Не покупай убьет: чиновников обяжут сообщать об аварийных домах

Региональные и муниципальные власти обяжут информировать граждан об аварийном статусе многоквартирных домов. Такой законопроект получил положительные заключения Минстроя, правового управления Госдумы, а также профильного комитета по жилищной политике и ЖКХ. Как считают его авторы, если информация станет общедоступной, граждане смогут избежать покупки квартир в аварийных домах, что к тому же позволит сократить неэффективные расходы государства. Это мнение разделяют во всех фракциях парламента.

Служба, в свою очередь, должна будет включать эту информацию в выписку, содержащую общедоступные сведения Единого госреестра недвижимости. По мнению парламентариев, это позволит гражданам при запросе такой выписки одновременно получить информацию об аварийном состоянии недвижимости. Сегодня узнать об этом не всегда просто, ведь у чиновников нет обязанности сообщать об опасном статусе жилья.

Одна из проблем, которую решит законопроект, — это предотвращение повторной покупки аварийного жилья гражданами, которые уже проживают в ветхом фонде. С 2008 года в России реализуется программа расселения из таких домов. За это время, по информации депутатов, из аварийных 17 млн кв. м было расселено 1,1 млн. человек, на это потратили 544 млрд рублей.

Зачастую граждане, которые должны быть расселены, снова приобретают жилье в аварийных домах. По сути деньги государства тратятся неэффективно.

Оценить состояние и аварийность дома визуально очень сложно. Он может быть достаточно новым и неплохо выглядеть, но иметь фундамент с трещинами. Однако есть и другая проблема, когда граждане специально покупают такую недвижимость.

Зачастую продавец умышленно скрывает сведения о состоянии недвижимости.

Человек должен знать, что он покупает, все-таки это очень серьезное вложение немаленьких средств. А наличие сведений об аварийности может изменить решение о приобретении такого объекта.

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбург

Собственники коммерческой недвижимости попросили правительство заморозить кадастровую стоимость объектов до 2024 года

Владельцы коммерческих объектов 23 июня направили главе правительства Михаилу Мишустину обращение с просьбой заморозить до 2024 года пересмотр кадастровой стоимости объектов. В общей сложности письмо подписали представители почти 20 компаний. В письме говорится, что из-за кризиса, вызванного пандемией коронавируса, власти предоставили арендаторам много льгот, включая возможность расторгать договоры аренды. В то же время доходы арендодателей упали из-за полного или частичного закрытия объектов и необходимости предоставлять скидки. В результате владельцам недвижимости стало сложней платить налоги, которые рассчитываются на основе кадастровой стоимости объектов недвижимости.

Кадастровая стоимость объектов обычно увеличивается с каждым пересмотром в полтора раза. Следующий пересмотр кадастровой стоимости намечен на 2021 год.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Что грозит за завышение показаний счетчиков воды и электричества?

Граждане и организации обязаны своевременно платить за жилое помещение и коммунальные услуги (п. 1 ст. 153 ЖК РФ). Сроки по оплате коммунальных услуг устанавливаются законодательством или договором, заключенным между сторонами (п. 1 ст. 155, п. 4 ст. 154 ЖК РФ).

Вносить плату необходимо исходя из объема потребляемых коммунальных услуг. Объем определяется по показаниям приборов учета: счетчиков воды, электричества, газа (ч. 1 ст. 157 ЖК РФ). Однако некоторые хитрецы перед очередным подорожанием завышают показания приборов учета и оплачивают больший объем потребляемых ресурсов: таким образом они пытаются «купить» их по старой цене.

Что будет, если передать неверные и завышенные показания?

За оплату «на будущее» по закону ничего не будет, но поставщик ресурсов может произвести автоматический съем показаний или отправить контролера и после этого взять оплату только за потребленное количество ресурсов.

Действительно люди могут передать неверные показания и сэкономить какие-никакие деньги на полсотни киловатт. Но ресурсоснабжающие организации могут заглянуть и проверить фактические показания. Если в прошлом месяце было потребление 100, а в этом 500, то они могут направить своего контролера, и тогда он зафиксирует ровно то показание, которое было на день проверки. Но наказания за это не последует. Это не мошенничество, а своего рода предоплата. Таким образом оставшиеся деньги будут перенесены на следующий месяц, но расчет в нем уже будет произведен по новым тарифам, если в этот период тарифы были повышены.

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Меры поддержки ИЖС проработает Общественная палата

Общественная палата совместно с правительством проработает возможности внедрения мер поддержки индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Такое поручение дал Президент России Владимир Путин членам ОП нового состава.

Также президент предложил проработать все аспекты вопроса совместно с парламентом, бизнесом и регионами. К 2024 году ежегодный объем ввода индивидуального жилья должен превысить 40 млн кв. метров.

Добавим, что развитию ИЖС, по мнению членов правительства, поможет увеличение площади земельных участков и обеспечение их инфраструктурой. В качестве мер поддержки также хотят использовать типовые проекты домов, стандартизировать ипотеку для ИЖС, оказывать господдержку отдельным социальным категориям.

На программу поддержки индивидуального жилищного строительства правительство планирует направить около 138 млрд рублей.

Эх заживём, как представим, что правительство гражданам и предпринимателям предоставляет участки с центральными сетями и ипотеку льготную, прям радостно становится!!!

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 22 июня 2020 г.

Средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 22 июня составила 72 824 руб. За месяц, как и за неделю, средняя цена «на вторичку» выросла на 0,2%. Такой рост средней цены обусловлен выходом на рынок объектов с завышенными ожиданиями, тогда как продаются и уходят с рынка как раз квартиры с ценами ниже средней рыночной.

Количество квартир в Базе данных УПН начинает расти: за последние неделю объем предложения вырос на 0,2%, и в четырехнедельной ретроспективе уже наблюдаем рост объема – на 1,5%. Сейчас через агентства недвижимости в городе предлагается к продаже 7,76 тыс. квартир. Хотя объем предложения комнат сократился на 1,6%, также, а объектов в пригороде, наоборот, стало больше - на 3,9%. Но покупателю по-прежнему есть из чего выбирать: на рынке присутствуют 1,08 тыс. комнат и 670 объектов в пригороде. Сроки экспозиции составляют чуть больше 4 месяцев.

Среди различных территорий фиксируем положительные корректировки за месяц. Так, объекты в Центре «прибавили в цене» до 103 138 руб./кв. м. (+1,8% за месяц). Цены на квартиры в первом, втором и третьем ценовых поясах Екатеринбурга выросли менее значительно на 0,3%, 0,4% и 0,4% соответственно. Объекты первого ценового пояса выставляют со средней ценой 78 360 руб./кв. м. На территории второго пояса объекты стоят 66 978 руб./кв. м в среднем. Квадратный метр для объектов третьего ценового пояса вырос до отметки 59 012 руб. Для отдаленных районов четвертого ценового пояса отмечаем рост цен на 0,7%. Квартиры в четвертом поясе обойдутся покупателю по 49 964 руб./кв. м.

Для различных типов объектов отмечаем разнонаправленную динамику средней цены за месяц. За четыре недели «полнометражки» стали дешевле на 1,4%. Купить квартиру в доме «сталинских» времен можно по средней цене 59 971 руб./кв. м. Средние цены на «хрущевки» стали выше на 0,4%. Квадратный метр в пятиэтажных домах 60-70-х продают по 63 470 руб. Объекты в домах «эпохи застоя» в среднем выставляют на рынке по 63 711 руб./кв. м. (+1,7% за четыре недели). На объекты типа «пентагоны» цены выросли на полпроцента, квартиры в панельных девятиэтажках 70- 80-х годов постройки выставляют по 65 865 руб./кв. м в среднем. «Улучшенки» подверглись отрицательной корректировке цен на 0,4%. Так, стоимость квадратного метра в типовых домах 80-90-х годов на сегодня – 66 209 руб. Для квартир в современных домах фиксируем положительную корректировку 0,5%, «спецпроекты» обойдутся покупателю по 82 591 руб./кв. м.

Для объектов различных размеров в последнее время наблюдаем положительные корректировки. Стоимость квадратного метра однокомнатных, трехкомнатных и многокомнатных объектов выросла на 0,1%, 0,3% и 0,2% соответственно. Так, средняя цена «однушек» составила 78 135 руб./кв. м, «трешек» - 71 048 руб./кв. м, четырехкомнатных и более объектов -  77 534 руб./кв. м. Тем временем цены на двухкомнатные квартиры за месяц остались без значительных изменений, средняя цена на них составила 71 194 руб./кв. м.

Комнаты в коммунальных квартирах демонстрируют рост цен на 0,6%. Объекты на рынке комнат выставляют по 60 211 руб./кв. м. Квартиры пригорода также выросли в цене, только на 0,3% до отметки 55 393 руб./кв. м в среднем.

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

В Союзе садоводов рассказали, за чей счет исправлять реестровые ошибки

Те, кто ставил свои дачные участки на кадастровый учет десять и более лет назад, сегодня сталкиваются с тем, что их земельные границы переходят на соседские. А такие наделы не регистрируют в Росреестре.

Соседи требуют, чтобы рядом расположенный участок заново проходил кадастровый учет. Нужно ли это делать и за чей счет? В этой ситуации, скорее всего, имеет место реестровая ошибка, допущенная лицом, выполнившим кадастровые работы.

Существует несколько путей решения такой проблемы. 

Первый. Росреестр исправляет перечень ошибок при проведении комплексных кадастровых работ. Если на территории садоводческого товарищества много участков с такими ошибками, то это оптимальный способ.

Второй. Росреестр исправляет реестровую ошибку на основании заявления правообладателей земли, но исключительно в случае предоставления документов, которые явно свидетельствуют о наличии такой ошибки. Для этого необходимо обратиться к лицу, которое допустило ошибку, или иметь решение суда, вступившего в законную силу.

Третий. Собственники смежных участков приходят к единому мнению относительно земельных границ, совместно составляют акт их согласования, а кадастровый инженер вносит соответствующие изменения в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).

Четвертый. Реестровая ошибка исправляется в судебном порядке, если смежные землепользователи не смогли мирно договориться или имеют основания полагать, что исправление реестровой ошибки нарушит права собственников или третьих лиц. Обращение в суд является самым дорогостоящим способом решения такой проблемы, нужна обязательная экспертиза. И без привлечения юристов тоже трудно справиться.

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Правительство намерено разрешить регистрацию в апартаментах

Правительство России планирует установить правовой статус апартаментов, которые в настоящий момент не являются жилыми помещениями, и разрешить гражданам в них регистрироваться.

Кроме того, документ предусматривает прекращение залога в отношении земельного участка со дня постановки на кадастровый учет многоквартирного дома, строительство которого осуществляется с привлечением средств участников долевого строительства. Предлагается также установить возможность заключения соглашений о защите и поощрении капитальных вложений при реализации масштабных проектов комплексного развития территорий.

Апартаменты продаются с использованием договоров долевого участия, но в случае проблем у застройщика дольщики апартаментов не защищены законодательно. Кроме того, из-за отсутствия статуса жилого помещения собственники апартаментов не могут получить постоянную регистрацию, а вопросы регулирования тарифов на услуги жилищно-коммунального хозяйства и коммунальных проблем в таких домах не подпадают под контроль Госжилинспекции. Еще одна проблема апартаментов - необеспеченность заселяемых граждан объектами социальной инфраструктуры.

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга