Земля прописью. Садовые товарищества смогут заказывать комплексные кадастровые работы

Госдума начала сбор отзывов на законопроект, разрешающий заказывать комплексные кадастровые работы садовым товариществам, гаражным кооперативам, жителям коттеджных поселков и всем заинтересованным лицам. С инициативой выступило правительство страны.

Данная инициатива устанавливает возможность выполнения комплексных кадастровых работ за счет внебюджетных средств. Подобные законодательные изменения позволят заинтересованным лицам проводить оформление больших земельных участков, в том числе занятых садовыми товариществами, гаражными кооперативами и т.п.

Основное отличие комплексных кадастровых работ от просто кадастровых работ заключается в том, что комплексные работы выполняются одновременно в отношении всех объектов недвижимости, расположенных в границах определенной территории.

При проведении комплексных кадастровых работ снижается вероятность возникновения реестровых ошибок и, наоборот, появляется возможность исправления имеющихся реестровых ошибок в Едином государственном реестре недвижимости. При выполнении таких работ одновременно с уточнением границ земельных участков определяется местонахождение на участках зданий и сооружений. То есть появляется возможность осуществить привязку таких объектов недвижимости к земельным участкам, на которых они расположены. Проведение таких работ снижает риск земельных споров, защищает правообладателей от несанкционированного занятия части земельных участков под предлогом каких-то нестыковок в реестрах.

Поэтому многие дачники или владельцы гаражей заинтересованы, чтобы весь поселок или кооператив был правильно размерен и оформлен. Тогда можно быть уверенным, что каждый забор стоит на своем месте и никто не попытается через суд передвинуть его.

В настоящее время комплексные кадастровые работы могут осуществляться только за счет средств бюджета. Либо при софинансировании из бюджета субъекта Российской Федерации или Российской Федерации на основании заключаемого на конкурсной основе муниципального или государственного контракта.

Если же у органов местной власти нет такой финансовой возможности, то комплексные кадастровые работы не проводятся. В случае принятия инициативы заказчиками комплексных кадастровых работ смогут выступать жилищные или гаражные кооперативы, садоводческие товарищества и другие заинтересованные лица.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 25 мая 2020 г.

За последние две недели рынок вторичной недвижимости стал более активным, прошел период выжидания у продавцов. При этом на рынок выходят объекты с завышенными ожиданиями, тогда как продаются и уходят с рынка как раз квартиры с ценами ниже средней рыночной. Поэтому за неделю средняя цена «на вторичку» снизилась на 0,1%, но за месяц зафиксирован рост показателя на 0,4%. Средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 25 мая составила 72 687 руб.

При этом количество квартир в Базе данных УПН продолжает снижаться: за последние четыре недели объем предложения сократился на 1,0%. Сейчас через агентства недвижимости в городе предлагается к продаже 7,65 тыс. квартир. Объем предложения комнат сократился на 5,1%, хотя на этом фоне увеличилось количество объектов в пригороде– на 3,4%. Покупателю по-прежнему есть из чего выбирать: на рынке присутствуют 1,1 тыс. комнат и 650 объектов в пригороде. Сроки экспозиции составляют 5 месяцев, что объясняется замедлением рыночных процессов на рынке вторичного жилья.

Среди различных территорий фиксируем различные корректировки за месяц. Так, цены на квартиры в первом и втором ценовых поясах Екатеринбурга выросли на 0,7% и 0,4% соответственно. Объекты первого ценового пояса выставляют со средней ценой 78 116 руб./кв. м. На территории второго пояса объекты стоят 66 719 руб./кв. м в среднем. Квадратный метр для объектов третьего ценового пояса снизился на 0,8% до уровня 58 748 руб. Для отдаленных районов четвертого ценового пояса также отмечаем снижение цен, на 1,0%. Квартиры в четвертом поясе обойдутся покупателю по 49 639 руб./кв. м. Объекты в Центре также подверглись отрицательной корректировке цены (на 0,8%), их продают по 101 281 руб./кв. м.

Для различных типов объектов отмечаем в основном отрицательную динамику средней цены за месяц. За четыре недели «полнометражки» подешевели на 0,3%. Купить квартиру в доме «сталинских» времен можно по средней цене 60 832 руб./кв. м. Объекты в домах «эпохи застоя» в среднем выставляют на рынке по 62 644 руб./кв. м. (-1,5% за четыре недели). На объекты типа «пентагоны» цены снизились на 1,4%. Квадратный метр в панельных девятиэтажках 70- 80-х годов постройки покупателям предлагают по 65 524 руб. в среднем. Положительную корректировку 0,3% фиксируем только для квартир в современных домах, объекты в которых обойдутся покупателю по 82 167 руб./кв. м в среднем. Средние цены на «хрущевки» и «улучшенки» остались без изменений. Так, стоимость квадратного метра в пятиэтажных домах 60-70-х на сегодня 63 189 руб., а в типовых домах 80-90-х годов - 66 472 руб.

Для объектов различных размеров в последнее время наблюдаем положительные корректировки. Стоимость квадратного метра однокомнатных, двухкомнатных и многокомнатных объектов выросла на 0,6%, 0,6% и 0,5% соответственно. Так, средняя цена «однушек» составила 78 049 руб./кв. м, «двушек» -  71 225 руб./кв. м, четырехкомнатных и более объектов – 77 395 руб. Трехкомнатные квартиры можно найти на рынке по средней цене 70 804 руб./кв. м. (без изменений за четыре недели).

Комнаты в коммунальных квартирах демонстрируют рост цен на 0,4%. Объекты на рынке комнат выставляют по 59 852 руб./кв. м. Квартиры пригорода также выросли в цене, только на 0,8% до отметки 55 241 руб./кв. м в среднем.

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Новый рейд по дачным участкам с мая. Шашлыки, теплицы и туалеты попадают под статью штрафов

К сожалению, наши дачные участки уже перестали быть только нашим тихим пристанищем, райским уголком свежих овощей и фруктов, где можно отдохнуть от суеты города. Рейды и штрафы в этом году просто зашкаливают. В этой статье расскажем, за что вас неожиданно могут оштрафовать на вашем собственном участке.

Сжигание мусора и листьев

Нарушение норм противопожарной безопасности может обернуться для вас штрафом в размере 3000 руб.

Нормы следующие:

- Сжигать мусор можно только в оборудованном месте, на открытой территории нельзя;
- разводить костер можно на расстоянии 50 м от дома в специальной яме глубиной более 30 см или в бочке, тогда ее можно поставить на расстоянии 25 м;
- жарить шашлыки можно в оборудованном месте на мангале и только если у вас есть первичные средства для пожаротушения (песок, огнетушитель)

Самовольный захват территории

Если вы самовольно решите сузить проезд, "оттяпать" кусочек от улицы, загородить проезд вас ожидает штраф в размере % от кадастровой стоимости, не менее 5000 руб.

Возведение теплиц

Да, да. За теплицы тоже могут наложить штраф свыше 10 000 руб.

Теплицы можно строить на дачном участке только как временную постройку на весну. Если она будет на фундаменте, будет стоять на постоянной основе и к ней вы подведете свет и воду, она уже будет считаться капитальным сооружением и за нее будет наложен штраф до 1% от кадастровой стоимости земли, и теплица нужно будет снести.

Выращивание овощей и фруктов в больших объемах

Вас могут привлечь к ответственности за незаконное предпринимательство, если докажут, что вы собираетесь продавать фрукты и овощи с огорода без регистрации ИП. Минимальный штраф 500-2000 руб + статья за уклонение от налогов со всеми вытекающими в зависимости от масштабов вашей деятельности.

Закапывание мусора

Вы не имеете права закапывать мусор на своем участке. Штраф 2000 руб.

Борщевик на территории

Если у вас на даче растет ядовитое растение борщевик и вы его своевременно не уберете на вас будет наложен штраф 5000 руб.

Необлагороженная прилегающая к участку территория

Захватывать близлежащую территорию вы не имеете права, а вот очищать ее от мусора, сухой травы обязаны. В противном случае штраф 3000 руб.

Прилегающей к вашему участку территорией является участок земли на расстоянии 10 м

Расположение строений на участке не по нормам

Если вы не соблюдаете расстояние между постройками готовьтесь к штрафу в 5000 руб.

Градостроительные нормы следующие:

- Если у вас на участке 2 жилых дома, расстояние между ними должно быть 6 м;
- От забора до дома должно быть расстояние 3 м, до любой другой постройки 1 м;
- Туалет должен находится на расстоянии от дома в 12 м

Запрещенные растения на участке

Есть список растений, которые нельзя выращивать на дачном участке, к ним относятся мак, лотос, эфедра и другие растения, оказывающие влияние на организм человека. Штраф 2000 руб, за крупные размеры - уголовная ответственность.

Личная скважина

В том случае, если у вас на территории есть скважина или колодец и объемы потребляемой воды более 100 куб. м. в сутки, вас ждет штраф 5000 руб.

И не думайте, что штрафы вашей глубинки не коснутся, а придумываются где-то далеко в Москве. Если какой-нибудь сосед напишет на вас жалобу, будете отвечать по всем статьям. К сожалению, это так.

Будем добры друг к другу! Берегите себя, близких и свой дачный участок!

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Покупателям недвижимости начнут давать вид на жительство

Упрощенный порядок предоставления вида на жительство для иностранных инвесторов прорабатывает Минэкономразвития.

Ведомство разработало законопроект, которым предполагается предоставлять иностранцам вид на жительство по экономическим основаниям. Это может быть покупка недвижимости в России, инвестиции в компании, зарегистрированные в РФ, ведение предпринимательской деятельности в нашей стране и другие варианты вклада в экономику.

Перечень "экономических оснований" сейчас прорабатывается с заинтересованными органами, уточнили в пресс-службе Минэкономразвития. В других странах, предоставляющих инвесторам вид на жительство, учитывают в том числе такие варианты инвестиций как покупка ценных бумаг, банковские депозиты, уплата налогов, открытие бизнеса.

Предполагается, что нововведение повысит инвестиционную привлекательность российской экономики, будет способствовать ускоренному технологическому обновлению и развитию экономики, отмечают в министерстве. При этом в ведомстве подчеркивают, что, в отличие от большинства других стран, не предполагается установление иностранцам с видом на жительство ограничения на осуществление трудовой деятельности или получение какого-либо дохода на территории страны, не связанного с инвестированием.

Реализация инвестиционных проектов, ведение своего бизнеса требует присутствия и контроля со стороны инвестора, отмечают в Минэкономразвития, для чего и необходимо создание особых условий длительного безбарьерного пребывания и проживания иностранцев в России. Вид на жительство даст иностранцу возможность передвижения по российской территории, длительное время находиться в стране без регулярного оформления разрешительных документов, облегчит въезд и выезд из РФ.

Сейчас зарубежные инвесторы могут в упрощенном порядке получать в России разрешение на временное проживание. Однако эта возможность остается невостребованной, отмечают в МЭР. Это связано с краткосрочностью такого статуса (до 1 года с последующим продлением), с требованием жить и работать строго в том регионе, где выдано разрешение, и другими ограничениями. Также иностранные инвесторы могут получить по упрощенной процедуре гражданство РФ, без соблюдения определенных сроков проживания в стране. Но заинтересованность в этом не так высока, поскольку это не всегда позитивно воспринимается на родине инвестора.

Ориентировочно законопроект может быть внесен на рассмотрение правительства или Госдумы в конце года, уточнили в министерстве.

Программа получения вида на жительство через приобретение недвижимости действует во многих странах, отмечает директор департамента городской недвижимости Knight Frank Андрей Соловьев. В России этим нововведением заинтересуются, в первую очередь, не европейцы или американцы, а предприниматели из стран СНГ и русскоговорящие люди, имеющие определенные языковые корни и связи с РФ, считает Соловьёв. Эти меры могут поддержать рынок жилой недвижимости эконом-класса (если она в принципе подойдет под устанавливаемые законом критерии), поскольку ряд иностранцев, у которых сейчас трудности с получением вида на жительство, попробуют этим образом ускорить процесс.

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Второе дыхание: как бабушкину дачу сделать модной

До лета осталось совсем немного — а это значит, что дачный сезон в самом разгаре. Нужно убрать мусор на участке, привести дом в порядок после зимы, заняться ремонтом и высадить рассаду. Особенно актуально это сейчас — в период карантина, когда дача становится лучшим курортом и местом для самоизоляции.

Для этого не требуется больших вложений. Вот несколько простых советов.

1. Начните с ненужных вещей и обычной уборки. Расчистите кладовые и чердаки, избавьтесь от лишней мебели, одежды. Распрощайтесь со стереотипом, что на дачу можно свозить всю ненужную мебель и барахло. Это даст дому больше свободного пространства, сделает комнаты светлыми и уютными.

2. Отмойте и сохраните винтажные предметы интерьера — вазы, посуду лампы, кресла, кушетки, стульчики и табуретки. Последние можно перекрасить. Они создадут своеобразную ретроатмосферу. Например, обновленное стильное кресло 1960-х годов может хорошо вписаться в интерьер и быть еще и функциональным.

3. Особое внимание уделите стенам. Побелите их, покрасьте двери, плинтуса и потолки. Если необходимо — утеплите дом. Светлые тона помогут визуально расширить пространство. Причем такой ремонт можно сделать своими руками. Благодаря этому дача преобразится мгновенно.

4. Отчистите и ошкурьте окна, заново аккуратно покрасьте оконные рамы. Замените разбитые стекла. Тонкие деревянные окошки, изящно остекленные террасы — самое ценное, что еще сохраняют наши дачи, именно в них заключается особый шарм этой «спонтанной архитектуры». Берегите их.

5. Фасады дома при необходимости лучше покрасить, а не обшивать сайдингом. Это может испортить весь вид дома.

6. Тщательно вымойте дом. Часто запущенным он выглядит именно из-за своей неопрятности и захламленности.

7. Переставьте мебель — подвиньте обеденный стол на террасу, а письменный столик — к окну. Привезите простой функциональный диван. Расставьте кресла так, чтобы было удобно беседовать.

8. Организуйте стиль жизни на даче. Нет необходимости каждый раз возить туда-сюда одежду. Продумайте, где вы будете хранить то, что носите на даче. Разделите дом на зоны. Возможно, вы долго планировали организовать здесь компактную ванную комнату — карантин подходящее для этого время.

9. Уделите особое внимание деталям интерьера. Украсить дачу могут цветы и композиция из веток, собранных в саду. Поставьте их в бабушкины хрустальные вазы или кувшины.

10. Главное правило — если вы взялись приводить в порядок определенный участок дачи (баню, террасу, садик), доводите начатое дело до конца. Не бросайте на полпути и не беритесь за все сразу. Иначе вы вовсе не увидите результата своих трудов.

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбург

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 18 мая 2020 г.

Средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 18 мая составила 72 729 руб. За неделю и месяц средняя цена «на вторичку» выросла на 0,3%.

При этом количество квартир в Базе данных УПН продолжает снижаться: за последние четыре недели объем предложения сократился на 2,3%. Сейчас через агентства недвижимости в городе предлагается к продаже 7,64 тыс. квартир. Объем предложения комнат сократился на 4,7%, хотя на этом фоне увеличилось количество объектов в пригороде– на 3,5%. Покупателю по-прежнему есть из чего выбирать: на рынке присутствуют 1,11 тыс. комнат и 650 объектов в пригороде. Сроки экспозиции составляют 5 месяцев, что объясняется замедлением рыночных процессов на рынке вторичного жилья.

Среди различных территорий фиксируем различные корректировки за месяц. Так, цены на квартиры в первом и втором ценовых поясах Екатеринбурга выросли на 0,2%. Объекты первого ценового пояса выставляют со средней ценой 77 885 руб./кв. м. На территории второго пояса объекты стоят 66 812 руб./кв. м в среднем. Квадратный метр для объектов третьего ценового пояса снизился на 0,6% до уровня 58 942 руб. Для отдаленных районов четвертого ценового пояса также отмечаем снижение цен, на 0,8%. Квартиры в четвертом поясе обойдутся покупателю по 49 727 руб./кв. м. Объекты в Центре продают по 101 927 руб./кв. м. (без изменений за месяц).

Для различных типов объектов отмечаем как отрицательную, так и положительную динамику средней цены за месяц. За четыре недели «полнометражки» подорожали на 0,2%. Купить квартиру в доме «сталинских» времен можно по средней цене 60 843 руб./кв. м. Средние цены на «хрущевки» и «спецпроекты» стали выше на 0,6% и 0,7% соответственно. Так, стоимость квадратного метра в пятиэтажных домах 60-70-х на сегодня 63 542 руб., а в современных – 82 559 руб. Объекты в домах «эпохи застоя» в среднем выставляют на рынке по 63 031 руб./кв. м. (-1,3% за четыре недели). На объекты типа «пентагоны» цены снизились на 0,8%. Квадратный метр в панельных девятиэтажках 70- 80-х годов постройки покупателям предлагают по 66 024 руб. в среднем. Отрицательную корректировку 0,2% фиксируем для квартир в типовых домах 80-90-х годов, «улучшенки» на этот раз обойдутся покупателю по 66 435 руб./кв. м.

Для объектов различных размеров в последнее время наблюдаем положительные корректировки. Стоимость квадратного метра однокомнатных и многокомнатных объектов выросла на 0,6% и 0,9% соответственно. Так, средняя цена «однушек» составила 78 070 руб, четырехкомнатных и более объектов – 77 774 руб. «Двушки» можно найти на рынке по средней цене 71 079 руб./кв. м. (без изменений за четыре недели). Для трехкомнатных квартир отмечаем незначительный ценовой прирост на 0,2%, они доступны покупателю по 70 982 руб./кв. м.

Комнаты в коммунальных квартирах демонстрируют рост цен на 0,3%. Объекты на рынке комнат выставляют по 59 593 руб./кв. м. Квартиры пригорода также выросли в цене, только на 0,7% до отметки 55 173 руб./кв. м в среднем.

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Нотариусам разрешили зарабатывать на гражданах еще больше. А когда можно сэкономить и обойтись без них

Если посмотреть тарифы на нотариальные действия, предусмотренные Налоговым кодексом РФ, то они в несколько раз ниже тех расценок, по которым действительно работают нотариусы.

Например, госпошлина за удостоверение доверенности составляет 200 рублей, но фактически за нее придется заплатить в среднем 1 500 — 3 000 рублей.

Разница складывается из платы за услуги правового и технического характера. Нотариус проверяет документы, составляет текст доверенности, делает копии и т. д. И берет за это дополнительную плату.

Но даже если вы обратитесь к нему уже с готовыми копиями и текстом доверенности, все равно придется заплатить ту же сумму.

На днях Конституционный суд РФ подтвердил, что это законно (определение от 9 апреля 2020 г.).

При том, что ранее высшие судебные инстанции признавали, что нотариусы не вправе брать плату за услуги, которые фактически не были оказаны гражданину (определение КС РФ от 01.03.2011 г. № 272-О-О, определение ВС РФ от 03.07.2018 г. по делу № 48-КГ18-13).

Сейчас  нотариусам разрешили брать за свои услуги больше, чем утвержденный тариф.

Но не стоит забывать, что далеко не все документы требуют нотариального заверения. Рассмотрим, в каких случаях можно сэкономить на оплате услуг нотариуса и получить при этом документ, имеющий юридическую силу.

1. Договоры о передаче собственности на недвижимость (дарение, купля-продажа, мена)

Если предметом договора выступает единый объект (дом, квартира, земельный участок), то его не обязательно заверять у нотариуса. Если по договору передается не весь объект, а только доля в нем, без нотариуса не обойтись: сделки с долями подлежат нотариальному удостоверению.

Здесь есть ряд исключений. Можно заключить простой письменный договор (без нотариуса), когда:

- по одному договору все сособственники передают свои доли (т. е. в итоге отчуждается весь объект),
- или оформляется ипотека на долю в объекте недвижимости,
- или супруг с согласия второго супруга передает по сделке совместную недвижимость (приобретенную в браке),
- или единоличный собственник объекта выделяет кому-то долю в нем.

Но исключений, увы, нет в двух случаях:

- если отчуждается недвижимость, принадлежащая несовершеннолетнему или взрослому человеку, у которого ограничена дееспособность,
- если нужно заключить договор пожизненного содержания с иждивением (когда недвижимость передается взамен на уход).

Такие сделки допускаются только в нотариальной форме.

2. Договоры и расписки о передаче денег

Если один гражданин дает другому денег взаймы, достаточно оформить это договором, подписанным обеими сторонами.

Подтверждением сделки может служить также расписка в получении денег. Нотариальное заверение не требуется.

3. Доверенности

Нотариальная доверенность нужна только в тех случаях, когда это прямо предусмотрено законом. В частности, такое требование установлено для доверенностей:

- на право заключения нотариальной сделки,
- на подачу заявления для государственной регистрации права или сделки и для распоряжения такими правами (например, для продажи недвижимости),
- для представления интересов гражданина в органах налоговой службы и т. д.

При этом по юридической силе закон приравнивает к нотариальным доверенности, заверенные:

- руководителем воинской части, лечебного учреждения, организации социального обслуживания или места заключения, где находится доверитель.

А доверенности на право получения зарплаты, пенсии, пособий, стипендий, а также для получения почтовой корреспонденции можно заверить не только у нотариуса, но и по месту работы, лечения или учебы доверителя.

В законе прямо сказано, что такие доверенности заверяются бесплатно (ст. 185.1 ГК РФ). Аналогичные правила предусмотрены и для оформления доверенностей на представительство интересов гражданина в суде (ст. 53 ГПК РФ).

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга