель

2. Отсутствие лифта. Не важно, на каком этаже вы живете – на втором или на пятом – добираться до квартиры придется пешком.

3. Продуваемость. Дома возводились с рекордной скоростью, поэтому стыки швов практически не волновали строителей. Из-за отсутствия герметичности зимой в квартирах бывает холодно.

4. Изношенность коммуникаций. Сами хрущевки еще пригодны для жизни, но коммуникации подлежат замене. Покупая такую квартиру, нужно сразу думать о замене труб и проводки, если предыдущие жильцы этим не озаботились.

5. Плохая шумоизоляция. Слышать все, что происходит у соседей, – обычное дело здесь.

6. Отсутствие тамбуров, куда можно поставить, например, велосипед или детскую коляску. Квартиры жильцов не изолированы от лестничной клетки, поэтому все, что происходит в подъезде, прекрасно слышно в квартирах.

7. Об архитектуре хрущевских спальных районов не заботился никто. Поэтому по всей стране росли однотипные безликие дома.

Зелено, уютно, экономно

Несмотря на внушительный список недостатков, у домов эпохи Хрущева есть и свои плюсы, которые часто привлекают покупателей.

1. Привлекательная стоимость – главный козырь этого жилья. Иногда разница между квартирой в хрущевке и в новостройке может достигать 30%-40%.

2. Хорошая инфраструктура. Хрущевки строились целыми районами, и для жильцов сразу же возводили детские сады, школы, поликлиники. Если предыдущие жильцы Рядом всегда есть остановки общественного транспорта.

3. Малоэтажность. Сегодня, когда новостройки достигают 40 и более этажей, это серьезный козырь. Жить в малоэтажке гораздо уютнее. Районы «хрущоб» давно обжиты, в них зеленые дворы со множеством взрослых деревьев.

4. В отличие от современных жилых кварталов, в хрущевках редко бывают серьезные проблемы с парковкой у дома. Места во дворе больше, а жильцов в доме – меньше.

5. Экономия на коммуналке. Коммунальные платежи за компактные квартиры в «хрущах» меньше, чем в более новых домах.

В принципе, при наличии желания и средств можно «доработать» хрущевку до вполне комфортного жилья: установить новые окна, заменить коммуникации и сделать хороший ремонт.

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Сохранить жилье: почему и у кого государство может отобрать квартиру

С 1 января 2020 года в России вступил в силу закон, защищающий права добросовестных покупателей жилья. Речь идет о ситуациях, когда человек приобрел квартиру, основываясь на информации, содержащейся в госреестре, а в итоге выяснилось, что продавец не имел права на продажу. Документ дает возможность добросовестному покупателю получить компенсацию за утраченное жилье.

Рассказываем, за что и у кого государство может отобрать квартиру, в коротких карточках.

Добросовестный покупатель

Добросовестным покупателем квартиры считают того, кто приобретал жилье на основе данных из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и не знал об отсутствии у продавца права на продажу имущества.

Покупатель признается добросовестным до тех пор, пока судом не будет доказано обратное, а именно, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение имущества у продавца недвижимости.

Когда рассчитывать на компенсацию

Закон предусматривает компенсацию в тех случаях, когда покупатель приобрел жилье, не зная о его криминальном прошлом, и потерял его из-за того, что суд признал сделку незаконной. При этом гражданин опирался на данные ЕГРН.

Документом оговариваются два основных момента: компенсация предоставляется только за утрату права на жилье, ее может получить только добросовестный приобретатель квартиры, от которого она была истребована.

Также добросовестному покупателю положена компенсация, когда суд взыскал с недобросовестного продавца деньги, но в реальности по истечении полугода они не были возвращены приобретателю недвижимости.

Закон также действует в отношении добросовестных покупателей, которые получили жилье безвозмездно, например в порядке дарения или наследования.

Обратная сила

Нововведения распространяются на добросовестных приобретателей жилой недвижимости, которые приобрели квартиру до вступления закона в силу. Получить компенсацию за утраченное жилье они смогут, обратившись в суд с требованием о выплате средств в течение трех лет после вступления в силу новых норм.

Как получить выплату

Получить компенсацию за изъятое жилье можно только через суд. Для этого потерпевший должен обратиться в инстанцию с соответствующим исковым заявлением. Законом не установлен перечень необходимых документов. Покупатель может приложить все, что прямо или косвенно имеет отношение к делу.

Сколько компенсируют

Максимальный размер суммы компенсации документ не устанавливает. При этом добросовестному покупателю предоставляется выбор: он может получить денежные средства в размере суммы реального ущерба или по кадастровой стоимости изъятого жилья. До принятия закона размер компенсации составлял не более 1 млн руб., что в большинстве случаев не покрывало понесенный приобретателями ущерб.

Как защитить себя

Обезопасить себя от таких ситуаций может выписка из ЕГРН. В документе содержится вся необходимая информация, которую необходимо проверять перед заключением сделки: данные об объекте, его владельце, наличии или отсутствии обременений. Если право собственности перешло другому владельцу, а продавец не имеет права на совершение сделки, это будет отражено в выписке. Заказать документ можно через МФЦ или с помощью онлайн-сервиса Федеральной кадастровой палаты, при этом разрешение владельца недвижимости на получение этих сведений не требуется.

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 20 апреля 2020 г.

Средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 20 апреля составила 72 521 руб. За месяц средняя цена «на вторичку» выросла на 0,2%, по отношению к началу года – на 0,1%.

При этом количество квартир в Базе данных УПН за последние четыре недели снизилось на 6,7%: с середины марта каждую неделю снимались в среднем почти по 200 квартир или по 2% от объема предложения. Пока на время общей экономической паузы из-за пандемии коронавируса часть продавцов решила отложить решение «квартирного вопроса» (объем выставленных и снятых квартир снизился вдвое). Хотя говорить о полной остановке всех процессов некорректно, рыночная инфраструктура продолжает работать, часть работы проводится в режиме в онлайн. Сейчас через агентства недвижимости в городе предлагается к продаже 7,82 тыс. квартир. Количество объектов в пригороде сократилось на 2,0%, как и объем предложения комнат – на 6,3%. Но выбор у покупателей по-прежнему остается широким: на рынке присутствуют 1,17 тыс. комнат и 630 объектов в пригороде. Сроки экспозиции составляют около 3,5 месяцев.

Среди различных территорий фиксируем в основном отрицательные корректировки за месяц. Так, цены на квартиры в Центре Екатеринбурга сократились на 0,2%. Здесь объекты продают по 101 888 руб./кв. м. Объекты первого ценового пояса остались без изменений со средней ценой 77 720 руб./кв. м. На территории второго пояса объекты стоят 66 702 руб./кв. м в среднем (за месяц сокращение на 0,2%). Квадратный метр для объектов третьего ценового пояса вырос на 0,1% до уровня 59 325 руб. Для отдаленных районов четвертого ценовых поясов фиксируем рост цен на 0,3%. Квартиры в четвертом поясе обойдутся покупателю по 50 121 руб./кв. м.

Для различных типов объектов отмечаем и отрицательную, и положительную динамику средней цены за месяц. За четыре недели «полнометражки» подешевели на 0,7%. Купить квартиру в доме «сталинских» времен можно по средней цене 60 707 руб./кв. м. Средние цены на «хрущевки» и «брежневки» стали выше на 0,2% и 1,3% соответственно. Так, стоимость квадратного метра в пятиэтажных домах 60-70-х на сегодня 63 178 руб., а в домах «эпохи застоя» - 63 879 руб./кв. м. На объекты типа «пентагоны» цены выросли на 0,5%. Квадратный метр в панельных девятиэтажках 70- 80-х годов постройки покупателям предлагают по 66 535 руб. в среднем. Отрицательную корректировку 0,4% фиксируем для квартир в типовых домах 80-90-х годов, «улучшенки» на этот раз обойдутся покупателю по 66 599 руб./кв. м. Объекты в современных домах в среднем выставляют на рынке по 81 960 руб./кв. м. (+0,1% за четыре недели).

Для объектов различных размеров в последнее время отмечаем разнонаправленные корректировки. Стоимость квадратного метра «однушек» не изменилась и составила 77 580 руб. Средняя цена на двухкомнатные объекты сократилась на 0,1%. «Двушки» можно найти на рынке по средней цене 71 083 руб./кв. м. Обратная незначительная корректировка +0,1% зафиксирована для цен на трехкомнатные квартиры, которые доступны покупателю по 70 808 руб./кв. м в среднем. Четырехкомнатные квартиры снизились в средней цене на 0,4% до отметки 77 100 руб./кв. м.

Комнаты в коммунальных квартирах демонстрируют снижение цен на -0,6%. Объекты на рынке комнат выставляют по 59 414 руб./кв. м. Жилье в пригороде, наоборот, выросло в цене, на 0,4%. Квадратный метр в квартирах на пригородных территориях обладает средней ценой 54 764 руб.

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 13 апреля 2020 г.

Средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 13 апреля составила 72 427 руб. За месяц средняя цена «на вторичку» выросла на 0,1%, по отношению к началу года цена также осталась без особых корректировок.

При этом количество квартир в Базе данных УПН за последние четыре недели снизилось на 7,3%: с середины марта каждую неделю снимались в среднем почти по 200 квартир или по 2% от объема предложения. Пока на время общей экономической паузы из-за пандемии коронавируса часть продавцов решила отложить решение «квартирного вопроса». Хотя говорить о полной остановке рыночных процессов некорректно, потому что запланированные ранее сделки завершаются в онлайн-режиме. Сейчас через агентства недвижимости в городе предлагается к продаже 7,93 тыс. квартир. Количество объектов в пригороде сократилось на 1,7%, как и объем предложения комнат – на 6,1%. Но выбор у покупателей по-прежнему остается широким: на рынке присутствуют 1,2 тыс. комнат и 630 объектов в пригороде. Сроки экспозиции составляют около 3,5 месяцев.

Среди различных территорий фиксируем в основном отрицательные корректировки за месяц. Так, цены на квартиры в Центре Екатеринбурга сократились на 0,3%. Здесь объекты продают по 101 987 руб./кв. м. Квадратный метр для объектов первого ценового пояса подешевел на 0,3% за четыре недели до уровня 77 539 руб. На территории второго пояса объекты стоят 66 737 руб./кв. м в среднем (за месяц сокращение на 0,3%). Объекты третьего ценового пояса остались без изменений со средней ценой 59 181 руб./кв. м. Для отдаленных районов четвертого ценовых поясов фиксируем рост цен на 1,1%. Квартиры в четвертом поясе обойдутся покупателю по 50 368 руб./кв. м.

Для различных типов объектов отмечаем и отрицательную, и положительную динамику средней цены за месяц. За четыре недели «полнометражки» подешевели на 1,4%. Купить квартиру в доме «сталинских» времен можно по средней цене 60 607 руб./кв. м. Средние цены на «хрущевки» и «брежневки» стали выше на 0,3% и 0,2% соответственно. Так, стоимость квадратного метра в пятиэтажных домах 60-70-х на сегодня 63 378 руб., а в домах «эпохи застоя» - 63 474 руб./кв. м. На объекты типа «пентагоны» и «спецпроекты» цены выросли на 0,4%. Квадратный метр в панельных девятиэтажках 70- 80-х годов постройки покупателям предлагают по 66 508 руб. в среднем. Объекты в современных домах в среднем выставляют на рынке по 82 130 руб./кв. м. Обратную отрицательную корректировку 0,4% фиксируем для квартир в типовых домах 80-90-х годов, которые на этот раз обойдутся покупателю по 66 600 руб./кв. м.

Для объектов различных размеров в последнее время отмечаем разнонаправленные корректировки. Средняя цена на однокомнатные и многокомнатные объекты сократилась на 0,1% и 0,7% соответственно. Стоимость квадратного метра «однушек» составила 77 466 руб. Четырехкомнатные квартиры снизились в средней цене до отметки 76 804 руб./кв. м. «Двушки» можно найти на рынке по средней цене 71 141 руб./кв. м (без изменений за месяц). Трехкомнатные квартиры доступны покупателю по цене 70 767 руб./кв. м в среднем (+0,3% за месяц).

Комнаты в коммунальных квартирах демонстрируют снижение цен на -0,9%. Объекты на рынке комнат выставляют по 59 458 руб./кв. м. Жилье в пригороде, наоборот, выросло в цене, на 0,4%. Квадратный метр в квартирах на пригородных территориях обладает средней ценой 54 652 руб.

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Госдума приняла закон об отсрочке платы за аренду недвижимости

Госдума 31 марта приняла в третьем чтении закон, предусматривающий отсрочку по уплате аренды недвижимости для арендаторов.

"В течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году", – говорится в тексте документа.

Получить отсрочку смогут арендаторы, заключившие договор об аренде до принятия решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории того или иного субъекта РФ. Условия и сроки подобных отсрочек предстоит установить правительству РФ.

Кроме того, закон гласит, что размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в любое время в течение 2020 года. Также арендатор вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества.

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Росреестр предлагает упростить получение прав собственности. Тот случай когда владеешь, но не являешься собственником.

На рассмотрение в правительство были внесены разработанные Минэкономразвития проекты важных законов. Они должны упростить порядок применения так называемой приобретательной давности для оформления в собственность недвижимости.

Сейчас возможность получить в собственность имущество по приобретательной давности прописано в статье 234 Гражданского кодекса. Она гласит, что гражданин или юрлицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им 15 лет, получает по суду право собственности на него.

Но в законе есть правовая неопределенность. А учитывая судебную практику по приобретательной давности, очень трудно доказать добросовестное владение чужим добром без покупки и регистрации прав на него. Кроме того, невозможно получить право собственности на участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности.

Предложено исключить упоминание о добросовестности. И распространить применение нормы о приобретательной давности на государственную или муниципальную землю.

Законопроекты вводят и ограничения. Речь о получении в собственность земли на особо охраняемых природных территориях или территориях общего пользования.

В нынешнем законе есть правовая неопределенность. Добросовестное владение чужим добром без покупки и регистрации прав на него всегда ставится под сомнение. Это решено поправить.

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбург

Как получить более ₽1 млн: особенности обновленной программы маткапитала

По поручению президента России Владимира Путина действие закона по материнскому капиталу продлено до 31 декабря 2026 года. Согласно нововведениям, с 1 января (задним числом) сертификаты выдадут за первого ребенка, а размер маткапитала проиндексируют. Кроме того, увеличатся размеры выплат при рождении второго ребенка.

Что изменилось

Главным нововведением стала возможность получить материнский капитал уже после рождения или усыновления первого ребенка. Действие программы продлили до конца 2026 года. Сумма выплаты проиндексирована и составит 466,6 тыс. руб. При рождении второго ребенка семья получит дополнительную выплату в размере 150 тыс. руб., если родители уже получили средства за первенца. Всего за двоих детей семья сможет получить от государства 616,6 тыс. руб.

На третьего ребенка государство выделит родителям 450 тыс. руб. на погашение ипотеки. Таким образом, семьи с тремя детьми смогут направить на улучшение жилищной ситуации более 1 млн руб.

На что направить деньги

Обналичивание маткапитала является незаконным. Сертификат имеет ограничение в использовании. Госпомощь можно направить на образование детей, товары и услуги для детей-инвалидов, будущую (накопительную) пенсию матери и ежемесячные выплаты для семей с доходами ниже прожиточного уровня. Одним из самых востребованных вариантов использования средств является улучшение жилищных условий и оплата ипотечного кредита.

Деньги можно также направить на оплату первоначального взноса по ипотеке. При этом на первоначальный взнос по жилищному кредиту сертификат можно использовать сразу после рождения ребенка. Однако если жилье покупается на собственные деньги, то добавить к ним средства маткапитала можно после достижения ребенком трехлетнего возраста.

Строительство дома

С 21 января маткапитал можно использовать для строительства жилого дома на садовом участке. Ранее деньги, полученные от государства, можно было использовать на строительство или реконструкцию дома только на земле, предназначенной для индивидуального жилищного строительства.

Когда можно получить средства

Действие нововведений распространятся на всех первенцев, рожденных с 1 января 2020 года. Получить сертификаты по новым правилам можно будет после их вступления в силу. Поправки должны быть внесены в закон «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», до 15 апреля властям необходимо будет внести в законы России изменения, которые касаются маткапитала.

Как получить сертификат

Сертификаты выдаются Пенсионным фондом России (ПФР). Заявление можно подать в любой территориальный орган фонда, через «Личный кабинет гражданина», но в фонд все равно придется идти с документами самому или доверенному лицу. Подробный список необходимых документов можно найти на сайте ПФР.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга